презентация_Викулина_оспаривание_сделок_копия_копия (1)

1. Викулина Ольга Арбитражный управляющий Банкротный юрист, консультант для бизнеса 

Викулина Ольга
Арбитражный управляющий
Банкротный юрист, консультант
для бизнеса
Тема: «Как проверить сделку с
недвижимостью на законность и
невозможность оспаривания при
банкротстве»

2. Сделка может быть законной и зарегистрированной в установленном законом порядке - но основания для оспаривания в банкротстве

Сделка может быть
законной и
зарегистрированной
в установленном
законом порядке но основания для
оспаривания в
банкротстве будут
иметься
Потеря недвижимости
Возврат объекта в конкурсную
массу
Деньги вернуть крайне сложно

3. Типичная ошибка покупателей: Проверка ≠ безопасность

Типичная
ошибка
покупателей:
Обычно проверяют:
ЕГРН
аресты
Проверка ≠
безопасность
историю перехода права
❌ Но не проверяют банкротные
риски

4. Оспаривание сделок при банкротстве возможно только через суд Чек-лист вопросов: «Является ли сделка оспоримой?»

Оспаривание
сделок при
банкротстве
возможно только
через суд
• Сделка рыночная и реальная или вывод актива
должника?
• Суд оценивает:
• экономический смысл (чем сделка выгодна
должнику?)
• момент совершения сделки (имеются ли признаки
неплатежеспособности должника?)
• поведение сторон (стороны действуют
добросовестно?)
Чек-лист вопросов:
«Является ли
• Чаще всего оспариваются:
сделка
• Подозрительные сделки (3 г., 1г., 6 мес.до даты
банкротства)
оспоримой?»
• Сделки с предпочтением (в пользу одного из
кредиторов)
• Мнимые и притворные сделки (когда реальные

5. Шаг 1. Проверка продавца Важно выяснить:

https://———tum.sudrf.ru
https://fssp.gov.ru
долги и просрочки
суды и
исполнительные
производства
признаки
неплатёжеспособност
и
обращения о
банкротстве

6. Проверка по Картотеке арбитражных дел «Арбитр»

• https://kad.arbitr.ru Обязателен поиск по ФИО и ИНН

7. Проверка по сайту ЕФРСБ (Федресурс)

• https://bankrot.fedresurs.ru Обязателен поиск по ФИО и ИНН

8. Шаг 2. Подозрительный период Критические сроки:

1 год — сделки
с
предпочтением
3 года —
подозрительны
е сделки
❗ Банкротство
может
начаться позже

9. Шаг 3. Цена сделки Цена — главный маркер риска

отклонение от рынка
отсутствие оценки
«договорились между собой»