ГК перевод Транспортная

1.

Градостроительная концепция
развития территории
Размещение объектов производственно-складского комплекса
Адресные ориентиры территории:
Московская область, городской округ Щелково,
тер. Транспортная, вблизи д.Назимиха

2.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Проектом предусмотрено создание территории современного производственно-складского комплекса,
для качественного обеспечения жителей ближайших округов рабочими местами, с целью оперативной
локализации компаний-резидентов, для осуществления деятельности в сферах производства,
обслуживания, транспорта, связи, на подготовленных земельных участках, обеспеченных всей
необходимой инженерно-технической инфраструктурой и исходно-разрешительной документацией,
необходимой для начала проектирования и строительства объектов.
Месторасположение:
Московская область, городской округ Щелково, тер. Транспортная,
вблизи д.Назимиха
Площадь проекта:
48799 кв.м
Площадь застройки:
6280 кв.м
Кадастровые номера земельных
участков:
50:14:0030122:578, 50:14:0030122:1185, 50:14:0030122:1287,
50:14:0030122:1355, 50:14:0030122:1354
Объем инвестиционных затрат:
13 247 360 000 руб
Категория земельных участков:
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования:
Для сельскохозяйственного производства
Инициатор проекта:
Собственники участков, Управляющая Компания ООО “_________”
2

3.

ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА
ООО «____» является Управляющей Компанией (далее - УК) проекта формирования производственноскладского комплекса (далее - ПСК) «________», расположенного по адресу: Московская область,
городской округ Щелково, деревня Назимиха, на основании заключенного договора доверительного
управления с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: ____________________.
Для реализации цели проекта Производственно-складского комплекса ООО «______», используя
собственные и привлеченные средства, планирует произвести кадастровые и землеустроительные работы,
осуществить строительство инфраструктурных и вспомогательных объектов, подъездных и внутренних
дорог, обеспечить ПП сетями электро-, водо- и газоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой
канализации и прочей инженерной инфраструктурой.
3

4.

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
Место расположения планируемой
территории: Московская область,
Планируемая
территория
городской округ Щелково, тер.
Транспортная, вблизи д.Назимиха.
В соответствии с Генеральным планом
городского округа Щелково Московской
области рассматриваемая территория
относится к двум территориальным
зонам: СХ-3 – производственная зона
сельскохозяйственных предприятий.
В соответствии с Правилами
Фряновское ш.
землепользования и застройки
территории (части территории)
городского округа Щелково Московской
области рассматриваемая территория
относится к территориальной зоне СХ-3 зона сельскохозяйственного
производства.
В соответствии с Генеральным планом
городского округа Щелково
рассматриваемая территория
расположена вне границ населенных
пунктов.
4

5.

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
Расположение на публичной кадастровой карте
Поз.
Кадастровый номер земельного
участка
Площадь земельного
участка,
кв.м.
Категория земель
Разрешённое использование
1
50:14:0030122:578
18 799
Земли сельскохозяйственного назначения
Для сельскохозяйственного производства
2
50:14:0030122:1185
10 000
Земли сельскохозяйственного назначения
Для сельскохозяйственного производства
3
50:14:0030122:1287
10 000
Земли сельскохозяйственного назначения
Для сельскохозяйственного производства
4
50:14:0030122:1355
5 000
Земли сельскохозяйственного назначения
Для сельскохозяйственного производства
5
50:14:0030122:1354
5 000
Земли сельскохозяйственного назначения
Для сельскохозяйственного производства
Планируемая
территория
2
5
1
4
3
5

6.

МЕРОПРИЯТИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ,
ЗАЛОЖЕННЫЕ В СХЕМЕ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ФРАГМЕНТ СХЕМЫ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Планируемая
территория
6

7.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ФРАГМЕНТ КАРТЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Планируемая
территория
7

8.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ)
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ФРАГМЕНТ КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Планируемая
территория
8

9.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ФРАГМЕНТ КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
(ПО СВЕДЕНИЯМ ИСОГД МО)
Планируемая
территория
ё
9

10.

СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
10

11.

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙКИ
11

12.

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙКИ
12

13.

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
- ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ 4 шт
- АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОЙ КОМПЛЕКС с
возможностью размещения общежития и столовой
- КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНОЙ ПУНКТ
- СТОЯНКА АВТОТРАНСПОРТА
- ПЛОЩАДКА ДЛЯ МУСОРНЫХ КОНТЕЙНЕРОВ
ОБЪКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ:
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ:
- БЛОЧНАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ТРАНСФОРМТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ
- ДИЗЕЛЬ-ГЕНЕРАТОРНАЯ СТАНЦИЯ.
Индивидуальная система электроснабжения для каждого корпуса.
Полный комплекс мероприятий по электробезопасности.
ОТОПЛЕНИЕ:
- БЛОЧНО-МОДУЛЬНАЯ ОТДЕЛЬНОСТОЯЩАЯ КОТЕЛЬНАЯ НА 6 МВТ
ПОЖАРОТУШЕНИЕ:
Собственная противопожарная насосная станция пожаротушения
С резервуарами на территории производственно-складского комплекса.
Кольцевая сеть наружного противопожарного водопровода.
ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННО-БЫТОВЫХ СТОКОВ:
Вакуумная система отвода ливневых стоков.
Локальные очистные сооружения полной биологической очистки
и очистные сооружения дождевого стока на территории.
13

