4. Финансовая (рус. яз.)_112025

1.

Презентация компании

2.

КОМПАНИЯ СЕГОДНЯ

3. Факторы инвестиционной привлекательности

1
2
3
Обширный опыт реализации проектов
32 года работы в строительстве и девелопменте
С 1993 года Группа RBI реализовала 83 проекта разного класса и уровня общей площадью более 2 млн кв. м
Уверенная позиция на локальном рынке
Объем вывода новых проектов в продажу в СПб является минимальным за последние несколько лет, но это
не сказывается на запусках Группы RBI
Амбициозный план развития
Текущая адресная программа включает 25 новых проектов
4
Финансовая устойчивость при комфортном уровне долговой нагрузки
5
Сбалансированный кредитный портфель и репутация надежного заемщика
Чистый долг/EBITDA за последние 3 года не превышал 0,6х с учетом остатков денежных средств на
счетах эскроу
Группа RBI безупречно обслуживает свои обязательства по проектному финансированию и имеет
репутацию добросовестного заемщика среди кредиторов из списка системообразующих банков РФ

4.

Обслуживание
объектов жилой и
коммерческой
недвижимости
ЭКОСИСТЕМА RBI
поддерживает основной
девелоперский бизнес
и позволяет сопровождать клиента
на всем жизненном цикле продукта
BIM-проектирование
ПРЕМИУМ-ДЕВЕЛОПЕР
Управление
апарт-отелями

5.

Ведущие позиции
НА ПЕТЕРБУРГСКОМ РЫНКЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА
32
10 место
по объему жилищного
строительства
на 1 ноября 2025 года
Источник: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай», ДОМ.РФ
года
583
тыс. кв. м
на рынке
земельный банк (1)
170
7,7
профессиональных
наград
выручка по договорам
с покупателями в 2024 г.
13
83
воссозданных
исторических объектов
реализован за годы работы
общей площадью более 2 млн кв. м
(1) с учетом строящихся проектов
млрд. руб.
проекта

6.

С 1993 года Группа RBI реализовывает знаковые проекты
разного класса и уровня
ДОМ НА
ЖУКОВСКОГО
Продаваемая
площадь: 4,9 тыс. кв.
м
1998
2004
ТАВРИЧЕСКИЙ
Продаваемая
площадь: 5,9 тыс. кв. м
Продаваемая
площадь: 10,9 тыс.
кв. м
Продаваемая
площадь: 25,0 тыс.
кв. м
2011
2013
НОВЕЛЛА
НОВАЯ ЗВЕЗДА
АЛЕКСАНДРИЯ
Продаваемая
площадь: 56,4 тыс
.кв. м
2014
2015
СОБРАНИЕ
Продаваемая
площадь: 49,8 тыс
.кв. м

7.

С 1993 года Группа RBI реализовывает знаковые проекты
разного класса и уровня
ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА / ДОМ
У ИЗЛУЧИНЫ НЕВЫ
2016
Продаваемая площадь:
55,1 тыс. кв. м
2017
GREEN CITY
Продаваемая
площадь: 47,9 тыс.
кв. м
РУССКИЕ СЕЗОНЫ
Продаваемая
площадь: 23,0 тыс.
кв. м
ДОМ У ЕЛАГИНА
ОСТРОВА
Продаваемая
площадь: 15,2 тыс.
кв. м
2018
2019
ДОМ У НЕВСКОГО
2021
ARTSTUDIO
MOSKOVSKY
Продаваемая
площадь: 16,7 тыс.
кв. м
2020
Продаваемая
площадь: 11,0 тыс. кв.
м

8.

