Разработка мероприятий по повышению эффективности использования объекта недвижимости (на примере ООО «Генри Вэст» г. Иваново)

1.

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Ивановский государственный политехнический университет»
Институт архитектуры, строительства и транспорта
Кафедра организации производства и городского хозяйства
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
бакалавра по направлению подготовки 43.03.01 Сервис,
профиль Сервис недвижимости
На тему: Разработка мероприятий по повышению эффективности
использования объекта недвижимости (на примере ООО «Генри Вэст» г.
Иваново)
Автор (обучающийся): Антонов Никита Олегович
Руководитель ВКР: кандидат экономических наук,
Доцент
Тимофеева Елена Евгеньевна
Иваново 2024

2.

Структура выпускной квалифицированной работы
Цель выпускной квалификационной работы
Оценка эффективного использования
имущества ООО «Генри Вэст»
недвижимого
Объект исследования
Предмет исследования
•ООО «Генри Вэст»
•недвижимое имущество
ООО «Генри Вест»

3.

Задачи:
проведение анализа деятельности ООО
«Генри Вэст»
анализ состояния основных фондов ООО
«Генри Вэст»
изучение организации пользования
площадями коммерческой недвижимости
ООО «Генри Вэст»
разработка мероприятий эффективного
использования коммерческой
недвижимости ООО «Генри Вэст»
анализ эффектов от реализации
предложенных мероприятий управления
объектом недвижимости ООО «Генри Вэст»

4.

Таблица - Основные показатели коммерческой деятельности «Генри Вэст»
Показатель
2021г.
2022 г.
2023 г.
Отклонение
Темп роста
2023 г. от 2022 г. (снижения)
2023 г. к
2022 г. в %
1
Товарооборот, тыс.руб.
2
11877,00
3
12567,00
4
13597,00
1030,00
6
108,1
Себестоимость, тыс. руб.
6598,00
6981,00
7553,80
572,80
108,2
Валовой доход, тыс. руб.
5279,00
5586,00
6043,20
457,20
108,1
в % к товарообороту
Издержки обращения, тыс. руб.
44,447
3959,25
44,449
4245,36
44,445
4350,96
105,60
100
102,5
в % к товарообороту
Прибыль от продаж, тыс. руб.
33,30
1319,75
33,70
1340,64
31,90
1692,24
-1,80
351,60
94,6
126,2
Рентабельность продаж, %
11,10
10,60
12,40
1,80
116,8
Прочие доходы, тыс. руб.
Прочие расходы тыс. руб.
Прибыль до налогообложения, тыс.
руб.
В % к товарообороту
Чистая прибыль, тыс. руб.
742,60
789,00
1273,35
837,80
819,00
1359,44
918,70
804,50
1806,44
80,90
-14,50
447,00
109,6
98,2
132,8
10,72
1044,10
10,81
1114,70
13,28
1481,20
2,47
366,50
122,8
132,8
Общая рентабельность, %
8,79
8,87
10,89
2,02
122,7
5

5.

Рисунок - Объект исследования
Рисунок - Внутренняя отделка помещения

6.

Рисунок - Местоположение «Генри Вэст»
Рисунок – Вид внутреннего оборудования

7.

Таблица - Физический износ здания
Укрупненные
конструктивные
элементы здания
1. Фундаменты
2. Стены
3. Перегородки
4. Перекрытия
5. Кровля
6. Окна
7. Двери
8. Полы:
Удельный Удельный вес
элемента по
вес
элемента приложению,
%
по
сборнику
28, %
6
23
8
4
9
12
-керамическая плитка
9. Отделочные работы: 19
-окраска водными
составами
10. Инженерное
оборудование
Остальное
Итого
13
100
Расчетный Физический износ, %
удельный По результа- Среднетам
взвешен.
вес
элемента % обследования износ
-
6
3
0,5
80
20
40
60
56
44
70
10
18,4
4,6
8
1,6
2,4
5,04
3,96
8,4
1,2
1
1
0
0
0
2
5
3
1
0,5
0,5
0
0
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
20
3,8
3
0,5
50
9,5
2
0,5
-
13
10
1,5
60
3,6
100
5
0,5
7

8.

Рисунок – Технический план объекта исследования

9.

Рисунок – Структура инвестиций по сегментам рынка недвижимости

10.

