Perehod-na-USN-15percent-i-NDS-s-2026-goda (1) (3)

1.

Переход на УСН 15% и НДС с
2026 года
Как сохранить налог на уровне 6%
Новые правила налогообложения для риэлторов и индивидуальных
предпринимателей. Практическое руководство по оптимизации налоговой
нагрузки в условиях изменений законодательства.

2.

Что меняется с 2026 года
Новый режим УСН
Дополнительный НДС
Ставка увеличивается до 15%
Вводится НДС 5% при
для доходов свыше порога
превышении лимита 15 млн ₽
Формальная нагрузка
Суммарно получается 20% налоговых обязательств
Важно: За счёт уравнивания доходов и расходов фактический
налог составит не 15%, а всего 1%. В итоге остаёмся на уровне 6%.

3.

Фактическая налоговая нагрузка
Ключевые показатели нового режима
Показатель
Условие
Налоговый режим
УСН 15%
Порог дохода
15 000 000 ₽
Дополнительно
НДС 5%
Формально
20% налога
до 20%
Реальный налог
При грамотной оптимизации доходов и расходов
max 6,3%
Итоговая ставка для агента
Сохраняем привычный уровень налогообложения

4.

Расчёт с агентами с открытым ИП
Удержание 6% вместо 8%
Новая схема расчётов между агентством и агентами с индивидуальным предпринимательством
обеспечивает прозрачность и стабильность.
6.3%
Этап расчёта
Сумма
Вал сделки
300 000 ₽
Минус 6% (ООО)
282 000 ₽
50% агенту
141 000 ₽
Фактическое удержание
Минус 7% (ИП агента)
131 130 ₽
Новая схема расчётов
4%
Ранее было
Прежняя система
Разница в 2,3% — это плата за легальность, стабильность работы и долгосрочное партнёрство с
федеральным брендом.

5.

Почему агенту выгодно открыть ИП
Снижение удержаний
Оптимизация налога
Страховой стаж
Работа с банками
Удержание уменьшается с 8%
Налог 6% дополнительно
Сохраняется полный
Отсутствие блокировок счетов
до 6,3%, что увеличивает ваш
уменьшается на страховые
страховой стаж для будущей
и проблем с банковскими
чистый доход на каждой
взносы, что снижает реальную
пенсии при официальной
операциями при легальном
сделке.
нагрузку.
деятельности.
статусе.
Легальный статус
Партнёрство Владис
Официальная деятельность
Официальное сотрудничество
защищает от рисков и
с федеральным брендом
повышает доверие клиентов.
открывает новые
возможности.

6.

Практический пример: доход 120 000 ₽ в месяц
Годовой доход 1 440 000 ₽
Детальный расчёт всех налоговых обязательств и реальной
финансовой нагрузки при среднем месячном доходе риэлтора
120 000 ₽.
6%
Показатель
Сумма в год
Налог 6%
86 400 ₽
Страховые взносы
57 390 ₽
1% свыше 300 тыс
11 400 ₽
Уменьшение налога
−68 790 ₽
Всего к уплате
86 400 ₽