Клубный жилой дом с подземной автостоянкой

1.

Большой Харитоньевский
Многоквартирный жилой дом, по адресу: г. Москва,
Большой Харитоньевский пер., вл. 13А

2.

Клубный жилой дом с подземной
автостоянкой
Большой Харитоньевский переулок расположен в районе «Басманный» Центрального округа Москвы. Начинается от Чистопрудного бульвара и выходит
на Садовое кольцо. Протяженность - порядка 700 метров. Ближайшие станции метрополитена - Чисты Пруды и Красные Ворота.
Топоним «Харитоньевский» связан с некогда располагавшимся в Огородной
слободе храмом во имя Харитония Исповедника.
В XVII столетии эту территорию занимала Огородная слобода.
В этом же веке, на этом месте были подняты белокаменные палаты А. Волкова. Потом ими владел Юсупов позже в этот район Москвы начала переезжать
и прочая знать того времени.
В девятнадцатом веке здесь жил С. Л. Пушкин - отец великого поэта. Александр Сергеевич впоследствии «поселит» в дом на углу Большого и Малого
одноименных переулков тетушку Татьяны Лариной из «Евгения Онегина».
Архитектурный ансамбль современного переулка представлен в основном
домами, построенными в конце XIX или начале XX века.
Информации по зданию по адресу Б. Харитоньевский переулок, 13Ас10 очень
мало. Это жилое кирпичное здание, построенное в 1890 г. Дом 4-х этажный,
2-х подъездный, на 12 квартир.
Известно, что на соседнем участке где сейчас расположен корпус РАНХиГС в
1645-1935 гг. была Церковь Харитона Исповедника в Огородниках.

3.

1 вариант
53

4.

12
13
М Красные ворота
3 км
2 км
М Тургеневская
1км
11
09
06
М Лубянка
07
01
08
04
М Китай-город
02
03
Кремль
05
10

5.

02
М Красные ворота
08
11
10
09
М Сретенский бульвар
500 м - 7 мин
1000 м - 15 мин
01
150 м -2 мин
М Тургенеская
07
М Чистые пруды
03
04
06
05
09
01 Et Cetera
02 Высотка у Красных ворот
03 Театр О. Табакова
04 Музей-квартира художника А.М. Васнецова
05 Театр Современник
6. Театр на Покровке
7. Станции метро Тургеневская/Чистые пруды/Сретенский бульвар
8. Станция метро Красные ворота
9. Бульварное кольцо/Чистый пруд
10 Сад им. Баумана 11 Здание Центросоюза
- участок
- окружающая застройка
- отмеченные здания
- парковые зоны
- павильон метро
М
- туристические маршруты
- основыные окружные дороги
- жд
- кратчайший путь до метро
- станция метро
0
Анализ/Анализ расположения участка
50
100
250 м
8

6.

М Красные ворота
04
03
05
01
02
07
300 м -5 мин
500 м - 7 мин
09
150 м -2 мин
08
М Чистые пруды
10
06
11
14
12
15
15
13
16
18
15
17
1. Бнот Менахем, частная школа
2. Школа Воспитание искусством
3. Центральный оркестр ВМФ России
4. Дипломатическая академия Мин. иностранных дел
5. Школа № 1621 Древо Жизни, детский сад, корпус № 3
6. Дворец творчества на Стопани
7. Театр Аполлинария
8. новый корпус РАНХиГС
9. Детский центр "Вершина", Kasok, Муза
10 Московская волейбольная академия
11 Школа № 1621 Древо Жизни, корпус № 1
12 Школа музыки Петра Риттера
13 НИУ ВШЭ, Лицей
14 Московский театр Олега Табакова
15 Школа Покровский квартал, детский сад № 2
16 Go Dance школа танцев, Топ Топ Арт,
худ мастерская
17 Театр-студия АДМ
18 ГБОУ школа Покровский квартал
- участок/ проектируемое здание
- окружающая застройка
- школы, детские сады, учреждения доп. образования
- театры, высшие учебные заведения
- радиусы доступности
0
50
100
Анализ/Схема доспутности культурных и образовательных учреждений
200 м
9

7.

М Красные ворота
02
05
06
03
01
04
07
500 м - 7 мин
300 м -5 мин
150 м -2 мин
08
07
07
07
07
М Чистые пруды
11
09
10
12
12
11
1. Центр эстетической стоматологии
2. ДентаВита
3. Детская гор. поликлиника № 1, детский травмпункт
4. Стоматология Мегастом
5. Стоматология Версэлайн,VivaStom, Мира Дент
6. Стоматология ProЗуб
7. Нмиц ГБ им. Гельмгольца
8. Стоматологическая поликлиника № 53
09 Медцентры Эфис, Dubreil, Нейромедэкс
10 Медцентр Исцеление
11 Стоматология Инновация
12 Городская поликлиника № 5, филиал 1
- участок/проектируемое здание
- окружающая застройка
- поликлиники/ медцентры
- стоматологии
- радиусы доступности
0
50
Анализ/Схема доспутности медицинских учреждений
100
200 м
10

8.

М Красные ворота
600 м - 7 мин
150 м -2 мин
300 м -5 мин
М Чистые пруды
700 м - 8 мин
ЦАО
Басманный район
НИУ ВШЭ, Лицей
- участок
- окружающая застройка
- проектируемое здание
- движение автомобилей
- отступы зданий
0
Architectural bureau WALL
г. Москва, Большой Харитоньевский пер., дом 13А
Анализ/Транспортная доступность
25
50
100 м
12

9.

