Предложение по проектированию и строительству жилого дома (Промстройсервис)

1. Предложение по проектированию и строительству жилого дома по адресу: Москва, ул. Оршанская, д. 3 Москва 2015 г.

2. Содержание

Ситуационный план земельного участка.
Условия застройки земельного участка.
Основные условия застройки объекта от Заказчика.
Объем работ для расчета стоимости строительства квадратного метра жилья.
Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в квартире.
Варианты планировочных решений от Заказчика.
Пояснительная записка к предложению ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС».
Вариант планировочных решений жилых этажей с 4-х комнатными квартирами
Вариант решений фасадов на базе 2-х секционного 16-ти этажного жилого дома.
Планировочные решения жилых этажей 2-х секционного 19-ти этажного жилого дома.
Вариант решения 1 этажа 2-х секционного 19-ти этажного жилого дома со встроенопристроенными нежилыми помещениями 1-го этажа.
Вариант решений фасадов и планировочных решений на базе построенного 6-ти этажного
жилого дома.
Вариант планировочных решений на базе построенного 6-ти этажного жилого дома.
Вариант решения фасадов на базе построенного 14-ти этажного жилого дома
Вид площадки строительства от автомобильной стоянки 34 (панорама, март 2015 года)
Предлагаемый к строительству 17-ти этажный жилой дом: фасад жилого дома и варианты
планировочных решений.

3. Ситуационный план земельного участка.

4. Условия застройки земельного участка.

Адрес земельного участка
г. Москва, ул. Оршанская, д3
Площадь земельного участка
4980 кв. м (участок в настоящее время
формируется из участка 77:07:0004002:12)
Срок безвозмездного срочного пользования 3 (три) года
земельного участка у Заказчика-застройщика
– ЖСК «Авиатор»
Максимальные сроки подготовки проекта
планировки территории и проекта
межевания
1 (один) год
Технические условия подключения к
объектам инженерной инфраструктуры
по информации Минобра России, который
занимается данным вопросом, сроки
технологического подключения будут
определены и утверждены на ГЗК г. Москвы
при утверждении градостроительных
характеристик земельного участка)

5. Основные условия застройки объекта от Заказчика.

Заказчиком выступает ЖСК «Авиатор», которому по договору безвозмездного срочного
пользования предоставлен участок для строительства 17-этажного двух-подъездного
монолитно-кирпичного дома с подземным паркингом со следующим типом квартир, в
количестве не менее 136, в т.ч.:
1-комнатных – 20шт., 2-ком. – 48шт., 3-ком. – 48шт., 4-ком. – 20шт.
Основные условия строительства следующие (утверждены Правлением ЖСК «Авиатор»
№11 от 25.06.2015) :
•Заказчик финансирует (авансирует) строительство в несколько этапов по мере сдачи
подрядчиком работ заказчику.
•Подрядчик должен не только осуществить застройку участка, но и обеспечить
подключение дома к инженерным сетям и обустроить территорию застраиваемого
земельного участка.
•Для заказчика является принципиальным моментом строительство жилого дома по
фиксированной цене.
•На застраиваемом земельном участке должны быть размещены гостевые автостоянки в
соответствии с ген. планом строительства, в том числе в подземном паркинге до 80 м/мест.

6. Объем работ для расчета стоимости строительства квадратного метра жилья.

При расчете стоимости строительства квадратного метра жилья должны быть учтены следующие
работы:
• Строительство здания и подземного паркинга.
• Выполнение работ (в том числе оплата и контроль за ходом их выполнения субподрядными
организациями) по присоединению к сетям электро-, водоснабжения , отопления и водоотведения
(согласно договоренности с руководством г. Москвы известно, что они не будут обязывать ЖСК
оплачивать строительство школ, садиков и других социальных объектов, более того сетевые компании
не будут возлагать на ЖСК обязанность по строительству или расширению существующих сетей, однако
нужно учитывать стоимость подключения к инфраструктуре, т.к. согласно договору подряда, который
будет предложен к заключению, в цену будут входить не только выполнение проектных работ и работ
по строительству, но и оплата технологических подключений к внешним сетям). Общая идея следующая:
ЖСК предоставляет земельный участок, имеющий необходимые градостроительные характеристики,
помогает получить разрешение на строительство и оплачивает расходы подрядчика, связанные с
проектированием, получением разрешения на строительство, собственно строительством объекта, в
том числе выполнением работ внутри квартиры (приведены ниже).
• Обустройство территории (детские площадки, озеленение, освещение, огораживание и т.д.).
Приблизительная площадь квартир должна быть следующей: 1 комнатных– 40 м², 2 комнатных– 60
м², 3 комнатных– 80 м², 4 комнатных– 100 м², но возможно при проектировании выбрать и другие
варианты, самое главное, чтобы общая площадь 4-комнатной квартиры не была больше 100 м² и 1комнатная начиналась приблизительно с 40 м².

7. Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в квартире.

1. Наружные стены - затирка швов, сплошное выравнивание сухими гипсовыми смесями
с подготовкой под последующую отделку.
2. Перегородки гипсобетонные, газобетонные, силикатные, бетонные - сплошное
выравнивание сухими гипсовыми смесями с подготовкой под последующую отделку. По
письменному заявлению члена кооператива внутренние межкомнатные перегородки
могут не выполняться.
3. Стены и потолки монолитные железобетонные - сплошное выравнивание сухими
гипсовыми смесями с подготовкой под последующую отделку.
4. Полы во всех помещениях - стяжка выравнивающая цементно-перлитовая.
5. Остекление балконов (лоджий, террас) - по проекту.
6. Монтаж системы отопления: разводка и установка радиаторов по проекту.
7. Установка входной металлической двери с врезным замком.
8. Установка металлопластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами, фурнитура
(ручки) выдаются после заселения.
9. Подводка силовой электрической сети до Квартиры, разводка электропроводки по
Квартире с установкой внутриквартирного щита с групповыми автоматическими
выключателями, внутриквартирного электросчетчика, выключателей и розеток – по
проекту.

8. Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в квартире. (ПРОДОЛЖЕНИЕ)

10. Выполнение стояков систем:
- Горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой (внутриквартирная
разводка не выполняется)
- Канализация – внутриквартирные стояки с разводкой по проекту.
11. Выполнение гидроизоляции внутриквартирных мокрых зон.
12. Выполнение системы внутриквартирной вентиляции.
13. Система кондиционирования выполняется силами Пайщика.
14. При этом Пайщик в индивидуальном порядке согласует с эксплуатирующей
организацией места установки и схему подключения наружных блоков системы
кондиционирования.
15. Коллективное телевидение (внутриквартирная разводка не выполняется).
16. Выполняются работы по строительству внутренних перегородок, в том числе
ограничивающих санитарные зоны.

9. Варианты планировочных решений от Заказчика.

10. Варианты планировочных решений от Заказчика. (ПРОДОЛЖЕНИЕ)

11. Предложение ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» Пояснительная записка

Данное предложение основано на исходных данных, переданных Заказчиком-застройщиком,
в том числе на ориентировочных показателях: площадь участка – 0.5 га, общая площадь объекта –
12000 м2, площадь квартир – до 10 000 м2, подземный паркинг до 80 м/мест.
В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса РФ, для начала проектирования
указанного жилого дома необходима следующая исходно-разрешительная документация (ИРД):
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с указанием разрешенного места размещения
и характеристик объекта;
• технические условия (ТУ) на технологическое присоединение к инженерным коммуникациям (в
т.ч. на вынос коммуникаций из пятна застройки и т.д.);
• результаты (отчеты) по инженерным изысканиям, в т.ч. геологическим, геодезическим,
экологическим;
• другая ИРД в соответствии с нормативными документами г. Москвы.
Характеристики жилого дома для проектирования будут уточняться и утверждаться
Заказчиком в «Техническом задании на проектирование», в том числе в соответствии с
утвержденной ИРД и пожеланиями Заказчика.
Предложение на проектирование и строительство объекта учитывает следующие объёмы
выполняемых работ:
A. Проектирование жилого дома, в том числе: Разработку проекта в соответствии с «Положением
о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденным
Постановлением Правительства РФ от 16. 02. .2008 г. № 87,
а также экспертизу проекта и авторский надзор за строительством.

12. Пояснительная записка ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС». (ПРОДОЛЖЕНИЕ)

B. Строительство жилого дома с каркасом типа «монолит-кирпич», с внутренними
коммуникациями (тепло, ВК, ЭОМ, РТ и телевидение от общей антенны), лифтами, отделкой
жилых помещений «под чистовую отделку» и чистовой отделкой МОП типа «муниципальная»,
строительство наружных инженерных коммуникаций.
C. Работу организации, имеющей право на осуществление функций «Технического заказчика».
D. Строительство (реконструкция) наружных внеплощадочных инженерных коммуникаций в
соответствии с ТУ, реконструкция и/или вынос коммуникаций из площадки строительства.
Предложением не учтено :
1. Строительство 1-го машино/места в подземном паркинге (зависит от ряда факторов: количества
ярусов, состояния грунтов и т.д).
2.Строительство (реконструкция) социальных объектов, в т.ч. школ и дошкольных учреждений.
Сроки выполнения работ:
Проектирование (с учетом согласований и прохождения экспертизы) – 12 мес.
Строительные работы (от даты получения разрешения на строительство) – 18 мес.
Ввод объекта в эксплуатацию – 6 мес.
Итого, с учетом регламента согласующих организаций – не более 36 мес.

13.

Вариант планировочных решений жилых этажей с 1-но, 2-х, 3-х и
4-х комнатными квартирами.

14. Вариант решений фасадов на базе построенного 2-х секционного 19-ти этажного жилого дома.

Фасады проектные. Фасад строящегося дома. (Дом построен в г. Мытищи и введен в эксплуатацию)

15. Планировочные решения жилых этажей 2-х секционного 19-ти этажного жилого дома.

План типового этажа с размещением 1-но и 2-х комнатных квартир.

16. Вариант решения 1 этажа со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

План 1 этажа с размещением магазина, медицинского центра, помещений свободного назначения.

17. Вариант решений фасадов и планировочных решений на базе построенного 6-ти этажного жилого дома.

Вариант фасада и план типового этажа с размещением 1-2-3-х комнатных квартир.

18. Вариант планировочных решений на базе построенного 6-ти этажного жилого дома.

Варианты планировочных решений 2-2-4.

19. Вариант решения фасадов на базе построенного 14-ти этажного жилого дома.

Фасад рядового дома, состоящего из двух блок-секций.

20. Вид площадки строительства от автомобильной стоянки 34 (панорама, март 2015 г.)

21. Предлагаемый к строительству 17-ти этажный жилой дом: фасад жилого дома и варианты планировочных решений.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

НАЧАТЬ ПРОСМОТР СНАЧАЛА: