ВОПРОСЫ АРЕНДНЫХ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ
Аренда недвижимого имущества
Содержание договора аренды
Арендная плата
Изменение арендной платы
Срок аренды
Обязанности сторон договора
Ответственность Арендатора
Ответственность Арендодателя
Расторжение договора аренды
Особенности аренды оборудования
Особенности аренды транспортных средств
Аренда транспортных средств с экипажем
Аренда без экипажа
73.86K
Category: lawlaw

Аренда недвижимого имущества

1. ВОПРОСЫ АРЕНДНЫХ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ

Эксперт центра поддержки
предпринимательства
Овсянникова Лариса

2. Аренда недвижимого имущества

• Объект аренды: здания, сооружения,
нежилые
помещения:
офисные
и
производственные помещения, склады,
гаражи и др.
• Правовая база: глава 34 Гражданского
кодекса РФ, обзор судебной практики ВС
РФ, постановления Пленума ВС РФ.
• Стороны
договора:
субъекты
предпринимательской деятельности

3. Содержание договора аренды


Стороны договора
Объект аренды
Цель использования объекта аренды
Арендная плата, ее изменение
Срок аренды
Порядок передачи и возврата объекта аренды
Субаренда
Распределение обязанностей по договору
Ответственность сторон. Ответственность перед
третьими лицами
• Досрочное расторжение договора

4. Арендная плата

4 распространенных способа определения арендной платы:
• Указание твердой суммы за все арендуемое помещение.
Например, размер арендной платы составляет 20000 руб. в месяц за все
переданные по договору помещения.
• Указание твердой суммы за 1 кв. м помещения.
Например, размер арендной платы составляет 1000 руб. за 1 кв. м
помещения в месяц.
• Арендная плата может быть установлена из двух частей:
- фиксированная: величина платы за пользование самим арендованным
объектом;
- переменная: определяемая расчетным путем, равная приходящейся на
долю арендатора части коммунальных платежей за период.
• Арендная плата может быть установлена из одной части, при
этом на арендатора возлагается обязанность возмещать затраты на
коммунальные услуги, приходящиеся на арендатора.

5. Изменение арендной платы

• Увеличение. Если иное не предусмотрено
договором, по соглашению сторон в сроки,
предусмотренные договором, но не чаще
одного раза в год.
• Уменьшение. Арендатор вправе требовать
уменьшения
арендной
платы,
если
состояние
имущества
существенно
ухудшилось.

6. Срок аренды

• Договор аренды заключается на срок, определенный
договором; если срок аренды в договоре не определен,
договор
аренды
считается
заключенным
на
неопределенный срок.
• Договор аренды, заключенный на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
• Если арендатор продолжает пользоваться имуществом
после истечения срока договора при отсутствии
возражений со стороны арендодателя, договор
считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
• В случае заключения договора на неопределенный
срок, даже когда этот срок превышает один год,
государственной регистрации аренды не требуется.

7. Обязанности сторон договора

Арендодатель
Арендатор
- предоставить арендатору имущество в
состоянии, соответствующем его назначению и
условиям договора;
- снабдить имущество, передаваемое арендатору,
всеми принадлежностями и документами,
относящимися к нему;
- передать арендатору имущество в срок,
установленный договором;
- предупредить арендатора об обязательственных
правах третьих на переданное ему имущество;
- предоставить арендатору преимущественное
право на заключение договора аренды на новый
срок.
- пользоваться арендованным имуществом в
соответствии с условиями договора аренды либо
назначением имущества;
- не сдавать арендованное имущество в
субаренду без согласия арендодателя;
- своевременно вносить арендную плату;
- вернуть арендодателю имущество после
окончания договора в надлежащем состоянии с
учетом нормального износа вместе с
принадлежностями и документами,
относящимися к нему.
- производить за свой счет капитальный ремонт
имущества, переданного в аренду;
- возместить арендатору стоимость неотделимых
улучшений, произведенных с согласия
арендодателя, но за счет арендатора.
- поддерживать арендуемое имущество в
исправном состоянии, производить текущий
ремонт арендуемого имущества, нести расходы
по содержанию арендуемого имущества.