М Красные ворота
600 м - 7 мин
26
3
1
4
2
5
7
6
8
9
16
10
27
300 м -5 мин
М Чистые пруды
13
150 м -2 мин
11
700 м - 8 мин
12
15
14
25
20
21
18
ЦАО
Басманный район
17
19
22
НИУ ВШЭ, Лицей
23
24
26 Дом Елагиной
27 Два дома
28 НИУ ВШЭ, Лицей
- участок
- проектируемое здание
- сносиме здание
- окружающая застройка
- радиусы доступности
28
01 Институт машиноведения им. Благонравова
02 Филаретовское епархиальное училище
03 Департамент эксплуатац. содерж. Минобороны
04 Детская городская поликлиника № 104
05 ВИАПИ им. Никонова
06 Палаты Волковых-Юсуповых
07 Бнот Менахем Частная школа
08 Школа Воспитание искусством
09 Дворец бракосочетания № 1
10 Палаты Ратманова
11 Верховный суд Российской Федерации
12 новый корпус РАНХиГС
13 Представительство Омской области
14 Московская волейбольная академия
15 Стоматология № 58
16 Нмиц ГБ им. Гельмгольца
17 Городская поликлиника № 5, филиал 1
18 Московский театр Олега Табакова
19 Посольство Латвийской Республики
20 Школа № 1621 Древо Жизни
21 Доходный дом Н.С. Морозова
22 Доходный дом А.Г. Герасимова
23 Музей-квартира художника А.М. Васнецова
24 Покровский квартал, детский сад № 2
25 Усадьба Высоцких
- парковая зона
- автомобильные дороги
- пешеходные дорожки
Ситуационный план с указанием границ участка
М 1:2000
74

10.

Красные ворота М
7 э/26 м
3э
3
5
2 э/ 9 м
2 э/13,6 м
7
6
1
hmax=36.2 м
7 э/22,6 м
7 э/35,7 м
4 э/14 м
6 э/19,6 м
2
6 э/31,5 м
9
5 э/21,9 м
5 э/22.3 м
8
М Чистые пруды
- видовой торец проектируемого здания
- окружающая застройка
- парковая зона перед
- ракурс
5 э/16,9 м
1. здание под снос 1890 г
2. утраченная Церковь Харитона Исповедника
в Огородниках (1645-1935 гг.),
школа (1935-1994 гг),
недостроенная гимназия (1994-2021),
03 «Доходный дом С .Е. Шугаева» памятник архитектуры
04 Палаты дьяка Адриана Ратманова, ОКН фед. значения
05 Работный дом/ Два дома ОКН, федерального значения
06 ГБУ ДО Московская волейбольная академия
7. Представительство Омской области
8. Верховсный суд
9. Доходный дом Е.Н.Вейхельт
Анализ/Схема перспективных раскрытий (Малый Харитоньевский)
13

11.

7 э/35,7 м
М Чистые пруды
2
5 э/16,9
5 э/21,9 м
6 э/31,5 м
8
1
hmax=36,2 м
6 э/19,6 м
6 э/26 м
3
7 э/22,6 м
2 э/9 м
7
4 э/14 м
2э
4
2 э/13,6 м
5
- видовой торец проектируемого здания
- окружающая застройка
- парковая зона перед
- ракурс
1. здание под снос 1890 г
2. утраченная Церковь Харитона Исповедника
в Огородниках (1645-1935 гг.),
школа (1935-1994 гг),
недостроенная гимназия (1994-2021),
03 «Доходный дом С .Е. Шугаева» памятник архитектуры
04 Палаты дьяка Адриана Ратманова, ОКН фед. значения
05 Работный дом/ Два дома ОКН, федерального значения
06 ГБУ ДО Московская волейбольная академия
Красные ворота М
07 Представительство Омской области
08 Доходный дом Е.Н.Вейхельт
Анализ/Схема перспективных раскрытий (Козловский переулок)
14

12.

Б. Харитоньевский пер., 13Ас10
Доход. дом Е.Н.Вейхельт
ул. Чаплыгина, 2
Городская поликлиника № 5,
Большой Харитоньевский пер. 8с1
1. Вид со строны Чистых прудов по Б. Харитоньевскому пер.
корпус РАНХиГС
Б. Харитоньевский пер., 13Ас10
улица Чаплыгина, 1/12с2
2. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер.и Б. Козловский пер.
корпус РАНХиГС
Большой Харитоньевский переулок,
13Ас10
Большой Харитоньевский переулок, 14
Доходный дом С.Е.Шугаева
3. Вид на Б. Харитоньевский пер. со стороны Б. Козловского пер .и Б. Козловский пер.
Анализ/Фотофиксация окружения. Факторы влияния. Окружение
12

13.

Б. Харитоньевский пер. 24
Работный дом/ Два дома
Большой Харитоньевский переулок,
13Ас10
5. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. и М. Харитоньевский пер .
Московская волейбольная
академия
Б. Харитоньевский пер., 22/1
Большой Харитоньевский переулок,
13Ас10
4. Вид на Б. Харитоньевский пер. со стороны
Доходный дом С .Е. Шугаева
Большой Козловский переулок, 12
Большой Харитоньевский переулок,
16-18
Большой Харитоньевский переулок,
13Ас10
Представительство Омской области
Большой Козловский переулок, 14
5. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. и М. Харитоньевский пер .
Анализ/Фотофиксация окружения. Факторы влияния. Окружение
13

14.

Дохо
.А. фон Беренса
ЦАО
Басманный район
НИУ ВШЭ, Лицей
- проектируемое здание
- граница участка
- отступы зданий
0
25
Анализ/Схема-развертка по Б. Харитоньевскому пер.
50
100 м
18

15.

М. Харитоньевский пер., 13с11
1 эт.
Б. Козловский пер 12
7э
М. Харитоньевский пер., 9/13с9
2 э.
1 366,28 м2
7 э/35,7 м
5 000
1э
1э
3 500
3 500
5 000
9 300
9 890
9 240
15 660
21 300
50 000
Большой Харитоньевский переулок, 13Ас10
4 э.
1э
875 кв.м
Б. Козловский пер 14
2 э.
8 730
Большой Харитоньевский переулок
1 200
3 930
3 500
4850
2 260
общественное пространство
Б. Харитоньевский пер., 14
Б. Харитоньевский пер., 16
Б. Харитоньевский пер., 17
6 э/28 м
6 э/20 м
7 э/28 м
- граница существующего здания
- существующее здание
- кадастровые границы
- направление движения автомобилей
- входы в здание
MR Group
- окружающая застройка
- существующие парковочные места
- существующие дороги
- пешеходные дорожки
- зеленая зона
Architectural bureau WALL
Б. Харитоньевский пер., 18
4 э/14 м
0
г. Москва, Большой Харитоньевский пер., дом 13А
Анализ/Существующее положение территории
2,5
5
10 м
21

16.