14.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ
Наименование
Площадь, кв.м.
Цена, руб/кв.м.
Производственно - складские здания
5880
45 000
Административно - бытовой корпус,
включая общежитие на 34 места
400
40 000
Водозаборный узел, ЛОС
-
Инженерные сети и системы
-
Парковки, проезды, тротуары
15216
2 000
40
40 000
КПП
Земельные участки
Стоимость, руб.
48799
Итого:
(Общие затраты резидентов и УК без НДС)
14

15.

АНАЛИЗ РЫНКА
Light industrial (MLI) – это формат объектов недвижимости промышленной инфраструктуры, которые создаются под
гибкий формат использования, сочетающий производственные, складские и офисные помещения. Важной отличительной
особенностью данного формата является производственная направленность и параметры зданий и технических условий,
позволяющие разместить, в первую очередь, легкие производства с зонами для хранения продукции. Как правило, это
одноэтажные строения, с достаточным объемом нагрузки на пол и количеством выделенного электричества.
Общий объем предложения составил 537 000 кв. м. За первые 9 месяцев 2024 года в Московском регионе было введено
231 тыс. кв. м качественных индустриально-складских площадей формата light industrial, что уже на 67% превышает объем
по вводу за весь 2023 г. Важным фактором для девелоперов остается близость к транспортным магистралям: на
Симферопольском шоссе расположено 30% от общего объема готовых объектов, на Ленинградском – 23%, на Каширском
шоссе и М-4 «Дон» - 18%.
На фоне продолжающегося
промышленного
роста
производства
и
развития программы КРТ интерес
конечных
пользователей
останется
высоким.
Интерес
розничных
инвесторов
усилится
благодаря
укреплению
сегмента
в
устойчивого
защитного
качестве
актива
доходностью.
с
повышенной
15

16.

АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА
На сегодняшний день на территориях Щелковоского, Мытищинского, Химкинского и Лобненского
округов располагаются предприятия, требующие расширения производственно-складских помещений в
целях повышения эффективности деятельности, а также увеличения используемых в процессе
производства факторов. Ниже представлен список потенциальных инвесторов и резидентов Перовой
очереди:
Дата выхода
Требуемая площадь
Наименование
Реквизиты
Сфера деятельности
Столичный Строительный
Дом, ООО
Гордорстрой-М, ООО
Вира Строй, ООО
Пролоджикс, ООО
Русский Метод, ООО
на площадку
для локализации
ИНН 9726009673
Производство строительно-монтажных
работ в сфере промышленного и
гражданского строительства
I кв 2026III кв 2026
Производственно- складских
площадей - 35 000м2
ИНН 7733810256
Дорожное строительство
Строительство линейных объектов, ремонт
и обслуживание строительной техники
I кв 2026II кв 2026
роизводственно-складских
площадей - 15 000м2
ИНН 1102059319
Производство строительно-монтажных
работ в сфере промышленного и
гражданского строительства
II кв 2026IV кв 2026
Производственно- складских
площадей - 30 000м2
ИНН 7717296410
Мультимодальные грузоперевозки,
таможенное оформление, ответсвенное
хранение грузов
II кв 2026IV кв 2026
Производственно- складских
площадей - 50 000м2
ИНН 5036072939
Производство удобрений и торговля
агрохимической продукцией, основная
линейка продукции - это уникальное
удобрение «БИОПЛАНТ ФЛОРА» и жидкие
удобрений под торговой маркой БИОПЛАНТ
I кв 2026III кв 2026
ЗУ - 2,5 Га
Производственно- складских
площадей - 15 000м2
16

17.