Новейшая история
FUTURIST
КРЕСТОВСКИЙ IV
БОЛКОНСКИЙ
Жилой комплекс, элит-класс
СПб, ул. Барочная, 6
Клубный дом, элит-класс
СПб, Крестовский пр., 4
Жилой комплекс, бизнес-класс
СПб, 11 Красноармейская ул., 11
Ввод в эксплуатацию: 2022
Продаваемая площадь: 23,0
тыс. кв. м
Ввод в эксплуатацию: 2022
Продаваемая площадь: 2,6 тыс.
кв. м
Ввод в эксплуатацию: 2022
Продаваемая площадь: 14,4 тыс.
кв. м
ЛЕВАШОВСКИЙ
ХЛЕБОЗАВОД
СОЗИДАТЕЛИ
Культурно-деловое пространство
СПб, ул. Барочная, 4, стр.1
Жилой комплекс, бизнес-класс
СПб, 12-я Красноармейская ул.,
26
Ввод в эксплуатацию: 2022
Полезная площадь: 5,6 тыс. кв.
м
Ввод в эксплуатацию: 2023
Продаваемая площадь: 16,7
тыс. кв. м
ARTSTUDIO M103
Апарт-отель 4*
СПб, Ташкентская ул., 6
Ввод в эксплуатацию: 2024
Продаваемая площадь: 14,0 тыс.
кв. м
ULTRA CITY
Жилой комплекс, комфорт-класс
СПб, Комендантский пр., 65
Ввод в эксплуатацию: 2017-2023
Продаваемая площадь: 110,5 тыс. кв. м
МИРЪ
Клубный дом, бизнес-класс
СПб, Миргородская ул., 1
Ввод в эксплуатацию: 2025
Продаваемая площадь: 22,1 тыс.
кв. м

9.

Проекты на стадии строительства
КУИНДЖИ
СТРУНЫ
УЛЬТРА СИТИ 3.0
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 240
Санкт-Петербург,
Шостаковича ул., 1
Санкт-Петербург,
Парашютная ул., уч. 47
Ввод в эксплуатацию: 2026
Класс: Комфорт
Продаваемая площадь: 33,5 тыс.
кв. м
Финансирование: Банк ПСБ
Ввод в эксплуатацию: 2026-2027
Класс: Комфорт
Продаваемая площадь: 88,8 тыс.
кв. м
Финансирование: Сбербанк
Ввод в эксплуатацию: 2027-2028
Класс: Комфорт
Продаваемая площадь: 53,3 тыс. кв.
м
Финансирование: Банк СанктПетербург
ЛИТЕРА
ГЕНИЙ
ВИЗИОНЕР
Санкт-Петербург,
Б. Смоленский пр., 6
Санкт-Петербург,
Большевиков пр., 22
Санкт-Петербург,
Ср. Колтовская ул., 9-11
Ввод в эксплуатацию: 2027
Класс: Комфорт
Продаваемая площадь: 13,6 тыс. кв. м
Финансирование: Газпромбанк
Ввод в эксплуатацию: 2028-2029
Класс: Комфорт
Продаваемая площадь: 76,7 тыс. кв.
м
Финансирование: Банк СанктПетербург
Ввод в эксплуатацию: 2028
Класс: Бизнес-класс
Продаваемая площадь: 22,0 тыс. кв.
м
Финансирование: Банк ВТБ
КОЛЛЕКЦИОНЕР
РЕПИН
ЦВЕТ ЗЕЛЕНОГОРСКА
Санкт-Петербург,
Чапыгина ул., 4, лит. А
пос. Репино,
Приморское ш., 441
Зеленогорск,
Ленина ул., 38
Ввод в эксплуатацию: 2028
Класс: Элит-класс
Продаваемая площадь: 8,4 тыс. кв.
м
Финансирование: Банк ВТБ
Ввод в эксплуатацию: 2028
Класс: Элит-класс
Продаваемая площадь: 9,1 тыс. кв.
м
Финансирование: Газпромбанк
Ввод в эксплуатацию: 2028
Класс: Бизнес-класс
Продаваемая площадь: 8,4 тыс. кв.
м
Финансирование: Банк СанктПетербург

10.

Обзор рынка

11.