М. Харитоньевский пер., 13с11
1 эт.
10 000
10 000
Б. Козловский пер 12
7 эт.
М. Харитоньевский пер., 9/13с9
2 эт.
10 000
1 366,28 м2
7 эт/35,7 м
10 000
11 400
1 065,00 м2
50 000
10 000
21 300
10 000
15 660
16 300
Большой Харитоньевский переулок, 13Ас10
810,32 м2
36,2 м
1э
Б. Козловский пер 14
2 эт.
10 000
8 730
Большой Харитоньевский переулок
1 200
3 930
3 500
4850
2 260
общественное пространство
- граница участка
- проектируемое здание
- отступы до детской площадки/
парковки на 10 маш/м
- сзз от газорегуляторного пункта
Б. Харитоньевский пер., 14
Б. Харитоньевский пер., 16
Б. Харитоньевский пер., 17
6 эт/28 м
6 эт/20 м
7 эт/28 м
- окружающая застройка
- существующие парковочные места
- существующие дороги
- пешеходные дорожки
- зеленая зона
- кадастровые границы
- сервитут
- линия примыкание здания
- зона сервитута
- забор
Б. Харитоньевский пер., 18
4 эт/14 м
0
Анализ/Анализ существующих планировочных ограничений
2,5
5
10 м
23

17.

Красные ворота М
3 эт
6 эт/26 м
Sзастр. 1 этажа - 815 м2
Sзастр. под. этажа - 1100 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС программы - 7 335 м2
Надземных этажей - 9
Подземных этажей - 2
2 эт/9 м
2 эт/13,6 м
hmax=36,2 м
815 кв. м
7 эт/22,6 м
9
8
7
6
5
4
3
2
7 эт/35,7 м
4 эт/14 м
6 эт/19,6 м
1
-1
-2
6 эт/31,5 м
5 эт/21,9 м
5 эт/22,3 м
М Чистые пруды
Sзастр. 1 этажа - 815 м2
Sзастр. под. этажа - 1100 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС программы - 7 335 м2
Надземных этажей - 9
Подземных этажей - 2
5 эт/16,9 м
- проектируемое здание
- подземная парковка
- дороги
- окружающая застройка
- зеленая зона
Программа/Схема-ТЭП
26

18.

36,2 м
36,2 м
1. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. и Б. Козловский пер .
2. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. и Б. Козловский пер .
3. Вид на Б. Харитоньевский пер. со стороны Б. Козловского пер.
Программа/Вид с перекреска (Козловский переулок)
18

19.

4. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. со стороны Б. Козловского пер.
5. Вид на Б. Харитоньевский пер. со стороны М. Харитоньевского пер.
6. Вид на Б. Харитоньевский пер.
Программа/Вид с перекреска (Козловский переулок)
19

20.

7. Вид на. Б. Харитоньевский пер. со стороны М. Харитоньевского пер.
8. Вид на Б. Харитоньевский пер. со стороны М. Харитоньевского пер.
9. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. и М. Харитоньевский пер .
Программа/Вид с перекреска (м. Харитоньевский пер.)
20

21.

Б.Харитоньевский пер. 22/1
М. Козловский пер.
Б.Харитоньевский пер. 16-18
Б.Харитоньевский пер. 13Ас10
проектирумый объект
Б.Харитоньевский пер. 14
Б.Харитоньевский пер. 12А
Б.Харитоньевский пер. 12
ул. Чаплыгина
улица Чаплыгина, 1/12с1
36,200
H программы
30,200
22,625
21,890
19,730
18,500
16,950
13,560
14,180
0,000
Развертка по Б.Харитоньевскому пер.
М.Харитоньевский пер.
Б.Харитоньевский пер. 13с1
35,750
H программы
Б.Харитоньевский пер. 13Ас10
проектирумый объект
36,200
граница участка
М.Харитоньевский пер. 12
граница участка
Развертка по Б.Харитоньевскому пер.
Б.Харитоньевский пер. 14
Б.Харитоньевский пер. 12
Б.Козловский пер.
Б.Козловский пер. 13/17
9
25,975
8
22,350
7
19,100
20,000
6
5
10,000
14,000
4
9,020
3
6,000
2
1
0,000
Развертка по Б.Харитоньевскому пер.
Программа/Развертка
30

22.

граница участка
Высота 1 этажа (пол-пол):
4,95 м
Высота типового жилого
этажа (пол-пол): не менее
3,60
Высота пентхауса - не менее
4,5 м от «чистого» пола до
потолка.
4
3
8 700
2
3 600
3 600
22,640
19,350
15,750
12,150
8,550
36 200
21,700
6 500
4,950
12 090
1
4 950
8 860
0,000
155,4
П1
4 950
Б. Харитоньевский пер.
-4,950
П2
3 300
3 300
6,755
22,950
3 600
5
26,550
3 600
6
Высота паркинга:
Высота -1 этажа : в зоне
благоустройства 3,3 м (полпотолок)
30,150
3 600
7
155,4 + 36,2= 191,6
Высота -2 этажа: 3,3 м
3 600
8
3 600
9
4 500
36,200
-8,200
Программа/Разрез
31

23.

