Перепланировка. Изменение конфигурации помещения

1.

Хуснутдинова Л.Р.

2.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА
ИЗМЕНЕНИЕ КОНФИГУРАЦИИ
ПОМЕЩЕНИЯ, т.е.
ИЗМЕНЕНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ
СТЕН, ДВЕРНЫХ И ОКОННЫХ
ПРОЕМОВ, ВСТРОЕННЫХ
ШКАФОВ, АНТРЕСОЛЕЙ и пр.

3.

ПЛАН БТИ
КОНФИГУРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В
УЧЕТНЫХ ДОКУМЕНТАХ
ОТРАЖАЕТСЯ НА ПОЭТАЖНОМ
ПЛАНЕ БТИ т.е.
ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ МОЖНО
СЧИТАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ТАКИХ
РАБОТ, КОТОРЫЕ ПРИВОДЯТ
К ИЗМЕНЕНИЮ ПОЭТАЖНОГО
ПЛАНА БТИ

4.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА
ws
ПЕРЕУСТРОЙСТВО
ПЕРЕУСТРОЙСТВО
ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ
УСТАНОВКУ, ЗАМЕНУ ИЛИ
ПЕРЕНОС ИНЖЕНЕРНЫХ
СЕТЕЙ, САНИТАРНОТЕХНИЧЕСКОГО,
ЭЛЕКТРИЧЕСКОГО ИЛИ
ДРУГОГО ОБОРУДОВАНИЯ,
ТРЕБУЮЩИЕ ВНЕСЕНИЯ
ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКИЙ
ПАСПОРТ ПОМЕЩЕНИЯ

5.

НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ
ПЕРЕПЛАНИРОВОК ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ
В ОСНОВНОМ "ЖИЛИЩНЫМ
КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
А ТАК ЖЕ ДОКУМЕНТ "О
ПОРЯДКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ И
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ В г. КАЗАНИ«
НЕ ПРОТИВОРЕЧАЩИЙ ЖК РФ

6.

ПОВЫШЕНИЕ КОМФОРТНОСТИ
ПУТЕМ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ/ПЕРЕУСТРОЙСТ
ВА ЖИЛОГО/НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ
ДОЛЖНО ОТРИЦАТЕЛЬНО ВЛИЯТЬ
НА БЕЗОПАСНОСТЬ,
КОНСТРУКТИВНУЮ ПРОЧНОСТЬ
ЗДАНИЯ, И НЕ ДОЛЖНО
ПРЕДСТАВЛЯТЬ СОБОЙ УГРОЗУ
ДЛЯ ЖИЗНИ, ЗДОРОВЬЯ,
ИМУЩЕСТВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

7.

ЛЮБАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И/ИЛИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВО ТРЕБУЮТ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
СОГЛАСОВАНИЯ В
УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНАХ
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ (В
АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНОВ ПО
МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ)

8.

Алгоритм действий
для согласования
перепланировки:
1. ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ
ПАСПОРТ ЖИЛОГО/НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ДО ПРОВЕДЕНИЯ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ/ПЕРЕУСТРОЙСТ
ВА В УПОЛНОМОЧЕННОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (БТИ) ПРИ
ЕГО ОТСУТСТВИИ
2. ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ/ПЕРЕУСТРОЙСТ
ВА В ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

9.

Алгоритм действий
для согласования
перепланировки:
3. СДАТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ В
УПОЛНОМОЧЕННЫЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОРГАН
(В АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНОВ ПО МЕСТУ
НАХОЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ), КОТОРЫЙ
СОСТОИТ ИЗ:
- ЗАЯВЛЕНИЯ;
- ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА
НА ПОМЕЩЕНИЕ;
- ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА;
- ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ;
- СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ
СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ
НАНИМАТЕЛЯ, ЗАНИМАЮЩИХ
ПЕРЕУСТРАИВАЕМОЕ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРУЕМОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА
ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА

10.

Алгоритм действий
для согласования
перепланировки:
4. ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТ О
СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ/ПЕРЕУСТРОЙСТВА
5. ПРОВЕСТИ РАБОТЫ ПО
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ/ПЕРЕУСТРОЙСТВУ

11.

Алгоритм действий
для согласования
перепланировки:
6. ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
ЖИЛОГО/НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОСЛЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ/ПЕРЕУСТРОЙСТВА В
УПОЛНОМОЧЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (БТИ)
7. СДАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ПОСЛЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ
ОРГАН, ВЫДАВШИЙ РАЗРЕШЕНИЕ НА
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ АКТА
ВВОДА
8. ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ РАБОТ ПО
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ/ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
ПРЕДЪЯВИТЬ ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ. ОРГАН,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ СОГЛАСОВАНИЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, НАПРАВЛЯЕТ АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ В РОСРЕЕСТР
ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН
9. ПОЛУЧИТЬ АКТ ВВОДА ПОМЕЩЕНИЯ
ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

