Изъятие земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд

1.

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕНО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
ПОДГОТОВИЛ: ОВЧИННИКОВ ИВАН, ГРУППА ЮЮ15-13Б.

2.

ЗАКОН ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРЕДУСМОТРЕНО СТ. 32 ЖК РФ. ТАКЖЕ, ВВИДУ БОЛЬШОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ И
НЕОБХОДИМОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ И ПРОЧИХ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, А ТАКЖЕ ЗАЩИТЫ ИНТЕРЕСОВ ГОСУДАРСТВА И ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ
КОРРУПЦИОННЫХ СХЕМ В КОНЦЕ 2014 Г. СОВЕТОМ ФЕДЕРАЦИИ БЫЛ ОДОБРЕН ЗАКОН № 499-ФЗ
«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И
ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» [2]. ПРЕЗИДЕНТ РФ
ПОДПИСАЛ ЗАКОН 31.12.2014 Г. ЗАКОН ВСТУПИЛ В СИЛУ С 1 АПРЕЛЯ 2015 Г.
СОГЛАСНО ДАННОМУ ЗАКОНУ, ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ВНОСИЛИСЬ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
РФ, ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ,
ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ЗАКОН ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ЗАКОН ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗАКОН О НЕДРАХ И В
ПРОЧИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ. В ЦЕЛОМ ВСЕ ИЗМЕНЕНИЯ КАСАЮТСЯ ПОРЯДКА ИЗЪЯТИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
В ЧАСТНОСТИ В ЗЕМЕЛЬНОМ КОДЕКСЕ БЫЛ ИЗМЕНЕН ТЕКСТ СТАТЬИ 49 «ОСНОВАНИЯ
ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
НУЖД». ТАКЖЕ КОДЕКС БЫЛ ДОПОЛНЕН НОВОЙ ГЛАВОЙ VII.1 «ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД»

3.

В СТ. 32 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ
ДВА СЛУЧАЯ, ПРИ КОТОРЫХ МОГУТ БЫТЬ ИЗЪЯТЫ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ У
СОБСТВЕННИКА:
1) ИЗЪЯТИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СЛУЧАЕ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД (П. 1 СТ. 32 КОДЕКСА);
2)
ИЗЪЯТИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА, ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ И РЕКОНСТРУКЦИИ (П. 10, 11 СТ. 32 КОДЕКСА).

4.

СОГЛАСНО Ч. 1 СТ. 32 ЖК РФ, ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИЗЪЯТО У
СОБСТВЕННИКА В СВЯЗИ С ИЗЪЯТИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕНО ТАКОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ
ДОМ, В КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ТАКОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗА ЧАСТЬ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ДОПУСКАЕТСЯ НЕ ИНАЧЕ КАК С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА. В
ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, ДЛЯ ЧЬИХ НУЖД ИЗЫМАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВЫКУП
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ
УПОЛНОМОЧЕННОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ,
ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.

5.

