Тариф_ОТКРЫТЫЙ ПАРК_3-2

1.

Вопросы управления МКД
Москва, Тагильская ул, д. 3к2
ЖК «Открытый парк»

2.

Стоимость тарифа на содержание и ремонт МКД:
Москва, Тагильская ул., д.3к2
Расчет
тарифа
№ п/п
Статья затрат
1.
Содержание основных инженерных систем
1.1.
Техническое и аварийное обслуживание основных систем
1.2.
Содержание индивидуального теплового пункта и насосной станции
Расходы в месяц, руб.
Цена на кв.м., руб.
295 445,085
14,65
9,65
5,00
114 951,33
2.
Содержание слаботочных систем
2.1.
Техническое обслуживание АСУД и АСКУ
1,70
2.2.
Техническое обслуживание противопожарных систем
2,50
2.3.
Техническое обслуживание СКУД и СОТ
1,50
3.
Содержание лифтового хозяйства
157 705,158
7,82
4.
Санитарно-гигиеническое содержание
131 286,519
6,51
4.1.
Уборка мест общего пользования
5,64
4.2.
Дезинсекционные и дератизиционные мероприятия
0,87
5.
Управление
5.1.
Содержание клиентского офиса
4,26
5.2.
Содержание общих служб
3,92
5.3.
Единый информационно-расчетный центр
2,46
6.
Текущий ремонт
214 575,816
ИТОГО
5,70
10,64
80 062,593
3,97
994 026,501
49,29
*Затраты распределяются на начисляемую площадь жилого комплекса (сумма площади квартир, кладовых, коммерческих нежилых
помещений). Начисляемая площадь многоквартирного дома = 20166,90м2
2

3.

П. 1.1
№
п/п
Техническое и аварийное обслуживание основных систем
Должность
Постоянно на Объекте
Старший Инженер
1.
по эксплуатации и ремонтам МКД
2.
3.
Инженер
по эксплуатации и ремонтам МКД
Техник
по обслуживанию и ремонтам МКД
Выдвигаются на Объект при необходимости
Отдел
электротехнических
работ
1. (энергетики, электромонтеры разных
групп)
Отдел эксплуатации сантехнического,
теплового
и
вентиляционного
2.
оборудования
(инженеры
КИПиА,
слесари, сварщики, теплотехники)
Отдел
общестроительных
работ
3. (плотники,
маляры,
плиточники,
кровельщики)
4.
Отдел эксплуатации
систем
5.
Аварийная служба
на Лада Ларгус
круглосуточно)
вентиляционных
Кол-во Шт.Е.
1
1
ФОТ Объекта - 4,70 руб. за м2
ФОТ отделов - 3,53 руб. за м2
Аварийная служба - 0,70 руб. за м2
4
Расходный материал, инструмент, средства
защиты – 0,62 руб. за м2
Бригада (20 шт.е)
Мед. освидетельствование, обучение, связь 0,10 руб. за м2
Бригада (43 шт.е)
Бригада (26 шт.е.)
Бригада (7 шт.е.)
Бригада (44 шт.е.)
9,65 рублей за м2
3

4.

П. 1.2
Содержание индивидуального теплового пункта и насосной станции
Регламентное обслуживание
Индивидуального теплового пункта
и насосной станции
Собственный штат специалистов
КИПиА, теплотехников, сварщиков,
сантехников
Ведение журнала обслуживания
Техническое обслуживание
Подготовка к зиме
Текущий ремонт
Дополнительная защита от кражи оборудования в ИТП
Обслуживание узла учета (съем, ремонт, поверка)
5,00 рублей за м2
4

5.

П. 2.1
Техническое обслуживание слаботочных систем
Системы диспетчеризации (АСУД):
Круглосуточный контроль за инженерными
системами (лифты, противопожарная
система)
Собственный современный
круглосуточный Центр мониторинга
инженерных систем (ЦМИС)
Собственный штат
квалифицированных инженеров
Обслуживание линий связи
Автоматизированные системы
коммерческого учета ресурсов (АСКУ):
Автоматизированный съём показаний воды
и электроэнергии
Наличие программного обеспечения,
без которого невозможен учет через
АСКУ
Обслуживание автоматизированных систем
учета коммунальных ресурсов
1,70 рублей за м2
5

6.

