Презентация Диплом

1. ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «техникум экономики и права»

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ТЕХНИКУМ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА»
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
по МДК.04.01 Оценка недвижимого имущества
на тему: «Механизм расчёта рыночной стоимости
жилого дома с земельным участком»
Студент:
2 курс, гр.22-ЗИО-11
Рогожин А.А.
Руководитель:
преподаватель
Савчук Н.В.
Славянск-на-Кубани
2024

2. АКТУАЛЬНОСТЬ

Актуальность темы исследования проявляет собой
проблему оценки земельных участков и возведённых
на них жилых домов, расположенных
в Краснодарском крае.
2

3. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Основная цель: изучить механизм определения рыночной
стоимости недвижимости и оценить стоимость жилого дома и
земельного участка.
Задачи дипломной работы:
Определить понятия
жилого дома и земельного участка
Описать этапы
определения стоимости объекта
Рассмотреть подходы и методы
оценки рыночной стоимости
недвижимости
Рассчитать стоимость
единого объекта недвижимости
тремя общепринятыми подходами
3

4.

ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ
ИССЛЕДОВАНИЯ
ОБЪЕКТ: земельный участок и жилой дом, расположенный
по адресу: Краснодарский край, Славянский район,
Анастасиевское сельское поселение, станица
Анастасиевская, улица Луначарского, 79.
ПРЕДМЕТ: подходы и методы оценки, применяемые для
определения стоимости земельного участка с жилым
домом.
4

5.

МЕХАНИЗМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Земельный участок – недвижимая вещь,
которая представляет собой часть земной
поверхности и имеет характеристики,
позволяющие определить её в качестве
индивидуально определённой вещи.
Жилой дом – индивидуально-определённое
здание, которое состоит из комнат, а также
помещений вспомогательного
использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в
таком здании.
5

6.

ЭТАПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ ОЪЕКТА
1
2
3
Согласование
задания на оценку
с заключением
договора
Сбор и анализ
информации
Применение
подходов
и методов оценки
5
4
Составление
отчёта
об оценке
Согласование
промежуточных
результатов
6

7.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Ул. Луначарского, 79
Центр: Автовокзал
7

8.

РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Характеристики сопоставимых объектов для земельного участка
№
Характеризующие
параметры
Объект сравнения
№1
Объект сравнения
№2
Объект сравнения
№3
Объект сравнения
№4
1
2
3
4
5
6
1
Дата предложения
Апрель 24
Апрель 24
Апрель 24
Апрель 24
2
Цена объекта, руб.
2 184 000
1 100 000
1 200 000
850 000
3
Общая площадь
земли, сот.
19
9,5
5,6
9,4
4
Цена за 1 сот., руб.
114 947
115 789
214 286
90 426
5
Улица
Луначарского, дом
81
Исполкомовская
ул., 35
Ул. 18 Октября
Пер. Дружбы
6
Коммуникации
есть
рядом
рядом
рядом
8

9.

РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Расчёт рыночной стоимости земельного участка
Характеризующие
параметры
Оцениваемый
объект
Объект сравнения
№1
Объект сравнения
№2
Объект сравнения
№3
Объект сравнения
№4
3
4
5
6
2 184 000
1 100 000
1 200 000
850 000
5%
5%
5%
5%
2 074 800
1 045 000
1 140 000
807 500
есть
0%
рядом
2%
рядом
2%
рядом
2%
2 074 800
1 065 900
1 162 800
823 650
есть
рядом
рядом
рядом
Корректировка (%)
0%
5%
5%
5%
Скорректированная
цена, руб.
2 074 800
1 119 195
1 220 940
864 833
1
2
Цена
предложения, руб.
Корректировка на уторговывание
Корректировка (%)
Скорректированная
цена, руб.
Коммуникации и улучшения:
Электричество
есть
Корректировка (%)
Скорректированная
цена, руб.
Газ
есть
9

10.

РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1
2
3
Водопровод
есть
есть
Корректировка, %
0%
Скорректированная
2 074 800
цена, руб.
Площадь
земельного участка,
10
19
сот.
Корректировка (%)
-5%
Скорректированная
1 971 060
цена, руб.
Скорректированная
стоимость
103 740
1 сот., руб.
Количество
15
2
корректировок
Весовые
1,0
0,13
коэффициенты
Средневзвешенная стоимость 1 сот. объектов-аналогов
после применения корректировок
Стоимость объекта оценки сравнительным подходом, руб.
Продолжение таблицы
4
рядом
5%
5
рядом
5%
6
рядом
5%
1 175 155
1 281 987
908 075
9,5
5,6
9,4
0
6%
0
1 175 155
1 358 906
908 075
123 701
242 662
97 551
4
5
4
0,27
0,33
0,27
13 486 + 33 399 + 80 078 + 26 339 = 153 302
1 533 020
10

11.

РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЖИЛОГО ДОМА СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Характеристики сопоставимых объектов для жилого дома
№
Характеризующие
параметры
Объект сравнения №1
Объект сравнения №2
Объект сравнения №3
1
2
3
4
5
1
Дата предложения
Апрель 24
Апрель 24
Апрель 24
2
Цена объекта, руб.
4 500 000
1 600 000
2 400 000
3
Площадь объекта, м2.
50
47,7
35
4
Площадь земельного
участка, сот.
15
15
15
5
Нас. пункт, округ,
микрорайон
Станица
Анастасиевская
Станица
Анастасиевская
Станица
Анастасиевская
6
Материал стен
Кирпич
Кирпич
Саман + кирпич
7
Коммуникации
Имеются
Имеются
Имеются
8
Техническое состояние
объекта
Удовлетворительное
Неудовлетворительное
Удовлетворительное
11

12.

РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЖИЛОГО ДОМА СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Расчёт рыночной стоимости жилого дома
Характеризующие
параметры
Оцениваемый
объект
Объект сравнения
№1
Объект сравнения
№2
Объект сравнения
№3
1
2
3
4
5
4 500 000
1 600 000
2 400 000
Корректировка (%)
10%
10%
10%
Скорректированная
цена, руб.
4 050 000
1 440 000
2 160 000
Удовлетворительно
Неудовлетворитель
но
Удовлетворительно
Корректировка (%)
0%
65%
2%
Скорректированная
цена, руб.
4 050 000
2 376 000
2 160 000
Цена
предложения, руб.
Корректировка на торг
Техническое
состояние объекта
Удовлетворительно
12

13.

РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЖИЛОГО ДОМА СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Продолжение таблицы
1
2
3
4
5
Площадь
земельного участка,
сот.
10
15
15
15
Корректировка (%)
-202 500
-118 800
-108 000
Скорректированная
цена, руб.
3 847 500
2 052 000
3 847 500
Количество
корректировок
7
2
3
2
Весовые
коэффициенты
1,0
0,29
0,42
0,29
Средневзвешенная стоимость 1 м2 объекта оценки,
определённая сравнительным походом, руб.
22 316 + 19 875 + 17 002 = 59 193
Стоимость объекта оценки, определённая
сравнительным подходом, руб.
2 551 218
Общая стоимость, руб.
4 084 238
13

14.

РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЖИЛОГО ДОМА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
Определение рыночной стоимости жилого дома с учётом накопленного износа
№
1
1
Наименовани
е
Полная
стоимость
замещения,
руб.
3
1 329 976
2
Жилой дом
Отапливаемая
2
269 589
пристройка
3
Навес
37 648
4 Летняя кухня
741 834
5 Пристройка
27 278
6
Навес
158 123
7 Пристройка
51 146
8
Сарай
612 579
9
Навес
52 708
10
Уборная
8 026
11
Навес
67 767
Ворота с
12
18 151
калиткой
13
Забор
60 939
Стоимость земельного участка:
Итого:
Физический
износ, %
Функциональ
ный износ, %
Внешний
износ, %
Совокупный
износ, %
Совокупный
износ в руб.
4
47
5
5
6
1
7
53
8
704 887
Стоимость
затратным
подходом,
руб.
9
625 089
47
5
1
53
142 882
126 707
47
39
39
18
37
36
36
65
36
5
5
5
5
5
5
5
5
5
1
1
1
1
1
1
1
1
1
53
45
45
24
43
42
42
71
42
19 953
333 825
12 275
37 950
21 993
257 283
22 137
5 698
28 462
17 695
408 008
15 003
120 173
29 153
355 296
30 571
2 328
39 305
1
5
1
7
1 271
16 880
1
5
1
7
4 266
56 673
1 533 020
3 375 901
14

15.

ИТОГОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Согласование результатов оценки
1
Затратный подход
Полученный результат
при использовании
данного подхода к
оценке, руб.
2
3 375 901
Сравнительный подход
Доходный подход
Подходы к оценке
3
0,4
Стоимость каждого
используемого подхода
при определении
стоимости, руб.
4
1 350 360
4 084 238
0,6
2 450 543
Обоснованный отказ
-
-
Вес каждого подхода в
окончательной величине
стоимости, %
Итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости составила:
1 350 360 + 2 450 543 =
3 800 903₽
15

16. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

2022–2023–2024