52,78 м2
Тех. помещение
52,78 м2
5 800
Тех. помещение
5 300
38,52 м2
5 300
5 800
4 800
5 000
Тех. помещение
Sзастр. под. этажа - 1065 м2
Подземных этажей - 2
Независ. парк. мест - 12
Завис. парк.мест - 7
Всего - 19
5 300
5 300
ЛЛУ
ЛЛУ
31,72 м2
40,47 м2
2 500
9 100
2 500
2 500
200
2 500
13 750
2 500
200
9 100
Парковка
200
2 500
8 025
2 500
6 450
200
6 450
8 025
*Габариты подземного паркинга
будут корректироваться по
вновь выявленной границе
участка на следующем этапе.
4 450
4 450
Подъемник
паркинга
20 100
738,40 м2
8 100
8 100
8 200
48 790
8 200
8 100
6 000
3 000
6 000
3 000
6 000
3 000
6 000
3 000
3 000
6 000
3 000
9 450
19 маш/м
3 000
5 650
8 025
8 100
Большой Харитоньевский переулок
S -2 этажа - 1065 м2
S -1 этажа - 1015 м2
Подземных этажей - 2
MR Group
Независимых парковочных
мест - 12
Зависимых парковочных
мест - 7
В сумме - 19
Всего на 2х этажах- 38
- граница участка
- маршрут жителя дома
- маршрут машины
- кадастровые границы
- окружающая застройка
Architectural bureau WALL
- ЛЛУ
- тех. зона
- парковка
- независимое парковочное место (12 шт)
- зависимое парковочное место (7 шт)
г. Москва, Большой Харитоньевский пер., дом 13А
0
Программа/План парковки
2,5
5
10 м
32

24.

Огнеопасно газ
Жилой дом
гостиница, магазин ткани (1 э.)
«Доходный дом С .Е. Шугаева»
памятник архитектуры
Школа танцев, студия йоги
2 эт.
7 эт.
3 394
5 431
20 007
корпус
РАНХиГС
10 798
3 000
7 эт/35,7 м
5 000
8 000
Sзастр. 1 этажа - 815 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС программы - 7 335 м2
Надземных этажей - 9
15 389
73,31 м2
8 025
9 645
15 100
59,78 м2
ЛЛУ
73,30 м2
7 365
8 024
9 645
МОП
*Габариты типового этажа будут
корректироваться по вновь
выявленной границе участка на
следующем этапе.
7 450
Тех зона
ЛЛУ
7 450
59,78 м2
15 100
Подъемник
паркинга
7 450
7 450
7 550
8 716
7 418
Склад
1 эт.
155,38 м2
Представительство
Омской области
Коммерция
150,56 м2
150,55 м2
20 210
7 980
20 210
19 574
2 030
6 970
6 970
6 970
6 970
6 970
6 970
6 970
2400
2800
3500
3 506
Большой Харитоньевский переулок
1200
3 835
12 420
4 974
48 790
12 008
3 500
2 265
2 027
7 450
7 550
общественное пространство
7 450
2 эт.
Коммерция
6 эт/28 м
тип
квартир (тз)
1 спальные
2 спальные
3 спальные
4/5 спальные
пл в кв. м
min
пл в кв. м
avg
пл в кв.м
max
доля %
60
90/110
130/160
180/200
70
95/115
145/170
190/225
80
100/120
160/180
200/250
23
17/18
15/15
8/4
Жилой дом
фитнес-клуб (1 э.)
Жилой дом
массажный салон (1 э.)
6 эт/20 м
Жилой дом
магазин одежды (1 э.)
доля по типу
%
23
35
30
12
Sзастр. 1 этажа - 815 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС программы - 7 335 м2
Надземных этажей - 9
Подземных этажей - 2
- граница участка
- дороги
- пешеходные дорожки
- окружающая застройка
- зеленая зона
Жилой дом
4 эт/14 м
7 эт/28 м
- маршрут машины
- маршрут жителя дома
- маршрут пешехода
- коммерция
- МОП
- подъемник паркинга
- тех. зона
- разворотная площадка
- кадастровые границы
- сервитут
- линия примыкание здания
- граница сзз от газорегуляторного пункта
- забор
Программа/План 1 этажа
0
2,5
5
10 м
33

25.

Sзастр. тип - 815 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС программы - 7 335 м2
Надземных этажей - 9
76,90 м2
9 100
К2
102,30 м2
К3
К3
117,30 м2
117,30 м2
6 775
6 970
6 970
6 775
48 790
6 970
7 050
7 050
7 550
15 100
102,30 м2
15 100
К2
17 325
6 970
*Габариты типового этажа будут
корректироваться по вновь
выявленной границе участка на
следующем этапе.
ЛЛУ
76,90 м2
9 100
15 100
ЛЛУ
К1
62,99 м2
7 850
8 025
6 775
8 450
К1
62,99 м2
6 775
8 450
7 850
7 550
8 025
17 325
6 970
6 970
6 970
Большой Харитоньевский переулок
тип
квартир (тз)
1 спальные
2 спальные
3 спальные
4/5 спальные
пл в кв. м
min
пл в кв. м
avg
пл в кв.м
max
доля %
60
90/110
130/160
180/200
70
95/115
145/170
190/225
80
100/120
160/180
200/250
23
17/18
15/15
8/4
доля по типу
%
23
35
30
12
Sзастр. тип. этажа - 815 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС программы - 7 335 м2
Надземных этажей - 9
Подземных этажей - 2
- граница участка
- дороги
- пешеходные дорожки
- окружающая застройка
- зеленая зона
- 1 комнатная квартира
- 2 комнатная квартира
- 3 комнатная квартира
- ЛЛУ
- входы в квартиры
- кадастровые границы
- сервитут
- линия примыкание здания
- граница сзз от газорегуляторного пункта
- забор
0
0
Программа/План типового этажа
2,5
2,5
5
5
10
10 м
м
34

26.