Круглосуточный контроль
за инженерными системами
Круглосуточное
видеонаблюдение
Контроль за системой
пожаротушения
Оперативное оповещение
ответственных отделов о
происшествиях
Контроль давления воды в системе
водоснабжения
Мониторинг системы
отопления
Центр мониторинга
инженерных систем

7.

П. 2.2
Техническое обслуживание противопожарных систем
ТО систем противопожарной автоматики
ТО систем оповещения и эвакуации при
пожаре
ТО противопожарного водопровода
Подрядчики выбираются на конкурсной
основе и имеют лицензию МЧС и
аварийную службу
Работы контролируются Ведущим
инженером по техническому надзору
Круглосуточный контроль работы
системы
ТО противодымной вентиляции
ТО систем ГО и ЧС
Комплектация пожарных шкафов
Организация канала связи с Региональной
автоматизированной системой
централизованного оповещения населения
города Москвы о чрезвычайных ситуациях (РСО)
Время реагирование на сработки
системы в пределах 30 минут
(нормативно)
2,50 рублей за м2
7

8.

П. 2.3
Техническое обслуживание СКУД и СОТ
Выполнение заявок
по домофонии и видеонаблюдению
Проведение регламентных работ по системам
контроля и управления доступа (СКУД)
Собственный высококвалифицированный
штат сотрудников - инженеров и
мастеров
Проведение регламентных работ по системам
охранного телевидения (СОТ)
Запирающее устройство на каждом
этаже и в технических помещениях
Круглосуточный контроль работы систем
Мастер на жилой комплекс
1,50 рублей за м2
8

9.

Содержание лифтового хозяйства
П. 3
№
п/п
Должность
Кол-во Шт.Е.
ФОТ службы - 5,53 руб. за м2
Постоянно на Объекте
1.
Электромеханик
Выдвигаются на Объект при необходимости
1
Руководитель участка
2. Прораб
3. Инженер-наладчик
4. Инженер по электросвязи
Аварийная служба на Лада Ларгус
5.
(круглосуточно)
1
1
1
1
1
Бригада
Техническое обслуживание согласно технических регламентов
Ежегодное обязательное освидетельствование
технического состояния независимым экспертным центром
Расходный материал, инструмент,
средства защиты – 2,19 руб. за м2
Мед. освидетельствование, обучение,
связь - 0,05 руб. за м2
Техническое освидетельствование
- 0,04 руб. за м2
Страхование - 0,01 руб. за м2
Страхование ответственности (СК «Пари»)
Собственный штат с присутствием
электромеханика на территории ЖК
Опытный начальник участка - инженер по контролю качества
7,82 рублей за м2
9

10.

П. 4.1-4.2
№ п/п
1
2
Санитарно-гигиеническое содержание
Должность
Работа
с
профессиональными
промышленными альпинистами:
Летом - генеральная уборка
Зимой - вызов в течение суток
бригады очистки фасадов от
сосулек, наледи
Кол-во ШЕ
Уборщики МОП
Техник-смотритель
Итого
2
1
3
Мытье полов на 1-м этаже и кабин лифта каждый день
Мытье полов выше 1-го этажа 1 раз в месяц
согласно городских норм
Мытье 1-го этажа - ежедневно
Мытье окон - ежегодно
в местах общего пользования
Выполненные
профилактических
дезинсекционных
мероприятий
(профилактика от насекомых) - 1 раз в
год в летний период и по мере
необходимости.
Выполненные
дератизационных
(профилактика от
месяц.
6,51 рублей за м2
профилактических
мероприятий
грызунов) - 1 раз в
10

11.

П. 5.1 - 5.2
Содержание клиентского офиса и общих служб
№
Должность
Кол-во Шт.ед.
п/п
Приём в офисе на Объекте
- вт, чт, c 11-00 до 20-00, ср, пт, сб с 9-00 до 18-00 :
1. Руководитель отделения
1
2. Специалист по контролю
1
Специалист по работе
3.
1
с клиентами
Общие службы - удаленно или по выезду:
1. Юридический отдел
2. Экономический отдел
3. Бухгалтерия
4. Отдел кадров и охраны труда
5. Отдел закупок
6. Отдел раскрытия информации
7. Отдел ресурсоснабжения
8. Отдел по взысканию долгов
9. Контакт-центр (круглосуточно)
10. Руководитель управления
ФОТ Объекта - 4,26 руб. за м2
Общие служб - 3,92 руб. за м2, в .т.ч
Связь, программное обеспечение,
оборудование
Обучение, охрана труда
ГСМ, транспорт, содержание офисов,
комиссия банков, госпошлины
8,18 рублей за м2
11

12.

