1c0e5485660caa9f89e1a51643944517

1.

Раздел 4 Тема 1 Градостроительная оценка
территории района (поселения)
План
1 Градостроительная оценка территории: понятие и
сущность
2 Оценка современного состояния и использования
территории
3 Инженерная оценка территории
4 Оценка санитарно-экологического состояния
территории

2.

1 Градостроительная оценка территории: понятие и
сущность
Градостроительная
оценка
территории
района
(поселения) – это комплексная, многофакторная оценка,
результатом которой является зонирование территории по её
градостроительной ценности и условиям освоения территории.
Цель проведения градостроительной оценки - определение
важности и ограничений градостроительного развития территории
района (поселения).
Объектом градостроительной оценки являются:
- территория района (поселения);
- функциональные (территориальные) зоны и их части.
Градостроительная оценка территории района (поселения)
состоит из следующих элементов:
- оценки современного состояния и использования территории;
- инженерной оценки территории;
- оценки санитарно-экологического состояния территории.

3.

2 Оценка
территории
современного
состояния
и
использования
Оценка современного состояния и использования территории:
1 Проводится анализ всей градостроительной деятельности
территории района (поселения);
2 Дается оценка размещению основных функциональных зон и
расположению их относительно друг друга;
3 Составляется баланс территории района (поселения).
БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ – это количественное соотношение
площадей элементов планировки: водоемов, газонов, цветников,
дорог, площадок различных назначений, зданий и сооружений.
Выражается в процентах от общей площади территории района
(поселения).

4.

3 Инженерная оценка территории
Инженерная оценка территории является основой для
выявления земельных участков для строительства объектов,
использование под зеленые насаждения или другие цели после
анализа территории района (поселения) по степени благоприятности:
1 Благоприятные территории – пригодны под строительство, легко
осваиваемые. К ним относятся территории с уклоном от 5‰ до 100‰
(промилле).
2 Неблагоприятные территории, то есть ограниченно пригодные
территории с уклоном до 5‰ или более 100‰.
3 Особо неблагоприятные территории – не рекомендуемые для
освоения под застройку. К ним относятся территории с уклоном более
200‰, болота, овраги и карст (размыв горных пород природными
водами, образование пустот).

5.

Основными природными факторами, которые влияют на
выбор территории района (поселения) являются:
- климатические условия;
- рельеф;
- гидрологические условия;
- гидрографические условия;
- инженерно-геологические условия.
Климатическая
характеристика
территории
района
(поселения) включает данные о среднемесячных температурах
(летних и зимних), особенностях радиационного, влажностного и
ветрового режимов.
Неблагоприятные природные факторы – это условия
пустыни, наличие пылеобразующих поверхностей и зон с
повышенной скоростью ветра (9-12 м/с);

6.

Благоприятные климатические условия - с умеренными
сильными ветрами (3-5 м/с), которые способствуют проветриванию
территории района (поселения). Необходимая характеристика –
роза ветров – векторная диаграмма, характеризующая
повторяемость в течение года направлений и скорость ветра.
Климатические условия влияют на выбор несущих и
теплоизоляционных конструкций зданий и на длительность
отопительного сезона.
Рельеф местности характеризуется степенью изрезанности
территории района (поселения), экспозиций и крутизной склонов, и
выявлением особых геоморфологических условий (карстовых
явлений, оползней, просадочных грунтов и т.п.).

7.

Рельефы делятся на следующие виды:
1 Равнинный – с малой разницей высотных отметок,
отсутствием холмов и оврагов.
2 Средний – характеризуется сочетанием водоразделов, долин,
холмов, косогоров.
3 Сложный – с резко выраженными крутыми склонами,
глубокими оврагами, долинами и горами.
Уклоны рельефа делятся на следующие группы:
- благоприятные – от 0,5 до 10%;
- неблагоприятные – менее 0,5% и от 10 до 20% (30% - в горных
условиях);
- особо неблагоприятные – более 20% (более 30% - в горных
условиях).

8.

Гидрологические условия – это режимы грунтовых вод и
уровень их минерализации. Эти условия определяют способы
осушения (мелиорации) территории района (поселения):
1 Благоприятные условия – с залеганием безнапорных
водоносных горизонтов на глубине не менее 3 (трех) метров, когда
не требуется: понижение уровня грунтовых вод и устройств
гидроизоляции.
2 Неблагоприятные условия – залегание грунтовых вод на
глубине от 1 (одного) до 3 (трех) метров от поверхности.
Гидрографические условия территории района (поселения)
определяют наличие рек, озер, болот и т.д., то есть степень
обводнения территории.
Инженерно-геологические условия оценки характеризуют,
мощность и несущую способность грунтов, а также наличие
оползней, селевых потоков, сейсмичности района (поселения). На
территории, отводимой под строительство, не должно быть
полезных ископаемых, которые имеют промышленное значение.

9.

4 Оценка санитарно-экологического состояния
территории района (поселения)
Оценка
санитарно-экологического
состояния
территории района (поселения) проводится в целях
обеспечения комфортного и экологически безопасного
проживания населения на территории района (поселения)
устанавливаются санитарно-защитные зоны и полосы
отвода, которые являются обязательными элементами
любого объекта: химического, биологического и
шумового воздействия на среду обитания и здоровье
человека.