ВЫРУЧКА ПРОЕКТА
Проект создания и введения в эксплуатацию ПП «Литвиново» предполагает привлечение резидентов для локализации и строительства
собственных производственно складских площадей силами самих резидентов при поддержке управляющей компании на Первой
очереди формирования парка. На данном этапе основной доход инициатор проекта планирует к получению через продажу
сформированных земельных участков в составе парка с уже существующей инженерной инфраструктурой и сопровождающей исходноразрешительной документацией.
Вторая очередь предполагает строительство силами УК и инвесторов производственно складских площадей суммарной площадью 95
000 м2 для последующей сдачи в аренду резидентам. Строительство и заполняемость рассчитываются на 5 лет (2027-2031гг) с учетом
полной заполненности в 5й год.
Третья очередь предполагает привлечение резидентов и продажу им сформированных земельных участков в составе парка с уже
существующей инженерной инфраструктурой и сопровождающей исходно-разрешительной документацией.
План продаж составлен на период 2026- 2031 год с учетом завершенного к 2027 году строительства инфраструктурных объектов.
Выручка общая
2026
2027
Коэффициент заполнения,
% от общей продаваемой площади
ЗУ 1й очереди
30
100
План продаж ЗУ 1й Очереди, руб.
(накопленным итогом)
235 500 000
785 000 000
2028
2029
2030
2031
Возврат инвестиций в
инженерное обеспечение и
инфраструктуру, руб.(накопленным
итогом)
39 000 000
78 000 000
116 500 000
155 500 000
192 700 000
Вторая очепредь (94 720 м2), план
ввода/аренды Light Industrial,
ставка 13800руб/м2 в год
261 427 200
522 854 400
784 281 600
1 045 708 800
1 307 136 000
Коэффициент заполнения,
% от общей продаваемой площади
ЗУ 3й очереди
25
50
75
100
План продаж ЗУ 3й Очереди, руб.
(накопленным итогом)
250 000 000
500 000 000
750 000 000
1 000 000 000
Итого:
Руб. без НДС
(накопленным итогом)
5 872 108 000
17

18.

НАЛОГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ
Налоговое окружение по проекту приведено по состоянию на 1 марта 2025 г.
Ниже представлен перечень налогов, сборов и платежей и ставок по ним.
Виды налогов, сборов и платежей
Налог на добавленную стоимость
Значение
20%
Налоги и взносы:
Отчисления в пенсионный фонд
22,0%
Отчисления по обязательному социальному страхованию
2,9%
Отчисления по обязательному медицинскому страхованию
Отчисления по травматизму
Налог на землю / на имущество
5,1%
0,2%
2,2%
Налоги, уплачиваемые из прибыли:
Налог на прибыль
25,0%
18

19.

НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ ПО ПРОЕКТУ
Суммарные налоговые отчисления за период наполнения
Промышленного парка резидентами (2026-2031 год), руб.
8 826 000 000
Налог на добавленную стоимость, руб
3 560 000 000
Ежегодные налоги и взносы:
Социальные отчисления, руб
300 000 000
Ежегодный ФОТс учетом персонала резидентов, руб
Справочно
2 160 000 000
Вновь созданных рабочих мест (на момент окончания
техническои реализации проекта, с учетом персонала
резидентов)
2419
Налог на землю / на имущество, руб
270 000 000
Налоги, уплачиваемые из прибыли:
Налог на прибыль, руб
576 000 000
19

20.

МУЛЬТИПЛИКАТИВНЫЙ ЭФФЕКТ
Строительные материалы, необходимые для
строительства производственно-складского комплекса,
будут закупаться преимущественно с производственных
предприятий Московской области.
В производстве строительно-монтажных работ будет
задействована местная рабочая сила.
Сотрудники будут преимущественно жители
ближайших населенных пунктов.
20

21.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ФРАГМЕНТ КАРТЫ (СХЕМЫ) ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Действующее положение
Предлагаемые изменения
СХ1
В соответствии с генеральным планом городского округа Щелково Московской области
рассматриваемые земельные участки расположены в функциональной зоне:
СХ-3 – производственная зона сельскохозяйственных предприятий
П
Т
В соответствии с планируемым зонированием в границах рассматриваемых земельных
участков предлагается выделить следующую функциональную зону:
П – производственная зона.
21

22.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ)
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ФРАГМЕНТ КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Действующее положение
Предлагаемые изменения
П
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части
территории) городского округа Щелково Московской области рассматриваемые
земельные участки расположены в территориальной зоне
В соответствии с планируемым зонированием в границах рассматриваемых
земельных участков предлагается выделить следующую территориальную зону:
П – производственная зона.
СХ-3 – зона сельскохозяйственного производства.
22

23.

ПАРАМЕТРЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ П
23

24.

ПАРАМЕТРЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ П
24

25.

ПАРАМЕТРЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ П
25

26.

ПАРАМЕТРЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ П
26

27.

ВЫВОДЫ
• Для производственных нужд резидентов Промышленного парка необходимо построить
производственно-складские помещения общей площадью 416 768 кв.м.
• Успешная реализация настоящего инвестиционного проекта позволит:
рационально использовать имеющиеся земельные участки, т.е. разместить на них
современный производственно-складской комплекс;
создать дополнительно 49 рабочих мест на территории Московской области;
увеличить дополнительные поступления в бюджет (за время реализации проекта
предполагаемая сумма налогов, сборов и платежей к уплате составит ориентировочно 1
471млн. руб. на каждый год);
создать благоприятные перспективы для дальнейшего развития предприятий резидентов
парка.
• Динамический срок окупаемости проекта с момента осуществления первых инвестиций
составит 5 лет.
27

28.

КОНТАКТЫ
Руководитель инвестпроекта «____________»
_____________
________@mail.ru
Телефон:
Помощник руководителя инвестпроекта «________»
______________
________@inbox.ru
Телефон:
28