Оценка земельного участка

1.

Оценка земельного
участка

2.

Оценка земель - основное звено
экономического механизма регулирования
земельных отношений. Пока земля не
оценена, нельзя даже начинать говорить об
обороте земельных участков, о земельном
рынке, залоге земель, совершенствовании
налоговой и инвестиционной политики.

3.

Под оценочной деятельностью понимается
профессиональная деятельность
субъектов оценочной деятельности,
направленная на установление в
отношении объектов оценки рыночной,
кадастровой или иной стоимости.

4.

Субъектами оценочной
деятельности признаются
физические лица,
являющиеся членами одной
из саморегулируемых
организаций оценщиков и
застраховавшие свою
ответственность в
соответствии с
требованиями
Федерального закона «Об
оценочной деятельности в
РФ»

5.

При оценке земельного участка нужно
учитывать:
целевое назначение и разрешенное применение данных
земель;
месторасположение земельного участка;
превалирующие способы землепользования в ближайшей
окрестности оцениваемого земельного участка;
предстоящие изменения на рынке земель поселений и
земель сельскохозяйственных участков;
предстоящие условия эксплуатации и получения
прибыли;
имеющееся применение земельного участка.

6.

Оценка стоимости земли или земельного
участка может быть нужна в следующих
случаях:
совершения сделки
с единым
объектом
недвижимости;
вовлечения земельных
участков в сделку, в
том числе их
приватизации, передачи
в доверительное
управление или
передачи в аренду;

7.

установления
начальной
цены
земельного
участка на
торгах;
изъятия земли
для
государствен
ных и
муниципальн
ых нужд;
получения
кредита под
залог объектов
недвижимости;

8.

- внесения земельных участков в уставные
капиталы компаний;
- определения оптимального и более
результативного применения земельных
участков;
- разработки и реализации инвестиционных
проектов.
Оценка земли также проводится в других
случаях, предусмотренных законодательством
об оценочной деятельности.

9.

Подходы к оценке стоимости
земельного участка
Сравнительный
подход
Доходный
подход
Затратный
подход

10.

Спасибо за внимание!