Функциональное зонирование территории Брюховецкого административного района с целью эффективного управления

1. ГБПОУ КК «БАК» Выпускная квалификационная работа (дипломная работа)

Выполнила: Шашкова Кристина Павловна
Группа: 837
Специальность:
21.02.05
Земельноимущественные отношения
Тема: «Функциональное зонирование территории
Брюховецкого
административного
района
с
целью эффективного управления»
Ст. Брюховецкая 2025 год

2.

Введение
Зонирование в условиях рыночной экономики устойчивая
форма контроля за использованием территории, средство
политической власти. Механизм зонирования направлен на
уменьшение вероятности конфликта между различными
видами городской деятельности. В основном зонирование
делят на два типа: функциональное и территориальное. На
самом деле, оно охватывает всю городскую жизнь и жизнь
поселений. Зонирование бывает правовым, экономическим,
ценовым. Иногда еще выделяют административное и
кадастровое, но это скорее деление городов.

3.

Актуальность работы
Актуальность данной темы заключается в том, что каждый
день между физическими и юридическими лицами
возникают земельно-имущественные отношения, чтоб
избежать конфликтов на этой почве или неправильного
использования недвижимости, нерационального или
опасного использования, для сохранения баланса в данных
взаимоотношениях, необходим определенный
государственный контроль, то есть выявление прав и
обязанностей, назначения территорий, их стоимости,
стоимости их использования, чем и занимается зонирование.

4.

Зонирование территорий
Целью зонирования земель поселений является:
определение
общих
принципов
и
порядка
дифференциации земель поселений для установления и
изменения видов разрешенного использования земельных
участков (земельно-имущественного комплекса);
создание условий для устойчивого развития
территории на основе Генерального плана, улучшения
качества окружающей среды и сохранения объектов
культурного наследия;
создание
предусмотренных
Градостроительным
кодексом Российской Федерации правовых условий для
планировки территорий

5.

Зонирование территорий
обеспечение прав и законных интересов физических
и юридических лиц, в том числе правообладателей
земельных участков и объектов капитального строительства,
включая обеспечение равенства прав физических и
юридических лиц в процессе реализации отношений,
возникающих по поводу землепользования и застройки, и
обеспечение открытости информации о правилах и условиях
использования земельных участков, осуществления на них
строительства и реконструкции;
создание условий для привлечения инвестиций, в том
числе путем предоставления возможности выбора наиболее
эффективных
видов
разрешенного
использования
земельных участков и объектов капитального строительства.

6.

Схема территориального планирования
муниципального образования Брюховецкий
район

7.

Зонирование территорий
Комиссия по землепользованию и застройке (далее –
Комиссия)
является
постоянно
действующим
консультативным
органом
и
формируется
главой
Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района

8.

Зонирование территорий
К полномочиям Комиссии относится:
— рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие
Правила;
— подготовка заключения о внесении изменения в настоящие
Правила;
— организация и проведение публичных слушаний по обсуждению
проекта генерального плана поселения, Правил землепользования и
застройки, проектов планировки;
— организация и проведение публичных слушаний по вопросу
внесения изменений в настоящие Правила, подготовка заключений,
в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с
поступившим
предложением
изменения
в
правила
землепользования и застройки или об отклонении такого
предложения с указанием причин отклонения, и направляемые
главе Брюховецкого сельского поселения

9.

Зонирование территорий
— организация и проведение публичных слушаний по
вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка, объекта капитального
строительства, подготовка рекомендаций о предоставлении
разрешения на условно разрешенный вид использования земельного
участка или об отказе в предоставлении такого разрешения с
указанием причин принятого решения и направляемое главе
Брюховецкого сельского поселения;
— организация и проведение публичных слушаний по вопросу
предоставления разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства, подготовка рекомендаций
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства или об отказе в
предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого
решения и направляемое главе Брюховецкого сельского поселения.

10.

Зонирование территорий
В соответствии с законодательством, нормативными
правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и
контролировать землепользование и застройку в части соблюдения
настоящих Правил относятся:
—
администрация
Брюховецкого
сельского
поселения
Брюховецкого района (уполномоченные главой Брюховецкого
сельского
поселения
Брюховецкого
района
структурные
подразделения администрации Брюховецкого сельского поселения
Брюховецкого района);
— иные уполномоченные органы.

11.

Зонирование территорий
Права на землю могут быть ограничены по основаниям,
установленным федеральным законодательством.
Основания и виды ограничений прав на землю установлены
Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными
законами.
Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
— особые условия использования земельных участков и режим
хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных
зонах;
— особые условия охраны окружающей среды, в том числе
животного и растительного мира, памятников природы, истории и
культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя
почвы, естественной среды обитания.

12.

Зонирование территорий
Решение о подготовке документации по планировке
территории принимается органом местного самоуправления
Брюховецкого сельского поселения по его инициативе либо на
основании предложений физических или юридических лиц о
подготовке документации по планировке территории, а также на
основании заявлений о принятии решений о под-готовке
документации по планировке территории от лиц, указанных в части
8.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.

13.

Зонирование территорий
Уполномоченный
орган
администрации
Брюховецкого сельского поселения осуществляет
проверку документации по планировке территории на
соответствие требованиям, установленным частью 10
статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По
результатам проверки указанный орган принимает
соответствующее решение о направлении документации
по планировке территории главе администрации
Брюховецкого сельского поселения или об отклонении
такой документации и о направлении ее на доработку.

14.

Зонирование территорий
Проекты планировки территории и проекты
межевания территории, подготовленные в составе
документации по планировке территории на основании
решения органа местного самоуправления поселения, до
их утверждения подлежат обязательному рассмотрению
на публичных слушаниях.
Порядок организации и проведения публичных
слушаний по проекту планировки территории и проекту
межевания
территории
определяется
уставом
муниципального образования и (или) нормативными
правовыми
актами
представительного
органа
муниципального образования с учетом положений
настоящей статьи.

15.

Вывод
Таким образом, подводя итоги работе можно
сказать,
что
подготовка
проекта
правил
землепользования и застройки осуществляется с учетом
положений
о
территориальном
планировании,
содержащихся
в
документах
территориального
планирования, с учетом требований технических
регламентов, результатов публичных слушаний и
предложений заинтересованных лиц.

16. Спасибо за внимание!