Для рабочей комиссии. Архитектурно - градостроительное решение

1.

Общество с ограниченной ответственностью
проектное бюро «Поток»
«г. Москва, ул. Бартеневская, земельный
участок 10/1, влд.23 (ЮЗАО)».
АРХИТЕКТУРНО - ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
адрес: г. Москва, ул. Бартеневская, земельный
участок 10/1, влд.23 (ЮЗАО)
Москва 2024

2.

Авторский коллектив:
Авторы проекта:
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
ГАП:
Н.А. Фирсова
Ведущий архитектор:
А.В. Наумов
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Авторский коллектив
2

3.

СОДЕРЖАНИЕ:
Авторский коллектив
Содержание
Схема расположения объекта в городе
Схема ситуационного плана на основе М 1:2000
Схема планировочной организации земельного участка, совмещённая со схемой транспортной организации
территории на основе М 1:500
Схема комплексного благоустройства земельного участка на основе М 1:500
Материалы благоустройства. Характерные элементы благоустройства
Схема развертки фасадов
Фотофиксация существующего положения
Фотомонтаж
Перспективный вид. Вариант 1
Перспективный вид. Вариант 2
Перспективный вид. Вариант 3
Схемы фасадов в осях 1-9, А-И
Схемы фасадов в осях 9-1, И-А
Фрагмент фасада
Фрагмент фасада. Узлы
Схема плана на отм. ±0,000
Схема плана на отм. +6,300
Схема плана на отм. +10,3800
Схема плана кровли
Схемы разрезов
Пояснительная записка
Пояснительная записка
Технико-экономические показатели объекта
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Содержание
3

4.

Схема расположения в районе
Схема расположения в городе
Москва
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схема расположения объекта в городе
4

5.

Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схема ситуационного плана на основе
М 1:2000
5

6.

Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схема планировочной организации земельного
участка, совмещённая со схемой транспортной
организации территории на основе М 1:500
6

7.

Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схема комплексного благоустройства
земельного участка на основе М 1:500
7

8.

Пост КПП
Входные группы
Благоустройство
Благоустройство (ночной вид)
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Материалы благоустройства. Характерные
элементы благоустройства
8

9.

Схема развертки фасадов со стороны улицы Бартеневская
Бартеневская улица
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схема развертки фасадов
9

10.

Фотофиксация существующего положения. Вид 1
Фотофиксация существующего положения. Вид 2
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Фотофиксация существующего положения
10

11.

Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Фотомонтаж
11

12.

Перспективный дневной вид. Вид 1
Перспективный дневной вид. Вид 2
Перспективный ночной вид. Вид 1
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Перспективный вид. Вариант 1
12

13.

Перспективный дневной вид. Вид 1
Перспективный дневной вид. Вид 2
Перспективный ночной вид. Вид 1
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Перспективный вид. Вариант 2
13

14.

Перспективный дневной вид. Вид 1
Перспективный дневной вид. Вид 2
Перспективный ночной вид. Вид 1
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Перспективный вид. Вариант 3
14

15.

±0.000 = 188,70
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схемы фасадов в осях 1-9, А-И
15

16.

±0.000 = 188,70
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схемы фасадов в осях 9-1, И-А
16

17.

±0.000 = 188,70
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Фрагмент фасада
17

18.

±0.000 = 188,70
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Фрагмент фасада. Узлы
18

19.

±0.000 = 188,70
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схема плана на отм. ±0,000
19

20.

±0.000 = 188,70
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схема плана на отм. +6,300
20

21.

±0.000 = 188,70
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схема плана на отм. +10,800
21

22.

±0.000 = 188,70
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схема плана кровли
22

23.

±0.000 = 188,70
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Схемы разрезов
23

24.