ЧТО ПОНИМАЕТСЯ ПОД ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НУЖДАМИ, ГДЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ИХ ПЕРЕЧЕНЬ. ДЛЯ
ОТВЕТА НА ЭТОТ ВОПРОС, НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ К ЗЕМЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РФ.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. В ЗЕМЕЛЬНОМ КОДЕКСЕ РФ (СТ. 49) ОПРЕДЕЛЕНО, ЧТО ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ И ТОЛЬКО ПО
ОСНОВАНИЯМ, СВЯЗАННЫМ С:
1) НЕОБХОДИМОСТЬЮ ВЫПОЛНЕНИЯ МЕЖДУНАРОДНЫХ ДОГОВОРОВ РФ;
2) СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ СЛЕДУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ:
А. АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ВСЕХ УРОВНЕЙ;
Б. ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТА И СВЯЗИ ФЕДЕРАЛЬНОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ;
В. ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ Ж/Д ТРАНСПОРТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ;
Г.
ОБЪЕКТОВ СИСТЕМ ЭЛЕКТРО-, ГАЗОСНАБЖЕНИЯ, СИСТЕМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ,
ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И/ИЛИ ВОДООТВЕДЕНИЯ ВСЕХ УРОВНЕЙ;
ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫХ
СИСТЕМ
ГОРЯЧЕГО
Д. ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, КОТОРЫЕ ОБЕСПЕЧИВАЮТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СУБЪЕКТОВ
ЕСТЕСТВЕННЫХ МОНОПОЛИЙ;
Е. ОБЪЕКТОВ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ СИСТЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ;
Ж.
ОБЪЕКТОВ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ ГОСУДАРСТВА, В Т.Ч. ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ, ЛИНИЙ СВЯЗИ И
КОММУНИКАЦИИ, ВОЗВОДИМЫХ В ИНТЕРЕСАХ ЗАЩИТЫ И ОХРАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАНИЦЫ;
З. ОБЪЕКТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АТОМНОЙ ЭНЕРГИИ;
И. ОБЪЕКТОВ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ КОСМИЧЕСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.
В ЗАКОНЕ ПРЕДУСМОТРЕНО, ЧТО ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ЭТИХ НУЖД ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ ДРУГИХ
ВОЗМОЖНЫХ ВАРИАНТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЭТИХ ОБЪЕКТОВ. В ТО ЖЕ ВРЕМЯ В СТАТЬЕ 49 ЗК РФ ДОБАВЛЕН
ПУНКТ, ЧТО ФЕДЕРАЛЬНЫМИ ЗАКОНАМИ МОГУТ БЫТЬ УСТАНОВЛЕНЫ И ДРУГИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

6.

РЕШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИНИМАЮТ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ ВЛАСТИ
СООТВЕТСТВУЮЩЕГО УРОВНЯ:
1) ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ – УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ОРГАНЫ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ;
2) ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ – ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ
РФ;
3) ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ – ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.
ДАННЫМИ ОРГАНАМИ РЕШЕНИЯ ПО ИЗЪЯТИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИНИМАЮТСЯ
ПО СОБСТВЕННОЙ ИНИЦИАТИВЕ, ТАК И НА ОСНОВАНИИ ХОДАТАЙСТВ ОТДЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:
КАК
1) СУБЪЕКТОВ ЕСТЕСТВЕННЫХ МОНОПОЛИЙ (ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ);
2) ОРГАНИЗАЦИЙ, УПОЛНОМОЧЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМИ ЗАКОНАМИ, ЗАКОНАМИ СУБЪЕКТОВ РФ, ДОГОВОРАМИ
ИЛИ СОГЛАШЕНИЯМИ С ОРГАНАМИ ГОСВЛАСТИ, ЛИЦЕНЗИЯМИ;
3) НЕДРОПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ;
4)
ГОСУДАРСТВЕННЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИЛИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ РАБОТЫ
ПЛАНИРУЕТСЯ ВЕСТИ ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ);
5) ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ (ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬ С ЦЕЛЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ИЛИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, КОТОРЫЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ АДРЕСНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММОЙ).
ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ ДОЛЖНО УСТАНАВЛИВАТЬ ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТАКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ.

7.

ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (НЕ МЕНЕЕ ПОЛУГОДА) ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД МОЖНО РАЗБИТЬ НА ШЕСТЬ ЭТАПОВ:
1. ПОДГОТОВКА ОСНОВАНИЙ И УСЛОВИЙ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ (РАЗРАБОТКА И ПРИНЯТИЕ
ДОКУМЕНТОВ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ, ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ).
2. ПОДАЧА ХОДАТАЙСТВА ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ОРГАНИЗАЦИЯМИ ИЛИ ПОДГОТОВКА К ПРИНЯТИЮ РЕШЕНИЯ ПО
ИНИЦИАТИВЕ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ.
3. ВЫЯВЛЕНИЕ ЛИЦ, КОТОРЫМ ПРИНАДЛЕЖАТ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И/ИЛИ
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА НИХ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ИЗЪЯТИЮ. В ХОДЕ
УСТАНОВЛЕНИЯ ДАННЫХ ЛИЦ УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН ЗАПРАШИВАЕТ СВЕДЕНИЯ ОБ
ИМЕЮЩИХСЯ ПРАВАХ В АРХИВАХ, ОРГАНАХ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, У
ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ, ОБЕСПЕЧИВАЕТ ОПУБЛИКОВАНИЕ СООБЩЕНИЯ О
ПЛАНИРУЕМОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЛИ В СМИ, НА САЙТЕ. ФИЗИЧЕСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА,
ПОЛУЧИВШИЕ ЗАПРОСЫ О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, В ТЕЧЕНИЕ 5 ДНЕЙ ОБЯЗАНЫ ПРЕДСТАВИТЬ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН
СВЕДЕНИЯ ОБ ИМЕЮЩИХСЯ ПРАВАХ.

