DimWay3

1.

DimWay
мобільний додаток
для бажаючих придбати нерухомість

2.

Проблем
а
Брак інформації щодо переваг і недоліків локації, в
якій знаходиться нерухомість.
(Стандартні сайти з нерухомості зазвичай приховують недоліки
локації. )
екоаналітика
середовища
інформація щодо
безпеки
Відсутні
відомості про бізнесінфраструктуру
соціальна складова
DimWay

3.

Рішення
DimWay - мобільний додаток для бажаючих
придбати нерухомість з акцентом на приховані
деталі
Tехнічний шар додатка
Глибокий
комерційного
оточення:
збирає
дані з відкритих джерел та
датчиків:
• Рівень шуму та вібрації.
• Транспортний аудит.
• Якість
фон.
• Майбутня забудова.
повітря
і
радіаційний
• Інсоляція (Світло)..
Теплова
• Tехногенні
ризикии.
криміногенної
обстановки
на
звітів
поліції.
Укриття.
аналіз
• Наявність сервісів.
карта
основі
Tе, що не скаже жоден
рієлтор,
але
знають
DimWay
сусіди:
• "Стіна відгуків" будинку.
• Перевірка сусідів.
DimWay

4.

Цільовий ринок
Споживачі
Первинні
покупці
(First-time
homebuyers): молоді сім'ї та фахівці, які
шукають своє перше власне житло.
Покупці елітної нерухомості: користувачі
з високим рівнем доходу, які шукають
ексклюзивні об'єкти (бізнес та преміумклас).
Орендарі: студенти, люди, що часто
подорожують або переїжджають.
Інвестори в нерухомість: особи, що
купують об'єкти для подальшої здачі в
оренду або перепродажу.
Професійна
аудиторія (B2B)
Рієлтори
та
агентства:
використовують додатки як
CRM-системи для управління
лідами,
об'єктами
та
комунікації з клієнтами.
Забудовники: використовую
ть
власні
додатки
для
демонстрації нових ЖК та
залучення інвесторів на етапі
будівництва.
DimWay

5.

Доведення рішення
(статистика)
Додаток, який інтегрує дані про екологію, клімат, безпеку та інфраструктуру, не просто корисний — він
відповідає на критичний запит сучасного ринку. Сьогодні покупці не просто купують "стіни", вони
купують "середовище проживання".
Екологія.
• National Вureau of Economic Research: нерухомість
у районах з високим рівнем забруднення повітря (AQI
> 150) втрачає в середньому 4,2% вартості на рік
порівняно з аналогічними об'єктами в чистих зонах. У
мегаполісах цей дисконт для преміум-сегмента може
сягати 15%.
•Дослідження Zillow: Покупці готові платити на $7,000–
$10,000 більше за житло, яке має екологічні
характеристики або сертифікації енергоефективності.
•National Association of Realtors (NAR, 2022): 48%
агентів з нерухомості зазначили, що клієнти активно
цікавляться екологічними показниками району та
енергоефективністю будинку під час пошуку.
•European Environment Agency (EEA): У містах Європи
нерухомість у зонах з рівнем шуму понад 55 дБ втрачає в
ціні від 0,2% до 1,2% за кожен додатковий децибел.
Інфраструктура.
• Walk Score (проект Redfin): Кожен додатковий
бал
за
шкалою
"пішохідної
доступності"
(інфраструктура в радіусі 5-15 хв пішки) підвищує
вартість нерухомості на $500 – $3,000 залежно від
ринку.
• Knight Frank (The Wealth Report): Для 80%
покупців елітної нерухомості близькість до якісних
медичних закладів та парків стала важливішою за
наявність власного басейну після пандемії.
Безпека локації.
Статистика показує, що ціни на житло падають
на 1,5% на кожен 1% зростання рівня злочинності в
районі. Понад 80% покупців називають "низький
рівень злочинності" найважливішим фактором при
виборі району, часто ставлячи його вище за площу
самого будинку.
DimWay

6.

Як це працює
Як це працює технічно:
1.
Авторизація:
користувач
заходить через Apple ID/Google
2. Фільтрація: обирає
пріоритети (наприклад:
"Тиша > Ціна > Екологія")
2. Google Maps: пошук
об'єкта за адресою на
картах Google
3. Scoring: кожен об'єкт
отримує "Індекс щастя"
(наприклад, 8.5/10) на
основі обраних фільтрів.
4. Deep Dive: клік на будинок відкриває
повний PDF-звіт з усіма прихованими
деталями.
DimWay

7.

Як це працює
«Геологічна стійкість»
«Безпекова ситуація»
«Цінова аналітика»
«Цифровий під’їзд»
«Смарт-Tранспорт»
Модулі
«Цифровий комфорт»
«Інфраструктура»
«Промисловий слід»
«Історичні та техно-генні ризики»
DimWay

8.

