Брокеридж. Лизинг недвижимости

1.

7 INVST
БРОКЕРИДЖ
Лизинг
недвижимости
Презентация для инвестора

2.

Лизинг недвижимости. Возможности для инвестора
Инвестиции в лизинг недвижимости являются эффективным и обеспеченным инструментом
вложения свободных денежных средств, принося доход инвесторам
Недвижимости свойственно сохранение ликвидности в течение длительного срока с учетом
особенностей каждого из сегментов ( как в коммерческой так и в жилой недвижимости)
Специфика лизинга недвижимости заключается в длительности реализации всех циклов
сделки на всех этапах, а также высокими входными параметрами по экспертизе, знаниям
специфики не только лизинга, но и рынка недвижимости в целом. Эти знаниями обладает
наша команда
Ликвидность имущества, а также заинтересованность клиентов в объекте недвижимости,
делают этот сегмент наименее рискованным для лизинговой и инвестиционной
деятельности

3.

Чьи задачи реализует лизинг недвижимости
Бизнеса
Владельцев бизнеса
Физических лиц
Лизинг недвижимости
Недвижимость для бизнеса:
1.
Жилая недвижимость для сотрудников
2.
Офисные помещения
3.
Апартаменты
4.
Торговые помещения
5.
Производственные помещения
6.
Складские помещения др.
Недвижимость для себя:
1. Квартира
2. Жилой дом
3. Апартаменты
В соответствии с Федеральным законом «О финансовой аренде(лизинге)» № 164-ФЗ лизингополучателями могут быть:
Физические лица
Индивидуальные предприниматели
Юридические лица

4.

Базовые условия финансирования
лизинговых сделок
Аванс: от 10 до 49 %
Срок: от 1 года до 10 лет. Средний срок 5 лет
Выкупной платеж: до 15 %
Имущественное страхование
Стоимость инвестиций от 7 млн рублей
График платежей: аннуитет, дифференцированный
Оценка недвижимости (независимый оценщик или залоговая служба)
Досрочный выкуп: после 12 лизинговых платежей
* Условия финансирования зависят от: вида, стоимости недвижимости, финансового состояния лизингополучателя

5.

Преимущества лизинга недвижимости
Для бизнеса
Для владельцев бизнеса
• Гибкость графика платежей с учетом
особенностей бизнеса
• Финансовые преимущества (вычет
НДС, ускоренное отнесение на
расходы инвестиций)
• Отсутствие дополнительного залога
• Удобство: включение в платежи
расходов на страхование,
имущественных налогов
• Возможность выкупа арендуемых
производственных и торговых
платежей
• Выплата лизинговых платежей за счет
текущей деятельности бизнеса
• Финансовые преимущества экономия от 13% до 43% в
зависимости от вида имущества и
системы НО бизнеса: налоги с
доходов ЮЛ, НДС, налоги с доходов
ФЛ
• Гибкость графика платежей
• Юридическая защита актива - титул
(собственность на лизинговой
компании до конца срока действия
договора
• Финансирование исходя из
показателей бизнеса, а не доходов
ФЛ
• Возможность выкупа на 3-е лицо в
конца срока договора лизинга
• Возможность инвестирования в
ликвидное имущество при
сохранении оборотных средств
• Возвратный лизинг объектов
недвижимости как возможность
рефинансирования бизнеса
Недвижимость остается одним из
самых ликвидных видов имущества для
осуществления инвестиций

6.

Куда размещаются деньги инвестора
Приоритетные виды
недвижимости
• Квартиры
• Загородные дома
• Апартаменты
• Офисные помещение
Регион нахождения
недвижимости
• Санкт-Петербург и
Ленинградская область
• Москва и Московская область
• Екатеринбург
• Краснодар
• Иные регионы по
специальному согласованию
Целевой клиент
• Владельцы бизнеса
заинтересованные в итоговой
эффективности приобретения
недвижимости, за счет
отнесения на затраты
собственного бизнеса
• Владельцы бизнеса
рассматривающие
альтернативу ипотеке
• Заинтересованные в
сохранении титула за ЛК

7.

