Pereplanirovka-Pravo-i-Otvetstvennost

1.

Перепланировка: Право и
Ответственность

2.

Что такое Переустройство
и Перепл аниров ка?
Переустройство
Установка, замена или перенос инженерных сетей,
сантехники, электрики, требующие изменений в техпаспорте.
Перепл анировка
Изменение конфигурации помещения, также требующее
внесения изменений в технический паспорт.

3.

Процесс Согл асования
01
02
Заявление в ОМСУ
Пакет Документов
Все работы проводятся по
Необходимые документы
согласованию с органом
предусмотрены ст. 26
местного самоуправления
Жилищного кодекса РФ.
(ОМСУ).
03
Решение ОМСУ
Без положительного решения работы проводить нельзя. Отказ
можно обжаловать в суде.

4.

Последствия Самовольной
Перепланировки
Обязанность Вернуть
Гражданин обязан привести помещение в прежнее состояние в
разумный срок.
Судебное Принуждение
ОМСУ может обязать через суд вернуть помещение в первоначальное
состояние.

5.

Крайние Меры: Продажа ил и Расторжение

6.

Как Избежать
Небл агоприятных
Последств ий
Строител ь но-тех ническая экспертиза
Провести экспертизу на предмет угрозы жизни и здоровью
граждан.
Иск о сох ранении
Предъявить заключение экспертизы в суде в обоснование
встречного требования о сохранении помещения.
Забл агов ременное обращение
Самостоятельно обратиться в суд с иском о сохранении
перепланировки.
Расходы на экспертизу несет гражданин.

7.

Пример из Практики: Дверной Проем
Собственник разобрал несущую стену под окном, устроив дверной
проем. Попытался легализовать перепланировку через суд.
Экспертиза показала отсутствие угрозы, но стена является общим
имуществом, и ее уменьшение требует согласия всех собственников.

8.

Решение Суда: Согл асие Не 100%?
1
Частичный Демонтаж
Демонтаж затронул лишь часть стены, не всю.
2
Без Снижения Несущей Способности
Устройство проема не снизило несущую способность стены.
3
Частное Помещение
Демонтированный участок стены находится в частном помещении.
4
Нет Нарушения Прав
Ответчики не доказали нарушения прав и интересов граждан.

9.

Верховный Суд: Итог
Суды исходили из наличия предусмотренных законом оснований
для сохранения спорной перепланировки, не нарушающей прав
и законные интересы граждан, не создающей угрозу их жизни
или здоровью и произведенной с учётом решения собрания
собственников помещений, проголосовавших за согласование
перепланировки.

10.

Ключевые Выводы
Законность
Соблюдайте законодательство при перепланировке.
Экспертиза
Экспертиза может стать решающим аргументом в суде.
Согл асие
Согласие собственников МКД важно, но не всегда требуется 100%.
Без Угрозы
Главное — отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.