Коммуникация
с жителями
→ Личный кабинет на сайте pikcomfort.ru и в мобильном приложении
ПИК-Комфорт
→ Круглосуточный контакт-центр:
8 495 505 89 89
→ Telegram-канал «ПИК-Комфорт»
→ Клиентский офис: г. Москва,
Тагильская ул., д.3, корп.4
График приёма жителей:
вт и чт: с 11:00 до
20:00
ср и пт: с 9:00 до
18:00
сб: с 9:00 до
18:00
пн и вс:
выходной

13.

Услуги информационно-расчетного центра
П. 5.3
▪
Открытие и ведение лицевых счетов
▪
Формирование платежных документов
▪
Доставка платежного документа до п/я
▪
Заключение договоров с платежными агентами
ПО «ДОМОВОЙ»
▪
Биллинг
▪
Выдача справок по лицевым счетам
Квалификационные
специалисты
▪
Личный Кабинет
▪
Мобильное приложение
2,46 рублей за м2
Профессиональное ПО
13

14.

Личный кабинет ПИК-Комфорт
Доступен 24/7 на смартфоне и в браузере.
Всё необходимое собрано в одном месте:
Заявки и отслеживание статуса их выполнения
Детали начислений и ЕПД
Передача показаний и оплата
Статистика показаний и история оплат
Обращение по гарантийным случаям
Заказ поверки счётчиков и других услуг
Важные уведомления в т.ч. об аварийных
случаях
Скачивайте мобильное
приложение ПИК-Комфорт

15.

Текущий ремонт
П. 6.
1. Восстановление оборудования в случае вандальных действий.
2. Ремонт конструкций или оборудования в случае потери их функциональной способности.
3. Эстетические и косметические работы
Конструктивные элементы
Инженерное оборудование
Замена входных и внутренних
дверей
Ремонт или замена
светильников
Замена стеклопакетов окон и
дверей
Ремонт оборудования
электрощитовых
Ремонт или замена дверной и
оконной фурнитуры
Локальное восстановление
электропроводки и заземления
Ремонт или замена
сантехнической арматуры
Замена доводчиков дверей
Локальное восстановление
отделки стен
Локальный ремонт кровельных
покрытий
Ремонт межпанельных и
деформационных швов
Локальная замена плиточного
напольного покрытия
Ремонт или замена дренажных
насосов
Ремонт зеркал в кабинах лифта
Ремонт полов кабин лифта
Ремонт поручня кабины лифта
3,97 рублей за м2
Закупки ТМЦ
Домовые и номерные знаки
Батарейки различного
оборудования
Информационные стенды,
навигация
Пожарные рукава
Урны
15

16.

Сравнение Вашего дома и стандартного дома:
увеличенные площади обслуживания
просторные лобби, лифтовые
холлы, лестничные клетки и
коридоры
> 3 тыс. м2
≠
≈1 тыс. м2
подвальные этаже, где
расположены технические,
кладовые помещения
Типовой подъезд в Москве

17.

Сравнение Вашего дома и стандартного дома:
современная инженерная инфраструктура
Автоматизированный
тепловой пункт
Современное лифтовое
оборудовани
Современный тепловой пункт,
автоматически обеспечивающий
оптимальную температуру
воды и бесперебойное
отопление зимой
Оборудование, соответствующее
всем стандартам безопасности. В
каждом подъезде функционирует
3-4 лифта, что уменьшает время
ожидания
≠
Комплексная система
безопасности
Автоматическая система
учета показаний
На территории комплекса
круглосуточно ведется
видеонаблюдение. Контроль
доступа осуществляется от входа в
комплекс до этажа
Система в автоматическом
режиме ежемесячно передает
показания счётчиков, экономя
ваше время
Типовой дом в Москве

18.

