Комплекс семейного отдыха

1.

ООО «Гиорги»
КОМПЛЕКС
СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА
Архитектурная концепция
г. Южно-Сахалинск, ул. Горнолыжная. Нижняя площадка
СТК «Горный воздух», вблизи здания Входной группы
01/21

ООО «Гиорги»
Текстовые материалы
Иллюстративные материалы
02
Содержание
19-20
Архитектурно-стилистические аналоги внешнего облика объекта
03
Информация об инициаторе
21
Предложения по подбору материалов отделки фасадов и кровли
04-08
Краткая пояснительная записка
09
Основные технико-экономические показатели
Графические материалы
10
Экскиз застройки (Б/М, разработан в масшате М1:1000)
11-14
Общий вид комплекса семейного отдыха
15
План функционального зонирования 1 этажа
16
План функционального зонирования 2 этажа
17-18
Принципиальные схемы поперечных разрезов
02/21

3.

ООО «Гиорги»
Информация об инициаторе
Общество с ограниченной ответственностью «Гиорги»
Генеральный директор: Котвицкая Татьяна Евгеньевна
ИНН
6500009901
Банк
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
КПП
650001001
БИК
040813608
ОГРН
1236500002617
Корреспондентский счёт
30101810600000000608
Расчётный счёт
40702810650340000840
Юридический адрес
г. Южно-Сахалинск, ул. Горнолыжная, 3 (СТК «Горный Воздух»)
03/21

4.

ООО «Гиорги»
Краткая пояснительная записка
Локация
Участок общей площадью 1,58 га, отведенный под проектирование и строительство
комплекса семейного отдыха (далее КСО), расположен в восточной части
г. Южно-Сахалинска, в зоне действия выката Нижней станции основного подъемника
спортивно-туристического комплекса «Горный воздух» (в пределах кадастрового
участка 65:01:0603002:580).
Характеристика участка
Пятно участка вытянуто с востока на запад, вдоль ручья Больничного.
У западной границы расположены зона выката при нижней станции
подъемника, здание Входной группы СТК «Горный воздух» и водоем
системы оснежения склонов. С юга к границе примыкают садовые
участки. К восточной границе примыкают площадка опоры
магистральной ВЛЭП (110 кВ) и ведущая к ней через садовые участки
техническая грунтовая дорога. Вдоль северной границы участка
проходит линейная лесополоса, отделенная от лесного массива
в подножии склона горы Большевик грунтовой дорогой. Вблизи
указанной дороги расположены существующие сооружения
водозаборного узла (ВЗУ) и КТП. В восточной части участок делится
ручьем на два берега, формируя на левом берегу обособленную часть
территории.
Он отстоит от главного здания Входной группы комплекса «Горный
воздух», находящегося за ручьем Больничным, на 50 метров.
Транспортный доступ на участок планируется осуществлять
с востока, через плотину водоема системы оснежения склонов,
устроенного за зданием Входной группы.
Рельеф участка имеет активное повышение с юго-запада на северо-восток с максимальным
превышением в 18 метров. Правый берег ручья оформлен небольшой террасой со средним
равномерным уклоном около 1 метра на 7 метров планшета рельефа. В настоящее время
участок под размещение КСО свободен от строений, коммуникаций, за исключением
обременений в виде охранных зон объектов электросетевого хозяйства в составе:
• в западной части, с севера на юг - пересечение воздушной линией электропередач 10 кВ
(2 провода от КТП - охранная зона 10 метров от крайнего провода в обе стороны),
требующей перекладки;
• в восточной части, с севера на юг - трасса магистральной ВЛЭП 110 кВ с опорной мачтой
(охранная зона 20 метров от крайнего провода в обе стороны). Из древесно-кустарниковой
растительности на участке наблюдаются группа из 4 лиственниц (в восточной части)
и кустарниковая поросль вдоль ручья.
04/21

5.

ООО «Гиорги»
Градостроительные предложения
Краткая пояснительная записка
(продолжение)
Здание КСО является единственным капитальным зданием на участке. В восточной части территории планируется размещение небольшой зоны отдыха с открытым
бассейном, солярием и несколькими площадками для барбекю. Их объединит парковая дорожка, завершающаяся универсальной спортплощадкой на левом берегу
ручья. Основной подъезд к зданию КСО будет осуществляться ответвлением от существующей грунтовой дороги, идущей мимо ВЗУ и КТП. Попасть на нее можно
будет, съехав с улицы Горнолыжной, слева от здания Входной группы. Главный вход в здание запланирован с южной стороны. Перед ним будет организована
разворотная площадка. На подъезде к ней (у западной стороны здания) планируется устройство небольшой открытой парковки, по расчету - на 10 автомобилей.
Лужайка перед главным входом сформирует зеленый партер, через который будет осуществляться пешеходная связь между зоной выката нижней станции СТК
«Горный воздух» и проектируемым объектом. Для этой цели будет построен новый пешеходный мост через ручей. Второй мостик будет соединять два берега в месте
размещения спортплощадки. Территорию планируется полностью благоустроить с применением современных приемов ландшафтного дизайна в части элементов
озеленения, покрытий, малых архитектурных форм, с формированием, в том числе, зеленых кулис и вист.
Архитектурно-планировочные решения
Здание КСО задумано двухэтажным с техническим подпольем и холодным чердаком.
Первый этаж будет частично врезан в склон и полностью открыт на юг.
Высота первого этажа «в чистоте» составит 3,3 метра (в планировочных
отметках чистого пола между 1 и 2 этажами - 3,6 метра). В местах подшивных
потолков общих зон - 2,8 метра, в зонах санузлов - 2,5 метра, в помещениях
парных и саун - 2,0 метра, в коридорах под техническим коробом - 2,2 метра.
Высота второго этажа «в чистоте» составит 2,7 метра. В местах подшивных
потолков общих зон - 2,2 метра. Под зданием устроено техническое подполье
высотой от пола до низа выступающих конструкций 1,75 метра (в общую
площадь здания не включается). Чердак здания - неотапливаемый,
неутепленный (в общую площадь здания не включается).
05/21

6.