Ціннісна
пропозиція
Elevator Pitch
«Ми допомагаємо знайти не просто квартиру чи будинок, а безпечне та екологічне
середовище для вашого майбутнього, аналізуючи тисячі даних про клімат,
інфраструктуру та безпеку в один клік. Перетворюючи інформаційний хаос та ризики
на контроль і впевненість, ми продаємо не просто базу квартир і будинків, а «страховку від
розчарування» після купівлі».
Ключові цінності:
•Мінімізація ризиків
•Економія часу
•Об'єктивність
•Фінансова вигода
Формула цінності для
користувача:
•Для інвесторів: «Точний прогноз ліквідності об'єкта через аналіз
розвитку інфраструктури та кліматичної стійкості локації».
•Для забудовників: Доступ до «теплої» аудиторії та можливість
підкреслити переваги своїх еко-проєктів перед конкурентами.
•Для сімей: «Впевненість у здоров'ї та безпеці дітей завдяки
моніторингу екології та криміногенної ситуації поруч зі школами».
•Для еко-свідомих: «Життя в гармонії з природою в районах з
найкращими показниками якості повітря та доступом до зелених
зон».
DimWay

9.

Конкуренти
Головні конкуренти
Класичні маркетплейси (OLX Нерухомість,
DOM.RIA, Lun.ua):
•Сильні сторони: Величезна база оголошень,
довіра користувачів, налагоджені зв'язки із
забудовниками.
•Слабкі сторони: Фокус лише на об'єкті (ціна,
планування), а не на контексті району. Дані про
інфраструктуру часто обмежені лише мітками на
карті.
Гео-сервіси (Google Maps, 2GIS):
•Сильні сторони: Детальна інформація про
заклади, трафік та відгуки про локації.
•Слабкі сторони: Не мають функціоналу для
купівлі нерухомості та юридичної перевірки
об'єктів.
Еко-моніторинги (SaveEcoBot, Windy):
•Сильні сторони: Глибока спеціалізація на якості
повітря та кліматі.
•Слабкі сторони: Це окремі інструменти, якими
незручно користуватися паралельно з пошуком
квартири.
Переваги DimWay
(додаток виграє за рахунок синергії даних)
Принцип «Єдиного вікна»: Користувачеві не потрібно
перемикатися між 5 додатками. Додаток дає оцінку об'єкта 360°: від
ціни за метр до рівня шуму під вікнами та чистоти повітря.
Об'єктивний
«Індекс
комфорту»:
Власна скорингова
система (наприклад, 85/100 балів), яка автоматично вираховується на
основі екології, безпеки та інфраструктури. Це робить вибір
раціональним, а не емоційним.
Прогнозування ліквідності: Завдяки даним про розвиток
інфра-структури (плани будівництва метро, парків) ви можете
підказати покупцеві, чи зросте ціна на це житло через 5 років.
Персоналізація під стиль життя: Можливість фільтрувати
житло не за кількістю кімнат, а за запитом: «Хочу район з низьким
рівнем злочинності, школою в 5 хвилинах та без промислових зон
поруч».
Прозорість
«невидимих»
ризиків:
Викриття проблем, про які замовчують продавці
(наприклад, регулярні підтоплення підвалів у цьому
районі або високий рівень загазованості в години
пік).
DimWay

10.

Бізнесмодель/монетизація
Клієнтські сегменти:
Ключові ресурси:
Ключові активності:
•B2C: Міленіали та сім'ї з дітьми, інвестори.
•IT-платформа та мобільний
додаток.
•Бази даних (API державних
реєстрів, еко-моніторингів, карт
злочинності).
•Алгоритм розрахунку "Індексу
комфорту".
•Збір, очищення та візуалізація
великих даних (Big Data).
•Постійне
оновлення
бази
об'єктів нерухомості.
•Маркетинг
та
залучення
користувачів.
Ключові партнери:
Структура витрат:
•B2B: Забудовники, агентства нерухомості, страхові
компанії.
Канали збуту:
•Магазини додатків (App Store, Google Play).
•Контент-маркетинг (статті про рейтинг районів міста).
•Партнерства з еко-активістами та урбаністами.
•Соціальні мережі (Instagram/TikTok з візуалізацією екокарт).
Гібридна модель джерел доходу:
•Freemium: Базовий пошук безкоштовний, але детальна
аналітика — за одноразову оплату або підписку.
•Рекламна модель: Платне просування оголошень від
забудовників та ріелторів.
•Lead Generation: Комісія за передачу "готового" клієнта
забудовнику або іпотечному брокеру.
•B2B Data API: Продаж агрегованих даних про екологію та
інфраструктуру страховим компаніям або девелоперам для
оцінки ділянок під забудову.
•Державні органи.
•Постачальники супутникових
знімків
та
метеорологічні
сервіси.
•Незалежні екологічні лабораторії
•Банки та страхові компанії.
•Розробка та підтримка софту.
•Оплата
за
доступ
до
комерційних API (карти, дані).
•Витрати на маркетинг та
рекламу
•Зарплати аналітикам даних та
команді підтримки.
Відносини з
клієнтами:
•Автоматизований сервіс.
DimWay