1.
Генеральный план.
Здание производственно-складского комплекса по адресу: г. Москва, ул. Бартеневская, земельный участок 10/1, влд.23 (ЮЗАО). Градостроительный
план земельного участка кадастровый номер 77:06:0012003:8844 подготовлен на основании обращения правообладателя земельного участка; иного
лица в случае, предусмотренном частью 1.1 и 1.2 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 26.01.2024 №РФ-77-4-59-3-092024-10256-0
Описание границ земельного участка (образуемого земельного участка): Согласно договору аренды земельного участка, территория ограничена с
севера улицей Поляны, с востока АЗС, с юга улицей Бартеневская, с запада складским комплексом «Дюйм» Объекты капитального строительства на
участке отсутствуют. Рельеф участка спокойный с незначительным уклоном к югу.
2.
Архитектурные решения.
В соответствии с техническим заданием, на участке размещается здание производственно-складского комплекса. Проектируемое трехэтажное
здание без подвала - трапецевидной формы в плане с размерами в осях 63 м х 69 м. Здание поделено на 6 отдельных производственных кластеров.
В каждый предусматривается отдельный вход. На входах предусмотрены тепловые завесы. Архитектурная композиция подчинена функциональным
и технологическим требованиям. Цветовое решение фасадов выполнено согласно с основными брендированными колористическими решениям
главных арендаторов комплекса в темно-серых тонах. Наружные стены - облицовка стеновыми сэндвич панелями. Основной цвет панелей - RAL
7037; Цоколь – штукатурка и окраска RAL 7035 ; Окна – алюминиевый профиль, цвет переплетов темно-алюминиевый (RAL 9011-NCS-S 9005-B28G) с
двухкамерными стеклопакетами. Наружные двери – блоки дверные металлические утепленные с порошковой окраской, цвет темно-алюминиевый
(RAL 9011-NCS-S 9005-B28G)
3.
Конструктивные решения.
Фундаменты, стены подземной части, колонны и перекрытия - монолитные железобетонные. Наружные стены выполняются из железобетонных
колонн и металлических фахверков с последующей навеской на них алюминиевых сэндвич-панелей толщиной 150 мм с утеплением
минераловатными плитами. Цоколь до отм. -0,600 с наружным утеплением и последующей штукатуркой и окраской атмосферостойкими красками
150 мм. Кровля плоская с внутренним водостоком, с электроподогревом воронок.
4.
Внутренняя отделка помещений.
Во внутренней отделке помещений предусматриваются современные высококачественные, долговечные отделочные материалы – алюминиевые
сэндвич-панели на металлическом каркасе. Интерьер определяется назначением здания (функцией), его типом и конструкцией. Выбор цветовой
гаммы интерьера осуществляется с учётом светоклиматических особенностей района строительства, характера и интенсивности освещения, в том
числе спектрального состава света, обусловленного типом источника или ориентацией световых проёмов по сторонам горизонта, и санитарногигиенических условий в помещениях, а также характера психофизиологического воздействия различных цветов.
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Пояснительная записка
24

25.

5.
Инженерные системы и оборудование.
В здании предусмотрены все необходимые инженерные системы, в соответствии с действующими нормами, обеспечивающие комфортное
пребывание людей, работу технологического оборудования и отвечающие требованиям надежности и безопасности.
6.
Количество машино-мест.
Согласно N 945-ПП от 23.12.2015, предусматривается 12 парковочных на работающих в двух смежных сменах человек.
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Пояснительная записка
25

26.

Заказчик:
ООО «Линкс»
Проектная
организация:
ООО "Проектное бюро ПОТОК"
Кадастровый
номер (а)
77:06:0012003:8844
ГПЗУ
ГЗК
РФ-77-4-59-3-09-2024-10256-0
Заказчик
ООО «Линкс»
Проектировщик
Площадь земельного участка - 7,738 га
Основные виды разрешенного использования
земельного участка:
- Тяжелая промышленность (6.2)
- Легкая промышленность (6.3)
- Строительная промышленность (6.6)
Технико-экономические показатели по ГПЗУ:
-Суммарная поэтажная площадь
в габаритах наружных стен 10 400 кв.м
-Предельная плотность застройки
земельного участка 13,44 тыс. кв. м/га
-Максимальный процент застройки в границах
земельного участка – не установлен
Технико-экономические показатели по проекту:
-Площадь застройки 3 495,32 кв.м
-Суммарная поэтажная площадь
в габаритах наружных стен 10 086,45 кв.м
-Общая площадь здания 9 862,04 кв.м
-Этажность 3 эт
-Полезная площадь по полу
всех помещений 9 201,69 кв.м
-Предельная высота 21,2 м
-Предельная плотность застройки
земельного участка 12,34 тыс. кв. м/га
Объект
Наименование листа
Лист
Комплекс по изготовлению пищевого
оборудования
Технико-экономические показатели объекта
26