Текущая конъюнктура предложения на локальном рынке
Санкт-Петербурга несет вызовы и возможности
Предложение жилой недвижимости
в Санкт-Петербурге сокращается…
… и дополняется еще более
стремительным сокращением вывода
новых проектов,
14
4,5
12,8
4,0
12
10
10
3,5
9,4
3,0
8
7,2
8
6,1
6
1,7
0,7
2,5
5,6
1,5
4
0,6
2,0
2,8
1,0
2
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Ноябрь
2025
1,2
2,4
0,9
1,9
1,4
0,5
0
1,5
1,2
1,4
Источник: ДОМ,РФ, ООО «Холдинг Эр-Би-Ай»
0,8
0,7
0,9
2024
9 мес.
2024
9 мес.
2025
2019
2020
2021
2022
2023
Традиционная часть
Объем текущего строительства в г. Санкт-Петербурге, млн кв. м
0,8
За КАД
Объем ввода новых проектов в г. Санкт-Петербурге (в традиционной части и за
КАД), млн кв. м

12.

но цены демонстрируют уверенный рост во всех сегментах рынка
1000
900
878
840
800
722
700
692
641
632
600
597
563
541
500
499
499
350
295
308
251
200
100
449
413
400
316
277
143
109
289
366
310
172
126
187
200
137
141
207
150
382
392
390
453
439
436
394
380
394
407
265
275
419
408
230
165
176
256
186
267
189
255
187
257
255
181
178
192
194
276
196
504
461
422
291
298
292
305
318
286
204
206
206
208
213
214
-0,3% /
+3,3%
0
1 кв.
2020
2 кв.
2020
3 кв.
2020
4 кв.
2020
1 кв.
2021
2 кв.
2021
3 кв.
2021
4 кв.
2021
1 кв.
2022
Эконом
2 кв.
2022
3 кв.
2022
Комфорт
4 кв.
2022
1 кв.
2023
Бизнес
2 кв.
2023
3 кв.
2023
4 кв.
2023
1 кв.
2024
Элита
Динамика цены в традиционной части Санкт-Петербурга, тыс. руб. за 1 кв. м (квартальные данные); за 3 кв 2025 год / с
начала 2025 года
Источник: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай»
+0,5% /
+11,2%
+4,4% /
+6,6%
317
258
249
209
160
120
371
501
500
450
300
-3,8% /
+21,3%
2 кв.
2024
3 кв.
2024
4 кв.
2024
1 кв.
2025
2 кв.
2025

13.

Спрос и предложение в сегментах эконом и комфорт-класса в
2025 году распределяются сообразно условиям льготной
ипотеки
45%
39%
40%
35%
30%
28%
27%
25%
21%
20%
20%
15%
14%
15%
10%
9%
8%
6%
5%
5%
3%
1%
2%
0%
1%
0%
До 6 млн руб.
От 6 до 11 млн
руб.
От 11 до 16 млн От 16 до 21 млн От 21 до 26 млн От 26 до 31 млн От 31 до 36 млн
руб.
руб.
руб.
руб.
руб.
Спрос
Источник: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай»
Предложение
Свыше 36 млн
руб.

14.

Структура продаж и предложения в элитном сегменте в 2025
году в диапазоне средних цен за квартиру также имеет свою
специфику
60%
80% продаж – до 30 млн руб.
49%
50%
44% остатка – от 30 млн руб.
40%
30%
28%
28%
24%
25%
20%
14%
10%
10%
7%
3%
3%
1%
0%
2%
1%
1% 0,4%
2%
0,3%
0%
До 10 млн руб.
От 10 до 20 млн
руб.
От 20 до 30 млн
руб.
От 30 до 50 млн
руб.
От 50 до 75 млн
руб.
В продаже
Источник: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай»
Продано
От 75 до 100 млн
руб.
От 100 до 150 млн От 150 до 200 млн Свыше 200 млн руб.
руб.
руб.

15.

Стратегия развития

16.

Стратегия-2030
МАСШТ АБ И УСПЕ ШНОСТ Ь БИЗНЕ СА
2027-2030
прибыли
> 3 млрд. руб. ежегодной чистой
2031 год и далее
прибыли
> 5 млрд. руб. ежегодной чистой
СТ РУКТ УРА БИЗНЕ СА
Портфель проектов в девелоперском бизнесе:
60% - Санкт-Петербург
NPS
МАСШТАБ И
УСПЕШНОСТЬ
БИЗНЕСА
Вовлечённость
СТРУКТУРА БИЗНЕСА
40% - Москва и др.
NPS
90
85
85
70
60
Покупка
Ожидание
Заселение
Ремонт
Проживание
до 5 лет
85
80
80
65
55
ВОВЛЕ Ч Ё ННОСТ Ь
2B – индекс вовлечённости замеряется не менее трёх
раз в период 2026-2030 гг. и достигает уровня выше
среднего по лучшим работодателям РФ – « Better than
the Bes t Average»
16

17.

