19.90M

Category:

Construction

ЖК ДОМ КИНО

1.

Дом Кино
обучение по новому
проекту Брусники

3.

Локация
Город Курган
ул.
Ка
рл
а
Ма
рк
са
Находится в самом центре
Кургана, на пересечении улиц
К. Маркса и Пролетарская.
ул. Пролетарская
Площадь
застройки

О проекте
Период реализации проекта:
1 квартал 2025 - 1 квартал 2027
“Дом Кино” представляет собой дом
с секциями переменной этажности
8-15 этажей.
Особенности проекта:
• разнообразие планировочных
решений
• квартиры с террасами
• наземный утеплённый паркинг и
кладовые
• благоустройство спортивной
площадки (проект в разработке)

5.

Интеграция в
городскую среду
Секция 1 и 6 выходят на
площадь воинам-зауральцам.
Интеграцию жилого комплекса
уже в существующий
городской контекст обеспечит
благоустройство придомовой
территории.
Эта территория будет центром
притяжения для жителей и
даст абсолютно разные
сценарии социального
взаимодействия. Проект
благоустройства в разработке.

6.

Важное о проекте
-
Название Дом Кино обусловлено локацией. Дом строится на месте бывшего кинотеатра
Звездный.
-
Жители были против строительства жилого дома на месте Звездного, они надеялись на
восстановление кинотеатра.
-
Ключевой точкой локации является торговый центр Звездный (был назван в честь
кинотеатра).
Ранее в нем размещался элитный супермаркет и магазины с одеждой люксовых брендов.
-
У проекта Дом Кино высокий градус клиентского ожидания (перенос старта проекта почти на
3 года).
-
В рамках строительства проекта будет благоустроен сквер (обустроена спортивная площадка)
- ждем подтверждения проекта от города.

7.

8.

9.

10.

Историческая
справка
С 1966 года на участке застройки стоял и
работал кинотеатр Звездный, считавшийся
лучшим в области. Это была популярная точка
притяжения горожан, толпы людей собирались
на кинопремьеры. Здесь даже выступал актер
Евгений Евтушенко. В 2002 году, когда зданию
потребовался капремонт, кинотеатр закрыли.
Более 20 лет кинотеатр стоял заброшенным,
пока Брусника не выкупила участок земли и не
приступила к реализации проекта под
названием Дом Кино.

11.

Транспорт
Остановки общественного
транспорта:
Остановка КГУ на Пролетарской - 19
маршрутов
Остановки КГУ на Гоголя - 4 маршрута
Остановка Библиотека им. Маяковского 21 маршрут

12.

Инфраструктура
Школы, детские сады, университеты
Больницы и поликлиники
Спортивные объекты
Объекты культуры
Рестораны
Торговые центры
Государственные учреждения

13.

Основные точки притяжения
Филармония
Художественный музей
Центральный рынок
Главное место культурных событий в Кургане.
Здесь проходят выступления классических и
современных музыкальных коллективов, как
мировых, так и местных знаменитостей,
спектакли и мероприятия.
Единственный музей в области, обладающий
коллекцией произведений художников XX - XXI
веков. Главный центр событий в сфере
искусства. Здесь проходят выставки картин и
музейных экспонатов, культурные мероприятия.
Центральный рынок – крупнейший рынок
области. В открытой части размещены
отделы с одеждой, бытовыми товарами и
обувью. В павильоне, отреставрированном в
2017 году, продаются фермерские продукты, а
также расположены отделы с популярными
товарами.

14.

Основные точки притяжения
Библиотека имени Маяковского
ДК Машиностроителей
Спортивный комплекс им. Горбенко
Центральная библиотека города. Работает с
1948 года. Популярное место для студентов,
любителей чтения и детей.
Дворец культуры машиностроителей является
крупнейшим центром досуга Курганской
области. Здесь проходят городские
мероприятия, спектакли, выступают с
концертами популярные артисты..
Спортивный комплекс: спортивная школа,
тренажерный зал, бассейн

15.

Образование
Гимназия 31
Гимназия 32
КГУ
Гимназия, расположенная в центре города.
Многократный лауреат Всероссийского
конкурса Школа года. Входит в ТОП-100
лучших школ по математическому и физикоматематическому профилю страны.
Гимназия, расположенная в центре города.
Включена в федеральный реестр Всероссийская
книга почета. Имеется профильный класс с
медицинским уклоном.
Самый крупный многопрофильный ВУЗ в
Курганской области.

16.

Здравоохранение
Курганская детская поликлиника
Поликлиника №2
Стоматологическая поликлиника
Филиал городской поликлиники для детей
Городская поликлиника для взрослых
Лечебное отделение городской
стоматологической поликлиники

17.