8 025
6 775
6 775
7 050
7 050
К5
285,46 м2
76,90 м2
9 100
24 300
6 970
8 025
15 100
ЛЛУ
76,85 м2
9 100
7 550
15 100
15 100
ЛЛУ
6 970
*Габариты ппентхауса будут
корректироваться по вновь
выявленной границе участка на
следующем этапе.
7 850
7 850
7 550
Sзастр. последнего э. - 815 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС программы - 7 335 м2
Надземных этажей - 9
К5
285,45 м2
24 300
6 970
48 790
6 970
6 970
6 970
6 970
Большой Харитоньевский переулок
тип
квартир (тз)
1 спальные
2 спальные
3 спальные
4/5 спальные
пл в кв. м
min
пл в кв. м
avg
пл в кв.м
max
доля %
60
90/110
130/160
180/200
70
95/115
145/170
190/225
80
100/120
160/180
200/250
23
17/18
15/15
8/4
доля по типу
%
23
35
30
12
Sзастр. 9 этажа - 815 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС программы - 7 335 м2
Надземных этажей - 9
Подземных этажей - 2
- граница участка
- дороги
- пешеходные дорожки
- окружающая застройка
- зеленая зона
- 5 комнатная квартира
(пентхаус)
- ЛЛУ
- входы в квартиры
- кадастровые границы
- сервитут
- линия примыкание здания
- граница сзз от газорегуляторного пункта
- забор
0
Программа/План последнего этажа
2,5
5
10 м
35

27.

03 Форма

28.

1. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. и Б. Козловский пер .
2. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. и Б. Козловский пер .
3. Вид на Б. Харитоньевский пер. со стороны Б. Козловского пер.
Форма/Вид с перекреска (Козловский переулок)
28

29.

4. Вид на Б. Харитоньевский пер.
5. Вид на Б. Харитоньевский пер. со стороны М. Харитоньевского пер.
6. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. со стороны Б. Козловского пер.
Форма/Вид с перекреска (Козловский переулок)
29

30.

8. Вид на Б. Харитоньевский пер. со стороны М. Харитоньевского пер.
7. Вид на. Б. Харитоньевский пер. со стороны М. Харитоньевского пер.
9. Вид на пекресток. Б. Харитоньевский пер. и М. Харитоньевский пер .
Форма/Вид с перекреска (м. Харитоньевский пер.)
30

31.

обеденная зона
гостиная
3 500
6 200
5 100
3 500
1 800
1 685
1 800
750
450
65
0
750
окно в 1 плоскости
с фасадом
эркер
лоджия
1 вариант
31

32.

1 вариант
32

33.

1 вариант
52

34.

1 вариант
53

35.

1 вариант
54

36.

обеденная зона
гостиная
3 500
1 685
1 800
1 800
750
1550
95
0
300
750
4 800
4 800
3 500
хранение
лоджия
стеклянное ограждение
2.вариант
36

37.

2.вариант
37

38.

2.вариант
58

39.

2.вариант
59

40.

2.вариант
60

41.

04 Детали
1 вариант
41

42.

42

43.

43

44.

44

45.

г. Москва, Большой Харитоньевский пер., дом 13А
66

46.

04 Детали
2 вариант
46

47.

47

48.

48

49.

49

50.

+
2 800
2 913
2
750
-
откос из мраморной плитки
2 750
лоджия
-
+
3 080
3 650
200
480
22
0
220
20
0
отделка из рельефной
мраморной плитки
150
лоджия
3 007
г. Москва, Большой Харитоньевский пер., дом 13А
-
2 800
лоджия
22
0
150
200
200
+
3 080
3 650
100
220
1 997
480
отделка из рельефной
мраморной плитки
200
стеклянное ограждение h=1.2 м
71

51.

Огнеопасно газ
Жилой дом
гостиница, магазин ткани (1 э.)
«Доходный дом С .Е. Шугаева»
памятник архитектуры
7э
Школа танцев, студия йоги
2 э.
48 000
корпус
РАНХиГС
9 300
7 э/35,7 м
1. Внутренний двор
4. Въезд в паркинг
объем здания
схема гп 2.сНадземный
благоустройством
8 156
12 701
Склад
1э
общественное пространство
Жилой дом
массажный салон (1 э.)
6 э/20 м
Жилой дом
магазин одежды (1 э.)
6 э/28 м
- граница участка
- граница проектируемого здания
- граница подземной парковки
- проектируемый проезд
- подъемник подземной парковки
- существующие парковочные места
- существующие дороги
- пешеходные дорожки
- окружающая застройка
- зеленая зона
1 185
1200
3 840
2800
3500
3 500
Большой Харитоньевский переулок
8 791
2400
3. Главный вход
Жилой дом
фитнес-клуб (1 э.)
Жилой дом
4 э/14 м
7 э/28 м
- маршрут машины
- маршрут жителя дома
- маршрут пешехода
00
2,5
2,5
Схема генерального плана в границах участка с уч. благоустройства
55
10
10 мм
75

52.

Огнеопасно газ
Жилой дом
гостиница, магазин ткани (1 э.)
«Доходный дом С .Е. Шугаева»
памятник архитектуры
7э
Школа танцев, студия йоги
1 073
2 э.
корпус
РАНХиГС
3 000
7 э/35,7 м
2300
3 500
12 701
Склад
1э
Жилой дом
массажный салон (1 э.)
6 э/20 м
Жилой дом
магазин одежды (1 э.)
6 э/28 м
- граница участка
- граница проектируемого здания
- граница подземной парковки
- проектируемый проезд
- подъемник подземной парковки
- существующие парковочные места
- существующие дороги
- пешеходные дорожки
- окружающая застройка
- зеленая зона
1 185
1200
3 840
2800
3500
3 500
Большой Харитоньевский переулок
8 791
2400
общественное пространство
Жилой дом
фитнес-клуб (1 э.)
Жилой дом
4 э/14 м
7 э/28 м
- маршрут машины
- маршрут жителя дома
- маршрут пешехода
00
Схема транспортного обслуживания участка
2,5
2,5
55
10
10 мм
76

53.

