ОБН_Пр4_Лутошкин_Д.И

1.

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО
ОБРАЗОВАНИЯ «ПОВОЛЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Основные группы факторов, влияющие на
стоимость земельных участков
Йошкар-Ола
2024г
Выполнил:
студент гр. ЗУ-21
Лутошкин Д.И.
Проверил:
к.т.н., доцент
Темнова Е.Б.

2.

Изучение
факторов,
влияющих
на
стоимость
недвижимости, является важным, так как позволяет оценить
текущую и будущую стоимость объекта недвижимости. Это
помогает
покупателям
и
продавцам
принимать
обоснованные решения, а также специалистам в сфере
недвижимости проводить анализ и прогнозирование рынка.
максимизации доходности от недвижимости.
2

3.

На стоимость земли влияет совокупность факторов,
которые можно объединить в следующие основные группы:
• Социальные и демографические особенности
• Общая экономическая ситуация
• Правовое регулирование и действующие системы
налогообложения
• Природные условия и окружающая среда
• Физические и качественные характеристики земельного
участка
• Расположение земельного участка
3

4.

Социальные и демографические особенности
• -наличие детских дошкольных учреждений и
общеобразовательных школ;
• - наличие объектов торговля, питания, бытового
обслуживания; наличие объектов культуры, искусства,
здравоохранения, спорта и пр.;
• - возрастная структура населения и уровень его
образования.
4

5.

Общая экономическая ситуация
• - уровень занятости населения;
• - величина заработной платы и доходов в целом;
• - платежеспособность населения;
• - наличие источников финансирования;
• - издержки, связанные с оформлением сделок;
• площадь земли, имеющейся на продажу;
• - затраты на освоение или производство
строительных работ;
• - затраты, связанные с обеспечением
финансирования;
• - налоги. заработный финансирование недвижимость
5

6.

Правовое регулирование и действующие системы
налогообложения
• -политика предоставления различного рода льгот;
• - экономическая, фискальная, кредитно-денежная
политика;
• - налогообложение, зонирование, контроль
землепользования;
• - качество услуг, предоставляемых местной
администрацией.
6

7.

Природные условия и окружающая среда
• загрязнение воздушного бассейна,
территории, воды;
• - необычная роза ветров;
• - повышенная солнечная активность;
• - нарушение шумового режима;
• - уровень осадков и связанное с ним
ограничение землепользования.
7

8.

Расположение земельного участка
• -доступность населения к центру населенного пункта,
объектам культуры и бытового обслуживания
• -обеспеченность централизованным инженерным
оборудованием и благоустройством территории и
застройки
• -соседство (возможность целевого использования
прилегающих участков для стоянок, подъездных путей,
коммерческого использования);
• -неудобства (размещение в жилой округе промышленных
сооружений, шумных шоссе, канализационных колодцев и
линий высокого напряжения, пустующих домов и т.п.)
8

9.

Для земель сельскохозяйственного назначения
значение имеют удаленность земель от:
• пунктов реализации и сбыта сельскохозяйственной
продукции
• баз снабжения промышленными товарами и
строительными материалами
• элементов окружающего ландшафта
• объектов коммунальных услуг
• источников загрязнения
• качество дорожной сети
9