Портфель проектов

18.

Уверенное прохождение
проектами RBI
Градкомиссии
Петербурга
Санкт-
В 2025 ГОДУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
КОМИССИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА:
провела 4 заседания
рассмотрела 66 проектов
одобрила 32 проекта
(из которых 8 проектов RBI)
отклонила 34 проекта
(из которых 0 проектов RBI)
18

19.

Обширный запас участков для застройки
Окончание
Проект
строительных
работ
1
11
5 2 6
14
12 7
Лиговский пр., 240
2
25
23
Куинджи
Струны (1 оч.)
Шостаковича ул., 1
Типография
10
9 13
3
Правды ул.,15
Литера
4
Б.Смоленский пр., 6
3
15 1
4
16
24
18
19
22 21
20
Ультра Сити 3.0 (1 оч.)
8
17
5
Парашютная ул., уч. 47
Струны (2 оч.)
6
Шостаковича ул., уч.1
Репин
7
Репино пос., Приморское ш., 441
Гений (1 оч.)
8
Большевиков пр., 22
Визионер
9
Средняя Колтовская ул., 9-11, лит. А
Коллекционер
Чапыгина ул., 4, лит.А
Ультра Сити 3.0 (2 оч.)
Парашютная ул., уч. 47
Цвет Зеленогорска
г. Зеленогорск, Ленина пр., 38, лит. А
Светоч
Строительство
Предевелопмент
13
14
Большая Пушкарская ул., 10, лит. А
Сад Зеленогорска
г. Зеленогорск, Пограничная ул., 1, лит. А
Окончание
Площадь*
Проект
(тыс. кв. м)
строительных
работ
15
Передвижники
3 кв. 2026
33,5
4 кв. 2026
34,8
4 кв. 2026
4,5
3 кв. 2027
13,6
18 Малая Митрофаньевская ул., 6, лит. Б, В
18
4 кв. 2027
32,7
19
4 кв. 2027
47,6
2 кв. 2028
Площадь*
(тыс. кв. м)
3 кв. 2028
26,6
2 кв. 2029
42,5
4 кв. 2029
36,9
4 кв. 2029
8,6
Детский пер., 5, лит. А
4 кв. 2029
14,9
20
20
Дунайский пр., 13, к. 1, лит.А
3 кв. 2030
12,2
9,1
21
Московское шоссе, 7Б
3 кв. 2030
34,7
2 кв. 2028
32,4
22
Рощинская ул., уч. 1
4 кв. 2030
25,8
3 кв. 2028
22,0
23
Невская Губа, уч. 4-1
4 кв. 2030
49,6
3 кв. 2028
8,4
24
Митрофаньевский Тупик, 9А
2 кв. 2031
21,6
2 кв. 2028
20,6
25
Черной речки наб., 15
3 кв. 2031
20,6
3 кв. 2028
8,4
1 кв. 2028
9,1
4 кв. 2028
12,5
Обводного кан. наб., 118, лит. Д,Е,И ,АС
16
Передвижники
Обводного кан. наб., 118а, лит. М
Гений (2 оч.)
Большевиков пр., 22
Общая площадь продаваемых помещений
583,4

20. Проработанный план использования текущего земельного банка

План запуска новых проектов (1)
Ввод в эксплуатацию в рамках текущей программы (1)
2028
2027
2026
2025
583
тыс. кв. м
149,1
122,4
строятся
Земельный банк
102,9
93,9
Распределение запусков проектов по
годам
72,9
Структура проектов по площади
42,2
14,0
В стадии строительства
180
583
263
Проекты, запускаемые в 2025-2026 г.
тыс. кв. м
2024
22,2
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
План по вводу согласно текущей адресной программе,
тыс. кв. мпродаваемых площадей
Предевелопмент
140
(1) Графики составлены на основе текущего земельного банка и не включают в себя информацию и прогнозы о предстоящем расширении
банка и рефинансировании полученной прибыли в новые проекты

21.