12.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УХУДШЕНИЕ УСЛОВИЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОМА И
ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН,
ЗАТРУДНЕНИЕ ДОСТУПА К
ИНЖЕНЕРНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ,
В ТОМ ЧИСЛЕ ПОДЗЕМНЫМ
КОММУНИКАЦИЯМ, ОТКЛЮЧАЮЩИМ
УСТРОЙСТВАМ, К ОБЩЕДОМОВОМУ
ИМУЩЕСТВУ (ЛЕСТНИЧНЫМ
КЛЕТКАМ, ТАМБУРАМ, ЧЕРДАЧНЫМ
И ПОДВАЛЬНЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ)
И ДРУГИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
(РАБОТЫ), ВЫЗЫВАЮЩИЕ
УХУДШЕНИЯ УСЛОВИЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА И ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН

13.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
ИЛИ СМЕЖНЫХ С НИМИ
ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИ КОТОРЫХ ОНИ МОГУТ БЫТЬ
ОТНЕСЕНЫ В УСТАНОВЛЕННОМ
ПОРЯДКЕ К КАТЕГОРИИ
НЕПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

14.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
НАРУШЕНИЕ ПРОЧНОСТИ,
УСТОЙЧИВОСТИ НЕСУЩИХ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ, ПРИ
КОТОРОМ МОЖЕТ ПРОИЗОЙТИ ИХ
РАЗРУШЕНИЕ

15.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ДЕМОНТАЖ ПАНЕЛЬНЫХ СТЕН,
ПРОБИВКА И РАСШИРЕНИЕ
ПРОЕМОВ В ПАНЕЛЬНЫХ,
КРУПНОБЛОЧНЫХ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

16.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
РАСПОЛОЖЕНИЕ ВАННЫХ КОМНАТ
И ТУАЛЕТОВ НЕПОСРЕДСТВЕННО
НАД ЖИЛЫМИ КОМНАТАМИ И
КУХНЯМИ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
ДВУХУРОВНЕВЫХ КВАРТИР, В
КОТОРЫХ ДОПУСКАЕТСЯ
РАЗМЕЩЕНИЕ УБОРНОЙ И ВАННОЙ
(ИЛИ ДУШЕВОЙ)
НЕПОСРЕДСТВЕННО НАД КУХНЕЙ

17.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УСТРОЙСТВО ВХОДА В
ПОМЕЩЕНИЕ, ОБОРУДОВАННОЕ
УНИТАЗОМ, НЕПОСРЕДСТВЕННО
ИЗ КУХНИ И ЖИЛЫХ КОМНАТ, ЗА
ИСКЛЮЧЕНИЕМ ВХОДА ИЗ
СПАЛЬНИ В СОВМЕЩЕННЫЙ
САНУЗЕЛ ПРИ УСЛОВИИ НАЛИЧИЯ
В КВАРТИРЕ ВТОРОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, ОБОРУДОВАННОГО
УНИТАЗОМ, С ВХОДОМ В НЕГО
ИЗ КОРИДОРА ИЛИ ХОЛЛА

18.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УСТРОЙСТВО ВЕНТИЛЯЦИОННОЙ
СИСТЕМЫ ПРИ КОТОРОЙ
ВОЗМОЖНО ПОСТУПЛЕНИЕ
ВОЗДУХА ИЗ ОДНОЙ КВАРТИРЫ В
ДРУГУЮ

19.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УСТАНОВЛЕНИЕ ОТКЛЮЧАЮЩИХ
ИЛИ РЕГУЛИРУЮЩИХ УСТРОЙСТВ
НА ОБЩЕДОМОВЫХ
(ОБЩЕКВАРТИРНЫХ) ИНЖЕНЕРНЫХ
СЕТЯХ, ЕСЛИ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
МОЖЕТ ОКАЗЫВАТЬ ВЛИЯНИЕ НА
ПОТРЕБЛЕНИЕ РЕСУРСОВ В
СМЕЖНЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

20.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ЛИКВИДАЦИЯ, УМЕНЬШЕНИЕ
СЕЧЕНИЯ КАНАЛОВ
ЕСТЕСТВЕННОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ,
ДЕМОНТАЖ ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ
КОРОБОВ (ЧАСТИЧНО ИЛИ
ПОЛНОСТЬЮ) И ТЕХНИЧЕСКИХ
КОРОБОВ

21.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ОБЪЕДИНЕНИЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ
КАНАЛОВ КУХОНЬ И САНИТАРНЫХ
УЗЛОВ С ЖИЛЫМИ КОМНАТАМИ

22.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УВЕЛИЧЕНИЕ НАГРУЗКИ НА
НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СВЕРХ
ДОПУСТИМЫХ ПО ПРОЕКТУ
(РАСЧЕТУ ПО НЕСУЩЕЙ
СПОСОБНОСТИ, ПО
ДЕФОРМАЦИЯМ) ПРИ УСТРОЙСТВЕ
СТЯЖЕК В ПОЛАХ, ЗАМЕНЕ
ПЕРЕГОРОДОК ИЗ ЛЕГКИХ
МАТЕРИАЛОВ НА ПЕРЕГОРОДКИ
ИЗ ТЯЖЕЛЫХ МАТЕРИАЛОВ,
РАЗМЕЩЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ В ПОМЕЩЕНИЯХ
КВАРТИР