ООО «Гиорги»
Краткая пояснительная записка
(продолжение)
На первом этаже
разместятся главный вход в комплекс с вестибюлем и стойкой рецепции, комплекс из трех бань вместимостью до 8, 15 и 20 человек каждая, а также кафе-бар
на 50 мест, помещения персонала, технические и санитарно-бытовые и вспомогательные помещения.
Малая баня (на 6-8 человек)
Будет состоять из комнаты отдыха (гостиной),
группы раздевальных помещений, помещения
мыльной (душевой) с купелью и сауны сухого
жара на 6-8 человек.
Средняя баня (на 10-15 человек)
Вместит в себя, помимо группы раздевальных
помещений, мыльной с купелью и сауны
сухого жара на 4-6 человек, гостиную-игровую,
комнату для релаксации и массажа, парную
на 6-8 человек, а также - в зоне мыльной циркулярный душ и обливную бочку.
Большая баня (на 18-20 человек)
Будет состоять из группы раздевальных помещений,
помещений мыльной (душевой) с бассейном и джакузи,
гостиной-игровой с лаунж-зоной и переговорной, сауной
сухого жара на 4-6 человек, парной на 8-10 человек,
хаммамом на 4 человека, массажной комнатой, комнатой
галотерапии (соляной комнатой), нишами для обливной
бочки и циркулярного душа.
Все бани будут оборудованы отдельными санузлами, входами и обособленными эвакуационными выходами. Для средней и большой бань устроены выходы
на отдельную площадку-крыльцо, на которой предлагается установка джакузи с теплой минеральной водой. Подразумевается, что парные будут отапливаться
печами на твердом топливе.
Зал кафе-бара на 50 мест
Будет двухсветным. Служебные помещения кухни кафе-бара оборудованы отдельной загрузочной камерой.
06/21

7.

ООО «Гиорги»
Краткая пояснительная записка
(продолжение)
На втором этаже
запроектированы 10 номеров-апартаментов и помещения поэтажного обслуживания, второй свет вестибюля первого этажа.
Номера-апартаменты представлены:
6
2-комнатных номера
по 32 кв.м
7
3-комнатных номера
по 39-42 кв.м :
6
4-комнатных номера
по 59-61 кв.м :
Часть номеров будет иметь балконы или лоджии.
Все номера будут оборудованы кухонными гарнитурами и местами приема пищи. При этом,
жильцы смогут полноценно пользоваться услугами как самого кафе, так и услугой «обед в номер».
Связь между этажами будет осуществляться посредством главной лестницы со встроенным в нее
лифтом, имеющим возможность транспортировки маломобильных постояльцев.
07/21

8.

ООО «Гиорги»
Краткая пояснительная записка
(окончание)
Здание будет выполнено в монолитном железобетоне (коробка внешних стен)
в жесткой увязке с монолитными железобетонными колоннами и дисками
перекрытий 2 этажа и чердака. Кровля здания - сложной формы, скатная,
с организованным наружным водостоком и системой снегоудержания,
будет выполнена из металлических стропильных конструкций с покрытием
композитной черепицей.
На кровле, для проветривания чердачного пространства будут устроены
слуховые окна. Доступ на кровлю будет обеспечиваться посредством
наружной вертикальной лестницы.
Элементы заполнения проемов в наружных стенах - усиленные профили ПВХ
с декоративнозащитным покрытием «под дерево». Наружное остекление
подразумевается теплоэффективным четырехслойным, с применением
трехкамерных степлопакетов. Предлагается применение окон компании REHAU.
Архитектурная стилистика здания в целом будет выдержана в духе горного
шале и будет приближена к стилистике здания Входной группы. Первый
этаж будет отделан под камень, второй - под дерево.
Скатная кровля будет иметь активные свесы до 2 метров, поддерживаемые
декоративными кронштейнами, митирующими выносы деревянных
подстропильных конструкций классического шале.
Предлагаемые фасадные материалы фасадные системы и декоративные
элементы относятся к группе горючести НГ, при этом они экологически
безопасны и максимально приближены по внешнему виду к природным
материалам.
Предложения по материалам отделки фасадов и кровли представлены на странице.
08/21

9.

ООО «Гиорги»
Основные технико-экономические показатели
1,58 га
2/2 эт.
1 190 м2
1 485,7 м2
Площадь территории
проектирования
и строительства
Количество
этажей/этажность
Площадь
застройки
Общая площадь
здания
1 452,3 м2
1 282 м2
19 шт.
6 шт.
Полезная площадь
здания
50 мест
Вместимость
кафе-бара
Расчетная площадь
здания
278 000 тыс. рублей
Инвестиции
Количество
номеров-апартаментов
3 года
Сроки
реализации
2-комнатные
номера
819,2 м2
750,5 м2
7 шт.
6 шт.
Общая площадь
1-го этажа
3-комнатные
номера
Общая площадь
2-го этажа
4-комнатные
номера
35 человек
Создание новых
рабочих мест
09/21

Комплекс семейного отдыха

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.