Новые старты в 2025 году
Уже стартовали или находятся на финальной стадии запуска несколько
новых проектов в Петроградском, Невском и Курортном районах СанктПетербурга
290–700 т ыс. руб. / кв. м
130 000 кв. м
2 500 кварт ир
Петроградский район, ул. Чапыгина
Петроградский район, ул. Ср. Колтовская
Курортный р-н, Репино
Невский р-н, пр. Большевиков
Курортный р-н, Зеленогорск, пр. Ленина
Курортный р-н, Зеленогорск, ул. Пограничная

22.

Новые старты в 2026 году
Готовятся к запуску несколько новых проектов в
Адмиралтейском и Петроградском районах Санкт-Петербурга
Адмиралтейский район, Обводного кан. наб., 118
325–575 т ыс. руб. / кв. м
83 000 кв. м
1 475 кварт ир
Петроградский район, ул. Большая Пушкарская
Адмиралтейский район, ул. Правды

23.

Финансовые и операционные показатели

24.

Финансовая устойчивость
ПРИ КОМФОРТ НОМ УРОВНЕ ДОЛГОВОЙ НАГРУЗКИ
Умеренная долговая нагрузка
1
2
Отсутствие валютного риска
100% долгового портфеля
номинировано в рублях
Комфортный график
погашения долга
80% обязательств со сроком
погашения более 1 года
Динамика долговых обязательств
млрд. руб.
13,3
4,4
10,8
5,4
7,6
6,8
3,2
Остатки на эскроу-счетах
9,8
2,2
14,0
7,8
2,9
6,7
5,1
4,1
4,9
5,4
3,6
2,7
3,1
1,9
(0,1)
0,1
0,9
Чистый долг
8,9
7,6
Краткосрочные займы
1,9
1,2
Ден. средства и
эквиваленты
Долгосрочные займы
0,7
(1,3)
3,0
3,9
1,3
1,9
2,3
EBIT DA(1)
-0х
0х
0,5х
0,6х
-0,6x
Чистый долг / EBIT DA
2020
2021
2022
2023
2024
(1) EBIT DA – прибыль до выплаты процентов, налога на прибыль и амортизации

25.

Динамика продаж
В 1 полугодии 2025 года спрос поддерживался рассрочками от застройщиков, во 2 половине 2025
года можно зафиксировать прирост сделок по семейной ипотеке
Объем продаж (1)
Объем проданных площадей
Средняя цена квартир
млрд. руб.
тыс. кв. м
тыс. руб. / кв. м
362
326
321
38,8
140,0
294
271
118,6
120,0
237
100,0
27,2
218
215
198
81,8
80,0
171
18,9
54,4
60,0
12,4
12,6
42,0
46,4
43,2
40,0
8,7
20,0
2022
2023
2024
2025П
2026П
2027П
0,0
2022
2023
2024
2025П
2026П
2027П
2021
2022
Группа RBI
2023
2024
2025
Санкт-Петербург
Источник: ООО « Холдинг Эр-Би-Ай» , bn.ru
(1) Объем продаж - основной показатель, формирующий выручку компании. Выручка также зависит от степени готовности объектов строительства, по которым осуществляются продажи

26.

Ключевые финансовые показатели
КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ОТ Ч Е Т НОСТ Ь ООО «ХОЛДИНГ ЭР -БИ-АЙ» ПО МСФО
EBITDA
Выручка
млрд. руб.
Чистая прибыль
млрд. руб.
36,6
млрд. руб.
20%
25%
15%
22%
14%
14,7%
14%
8,1
23,0
15,1
10,9
2022
9,4
2023
9,3
2024
1,7
2025П
7,8%
2,3
2026П
2027П
2022
4,1%
2,1
1,9
3,3
2023
E BIT DA
Источник: ООО « Холдинг Эр-Би-Ай»
2024
2025П 2026П 2027П
Рентабельность
8,0%
5,4
4,1%
1,2%
0,5
0,4
2022
2023
0,1
2024
Чистая прибыль
1,2
2025П 2026П 2027П
Рентабельность
1,8