Preza-novaya-Majer-1 (2)

1.

Как в Германии создать бизнес, который приносит
100.000€ в год и работает без вас
Даже если вы не говорите по-немецки, боитесь нарушить закон и не хотите работать 24/7

2.

Сегодня вы узнаете:
1
Как зарабатывать на посуточной аренде
без покупки недвижимости
2
Как легализовать бизнес и не бояться штрафов
3
Как автоматизировать процессы,
чтобы работать 1–2 часа в месяц
4
Пошаговый план выхода на 100.000 € в год
В конце вас ждет бонус, только
для участников этого вебинара

3.

Кто я?
• Мне 41 год
• Родилась в Тюмени, выросла в Венгрии
• C 2001 г. училась в Германии в RWTH Aachen
• Инженер по утилизации отходов
• Lead Auditor в системах менеджмента
качества
• Замужем, мама троих детей
• Живу в Нюрнберге

4.

До
Мой путь
Работа в большом концерне аудитором по Европе
↓
13 лет назад открыла свою первую компанию
↓
Продаю свой бизнес по консультированию
↓
Перехожу в бизнес в сфере недвижимости к мужу
↓
На данный момент два успешных бизнеса:
Девелопмент:
покупаем,
проектируем,
строим, продаем
Посуточная аренда
на автопилоте:
запускаем и
„отпускаем“ =)
После

5.

Однажды у нас осталась квартира
в подвальном этаже, которую
никто не хотел...

6.

62.905€
Оборот в год
То есть 5.242€ оборота в месяц
2.620€
Чистыми в месяц
После всех расходов
(букинг, клининг, расходники)
При этом я не участвую в операционной деятельности
– всё максимально автоматизированно

7.

На данный момент я выстроила
полноценный и автоматизированный
на посуточной аренде:
10+ лет в недвижимости
5 квартир и система,
которая работает без меня
310.000 € оборота в год,
155.000 € чистыми
Рабочее время —
1–2 часа в месяц

8.

Что такое посуточная аренда
Чит-код в мире недвижимости:
- максимальный доход на недвижимости
- На своей или чужой
- с минимумом вложений или совсем без них
Преимущества модели:
- масштабироваться на удобной скорости и
- возможностью нажать кнопку автопилота
Посуточная аренда — уникальная бизнесмодель, которая позволяет получать
максимальную отдачу от недвижимости при
минимальных вложениях и с возможностью
полной автоматизации процессов.

9.

Плюсы посуточной

10.

Почему в принципе
посуточная аренда?
• Можно работать
из любой точки мира
• Лёгкий вход и лёгкий выход
• Минимальные риски
за счёт анализа и стратегии
• Прибыль выше в 2–3 раза
Долгосрок: 900–1500 € в месяц
Посуточно: 2000–3500 €
при правильном подходе

11.

Почему посуточная аренда
в Германии – сейчас?
Законы поменялись
Те, кто уже в бизнесе, вынуждены выходить из него
Те, кто хотел бы, не начинают или начинают, но быстро выходят
Рынок растёт
В 2024–2025 годах внутренний туризм вырос на 14%
Немецкие города всегда востребованы: командировки, выставки, праздники

12.

Что с законом и легализацией?
Zweckentfremdungsverbot — запрет
на нецелевое использование
• Каждый населённый пункт выбирает,
принимать этот закон или нет
• Есть варианты получить освобождение
• Есть варианты обойти
Umnutzung —
смена назначения недвижимости
• Закон действует на всей
территории Германии (BauNVO)
• Смена назначения не всегда возможна
• Зависит от конкретного адреса
Оба закона действуют, даже если квартира в собственности

13.

Распространённые заблуждения

14.

Не обязательно покупать квартиру
Четыре модели:
Управление чужими
квартирами
0 € вложений
Вложения: 10 тыс. €
Своя недвижимость
Не всегда более выгодно, чем субаренда
Партнёрство
с инвестором
Доход делится
Субаренда
Вывод: начать реально в любой
ситуации, если знать алгоритм

15.

Как из 10.000€ сделать 5.000€
Ищем без агента
Provisionsfrei
Договариваемся на
бесплатные месяцы
Или на отсрочку
Используем
страховку залога
Kautionsversicherung
Ищем с кухней
или покупаем
подержанную

16.

Не занимает много времени
За счёт дробления на процессы,
Использования программного обеспечения,
Использования технических средств,
Найма сотрудников:
• В несколько раз дешевле, абсолютно легально
• Быстрый поиск за счёт атоматизации процессов
• Быстрое обучение за счёт детальных регламентов

17.

Пример программного
обеспечения — настройка
динамических цен
Новички ставят цену «на глаз»
и теряют и время, и деньги
Этот сервис
географически
учитывает статистику
похожих объектов
Окупается через
2 секунды после
синхронизации

18.

Система работает
по всему миру
и не ограничивается
Германией

19.

Любой населённый
пункт подойдёт,
но нужен анализ

20.

Как получить субаренду?
• Поиск — порталы объявлений,
личные знакомства
• Самопрезентация — навыки,
цифры (расчёт рентабельности,
анализ конкурентов)
• Аргументация — выгода и
спокойствие для владельца

21.