Сравнение предлагаемого расчетного тарифа
на содержание и ремонт МКД с муниципальным тарифом
Предлагаемый расчетный тариф:
49,29
+ обслуживание домофонных панелей на
каждом этаже;
+ клининг транспортных коридоров в зоне
кладовых;
+ офис УК на территории жилого комплекса;
+ обслуживание систем видеонаблюдения;
+ аварийная служба на объекте.
комфорт
чистота
оперативность
Городской тариф:
41,50
- обслуживание домофонных панелей только
на 1-м этаже;
- не учтен клининг подземных этажей;
- общий офис УК;
- не учтено обслуживание систем
видеонабллюдения;
- аварийная служба удаленная (медленее на
15-20 минут).
минимальный перечень услуг
Разница: 7,79
для квартиры 35 м2 = 273 руб. в месяц
для квартиры 55 м2 = 429 руб. в месяц
для квартиры 75 м2 = 585 руб. в месяц
18

19.

Дополнительная услуга: Обслуживание систем безопасности
Обеспепечение мобильного приложения для дистанционного управления доступом в жилой дом и видеодомофонией.
Базовый функционал:
Дистанционное управление
Что входит в услугу:
доступом в подъезд
Видеовызовы на смартфон
Просмотр истории вызовов
сетевого оборудования
Видеонаблюдение
Видеонаблюдение и
система управления
доступом
и посещений
Настройка и обслуживание
Мобильное приложение
Поддержка и обновление
программного обеспечения
4,50 рублей за м2
Дом в приложении
- ваш новый
уровень
безопасности
и комфорта

20.

Дополнительная услуга: Повышенная уборка мест общего пользования
Обеспечение улучшенной уборки мест общего пользования на этажах выше первого.
Уборка этажа выше 1-го: +3 раза в месяц
+2 уборщицы в штат
Мы увеличим
периодичность
уборки в 4 раза*,
чтобы ваш
подъезд дольше
оставался чистым
* Базовый набор услуг УК предполагает:
- уборка выше 1-го этажа: 1 раз в месяц
7,00 рублей за м2

21.

Дополнительная услуга: Содержание придомовой территории
Обеспечение сохранения проектных решений зеленого и закрытого двора.
Качественная уборка территории - 2
дворника летом и 3 дворника зимой
Ремонт покрытий от 5% до 100% от
общего объема по видам
Мы обеспечим сохранение
идеального состояния
территории вашего жилого
комплекса и закрытый двор,
чтобы вы могли наслаждаться
комфортом
Р е м о н т о г р а ж д е н и й , М АФ ,
вспомогательных элементов от
5% до 10% от общего объема по
видам
Восстановление газонов от 10%
до 100% от общего объема по
видам
Вывоз снега не более
1000 кубов за сезон
Привлечение с пеци али зи р ованной
техники (трактор / погр узчи к)
10,86 рублей за м2

22. Дополнительная услуга: Вывоз строительного мусора Обеспечение вывоза строительного мусора с территорииж илого комплекса

Вывоз строительного мусора с
территории: 60 контейнеров по 8 кубов в месяц
на протяжении первого года заселения*
*Коммунальная услуга «Обращение с ТКО», оказываема региональным
оператором по обращению с отходами не включает в себя вывоз
строимтельного мусора.
12,39 рублей за м2
Оставьте бытовые заботы
нам и сосредоточьтесь на
создании уюта в вашем
доме

23.

Дополнительная услуга: Обеспечение безопасности
Обеспечение работы ЧОП на объекте.
Круглосуточное патрулирование
территории для контроля за сохранностью
общего имущества
Оперативное взаимодействие
с правоохранительными органами
Качество контролирует менеджер
и старший смены
Количество постов - 2
17,26 рублей за м2

24.

ПИККомфорт
Крупнейшая федеральная системообразующая коммерческая
управляющая компания России, входящая в девелоперскую
группу ПИК. Занимается управлением, содержанием и
эксплуатацией многоквартирных домов
1999
год основания
компании
12,5
жилого фонда в
управлении
млн.
13
560
регионов России
многоквартирных домов
в управлении компании
2200
800
сотрудников работает
на объектах
тыс.
жителей обслуживает
компания

25.

Добро пожаловать
Приложение
ПИККомфорт
Приложение
ПИКДомофон
в ПИК-Комфорт
Новостной
канал ЖК
Открытый парк
Новостной
канал
ПИК-Комфорт