Аналитика объектов

1.

Рекомендуемые цены
для продажи комплекса зданий
по адресу ул. Брестская, 78, Ульяновск.

2.

Объект «Гостиница»
Адрес: Брестская 78, стр. 27.
Техническое состояние и качество здания:
общая площадь - 3 724,9 м.кв.
ремонт 2011 г.
коммуникации и инженерные сети - все
Земельный участок, в собственности - 47,29 сот.
Расположение и инфраструктура:
+ граница промышленной зоны и рекреационной.
+ близость лесного массива, песчаного пляжа р. Волги.
+ перспективное место для расширения района.
+ удобная транспортная развязка.
- близость промышленной зоны.
- 50% окон выходят на производственные площадки.
- «уставший» ремонт.

3.

Ценовой анализ
Средние цены, по которым состоялись сделки, на коммерческую недвижимость в Ульяновске для зданий хорошем
состоянии, продающихся целиком, расположеннных на границах промышленных зон, могут варьироваться от 20 000 – 35
000 рублей за квадратный метр.
Исходя из средней стоимости коммерческих зданий в Ульяновске, здание площадью 3725 м², в указанной локации может
стоить 74 500 000 - 130 375 000 руб.
Земельные участки под коммерческую застройку или использование могут стоить от 100 000 до 1 000 000 рублей за сотку
в зависимости от расположения. Под жилую застройку стоимость выше.
Земельный участок площадью 47.29 сот в указанном месте расположения может иметь цену от 150 000 до 220 000 р/сот,
что в сумме дает 7 093 000- 10 403 000 руб.
Общая стоимость объекта «Гостиница» (здание + земля) может находиться в диапазоне:
от 81 593 500 до 140 778 800 руб.

4.

Объект «Офисно-торговый центр»
Адрес: Брестская 78.
Техническое состояние и качество здания:
общая площадь - 13 324,9 м.кв.
ремонт 2011 г.
коммуникации и инженерные сети - все
Земельный участок, в собственности - 101,35 сот.
Расположение и инфраструктура:
+ граница промышленной зоны и рекреационной.
+ близость лесного массива, песчаного пляжа р. Волги.
+ перспективное место для расширения района.
+ удобная транспортная развязка.
- близость промышленной зоны.
- 50% окон выходят на производственные площадки.
- «уставший» ремонт.

5.

Ценовой анализ
Средние цены, по которым состоялись сделки, на коммерческую недвижимость в Ульяновске для зданий среднем
состоянии, продающихся целиком, подобной площади, расположеннных на границах промышленных зон, могут
варьироваться от 10 000 – 15 000 рублей за квадратный метр.
Исходя из средней стоимости коммерческих зданий в Ульяновске, здание площадью 13 324 м², в указанной локации
может стоить 133 240 000 - 199 860 000 руб.
Земельные участки под коммерческую застройку или использование могут стоить от 100 000 до 1 000 000 рублей за сотку
в зависимости от расположения. Под жилую застройку стоимость выше.
Земельный участок площадью 101.35 сот в указанном месте расположения может иметь цену от 100 000 до 250 000
р/сот, что в сумме дает 10 135 000 - 25 337 500 руб.
Общая стоимость объекта «Офисно-торговый центр» (здание + земля) может находиться в диапазоне:
от 143 375 000 до 225 197 500 руб.

6.

Объект «Корпус производственно-офисный»
Адрес: Брестская 78 Д.
Техническое состояние и качество здания:
общая площадь - 21 097,6 м.кв.
ремонт в большинстве помещений отсутствует, контур здания закрыт, фасад частично обновлен, заменены оконные проемы: установлены
пластиковые окна.
коммуникации и инженерные сети - подведены, но разрушены в большинстве помещений выше первого этажа, лифты работают
Земельный участок, в аренде - 101,35 сот. Возможность выкупа - не определена.
Расположение и инфраструктура:
+ промышленная зона
+ удобная транспортная развязка.
- центр промышленной зоны.
- оборонные объекты в непосредственной близости.
- руинированное состояние большинства помещений.

7.

Ценовой анализ
Средние цены, по которым состоялись сделки, на коммерческую недвижимость в Ульяновске для зданий среднем
состоянии, продающихся целиком, подобной площади, расположеннных на границах промышленных зон, могут
варьироваться от 10 000 – 15 000 рублей за квадратный метр. Учитывя состояние здания, можно говорить о 20-40 % от
указанной стоимости.
Исходя из средней стоимости коммерческих зданий в Ульяновске, здание площадью 21 097,6 м² может стоить 42 195 000
- 126 585 600 руб.
Земельные участки под коммерческую застройку или использование могут стоить от 100 000 до 1 000 000 рублей за сотку
в зависимости от расположения. Под жилую застройку стоимость выше. Это оносится к участкам, находящимся в
собственности.
Так как пока статус указанного участка требует уточнения, определение окончательной цены будет позднее.