23.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ПЕРЕНОС РАДИАТОРОВ
ОТОПЛЕНИЯ, ПОДКЛЮЧЕННЫХ К
ОБЩЕДОМОВОЙ СИСТЕМЕ
ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И
(ИЛИ) ЦЕНТРАЛЬНОГО
ОТОПЛЕНИЯ, НА ЛОДЖИИ,
БАЛКОНЫ, ВЕРАНДЫ И ТЕРРАСЫ

24.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УСТРОЙСТВО ПОЛОВ С
ПОДОГРЕВОМ ОТ ОБЩЕДОМОВЫХ
СИСТЕМ ГОРЯЧЕГО
ВОДОСНАБЖЕНИЯ И (ИЛИ)
ОТОПЛЕНИЯ

25.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УСТРОЙСТВО ПРОЕМОВ, ВЫРУБКА
НИШ, ПРОБИВКА ОТВЕРСТИЙ В
СТЕНАХ-ПИЛОНАХ, СТЕНАХДИАФРАГМАХ И КОЛОННАХ
(СТОЙКАХ, СТОЛБАХ),
А ТАКЖЕ В МЕСТАХ
РАСПОЛОЖЕНИЯ СВЯЗЕЙ МЕЖДУ
СБОРНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ

26.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УСТРОЙСТВО ШТРАБ В
ГОРИЗОНТАЛЬНЫХ ШВАХ И ПОД
ВНУТРЕННИМИ СТЕНОВЫМИ
ПАНЕЛЯМИ,
А ТАКЖЕ В СТЕНОВЫХ ПАНЕЛЯХ
И ПЛИТАХ ПЕРЕКРЫТИЙ ПОД
РАЗМЕЩЕНИЕ ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ,
РАЗВОДКИ ТРУБОПРОВОДОВ (В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
ТИПОВЫХ СЕРИЙ)

27.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ПЕРЕВОД ТЕХНИЧЕСКИХ
ПОДПОЛИЙ В ПОДВАЛЫ

28.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УСТРОЙСТВО ЛОДЖИЙ,
БАЛКОНОВ, ТЕРРАС, ВЕРАНД НА
ВТОРЫХ И ВЫШЕ ЭТАЖАХ

29.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИЙ,
БАЛКОНОВ, ТЕРРАС, ВЕРАНД С
ВНУТРЕННИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

30.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЧЕРДАКА,
ТЕХНИЧЕСКОГО ЭТАЖА,
ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕМУ
ИМУЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ

31.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО
ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ В ДОМАХ,
ПРИЗНАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ
ПОРЯДКЕ АВАРИЙНЫМИ

32.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
УСТРОЙСТВО ПРОЕМОВ МЕЖДУ
ЖИЛЫМИ КОМНАТАМИ И
ГАЗИФИЦИРОВАННЫМИ КУХНЯМИ
БЕЗ ПЛОТНО ЗАКРЫВАЮЩЕЙСЯ
ДВЕРИ (ТРАНСФОРМИРУЮЩЕЙСЯ
ПЕРЕГОРОДКИ)
*если это не предусмотрено
проектом

33.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ОБЪЕДИНЕНИЕ
ГАЗИФИЦИРОВАННОГО
ПОМЕЩЕНИЯ С ЖИЛОЙ КОМНАТОЙ
*если это не предусмотрено
проектом

34.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
СОЗДАНИЕ, ЛИКВИДАЦИЯ,
ИЗМЕНЕНИЕ ФОРМЫ ОКОННЫХ И
ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ ВО ВНЕШНИХ
ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЯХ
(СТЕНАХ, КРЫШАХ)
ВЕДУЩИМ В ОСЛАБЛЕНИЮ
НЕСУЩЕЙ СПОСОБНОСТИ
ЭЛЕМЕНТОВ КОНСТРУКЦИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И
ЖИЛОГО ДОМА

35.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
СОЗДАНИЕ НАВЕСОВ,
ОСТЕКЛЕННЫХ НАВЕСОВ (В
ПРЕДЕЛАХ СУЩЕСТВУЮЩИХ
ГРАНИЦ ТЕРРАСЫ) НА
ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ КРОВЛЯХ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,
ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕЕ
УВЕЛИЧЕНИЕ ВЫСОТЫ ЗДАНИЯ,
СОЗДАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ОСНАЩЕНИЕ ОТОПЛЕНИЕМ,
ИНЖЕНЕРНЫМ И САНИТАРНОТЕХНИЧЕСКИМ ОБОРУДОВАНИЕМ,
С НАДСТРОЙКОЙ СТЕН, В ТОМ
ЧИСЛЕ НАРУЖНЫХ

36.

При проведении
перепланировки/
переустройства
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
ИЗМЕНЕНИЕ ГАБАРИТОВ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗАТРАГИВАЮЩЕЕ ВНЕШНИЙ ОБЛИК
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И
ЖИЛЫХ ДОМОВ,
ПУТЕМ УСТРОЙСТВА МАНСАРДНЫХ
И СЛУХОВЫХ ОКОН, ИЗМЕНЕНИЯ
УКЛОНОВ КРЫШИ И ВЫСОТЫ
КОНЬКА