Определение размера ущерба при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд

1.

МИНОБРНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение высшего образования «Белгородский государственный
технологический университет имени В. Г. Шухова»
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
НА ТЕМУ:
«ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА УЩЕРБА ПРИ ИЗЪЯТИИ
ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД»
Выполнила: студентка К-41
Шубная П.С.
1
Дипломный руководитель:
доцент, к.т.н. Калачук Т.Г.
Белгород 2020

2.

изучить нормативно-правовую базу
изъятия земельных участков для
государственных и муниципальных
нужд
рассмотреть основания и проблемы
изъятия земель
Цель – изучить основания для изъятия
земельных участков, рассмотреть
порядок процедуры изъятия и расчета
размера компенсации за изъятые участки
ознакомиться с процедурой
определения размера ущерба при
изъятии земельного участка
проанализировать изъятие
земельных участков для
государственных и муниципальных
2
нужд на примере Белгородского
района

3.

Основания изъятия земельных участков для
государственных и муниципальных нужд
выполнение международных договоров Российской
Федерации
строительство, реконструкция следующих
объектов:
государственного
значения
систем электро-,
газо-;
теплоснабжения
энергетических
систем
линейные
объекты
обороны страны
автомобильные
дороги
иными основаниями, предусмотренными
федеральными законами
инфраструктуры
ж/д транспорта
обеспечивающие
космическую
деятельность
3

4.

ПРОБЛЕМЫ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬ
Не возмещение морального
вреда собственнику
Проблемы
Пренебрежение
властями статьи 281
ГК РФ (изъятие
допускается при
условии полного и
равноценного
возмещения)
Коррупция (изъятие
участков для
удовлетворения
интересов «третьих»
лиц)
4

5.

Земли
Земли
промышлен ООПТ;
ности,
64,24га;
энергетикименее 1 %
и иного
специально
го
назначения
2404,1485…
Земли
лесного
фонда;
10386,97га;
7%
Земли
населенных
пунктов;
35712,9077г
а; 24 %
Земли
водного
фонда;
1605,2095га; Земли
1%
запаса;
2га;менее
1%
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ПО
БЕЛГОРОДСКОМУ
РАЙОНУ
Земли с/х
назначения;
97704,0736г
а; 66 %
S района = 147879,6 га
5

6.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
6

7.

РЕЗУЛЬТАТОМ
РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА В
СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
ЯВЛЯЕТСЯ ПОДПИСАНИЕ
МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
7

8.

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН,
ПОДТВЕРЖДАЮЩАЯ
ПЕРЕХОД ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ
ПРИ ИЗЪЯТИИ
8

9.

Изымаемый участок
9

10.

Предоставляемый взамен участок
10

11.

Элементы сравнения
Площадь участка
Цена участка
Стоимость 1кв.м.
Кор. на торг
Скор цена
Местоположение
Коррект.
Скор цена
Разрешенное
использование
земельного участка
Коррект.
Скор цена
Физические
характеристики
Коррект.
Скор цена
Транспортная
доступность
Коррект.
Скор цена
Инфраструктура
Коррект.
Скор цена
Коммуникации
Коррект.
Скор цена
Харак-ки сделки
Коррект.
Скор цена
Весовое значение
аналога
Средневзвешенная стоть 1 кв.м.
Рыночная сто-ть
земельного участка
Ед.
изм
Кв.м
руб
руб
%
руб
коэф
руб
Объект оценки
3186
Аналог 2
5700
1750000
307,02
-15,0
260,96
Белгородский
р-н, Белгородский
р-н,
ЗАО
«Агрофирма- развязка
ДубовоеДубовое»
Репное-Майский
1,00
260,96
Земли с/х назначения Земли с/х назначения
для с/х производства для с/х производства
коэф
руб
S=3186 кв м, ровный
коэф
руб
Асфальт
коэф
руб
удаленно
коэф
руб
отсутствуют
коэф
руб
30.06.2017
коэф
руб
руб
Аналог 1
466,69
Конфиденциальная
информация
Аналог 3
6000
33400
6000000
100000000
1000,00
299,40
-15,0
-15,0
850,00
254,49
Белгородский р-н, п. Белгородский р-н,
Дубовое
Шагаровка
Аналог 4
5000
1900000
380,00
-15,0
323,00
с. Белгородский
С. Репное
р-н,
1,00
1,00
1,00
850,00
254,49
323,00
Земли с/х назначения Земли с/х назначения Земли
с/х
для с/х производства для с/х производства
назначения для с/х
производства
1,00
1,00
1,00
1,00
260,96
850,00
254,49
323,00
S=5700кв м, ровный S=6000кв м, ровный
S=33400кв м, ровный S=5000кв м, ровный
1,06
276,62
Асфальт
1,00
276,62
удаленно
1,00
276,62
отсутствуют
1,00
276,62
24.06.2017
1,00
276,62
0,2608
1,07
909,50
Асфальт
1,00
909,50
удаленно
1,00
909,50
отсутствуют
1,00
909,50
21.06.2017
1,00
909,50
0,2583
1,27
323,20
Асфальт
1,00
323,20
удаленно
1,00
323,20
отсутствуют
1,00
323,20
03.06.2017
1,00
323,20
0,2176
1,05
339,15
Асфальт
1,00
339,15
удаленно
1,00
339,15
отсутствуют
1,00
339,15
30.06.2017
1,00
339,15
0,2633
Процесс расчета стоимости
изымаемого участка
11

12.

Элементы сравнения
Площадь участка
Цена участка
Стоимость 1кв.м.
Кор. на торг
Скор цена
Местоположение
Ед.
изм
Кв.м
руб
руб
%
руб
Объект оценки
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 4
Аналог 5
3000
4200
1500
1500
2570
1500
2450000
800000
800000
1600000
750000
583,33
533,33
533,33
622,27
500,00
-9,1
-9,1
-9,1
-9,1
-9,1
530,25
484,80
484,80
565,91
454,50
Белгородский р-н, с. Белгородский р-н, Белгородский р-н, Белгородский р-н, Белгородский р-н, Белгородский р-н,
Репное,
ул. с. Репное, ул. с.
Репное,ул с. Репное,ул Мира с. Репное
с. Репное,
Гвардейская 29
Сельская 7
Удачная
20
Коррект.
Скор цена
Разрешенное
использование
земельного участка
коэф
руб
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
530,25
484,80
484,80
565,91
454,50
Земли
населенных Земли
Земли
Земли
Земли
Земли
пунктов для ИЖС
населенных
населенных
населенных
населенных
населенных
пунктов для ИЖС пунктов для ИЖС пунктов для ИЖС пунктов для ИЖС пунктов для ИЖС
Коррект.
Скор цена
Физические
характеристики
Коррект.
Скор цена
Транспортная
доступность
Коррект.
Скор цена
Инфраструктура
Коррект.
Скор цена
Коммуникации
Коррект.
Скор цена
Харак-ки сделки
Коррект.
Скор цена
Весовое значение
аналога
Средневзвешенная стоть 1 кв.м.
Рыночная сто-ть
земельного участка
коэф
руб
1,00
530,25
S=3000кв м, ровный
S=4200кв м,
ровный
1,04
551,46
Асфальт
Асфальт
коэф
руб
коэф
руб
удаленно
коэф
руб
Доступны
коэф
руб
30.06.2017
коэф
руб
руб
499,52
Конфиденциальная
информация
1,00
551,46
удаленно
1,00
551,46
Доступны
1,00
551,46
28.06.2017
1,00
551,46
0,200
1,00
484,80
S=1500кв м,
ровный
0,95
460,56
Асфальт
1,00
460,56
удаленно
1,00
460,56
Доступны
1,00
460,56
03.06.2017
1,00
460,56
0,198
1,00
484,80
S=1500кв м,
ровный
0,95
460,56
Асфальт
1,00
460,56
удаленно
1,00
460,56
Доступны
1,00
460,56
30.06.2017
1,00
460,56
0,198
1,00
565,91
S=2750кв м,
ровный
0,99
560,26
Асфальт
1,00
560,26
удаленно
1,00
560,26
Доступны
1,00
560,26
30.06.2017
1,00
560,26
0,206
Процесс расчета стоимости
предоставляемого участка
1,00
454,50
S=1500кв м,
ровный
0,95
431,78
Асфальт
1,00
431,78
удаленно
1,00
431,78
Доступны
1,00
431,78
30.03.2017
1,00
431,78
0,198
12

13.

ФАКТОРЫ, ПО КОТОРЫМ ПРОИСХОДИТ СРАВНЕНИЕ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С АНАЛОГИЧНЫМИ ОБЪЕКТАМИ
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Торг
Местоположение
Разрешенное использование
Физические характеристики
Транспортная доступность
Характеристики сделки
Инфраструктура
Наличие коммуникаций
Наличие ж/д путей
13

14.

14
Заключение о рыночной стоимости
изымаемого участка
Заключение о рыночной стоимости
предоставляемого взамен участка

15.

ВЫВОД
Проанализировав основания, порядок процедуры изъятия
и возмещение ущерба за изъятые участки, можно сказать,
что процесс изъятия достаточно сложный и длительный.
На данный момент вопрос изъятия земель достаточно
хорошо регулируется, правовые аспекты закреплены не
только в земельном законодательстве, но и в гражданском,
однако имеются проблемы, как и в любой другой
отрасли права.
15

16.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!
16