Таблица – Смета на ремонтные работы объекта недвижимости ООО «Генри Вэст»
Наименование работ
Ед.изм.
Количество
Расценка
Стоимость работ
Демонтажные работы
Очистка потолков
Очистка стен
Кв.м.
Кв.м.
52
105
33
40
1716
4200
Демонтаж плинтуса напольного
П.м.
50
45
2250
Демонтаж напольного покрытия
Кв.м.
52
40
2080
Монтажные работы
Выравнивание пола до 3-хсм
Укладка плитки
Кв.м.
Кв.м.
52
52
190
200
9880
10400
Монтаж плинтуса напольного
П.м.
50
50
2500
Выравнивание углов
Грунтовка стен на 1 раз
П.м.
Кв.м.
62
105
160
20
9920
2100
Оклейка стен обоями под покраску
Кв.м.
105
100
10500
Окраска стен на 2 раза
Кв.м.
210
110
23100
Монтаж потолка «Armstrong» зеркальный
Кв.м.
52
350
18200
1
Монтаж провода до 2,5 кв.мм открытого
Монтаж светильника типа «Армстронг»
Монтаж эл.точек (механизмов)
Погрузка, доставка материала (с учетом стоимости
ГАЗели)
Вывоз мусора (с учетом стоимости ГАЗели)
2
П.м.
шт
шт
3
250
15
60
4
50
250
105
5
12500
3750
6300
1 машина
1
625
625
1 машина
1
1250
Итого
1250
121 271,0

11.

Таблица – Смета на материалы
Наименование материала
Ед.изм.
Количество
Расценка
Стоимость материала
Шпаклевка Ветонит LR+ 25 кг
Шт.
2
603,5
1207
Грунтовка ЕК G-100 10л
Шт
4
548,25
2193
Краска моющаяся латексная 3 14 кг
Шт
10
2932,5
29325
Плитка керамогранитная напольная
кв.м.
52
1240
64480
Клей для плитки
Шт
8
2125
17000
Плинтус напольный ПВХ Ecoline
Шт
40
76,5
3060
Фурнитура для плинтуса
Крепеж
Расходники
Шт
Шт
Шт
45
5
5
21,25
850
2458
956,25
4250
12290
Обои под покраску (1м ширина)
Шт
15
2890
43350
Клей для обоев
Шт
25
123,5
3087,5
Наливной пол vetonit 5000 25 кг
Шт
25
568,65
14216,25
Потолок Armstrong (панели+каркас)
Кв.м.
52
1150
59800
Провод электрический
Светильник потолочный
Мешки строительные
Урна улочная
Лавка улочная
Диван офисный
Стол журнальный
Навес улочный с рычагом
П.м.
Шт.
шт
шт
шт
шт
шт
шт
250
15
40
2
2
2
2
2
56,7
380
14,5
3450
8940
18950
6750
34600
14175
5700
580
6900
17880
37900
13500
69200
шт
2
16700
33400
шт
1
9430
9430
1
Паровой шкаф HIBERG SD 3G
Стол рабочий
(производственный, метал.)
Стойка администратора (цвет
черный)
Итого за материалы
2
шт
3
1
4
154950
5
154950
618830

12.

Таблица - Сравнительный анализ производительной мощности
№
п/п
Наименование услуг
1
Химчистка
Среднее колПланируемое
Стоимость
Стоимость, во в месяц
кол-во в месяц Разница,
после
(до
ремонта),
после ремонта, руб.
руб
ремонта, руб.
шт
шт
Категория №1
1200
20
1500
40
36000
2
Покраска
1200
3
Тонирование
650
4
Химчистка
1500
5
6
7
Покраска
Тонирование
Premium химчистка
1500
850
2500
7
5
8
8
Детская химчистка
800
10
1200
9
Ремонт обуви
500
12
750
10
Чистка сумок
3000
5
3200
11
Ремонт сумок
500
10
1000
12
Озонирование обуви
500
6
750
13
700
15
1000
300
30
500
50
15
Отбеливание подошвы
Водоотталкивающая
пропитка
Жидкая кожа
20 12000
30 19500
500
15
750
16
Сложность заказа
500
5
600
30 15000
20 9500
14
Итого
10
6
Категория №2
15
1500
20
18000
1000
15
11100
2000
30
37500
2000
15
19500
10 7750
20 36000
1200
2800
20 16000
25 12750
10 17000
20 15000
16000
298600

13.

Эффекты предложенных мероприятий
Увеличение прибыли
Повышение
конкурентоспособности
Дополнительные рабочие места
Снижение морального износа
объекта недвижимости
Повышение
клиентоориентированности
Увеличение стоимости объекта
недвижимости

14. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!