Требования
к организации безопасности
сделки по лизингу
Обеспечение
возврата
денежных
средств
• Срок ведения бизнеса от 12 мес.
• Отсутствие убыток от ведения деятельности
• Баланс между кредитоспособностью клиента и
ликвидностью недвижимости
• Выручка за отчетный период (год) 2 раза превышает
стоимость имущества
Обеспечение
экономической
безопасности
• Отсутствие судимости у владельцев бизнеса и
управленческого персонала
• Положительная кредитная история у владельцев бизнеса и
управленческого персонала
• Проверка чистоты сделки по приобретению объекта
недвижимости
Обеспечение
имущественных
рисков
• Имущественного страхование объекта недвижимости от
риска повреждения и утраты
• Доступность и ликвидность недвижимости. Регионы
нахождения недвижимости: Санкт-Петербург и Лен.
Область, Москва и Московская область, Екатеринбург,
Краснодар

8.

Требования к объекту недвижимости
Объект должен быть сдан в эксплуатацию к моменту совершения сделки
Объект должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним
На момент совершения сделки объект должен быть свободен от любых обременений, в том числе от
долгосрочной аренды (сроком более 1 года), залога в банке
На момент совершения сделки по объекту недвижимости отсутствует задолженность по коммунальным и
иным платежам
Наличие полного пакета документов по объекту недвижимости и земле
Фактическое состояние объекта недвижимости должно соответствовать технической документации.

9.

Схема реализации лизинговой сделки
5-10 дней
Заявка и
сбор пакета
документов
Решение о
заключении
сделки ЛК
Получение
финансиров
ания
2-3 недели
Добавить нижний колонтитул
1-2 недели
Договор
лизинга и
договора
куплипродажи
Регистраци
я сделки,
залог
1-10 лет
Платежи

10.

Наши преимущества и возможности
Средний опыт работы на
рынке лизинга наших
сотрудников более 20
лет
Знание специфики рынка
и опыт реализации
сложных сделок
Наши сотрудники
являются авторами книг
и отраслевых методик по
лизингу
Мы члены
профессиональных
ассоциаций и
объединений
Мы активно используем
различные каналы
продаж, включая
профессиональных
брокеров
Базовые обеспечения и гарантии по сделкам
Залог объекта
недвижимости до конца
срока договора лизинга
Добавить нижний колонтитул
Договор о безакцептном
списании с расчетных
счетов лизингополучателя
Поручительство
собственника/генерального
директора за
лизингополучателя на срок
лизинга
Аккредитив на срок
реализации ДКП на
приобретение
недвижимости

11.

Продукты и условия для частных инвесторов
Инвестиционный займ единственного
инвестора
Добавить нижний колонтитул
Ставка: Ключевая ставка ЦБ плюс 4 %, но не менее чем ставка депозита в
Сбербанке плюс 2%
Срок: 3-7 лет
Сумма: от 5 млн. рублей
Обеспечение: залог недвижимости единственному кредитору
Выплата процентов: ежемесячно
Выплата тела долга: ежемесячно
Возможность досрочного погашения по требованию Кредитора в случае
просрочки Заемщиком более 2-х платежей в подряд
Возможность досрочного погашения по инициативе Заемщика не ранее
чем через 12 месяцев после получения займа

12.

Продукты и условия для частных инвесторов
Инвестиционный займ группы инвесторов
Добавить нижний колонтитул
Ставка: Ключевая ставка ЦБ плюс 4 %, но не менее чем ставка депозита в
Сбербанке плюс 2%
Срок: 3-5 лет
Сумма: от 1 млн. рублей
Обеспечение: залог недвижимости в доле соизмеримой размеру вклада
кредитора
Выплата процентов: ежемесячно
Выплата тела долга: ежемесячно
Возможность досрочного погашения по требованию Кредитора в случае
просрочки Заемщиком более 2-х платежей в подряд
Возможность досрочного погашения по инициативе Заемщика не ранее
чем через 12 месяцев после получения займа

13.

Инвестиции в недвижимость с нами
для ваших клиентов
Контакты
IFL-leasing
+7 911 922 27 25
[email protected]
Ifl-leasing.ru