Огнеопасно газ
9 200
Жилой дом
гостиница, магазин ткани (1 э.)
«Доходный дом С .Е. Шугаева»
памятник архитектуры
7э
10 000
Школа танцев, студия йоги
2 э.
корпус
РАНХиГС
10 000
4 500
12 701
Склад
1э
15 100
2300
6 000
4 500
7 э/35,7 м
4 483
общественное пространство
2800
4500
Большой Харитоньевский переулок
Жилой дом
массажный салон (1 э.)
6 э/20 м
Жилой дом
магазин одежды (1 э.)
6 э/28 м
- граница участка
- пожарный проезд с разворотной площадкой
- направление движения пожарной машины
- пощадка для остановки пожарной техники
- автомобильные дороги
MR Group
Жилой дом
фитнес-клуб (1 э.)
Жилой дом
4 э/14 м
7 э/28 м
- окружающая застройка
- пешеходные дорожки
- парковые зоны
- входы в здание
- въезды в подземную парковку
Architectural bureau WALL
0
г. Москва, Большой Харитоньевский пер., дом 13А
Схема пожарного проезда
2,5
5
10 м
77

54.

Б.Харитоньевский пер. 13с1
35,750
H программы
Б.Харитоньевский пер. 13Ас10
проектирумый объект
36,200
граница участка
М.Харитоньевский пер.
граница участка
М.Харитоньевский пер. 12
Б.Харитоньевский пер. 14
Б.Харитоньевский пер. 12
Б.Козловский пер.
Б.Козловский пер. 13/17
9
25,975
8
22,350
7
19,100
20,000
6
5
10,000
14,000
4
9,020
3
6,000
2
0,000
1
М.Харитоньевский пер.
Б.Харитоньевский пер. 13с1
35,750
H программы
Б.Харитоньевский пер. 13Ас10
проектирумый объект
36,200
граница участка
М.Харитоньевский пер. 12
граница участка
Развертка по Б.Харитоньевскому пер.
Б.Харитоньевский пер. 14
Б.Харитоньевский пер. 12
Б.Козловский пер.
Б.Козловский пер. 13/17
9
25,975
8
22,350
7
19,100
20,000
6
5
14,000
4
10,000
9,020
3
6,000
2
0,000
1
Развертка по Б.Харитоньевскому пер.
MR Group
Architectural bureau WALL
г. Москва, Большой Харитоньевский пер., дом 13А
Развертка
78

55.

Фотомонтаж с характерных точек
79

56.

Фотомонтаж с характерных точек
80

57.

Фотомонтаж с характерных точек
81

58.

Фотомонтаж с характерных точек
82

59.

52,78 м2
Тех. помещение
52,78 м2
5 800
Тех. помещение
5 300
38,52 м2
5 300
5 800
4 800
5 000
Тех. помещение
Sзастр. под. этажа - 1065 м2
Подземных этажей - 2
Независ. парк. мест - 12
Завис. парк.мест - 7
Всего - 19
5 300
5 300
ЛЛУ
ЛЛУ
31,72 м2
40,47 м2
2 500
9 100
2 500
2 500
200
2 500
13 750
2 500
200
9 100
Парковка
200
2 500
8 025
2 500
6 450
200
6 450
8 025
*Габариты подземного паркинга
будут корректироваться по
вновь выявленной границе
участка на следующем этапе.
4 450
4 450
Подъемник
паркинга
20 100
738,40 м2
8 100
8 100
8 200
48 790
8 200
8 100
6 000
3 000
6 000
3 000
6 000
3 000
6 000
3 000
3 000
6 000
3 000
9 450
19 маш/м
3 000
5 650
8 025
8 100
Большой Харитоньевский переулок
S -2 этажа - 1065 м2
S -1 этажа - 1015 м2
Подземных этажей - 2
Независимых парковочных
мест - 12
Зависимых парковочных
мест - 7
В сумме - 19
Всего на 2х этажах- 38
- граница участка
- маршрут жителя дома
- маршрут машины
- кадастровые границы
- окружающая застройка
- ЛЛУ
- тех. зона
- парковка
- независимое парковочное место (12 шт)
- зависимое парковочное место (7 шт)
План -1 этажа
83

60.

Огнеопасно газ
Газорегуляторный пункт
10 000
Жилой дом
гостиница, магазин ткани (1 э.)
«Доходный дом С .Е. Шугаева»
памятник архитектуры
8 947
Школа танцев, студия йоги
2 э.
7э
3 394
10 000
20 007
корпус
РАНХиГС
5 000
Газорегуляторный пункт СЗЗ
3 000
13 431
7 э/35,7 м
8 668
15 389
2 030
ЛЛУ
ЛЛУ
73,53 м2
73,31 м2
МОП
6 633
9 700
140,79 м2
7 600
7 593
52,38 м2
13 081
Тех зона
51,13 м2
7 365
6 607
9 700
12 701
Представительство
Омской области
Склад
1э
Коммерция
103,51 м2
103,25 м2
общественное пространство
7 900
18 822
Сервитут
18 868
6 600
46 000
6 600
6 600
6 600
6 500
2 265
6 600
2400
6 500
2 эт.
Примыкание здания к участку проектирования
5 650
Коммерция
5 281
3 500
13 350
2300
Подъемник
паркинга
7 593
7 700
12 581
1200
2800
3500
Большой Харитоньевский переулок
6 э/28 м
тип
квартир (тз)
1 спальные
2 спальные
3 спальные
4/5 спальные
пл в кв. м
min
пл в кв. м
avg
пл в кв.м
max
доля %
60
90/110
130/160
180/200
70
95/115
145/170
190/225
80
100/120
160/180
200/250
23
17/18
15/15
8/4
Жилой дом
фитнес-клуб (1 э.)
Жилой дом
массажный салон (1 э.)
6 э/20 м
Жилой дом
магазин одежды (1 э.)
доля по типу
%
23
35
30
12
ГНС. тип. этажа - 742 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС - 6 678 м2
Надземных этажей - 9
Подземных этажей - 2
- граница участка
- дороги
- пешеходные дорожки
- окружающая застройка
- зеленая зона
Жилой дом
4 э/14 м
7 э/28 м
- маршрут машины
- маршрут жителя дома
- маршрут пешехода
- коммерция
- МОП
- подъемник паркинга
- тех. зона
- разворотная площадка
- кадастровые границы
- сервитут
- линия примыкание здания
- граница сзз от газорегуляторного пункта
- забор
0
План 1 этажа
2,5
5
10 м
84

61.

