Развитие территории бывшего Горельского сельсовета Тамбовского муниципального округа Тамбовской области

1.

Развитие территории бывшего Горельского сельсовета
Тамбовского муниципального округа Тамбовской
области
__________________________________________________
ДОКЛАДЧИК
ФИО
должность

2.

1. Планируемые изменения (часть 1)
Включение в границы функциональной зоны «Зоны рекреационного назначения» и
границы территориальной зоны «Зона отдыха (Р2)» земельных участков с
кадастровыми номерами 68:20:3323001:119, 68:20:3323001:120, 68:20:3323001:121,
68:20:3323001:122
2

3.

1.1. Характеристики земельного участка
Кадастровый
номер
68:20:3323001:119
68:20:3323001:120
68:20:3323001:121
Категория земель,
в состав которой
входит земельный
участок
земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного
использования
Для сельскохозяйственного производства
Площадь
земельного
участка, кв.м
Собственность
(вид права/
правообладатель)
68:20:3323001:122
14 300
14 300
14 300
14 300
Частная/
Колонтаев А.Ю.
Частная/
Шипилов А.И.
Частная/
Шипилов А.И.
Частная/
Шипилов А.И.
Схема расположения земельного
участка
3

4.

1.2. Планируемые изменения
Категория земель
Земельные участки
Земельные участки с
кадастровыми
номерами
68:20:3323001:119,
68:20:3323001:120,
68:20:3323001:121,
68:20:3323001:122
Категория земель, к
которой отнесён
земельный участок
Планируемая
категория
земель
Земли
сельскохозяйственного
назначения
Земли особо
охраняемых
территорий и
объектов
Цели
планируемого
использования
земельных
участков
Планируемая
функциональная
зона
Отдых (рекреация),
природнопознавательный
туризм,
туристическое
обслуживание
Зоны
рекреационного
назначения
Выкопировка из проекта генерального плана
поселения
4

5.

1.3. Параметры функциональной зоны
Параметры функциональной зоны
Наименование
функциональной
зоны
Зоны
рекреационного
назначения
Предельное
количество
этажей
Максимальный
процент
застройки, %
не подлежат
установлению
не подлежат
установлению
Площадь
зоны, га
Максимальный
размер
земельного
участка в
границах зоны, га
5,7
не подлежат
установлению
Территориальная
зона
(согласно ПЗЗ)
Зоны с особыми
условиями
использования
территорий *
Зона отдыха (Р2)
Водоохранная
зона
68:00-6.124
* Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости;
** ПЗЗ – Правила землепользования и застройки
5

6.

1.4. Наличие инженерных коммуникаций и возможность подключения к ним
Виды инженерных коммуникаций
Наличие
(да/нет)
Возможность подключения
Имеется
Сети электроснабжения
нет
Сети газоснабжения
нет
не требуется
Сети водоснабжения
нет
не требуется
Сети водоотведения
нет
не требуется
ВЛ 10кВ № 2 ПС Черняновская. Адрес (местоположение):
Тамбовская область, Тамбовский район
6

7.

1.5. Целесообразность перевода земельного участка из одной категории в другую
Обоснование
Низкая сельскохозяйственная ценность земельного участка (часть занимают
пастбища, которые заросли сорной растительностью, не используются по
целевому назначению, часть занимает древесно-кустарниковая
растительность; территория часто затапливается)
В перспективе − развитие туристической инфраструктуры: туристические
комплексы, кемпинги, глэмпинги, пешие и водные маршруты, разнообразные
возможности для организации природного туризма
Затраты местных бюджетов при
освоении данного земельного участка
на транспортную, инженерную
инфраструктуру не потребуется
7

8.

1.6. Развитие туристической инфраструктуры
Экотропа «Ключ «Три Святителя»
Создание нового туристического кластера на
территории Тамбовского района Тамбовской области,
вблизи села Горелое, являющегося одним из развитых
сел региона
ЦЕЛИ ПРОЕКТА
ЭКОПРОСВЕЩЕНИЕ - повышение уровня
экологической культуры посетителей маршрута
ОХРАНА ПРИРОДЫ - локализация посетителей на
определенных маршрутах, минимизация
рекреационных нагрузок
РЕКРЕАЦИЯ - сочетание активного отдыха
в природной обстановке с расширением кругозора
посетителей экотропы
8

9.

1.7. Развитие туристической инфраструктуры
Туристический комплекс «Монгольская деревня»
Туристический комплекс «Монгольская деревня»
расположится на берегу реки Цна, вблизи старинного
русского села Горелое (401 год), Тамбовская область,
Тамбовский округ, 30 км от г. Тамбов. Территория под
комплекс, 1-я очередь – 3 гектара.
ТУРИСТИЧЕСКИЕ МАРШРУТЫ
- Яблочная фирма «Русские яблони»;
- Рыбное хозяйство «Тамбовский осетр»;
- Клубничная ферма «Клубничкино»
9

10.