Торговые центры
ТЦ Звездный
ТЦ Воробьевы горы
Зауральский торговый дом
Знаковое место локации. В ТЦ расположены;
супермаркет, торговые отделы с одеждой,
бытовыми товарами, а также офисные
кабинеты.
Популярный торговый центр с большим
ассортиментом отделов. В комплексе с ТЦ также
располагаются гостиница и ресторан.
Старейший торговый центр Кургана.
Представлены магазины с одеждой, обувью,
товарами для дома, имеется супермаркет и
кафе.

18.

Рестораны
Рестоклуб Гости
Meat&wine
Палермо
Является частью большого комплекса
Воробьевы горы, включающего торговый центр
и гостиницу. Кухня и интерьер классические.
По выходным проходят вечера с живой
музыкой и танцами.
Ресторан, который выбирает бизнес-элита
Кургана. Дизайнерский интерьер с отделкой из
натуральных материалов, авторская кухня от
шеф-повара, гастро-фестивали и дегустации, в
зимние прохладные дни в ресторане горит
камин. В выходные проходят вечера с живой
музыкой.
Является частью ресторанно-гостиничного
комплекса, в который также входят ресторан
Сокол, парк-кафе Терраса. Один из
старейших в Кургане. Классический интерьер,
европейская кухня. Летняя веранда.

19.

Архитектура

20.

Схема фасадов

21.

Схема формообразования
Квартал
Квартальная застройка, разомкнутая в сторону
главной площади и
сквера
Акценты
Угловые секции имеют повышенную этажность
и акцентируют видовые углы квартала
Доминанта
Башня - пространственная доминанта квартала
и площади

22.

Фасады

23.

24.

Фасады
Высотная доминанта
Открытые летние
помещения
Надстройки на кровле
Арка
ул
.
р
ве
Пр
ол
ет
ар
Ск
ск
ая

25.

26.

Материалы
Поверхность фасада
Поверхность фасада
Поверхность фасада
Поверхность фасада
Витражи / Окна
Ограждения / Отливы
Поверхность фасада
Штукатурка
Штукатурка
Штукатурка
Штукатурка
Каталог RAL classic
К10
К20
К20
К20
Металлические,
окрашенные порошковой
краской на производстве
Кирпич КС_Керамик
250*120*65;
Камалот шоколад
Каталог RAL classic

27.

Технические
решения

28.

Конструктивные
решения
Конструктивная система здания каркасная с монолитными
пилонами, сборными ригелями и плитами перекрытия.
В качестве фундамента для жилых секций 1-6 принят свайный
фундамент с длиной свай 20-22 м, сечением 0,35х0,35 с плитным
ростверком сечением 400 мм для секций 1-5, 600 мм для секции 6
из бетона B25 W8 F150.
Сопряжение свай и плитного ростверка принято шарнирным.
Конструктивная схема наземной автостоянки – состоящая из
монолитных несущих наружных стен, пилонов.
Внутренние стены и перегородки: монолитные, кладка из
керамического блока (межквартирные) и ГКЛ (межкомнатные).

29.

Керамический блок
Крупноформатные керамические блоки или теплая
керамика имеют низкую теплопроводность - это
достигается большим количество рядов пустот в
блоке и меньший объем каждого отверстия.
Теплопроводность стен из керамических блоков
остается постоянной, так как керамические
материалы очень быстро высыхают от излишней
влаги.
Блоки обладают высокой аккумулирующей
способностью. Создается равномерный и
естественный климат во внутренних помещениях и
в
теплое, и в холодное время года. В теплое время
года стены препятствуют перегреву, а в холодное
время - быстрому охлаждению.
Керамический блок 375х250х219мм

30.

31.

Фасады
Фасады жилого здания выполнены с использованием современных и
долговечных отделочных материалов. Наружные стены жилого здания
выполняются из керамического блока типа «Porotherm» (или аналог) и
монолитного железобетона с наружным утеплителем из минераловатной
плиты на базальтовой основе с поперечно ориентированным волокном
толщиной 150 мм с облицовкой декоративной штукатуркой.
Металлические элементы фасада – ограждения запроектированы с
порошковым покрытием).
Окна – из ламинированного ПВХ профиля t=70мм, с заполнением
двухкамерным стеклопакетом. Расстояние между верхом оконного проема
и подоконником оконного проема вышележащего этажа – 1,2 м.
Выполнено ограждение окон на высоту 1,2 м от чистого пола.

32.

Окна
Во всех квартирах проекта предусмотрены блоки оконные из ПВХ
профиля.
Окна - из ламинированного ПВХ профиля t=70 мм, с заполнением
двухкамерным стеклопакетом. Расстояние между верхом оконного
проема и подоконником оконного проема вышележащего этажа – 1,2
м.

33.