К2
К2
6 805
8 050
6 775
95,69 м2
9 100
69,10 м2
К3
7 595
96,61 м2
ЛЛУ
14 725
9 100
7 255
13 745
69,10 м2
13 745
ЛЛУ
К3
161,63 м2
16 540
7 830
6 249
5 650
151,59 м2
14 345
7 595
6 925
13 350
6 775
8 050
7 700
6 625
6 775
16 115
17 415
6 775
15 925
6 500
6 600
6 600
46 000
6 600
6 600
6 600
6 500
Большой Харитоньевский переулок
тип
квартир (тз)
1 спальные
2 спальные
3 спальные
4/5 спальные
пл в кв. м
min
60
90/110
130/160
180/200
пл в кв. м
avg
70
95/115
145/170
190/225
пл в кв.м
max
80
100/120
160/180
200/250
доля %
23
17/18
15/15
8/4
доля по типу
%
23
35
30
12
ГНС. тип. этажа - 727 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС - 6 472 м2
Надземных этажей - 9
Подземных этажей - 2
- граница участка
- дороги
- пешеходные дорожки
- окружающая застройка
- зеленая зона
- 3 комнатная квартира
- 2 комнатная квартира
- ЛЛУ
- входы в квартиры
- кадастровые границы
- сервитут
- линия примыкание здания
- разворотная площадка
- забор
0
План типового этажа 1 вариант
2,5
5
10 м
85

62.

7 950
7 830
7 540
7 290
6 775
7 540
К1
53,41 м2
6 775
7 950
7 700
6 625
К1
55,25 м2
7 558
К2
742,03 м2
95,27 м2
ЛЛУ
13 240
95,15 м2
15 245
15 570
50,00 м2
16 654
6 495
К2
16 225
6 775
6 600
98,94 м2
6 990
7 340
К2
93,84 м2
6 600
15 805
6 775
46 000
6 600
7 095
5 550
5 650
16 214
6 500
6 515
9 100
5 500
13 350
К2
9 100
13 727
ЛЛУ
69,10 м2
6 600
6 600
6 500
Большой Харитоньевский переулок
тип
квартир (тз)
1 спальные
2 спальные
3 спальные
4/5 спальные
пл в кв. м
min
60
90/110
130/160
180/200
пл в кв. м
avg
70
95/115
145/170
190/225
пл в кв.м
max
80
100/120
160/180
200/250
доля %
23
17/18
15/15
8/4
доля по типу
%
23
35
30
12
ГНС тип. этажа - 727 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС - 6 472 м2
Надземных этажей - 9
Подземных этажей - 2
- граница участка
- дороги
- пешеходные дорожки
- окружающая застройка
- зеленая зона
- 3 комнатная квартира
- 2 комнатная квартира
- ЛЛУ
- входы в квартиры
- кадастровые границы
- сервитут
- линия примыкание здания
- разворотная площадка
- забор
0
План типового этажа 2 вариант
2,5
5
10 м
86

63.

874
3 935
6 970
2 400
900
2 400
900
1,61 м2
2 400
900
2 400
900
2,12 м2
6 970
2 400
900
2,58 м2
6 970
48 790
900
2 400
900
К5
187,50 м2
2 400
900
6 970
13 441
850
900
2 400
900
2 400
2,64 м2
2,81 м2
4,16 м2
6 970
2 400
6 970
181
2 400
4 596
4 596
2 400
7 550
417
900
171
2 400 343 387 2 400
5 268
7 050
2 400
К5
185,94 м2
47,91 м 2
2 400
6 028
417
3 935
850
13 441
76,90 м2
9 100
850
15 100
ЛЛУ
13 441
13 441
13 441
ЛЛУ
76,85 м2
9 100
2 400
50,07 м2
666
6 033
2 400
3 875
850
2 400
874
2 400
13 433
850
2 400
13 441
850
7 550
6 033
7 850
7 993
3 349
6 970
Большой Харитоньевский переулок
тип
квартир (тз)
1 спальные
2 спальные
3 спальные
4/5 спальные
MR Group
пл в кв. м
min
пл в кв. м
avg
пл в кв.м
max
доля %
60
90/110
130/160
180/200
70
95/115
145/170
190/225
80
100/120
160/180
200/250
23
17/18
15/15
8/4
доля по типу
%
23
35
30
12
ГНС. 9 этажа - 732 м2
ГНС по ТЗ - 6 720 м2
ГНС программы - 7 335 м2
Надземных этажей - 9
Подземных этажей - 2
Architectural bureau WALL
- граница участка
- дороги
- пешеходные дорожки
- окружающая застройка
- зеленая зона
- 5 комнатная квартира
(пентхаус)
- ЛЛУ
- входы в квартиры
г. Москва, Большой Харитоньевский пер., дом 13А
План последнего этажа
87

64.