8. Ответственность Арендатора

Вид нарушения
пользуется имуществом не в
соответствии с условиями
договора аренды или назначения
имущества
нарушает обязанности по
внесению арендной платы в
установленный срок
арендатор существенно ухудшает
имущество
не возвратил арендованное
имущество по истечение срока
аренды, либо возвратил его
несвоевременно
не производит капитального
ремонта имущества в
установленные договором сроки
Санкция
Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и
возмещение убытков
- арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной
платы за два последующих срока.
- при существенном нарушении обязательств по внесению
арендной платы - расторжение договора и возмещение убытков.
- взыскать проценты за пользование чужими денежными
средствами за каждый день просрочки;
- Договором могут быть установлена неустойка за просрочку
арендных платежей и иные санкции.
арендодатель может потребовать досрочного расторжения
договора и возмещение убытков
арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все
время просрочки и возмещение убытков
По требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом

9. Ответственность Арендодателя

Вид нарушения
Не предоставил арендатору
имущество в указанный в
договоре срок
Санкция
- арендатор вправе истребовать имущество;
- требовать возмещения убытков;
- расторгнуть договор и требовать возмещения
убытков
Переданное в аренду
- Арендатор вправе требовать безвозмездное
имущество имеет недостатки устранения недостатков;
-возмещения своих расходов, связанных с устранением
недостатков;
- расторжения договора
Нарушение обязанности по
производству капитального
ремонта
- Арендатор вправе произвести кап.ремонт за свой
счет и зачесть его в счет арендной платы;
- требовать уменьшения арендной платы;
- требовать расторжение договора и возмещение
убытков

10. Расторжение договора аренды

• истечение срока аренды;
• отказ от договора, предупредив об этом
другую сторону за три месяца (для
договора,
заключенного
на
неопределенный срок)
• досрочное расторжение по требованию
арендодателя;
• досрочное расторжение по требованию
арендатора.
• иные случаи, установленные договором.

11. Особенности аренды оборудования

• Объект договора, характеристики,
требования к эксплуатации
• Пусконаладка оборудования, обучения
работников
• Ответственность за повреждение
оборудования
• Срок аренды, досрочное расторжение
• Возврат оборудования, проверка состояния

12. Особенности аренды транспортных средств

• Объект аренды
• Отсутствие возможности заключения
договора на неопределенный срок и
продление его
• Нет преимущественного права на
заключение договора на новый срок
• Субаренда без согласия арендодателя

13. Аренда транспортных средств с экипажем

Арендодатель
предоставить транспортное средство в состоянии,
пригодном для использования по назначению
оказывать услуги по управлению и технической
эксплуатации транспортного средства, укомплектовать
транспортное средство экипажем, нести расходы по
оплате услуг членов экипажа
поддерживать надлежащее состояние, переданного в
аренду транспортного средства, в т.ч. текущий и
капитальный ремонт
страховать транспортное средство и страховать
ответственность за ущерб, который может быть
причинен им или в связи с его эксплуатацией
нести риск случайной гибели или повреждения
транспортного средства
нести ответственность за все убытки, причиненные
третьим лицам в результате эксплуатации
транспортного средства
Арендатор
вправе использовать транспортное средство для
перевозки собственных грузов, иных целях,
соответствующих условиям договора.
вправе от своего имени и без согласия
арендодателя заключать с третьими лицами
договоры перевозки и иные договоры.
нести расходы, связанные с коммерческой
эксплуатацией транспортного средства, расходы на
оплату топлива, других материалы и на оплату
сборов
вправе сдавать транспортное средство в субаренду
(без согласия арендодателя)
обязан своевременно вносить арендную плату
В случае гибели или повреждения арендованного
транспортного средства арендатор должен
возместить арендодателю причиненные убытки,
при условии вины арендатора

14. Аренда без экипажа

Арендодатель
предоставить транспортное
средство в состоянии, пригодном
для использования по назначению
Арендатор
Нести расходы по содержанию транспортного
средства, в т.ч выполнение его текущего
капитального ремонта, коммерческие расходы
своими силами осуществлять управление
арендованным транспортным средством и его
эксплуатацию, как коммерческую, так и
техническую
нести расходы на страхование, включая
страхование своей ответственности
вправе без согласия арендодателя заключать
договоры перевозки и иные договоры, если они
не противоречат целям использования
транспортного средства
вправе сдавать без согласия арендодателя
транспортное средство в субаренду
обязан своевременно вносить арендную плату
нести ответственность за все убытки,
причиненные третьим лицам в результате
эксплуатации транспортного средства
English     Русский Rules