Инженерные сети
Водоснабжение
В проекте предусмотрена коллекторная разводка
с вертикальными стояками в общих коридорах на этажах.
На каждую квартиру от коллектора водоснабжения
прокладываются трубы в стяжке пола.
На вводе в здание в месте подключения к сетям
водоснабжения будет установлена система механической
очистки воды.

34.

Инженерные сети
Теплоснабжение
В проекте предусмотрены поэтажные коллекторы
с вертикальными стояками и с поквартирным учетом.
На каждую квартиру от коллектора теплоснабжения
прокладывается труба в стяжке пола, с разводкой
по квартире и подключением конвекторов.
В квартирах устанавливаются стальные панельные радиаторы.
В уникальных квартирах первых этажей у остекления в пол
применяются внутрипольные конвекторы.

35.

Инженерные сети
Вентиляция и кондиционирование
В квартирах мы предусмотрели возможность установки блоков
кондиционеров (силами собственника). Расстановка наружных блоков
подразумевается на летних помещениях, скрытых декоративными
корзинами. Прокладку фреонопровода спроектировали от внутреннего до
наружного блока под потолком.

36.

Инженерные сети
Слаботочные сети и системы
Системы:
- Интернет / Телефония;
- WI-FI двор.
- Контроль управления доступом;
- Контроль всех возможных точек прохода.
- Обеспечивается сбор показаний со всех приборов
учета (ХВС, ГВС, теплоснабжение, электроснабжение) в
единую сеть учета энергоресурсов.

37.

Технологическое
оборудование (лифты)
В каждой секции на все этажи предусмотрен подъем при помощи лифта.
Грузоподъемностью лифтов Q=2000 кг, скорость не менее 1м/сек с
кабиной 1600х2100х2400 мм.
Лифты без машинных помещений. В 6 секции предусмотрен лифт для
пожарных подразделений.
В секциях лифты опускается на уровень входа в здания. Связь с наземной
автостоянкой также осуществляется через лифт и парнопоследовательные тамбур-шлюзы 1-го типа (с противопожарными дверями)
в уровне автостоянки.
● Лифт KOYO
● Скорость — 1,0 м/с для секций до 9 этажей; 1,75 м/с для секции 15
этажей
● Возможность трансляции видеоматериала на вызывной панели внутри
кабины и проигрывание аудио

38.

Отделка
Полы – черновые (верхний слой - стяжка):
1. Стены – улучшенная гипсовая штукатурка стен из монолитного
железобетона и стен из керамического блока, ГКЛ без отделки (чистовая
отделка – покрытие Покупателя);
2. Потолок – шлифовка без лицевой отделки (чистовая отделка – покрытие
Покупателя);
3. Пол – стяжка цементно-песчаная стяжка по минераловатной плите
Технониколь Технофлор с разделением полиэтиленовой пленкой, без
лицевой отделки (покрытие Покупателя). Толщина полов в жилых
помещениях до чистовой отделки 100мм;
4. Пол летних помещений – префаб-балконы без отделки. Балконы
(лоджии) – гидроизоляция MasterSeal 550 без лицевой отделки (покрытие
Покупателя).
5. Чистовую отделку помещений (в том числе устройство внутренних
дверей), установку санитарно-технических приборов осуществляет
собственник квартиры.

39.

Межкомнатные
перегородки

40.

Шумоизоляция

41.

Отделка
Санузлы, ванные:
Стены – цементно-песчаная штукатурка стен из монолитного
железобетона и стен из керамического блока, ГКЛВ без отделки (чистовая
отделка - покрытие Покупателя);
Потолок – шлифовка без отделки (чистовая отделка - покрытие
Покупателя);
Пол – финишная отделка выполняется собственником), стяжка из ц/п
раствора М200 с полипропиленовой фиброй, звукоизоляция по типу
минераловатные плиты Акуфлекс Комби, 2 слоя эластичной
гидроизоляции Ceresit CR 65, грунтовка глубокого проникновения Ceresit
CT17.

42.

Кладовые
Предусмотрено 66 кладовых помещений.
Мы формируем пространство кладовых, как полноценное
и комфортабельное помещение для хранения сезонных вещей и тех,
что не нужны в повседневной жизни, но очень необходимы в быту.
Именно поэтому мы стремимся передавать собственникам
подготовленные кладовые помещения, в которых уже выполнен
необходимый минимум для комфортного складирования:
проведено освещение;
установлена надежная дверь.

43.

Благоустройство

44.

Пэчворк. Идеология
Коллекция Пэчворк вдохновлена техникой лоскутного
шитья. Пэчворк в ландшафте может быть воплощен в двух
формах: кубической и вытянутой. Отдельные фрагменты
ландшафта, подобно лоскутам, гармонично складываются в
планировочные элементы, а затем формируют цельную
композицию.
Основные принципы коллекции: ортогональность,
просматриваемость, многоплановость озеленения,
использование цвета, функциональность.