1.8. Мероприятия, необходимые для реализации проекта
Облагораживание территории:
- расчистка участков;
- уборка сторонних предметов
Благоустройства и озеленение территории:
-оборудование пляжа
Устройство инженерных коммуникаций:
- электроснабжение;
- водоснабжение (скважина);
- водоотведение (септик яма)
Строительство кемпинга, в том числе глемпинга
Организация палаточного лагеря и стоянки с
подключением к коммуникациям автодомов и
караванов
Строительство инфраструктуры для питания и
отдыха туристов и детей
Организация проката велосипедов и другого
инвентаря
10

11.

2. Планируемые изменения (часть 2)
Включение в границы функциональной зоны «Зоны сельскохозяйственного
использования» и границы территориальной зоны «Зона садоводческих или
огороднических некоммерческих товариществ (Сх5)» земельных участков с
кадастровыми номерами 68:20:3320001:238, 68:20:3320001:239, 68:20:3320001:240,
68:20:3320001:241
11

12.

2.1. Характеристики земельного участка
Кадастровый
номер
68:20:3320001:238
68:20:3320001:239
68:20:3320001:240
Категория земель,
в состав которой
входит земельный
участок
земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного
использования
Для сельскохозяйственного производства
Площадь
земельного
участка, кв.м
Собственность
(вид права/
правообладатель)
68:20:3320001:241
9 000
9 000
9 000
9 000
Частная/
Колонтаев А.Ю.
Частная/
Шипилов А.И.
Частная/
Шипилов А.И.
Частная/
Шипилов А.И.
Схема расположения земельного
участка
12

13.

2.2. Планируемые изменения
Земельные участки
Земельные участки с
кадастровыми номерами
68:20:3320001:238,
68:20:3320001:239,
68:20:3320001:240,
68:20:3320001:241
Цели планируемого
использования
земельных участков
Функциональная зона
Планируемая
территориальная
зона
ведение садоводства
Зоны
сельскохозяйственного
использования
Зона садоводческих
или огороднических
некоммерческих
товариществ (Сх5)
Выкопировка из проекта генерального плана
поселения
13

14.

2.3. Параметры функциональной зоны
Параметры функциональной зоны
Наименование
функциональной
зоны
Зоны
сельскохозяйственного
использования
Предельное
количество
этажей
3
Максимальный
процент
застройки, %
Площадь
зоны, га
30%
3,6
Максимальный
размер
земельного
участка в
границах зоны, га
0,1
Территориальная
зона
(согласно ПЗЗ)
Зона
садоводческих или
огороднических
некоммерческих
товариществ (Сх5)
Зоны с особыми
условиями
использования
территорий *
Водоохранная
зона
68:00-6.124
Прибрежная
защитная полоса
68:00-6.98
* Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости;
** ПЗЗ – Правила землепользования и застройки
14

15.

2.4. Наличие инженерных коммуникаций и возможность подключения к ним
Виды инженерных коммуникаций
Наличие
(да/нет)
Возможность подключения
Имеется
Сети электроснабжения
нет
Сети газоснабжения
нет
не требуется
Сети водоснабжения
нет
не требуется
Сети водоотведения
нет
не требуется
ВЛ 10кВ № 2 ПС Черняновская. Адрес (местоположение):
Тамбовская область, Тамбовский район
15

16.

2.5. Целесообразность включения участков в функциональную зону «Зоны
сельскохозяйственного использования» и в границы территориальной зоны «Зона
садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (Сх5)»
Обоснование
Низкая сельскохозяйственная ценность земельного участка (часть занимают
пастбища, которые заросли сорной растительностью, не используются по
целевому назначению, часть занимает древесно-кустарниковая
растительность; участок имеет значительный уклон, что затрудняет на нем
использование сельскохозяйственной техники)
В перспективе − образование СНТ
Затраты местных бюджетов при
освоении данного земельного участка
на транспортную, инженерную
инфраструктуру не потребуется
Земельные участки не имеют статус особо ценных продуктивных
сельскохозяйственных угодий (письмо Министерства сельского хозяйства
Тамбовской области от 28.11.2024 № 01-28/3246)
16

17.

2.6. Мероприятия, необходимые для реализации проекта
Проектные работы
Облагораживание территории:
- расчистка участков;
- выравнивание рельефа.
Устройство инженерных коммуникаций:
- электроснабжение;
- водоснабжение (скважина);
- водоотведение (септик яма)
Строительство улично-дорожной сети:
- подъезд к земельным участкам;
- устройство внутренних дорог
Благоустройства и озеленение территории:
- строительство садовых домов;
- озеленение территории
17

18.

Спасибо за внимание!