8.

ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ДАННОГО ЭТАПА ПРЕДУСМОТРЕН СРОК 60 ДНЕЙ С МОМЕНТА
ОПУБЛИКОВАНИЯ СООБЩЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЛИ. РЕШЕНИЕ ОБ ИЗЪЯТИИ
ЗЕМЕЛЬ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНЯТО ДО ОКОНЧАНИЯ ЭТОГО СРОКА. ЕСЛИ ПРАВООБЛАДАТЕЛИ
ИЗЫМАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ВЫЯВЛЕНЫ, УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН СООТВЕТСТВУЮЩЕГО
УРОВНЯ ОБРАЩАЕТСЯ В СУД С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ТАКУЮ
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РФ, СУБЪЕКТОМ РФ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ. ЕСЛИ
ПРАВООБЛАДАТЕЛИ ИЗЪЯТЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (НЕДВИЖИМОСТИ) БУДУТ ВЫЯВЛЕНЫ В
БУДУЩЕМ И ДОКАЖУТ СВОЕ ПРАВО НА ИМУЩЕСТВО, ОНИ СМОГУТ ТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ ИЗ
БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ.
4 . ПРИНЯТИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ОРГАНОМ РЕШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
В ТЕЧЕНИЕ 10 ДНЕЙ СО ДНЯ ПРИНЯТИЯ ТАКОГО РЕШЕНИЯ УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН РАЗМЕЩАЕТ
ЕГО НА СВОЕМ ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ, А КОПИЮ НАПРАВЛЯЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМ
НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ, ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ИЗЫМАЕМЫХ
ЗДАНИЙ. ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ СЧИТАЕТСЯ УВЕДОМЛЕННЫМ СО ДНЯ ПОЛУЧЕНИЯ КОПИИ РЕШЕНИЯ
ИЛИ ВОЗВРАТА ОТПРАВИТЕЛЮ ЗАКАЗНОГО ПИСЬМА. В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ О
ПОЧТОВОМ АДРЕСЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ СЧИТАЕТСЯ УВЕДОМЛЕННЫМ СО ДНЯ ОПУБЛИКОВАНИЯ
РЕШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ. РЕШЕНИЕ ОБ ИЗЪЯТИИ ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ ЛЕТ СО ДНЯ ПРИНЯТИЯ
И МОЖЕТ БЫТЬ ОБЖАЛОВАНО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

9.

ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5. ПОДГОТОВКА И ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
В ЦЕЛЯХ ПОДГОТОВКИ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, ПОДАВШИЙ
ХОДАТАЙСТВО, ОБЕСПЕЧИВАЕТ ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО УТОЧНЕНИЮ ГРАНИЦ
УЧАСТКОВ, ЗАКАЗЫВАЕТ ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕТ
ПЕРЕГОВОРЫ С ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ И ПОДГОТОВКУ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ.
СОГЛАШЕНИЕ
СОДЕРЖИТ
КАДАСТРОВЫЕ
НОМЕРА
ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ,
ЦЕЛЬ
ИЗЪЯТИЯ, РЕКВИЗИТЫ РЕШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ, ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, СРОК ИХ ПЕРЕДАЧИ,
РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ, УКАЗАНИЕ НА СЕРВИТУТЫ, КОТОРЫЕ УСТАНОВЛЕНЫ И
ПОДЛЕЖАТ СОХРАНЕНИЮ. В СОГЛАШЕНИИ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДУСМОТРЕНО ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ДРУГИХ УЧАСТКОВ ВЗАМЕН ИЗЫМАЕМЫХ. ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ПРОЕКТА СОГЛАШЕНИЯ,
ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ ИЗЫМАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖЕТ ПОДПИСАТЬ ЕГО, НАПРАВИТЬ
УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ В ПОДПИСАНИИ ИЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ С
ОБОСНОВЫВАЮЩИМИ ДОКУМЕНТАМИ.
ЕСЛИ ПО ИСТЕЧЕНИИ ДЕВЯНОСТА ДНЕЙ СО ДНЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПРОЕКТА СОГЛАШЕНИЯ
ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ НЕ ПОДПИСАЛ ЕГО, ТО УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН, ПРИНЯВШИЙ РЕШЕНИЕ ОБ
ИЗЪЯТИИ, ИМЕЕТ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА И/ИЛИ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

10.

ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СВЯЗИ С ЕГО ИЗЪЯТИЕМ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОСТИ ЛИБО ВСТУПЛЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ РЕШЕНИЯ СУДА О
ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ:
•ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ;
•ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ПРАВА ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО
ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ;
•ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ;
•ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИЛИ ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЛИБО ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ;
•ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБРАЗУЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬ И
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ;
•ГОСРЕГИСТРАЦИИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ИЗЪЯТЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И/ИЛИ
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА НЕМ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА;
•СНОСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ИЗЪЯТОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ.
ЕСЛИ СОГЛАШЕНИЕМ ПРЕДУСМОТРЕНО ПОЛНОЕ ИЛИ ЧАСТИЧНОЕ ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗА ИЗЪЯТЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В
ДЕНЕЖНОЙ ФОРМЕ, ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ВЫШЕ ПОСЛЕДСТВИЯ НАСТУПАЮТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УКАЗАННОГО
ВОЗМЕЩЕНИЯ. ПРАВА НА ИЗЫМАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕКРАЩАЮТСЯ С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДАННЫХ ПРАВ.

11.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, МОЖНО СДЕЛАТЬ НЕКОТОРЫЕ ВЫВОДЫ:
1.
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МОГУТ БЫТЬ ИЗЪЯТЫ В СЛУЧАЯХ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ
ОНИ РАСПОЛОЖЕНЫ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. ТАКЖЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИЗЫМАЮТСЯ В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ И
РЕКОНСТРУКЦИИ.
2.
ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СТРОГО РЕГЛАМЕНТИРОВАН ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РФ,
ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ РФ, ИНЫМИ НПА. НЕСОБЛЮДЕНИЕ ВЫШЕУКАЗАННОГО ПОРЯДКА
СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ОРГАНАМИ МОЖЕТ ПОВЛЕЧЬ ОТМЕНЫ РЕШЕНИЙ ОБ ИЗЪЯТИИ В СУДЕ.
3.
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИЗЪЯТО ТОЛЬКО НА ВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ. ВЫКУПНАЯ ЦЕНА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН. В ВЫКУПНУЮ ЦЕНУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДЯТ
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПРИЧИНЕННЫЙ ПРАВООБЛАДАТЕЛЮ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ УЩЕРБ ЕГО ИЗЪЯТИЕМ.
4.
ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДЛЕЖАТ СУДЕБНОЙ ЗАЩИТЕ В СЛУЧАЕ НЕСОГЛАСИЯ С
ПРИНЯТЫМ РЕШЕНИЕМ ОБ ИЗЪЯТИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЛИБО НЕДОСТИЖЕНИЕМ СОГЛАШЕНИЯ О
ВЫКУПНОЙ ЦЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
5.
В СЛУЧАЕ ИЗЪЯТИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
ИЛИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ДОЛЖЕН ВЫПЛАТИТЬ СОБСТВЕННИКУ ВЫКУПНУЮ ЦЕНУ ЗА
ИЗЫМАЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (АНАЛОГИЯ ЗАКОНА).

12.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!