45.

4
Благоустройство
Иллюстративный мастер-план
Экспликация функциональных зон
5
1
Дворовое пространство
2
Спортивный парк
3
Аллея с фонтаном
4
Местная улица
5
Активный уличный фронт
1
3
2

46.

Озеленение
Озеленение представлено различными
видами деревьев, кустарников,
а также цветущими многолетниками
и дождевыми садами.
Ландшафт выделяется во все сезоны
за счет посадок хвойных и злаковых видов
растений, сочетания коры разного цвета и
постепенного цветения.
Сосна горная
ГГортензия метельчатая
Магония падуболистная
Лапчатка кустарниковая
Яблоня декоративная
Виноград девичий

47.

Визуализация

48.

Палитра покрытий
Деревянные
Каменные
Бетонные
Проницаемые
Естественный цвет, натуральное
старение
Разные фактуры, размеры и
конфигурации
Открытые чистые поверхности.
Разность шероховатости
Гладкая и грубая фактура разной
фракции

49.

Интерьер
мест общего
пользования

50.

Стилистическое
решение
Коллекция «Оникс» построена на принципе монохромного
интерьера, сочетания черных акцентов на нейтральном фоне.
Интерьер коллекции строгий и утонченный, элегантность задают
ритмичные вертикальные профили на стенах, мягкость интерьеру
придает использование керамогранита под светлое дерево на
полу и мягкие зоны, где стены выполнены из панелей под тёмное
тёплое дерево.
Визуальными контрастными акцентами являются чёрные
почтовые ящики, стена с лифтом в чёрном керамограните и
мягкие зоны. Интерьер декорируется функциональными зонами с
зеркалом и банкеткой, растениями в кашпо и картинами.

51.

Входные группы
Мягкая зона
Почтовые ящики представляют собой закрытый стеллаж.
При входе есть три ступени грязезащиты, две из которых
находятся в МОПе: в тамбуре — решётка (щётка-текстильрезина) и ковёр на резиновом основании в холле.
Мы заботимся о комфорте, поэтому домофон размещаем
не на улице, а в тамбуре.
В наиболее проходимых местах (тамбур, лифтовой холл) —
сделана антивандальная отделка на стенах.

52.

Интерьер помещений
Для подчеркивания основного доминантного серого цвета
были использованы черные металлические профили,
которые задают вертикальный ритм на всех стенах МОП.
Такое обилие разных текстур и оттенков придают интерьеру
художественную выразительность и делают его более
детализированным

53.

54.

55.

56.

Колясочные
На первом этаже предусмотрены колясочные и велосипедные,
обустроенные стеклянными дверями, доступ к которым имеют
только жильцы дома.
Данные помещения выполнены также в приятных тёплых
оттенках с использованием керамогранитных плит, что приятно
глазу и добавляет удобство при эксплуатации помещений.

57.

Паркинг

58.

Паркинг
Мы уделяем внимание интерьеру 1 этажа. Но часть жителей там
почти не бывает. Эти жители приезжают домой на машине, поэтому
паркинг является для них зоной вестибюля.
Мы превращаем паркинг в welcome-зону, которая выглядит тепло и
приветливо.
Из паркинга можно подняться на лифте сразу на свой этаж.

59.

Паркинг

60.

Паркинг
Одним из условий дизайна паркинга является то, что должно быть
спрятано — прячется, то что должно быть показано — выделяется.
Мы визуально «прячем» инженерные сети, окрасив стены и потолок
в тёмный цвет.
Работая со светом, мы создаем интуитивно понятную навигацию и
расставляем акценты.
Показываем важное — вход в подъезд, парковочные места и
ворота.
В таком камерном интерьере глаз быстро находит нужные
ориентиры.

61.

Планировочные
решения

62.

Схема высотности
зданий
Высотность секций: 9 и 15 этажей
Особенные квартиры на последнем этаже
Квартиры на последнем этаже с выходом
на террасу на кровле
Квартиры на первом (жилом) этаже с
террасой
Ритейл
ЛЛУ, тех.этаж
Паркинг в стилобате

63.

Ассортимент
Типы
Кол-во
Доля
Коммерция
17
Студия
56
17%
1К-квартира
85
26%
2К-квартира
126
39%
3К-квартира
58
18%
Итого
325
100%
Общее количество квартир - 325 шт.
Типовых квартир - 299 шт.
Уникальных квартир - 26 шт.
Коммерческих помещений - 17 шт.
Кладовых в доме - 66 шт.
Кладовых в паркинге - 8 шт.
Паркинг - 41 м/м.