Посуточная аренда – это каскад
процессов, в которых можно
сделать много ошибок
Если один процесс не работает,
это рушит всю систему

22.

Как найти подходящий объект
в субаренду или на покупку
1. Анализ географии
2. Проверка наличия Zweckentfremdungsverbot
3. Проверка возможности смены назначения
4. Подсчёт рентабельности

23.

— Если квартира неидеальна,
можно ли всё равно?
— Нужно!
Я начинала с цоколя с окнами в землю
и стройкой за окном → 5000 € оборота
в месяц с этой квартиры
А вообще чем необычнее объект, тем
лучше. При этом при покупке или
аренде стоят они дешевле

24.

Вы можете пройти весь путь
сами и потратить годы, чтобы:
• изучить законы, в которых никто не разбирается
• допустить все ошибки и понять,что работает, а что нет
• разобраться в стратегии
• найти, разобраться и настроить программное обеспечение
• найти и написать регламенты сотрудникам
• оптимизировать все процессы, чтобы они работали без вас
• и, может быть, выйти на окупаемость

25.

Но есть проверенный путь,
который я систематизировала
и готова им поделиться
Это не просто курс.
Это полноценная
бизнес модель,
созданная
профессионалом
для
профессионалов.

26.

Курс — это моя франшиза
без роялти
Вся система уже
собрана
Полное
сопровождение
Готовые процессы,
Возможность задавать
инструменты и методики для
вопросы в любой момент
быстрого старта
Полный набор знаний и процессов под ключ
Все необходимое для запуска и развития бизнеса
Там все мои знания как аудитора, как предпринимателя, как
застройщика, как менеджера, как дизайнера интерьеров и как
домохозяйки, и как гостя который 3 года жил в постоянных
командировках в отелях.

27.

Что вы получите —
доступ на год
Видеоуроки
> 40 уроков с
текстовой частью,
структурированные,
по шагам
Система
Построена на
реальном опыте и
проверенных
алгоритмах
Поддержка
На платформе
и Zoom-созвонах
Сообщество
Поддержка от
единомышленников
Документы
> 20 шаблонов
договоров, таблиц
расчётов и др.
Мероприятия
Личные встречи,
выступления,
экскурсии, воркшопы

28.

Структура курса
1
1. Введение и легализация
2
2. Поиск недвижимости и районов
3
3. Расчёт рентабельности и переговоры
4
4. Регистрация бизнеса и договоры
5
5. Обустройство и подключение сервисов
6
6. Публикация, фото и автоматизация
7
7. Найм персонала, регламенты, клининг
8
8. Финансовый менеджмент
и масштабирование

29.

Курс подойдёт вам, если…
У вас нет недвижимости, но вы хотите начать
У вас есть квартира, и вы хотите увеличить доход
Вы сдаёте посуточно, но устали всё делать сами
Вы боитесь начать, и вам нужна структура
Вам важны практика, поддержка и результат

30.

Что будет по итогу
Вы полностью запускаете
бизнес
У вас настроены: поиск,
договоры, бронирования,
ценообразование
У вас работают
автоответы, уборка и
делегирование
Вы выходите на
стабильный доход
У вас есть навык,
который останется на
всю жизнь

31.

Что входит в курс
Курс по легализации
отдельно 490€
Курс по настройке букинг
и динамических цен
отдельно 790€
Курс по уборке и регламентам
отдельно 990€
Консультации
(12 зумов + вопросы)
отдельно 2.000€
Дизайн интерьера
отдельно 390€
Поиск сотрудников
и регламентов
отдельно 990€
Сумма
5.650 €

32.

Стоимость курса полностью:
2.450€
без НДС, с НДС — 2.900€
Есть опции рассрочки

33.

Окупаемость курса — расчёты на моих примерах
1.500€
2.450€
в месяц
единоразово
Доход с одной квартиры в субаренде
Вложение в курс
Прибыль перекрывает вложение за 2 месяца работы
Весь курс можно окупить ещё до его окончания

34.

Версия LIGHT
ЖИВОЙ МАСТЕРКЛАСС в Нюрнберге
Проживание в моих
апартаментах
2 ночи проживания
бесплатно (с пятницы
до воскресенья)
Практическая
демонстрация
процессов
Увидите в действии
все ключевые шаги
Разбор кейсов
и ответы на вопросы
Получите экспертные
ответы на все ваши
вопросы
Питание в субботу
включено
чтобы вы могли
полностью
сосредоточиться на
обучении и общении

35.

ВСТРЕЧА ПРОЙДЕТ
В ЭТИХ АПАРТАМЕНТАХ

36.

Стоимость: 790€ вкл. НДС
Даты проведения:
5-7 сентября
12-14 сентября
19-21 сентября
И ГЛАВНОЕ — БОНУС
Если потом захотите купить курс, цена
мастеркласса зачтется в стоимости

37.

Следующий шаг – наводите камеру телефона
и сканируйте нужный вам QR код
Записаться на
созвон
Купить мастеркласс
790 € вкл. НДС
Купить курс
2.900 € вкл. НДС