Технико-экономические показатели
Квартирография
Показатели
S кв.м
Этаж
1к
2к
3к
4к
5к
Кол-во
Этаж
-2
-1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Сумма
2
4
3
-
-
-
7
S ГНС
-
-
656,83
718,49
725,93
726,96
728,16
730,74
730,83
730,01
724,31
6472,26
3
1
3
1
-
-
5
S жилая
-
-
-
493,8
496,32
501,19
491,59
496,53
488,81
492,11
407,59
3867,95
4
-
2
2
-
-
4
S коммерция
-
-
206,76
-
-
-
-
-
-
-
-
206,76
5
-
2
2
-
-
4
S общая
962,91
907,46
481,51
603,03
605,78
610,53
603,99
606,81
601,11
602,11
541,74
7126,98
6
-
2
2
-
-
4
S застройки
-
1065
727,87
-
-
-
-
-
-
-
-
-
7
1
-
2
1
-
4
8
2
-
-
2
-
4
9
-
-
-
-
2
2
%
23,53%
35,29%
26,47%
8,82%
5,82%
34кв
По ТЗ
23%
35%
30%
8%
4%
100%
Ср. площадь кв.м
55
97
161
193
185+50
-
Коэффиценты
Коэффициенты эффективности планировочных решений
по проекту
по тз
0,6
не менее
0,7
0,81
не менее
0,79
К3 (общая площадь типового этажа/площадь ГНС типового этажа)
0,82
не менее
0,89
К4 (общая площадь подземной автостоянки/1 машиноместо)
55
не более
28-30
К5 (общая площадь квартир + коммерческих помещений
надземной части здания/суммарная поэтажная площадь в
границах наружных стен)
0,63
не менее
0,7
К1 (общая площадь квартир/суммарная поэтажная площадь)
К2 (общая площадь квартир типового этажа/площадь типового этажа)
Технико-экономические показатели
88

65.

АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ
ПРИБЫЛЬ ПРОЕКТА, млн руб.
Большой Харитоньевский пер., д. 13а
СВЦ квартир, т.р./м2
1 417
1 495
1 574
1 653
1 731
1 810
1 889
1 967
откл %
-10%
-5%
0%
+5%
+10%
+15%
+20%
+25%
189
-10%
1 592
1 839
2 087
2 334
2 581
2 828
3 075
3 322
200
-5%
1 520
1 767
2 015
2 262
2 510
2 757
3 004
3 251
210
0%
1 442
1 696
1 943
2 191
2 438
2 685
2 932
3 179
221
+5%
1 368
1 624
1 872
2 119
2 366
2 614
2 861
3 108
231
+10%
1 295
1 546
1 800
2 047
2 295
2 542
2 789
3 036
242
+15%
1 221
1 473
1 728
1 976
2 223
2 471
2 718
2 965
252
+20%
1 146
1 399
1 651
1 904
2 151
2 399
2 646
2 893
263
+25%
1 071
1 326
1 578
1 832
2 080
2 327
2 575
2 822
273
+30%
996
1 252
1 504
1 760
2 008
2 255
2 503
2 750
210
СМР ГП ЖК, т.р./м2
GBA

66.

РАСЧЕТ ПРИБЫЛИ ПРОЕКТА
Большой Харитоньевский пер., д. 13а
Ед.изм.
Показатель
кв.м
6 720
Прибыль без учета входа
млн руб.
2 284
затраты на вход
млн руб.
-341
млн руб.
1 943
-
1,49
ГНС очереди
Текущая ФМ проекта
Прибыль проекта
LLCR
СВЦ квартир
1574
Старт цена
тыс. руб./кв.м
тыс. руб./кв.м
1 420
Финиш цена
тыс. руб./кв.м
1 728
СМР, руб./кв.м Общей
в т.ч. СМР ГП, руб./кв.м Общей
Отделка/кв.м квартир
тыс. руб./кв.м
219
210
тыс. руб./кв.м
тыс. руб./кв.м
0
Прибыль без учета входа
млн руб.
1 940
затраты на вход
млн руб.
-350
млн руб.
1 590
ФМ банка (28.03.24)
Прибыль проекта
СВЦ квартир
1637
Старт цена тыс. руб./м2
тыс. руб./кв.м
тыс. руб./кв.м
1 335
Финиш цена, тыс. руб./м2
тыс. руб./кв.м
1 768
СМР, руб./кв.м Общей
тыс. руб./кв.м
Отделка/кв.м квартир
тыс. руб./кв.м
∆ Прибыль
∆ СВЦ
млн руб.
тыс. руб./кв.м
231
0
353
-63

67.

ДОРОЖНАЯ КАРТА С ТОЧКАМИ КОНТРОЛЯ
№ п/п
Наименование Этапа
Результаты Услуг Управляющего проектом на
соответствующем Этапе
Срок завершения выполнения
Этапа/мес.
1
Решение ГЗК г. Москвы о подготовке внес изм в ПЗЗ
Выписка из протокола ГЗК г. Москвы
06.05.2024
2
Формирование Земельного участка
31.05.2024
3
Изменение ВРИ
4
Разработка Консолидированной концепции
5
Получение ГПЗУ
Постановка на кадастровый учет
Постановление Правительства Москвы о внесение
изменений в ПЗЗ г. Москвы
Консолидированная концепция, утвержденная
Инвестором
ГПЗУ
6
Получение технических условия на подключение к Договоры
технологического
присоединения,
инженерным сетям
подписанные с ресурсоснабжающими организациями
7
Экспертиза Проектной документации и результатов
инженерных изысканий, утверждение альбома АГР
8
9
Получение разрешения на строительство
Заключение договора с Генподрядчиком
10
Завершение нулевого цикла
11
Акты освидетельствования ответственных
Завершение строительства конструктива надземной
конструкций надземной части с возможностью
части
наличия незаконченных технологических отверстий
под установку башенных кранов
31.12.2026
12
Завершение
строительства
наружных
внутриплощадочных инженерных сетей
Договоры на эксплуатацию с ресурсоснабжающими
организациями (теплоснабжение, электроснабжение,
водоснабжение, канализование)
31.05.2027
13
14
Ввод объекта в эксплуатацию
Передача Объекта Управляющей компании
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Акт приема-передачи Объекта
30.09.2027
31.12.2027
и
Положительное заключение экспертной организации
на Проектную документацию и результаты
инженерных изысканий, свидетельство об
утверждения альбом АГР.
Разрешение на строительство
Подписанный Договор генерального подряда
Акты освидетельствования ответственных
конструкций нулевого цикла
01.08.2024
31.08.2024
01.09.2024
01.09.2024
01.02.2025
31.03.2025
01.05.2025
31.12.2025