Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1.

Условия и порядок изъятия
земельных участков
для государственных
или муниципальных нужд
Дедяев Ефим, Юб-123

2.

План
Введение
Основания для изъятия
Условия изъятия
Порядок изъятия
Судебный порядок

3.

Введение
Изъятие земельных участков — это юридически
оформленная процедура прекращения прав
граждан, юридических лиц или иных субъектов на
земельные участки и расположенные на них
объекты недвижимости.
Основанием для изъятия служит
возникновение потребности государства или
муниципалитета в использовании данных участков
для реализации публично значимых целей, таких
как строительство инфраструктурных объектов,
выполнение международных обязательств,
комплексное развитие территорий и иные задачи,
закрепленные в федеральных законах. Процедура
изъятия и все связанные с ней вопросы
регулируются Земельным кодексом Российской
Федерации, в частности Главой VII.1 (статьи 49–

4.

для
изъятия
Изъятие земельных участков возможно только
при наличии строго определенных законом
оснований.
К ним относятся:
- строительство или реконструкция
объектов государственного или муниципального
значения (например, автомобильных дорог,
мостов, линий электропередачи, подстанций,
объектов обороны и безопасности);
- выполнение международных
обязательств Российской Федерации;
- реализация программ комплексного
развития территорий (КРТ), когда территория
официально признана нуждающейся в обновлении
или развитии;
- иные случаи, прямо предусмотренные

5.

Условия
изъятия
Для законного изъятия земельного участка
должны быть соблюдены следующие условия:
- отсутствие иных вариантов
размещения планируемого объекта, кроме как
на данном участке;
- наличие официального решения о
комплексном развитии территории (если речь
идёт о КРТ);
- изъятие допускается исключительно для
публичных, а не частных интересов;
- процедура должна быть максимально
прозрачной и соответствовать всем
требованиям законодательства РФ.

6.

Гарантии
собственник
ов
Законодательство предусматривает ряд
гарантий для собственников изымаемых
участков:
- официальное уведомление о принятом
решении об изъятии, в котором указываются
основания, сроки и предлагаемая сумма
компенсации;
- публикация решения в официальных
источниках, а также размещение информации в
интернете и на информационных щитах в
районе расположения участка;
- право собственника получить проект
соглашения об изъятии, ознакомиться с ним и
при необходимости привлечь независимого
оценщика для определения справедливой
компенсации;

7.

Порядок
изъятия:
уведомление
Процедура начинается с направления
собственнику официального уведомления. В
этом документе должны быть чётко указаны:
- основания для изъятия (ссылка на
соответствующую норму закона);
- сроки, в течение которых собственник
должен выразить свою позицию;
- предлагаемая сумма компенсации,
рассчитанная на основании рыночной
оценки;
- разъяснение прав собственника, в том
числе права на независимую экспертизу и
судебное обжалование.
Уведомление является юридически
значимым документом, игнорирование

8.

Оценка и
компенсация
После уведомления проводится оценка
рыночной стоимости изымаемого участка и
возможных убытков, связанных с его
изъятием (например, расходы на переезд,
потерю дохода).
Компенсация должна включать
рыночную стоимость земельного участка;
стоимость расположенных на нем объектов
недвижимости (если они изымаются);
возмещение убытков, причиненных
изъятием.
Собственник имеет право заказать

9.

Судебный
порядок
Если между собственником и
уполномоченным органом не
достигнуто соглашение (например, по
размеру компенсации или основаниям
изъятия), дело передается в суд.
Суд рассматривает: законность
оснований для изъятия; объективность
проведенной оценки; возможность
принудительного изъятия участка.
Судебное решение является
обязательным для исполнения обеими
сторонами.

10.

участка в
публичную
собственность
После того как суд признал изъятие
обоснованным или стороны подписали
соглашение, начинается этап передачи земельного
участка в публичную собственность. Этот процесс
включает несколько обязательных юридических
действий:
- Прекращение прав прежнего собственника.
Все права на земельный участок и расположенные
на нем объекты недвижимости официально
прекращаются. В Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН) вносятся соответствующие
записи о переходе права собственности к
государству или муниципалитету.
- Выплата компенсации. Собственник
получает установленную судом или соглашением
компенсацию, которая включает рыночную

11.

участка в
публичную
собственность
- Передача участка. После выплаты
компенсации участок переходит в распоряжение
уполномоченного органа государственной власти
или местного самоуправления.
С этого момента новый собственник вправе
использовать участок для реализации публично
значимых проектов: строительства дорог,
социальных объектов, инфраструктуры и т. д.

12.

Изъятие
сельхозземел
ь
С 1 марта 2026 года ужесточены
правила изъятия
сельскохозяйственных земель.
Основаниями для изъятия могут
быть: существенное снижение
плодородия почвы; распространение
инвазивных растений (например,
борщевика); неиспользование участка
по целевому назначению.
В ряде случаев изъятие возможно
без предварительных предупреждений,
если собственник ранее игнорировал
предписания органов контроля.

13.

Изъятие за
неиспользован
ие
Органы земельного контроля проводят
проверки и выявляют случаи, когда участок не
используется по назначению (например,
сельскохозяйственный участок не обрабатывается,
на участке под ИЖС не ведётся строительство и т.
д.). Собственнику направляется официальное
предписание с требованием устранить нарушения
в установленный срок. В документе указываются
конкретные действия, которые необходимо
предпринять.
Если нарушения не устранены, проводится
повторная проверка. При подтверждении факта
неиспользования орган власти вправе
инициировать процедуру изъятия.
Дело передается в суд. Суд рассматривает
материалы проверок, предписания, доказательства

14.

Изъятие за
неиспользован
ие
После вступления решения суда в силу
участок изымается, а собственнику
выплачивается компенсация, размер которой
определяется по рыночной стоимости на
момент изъятия.
С 1 марта 2026 года процедура может быть
ускорена: если собственник ранее уже получал
предписания и игнорировал их, предупреждение
может не потребоваться, и изъятие
осуществляется по факту подтверждения
неиспользования.

15.

Защита прав
собственников
Для защиты своих прав
собственникам рекомендуется:
регулярно проверять категорию и вид
разрешенного использования участка в
выписке из ЕГРН; поддерживать
участок в надлежащем состоянии, не
допускать захламления и
распространения сорняков; при
несогласии с оценкой — заказать
независимую экспертизу и при
необходимости оспорить размер
компенсации в суде; внимательно
относиться к официальным

16.

Спасибо за
внимание!