Группа компаний PLG

1.

2.

ГРУППА КОМПАНИЙ PLG
Генеральный подрядчик
Девелопер
оценка участка
подготовка исходно-разрешительной
документации
выпуск проектной документации
контроль строительства
исполнение инвестиционных
обязательств перед городом
реализация номеров
строительство объектов
Управляющая компания
управление отелем
4

3.

99

4.

5.

Зона ресепшен

6.

Бизнес центр 2 этаж
кафе-бар
коворкинг fabula
столовая
адвокат
студия лазерной эпиляции
салон красоты
ателье
Вход по
лестнице
Вход из
лифтового
холла
гостиницы
барбершоп
ресторан
администрация отеля и УК
Витебский проспект

7.

Технологичный коворкинг fabula

8.

Подземный паркинг
подземный паркинг для гостей
отеля и арендаторов-жителей
соседнего комплекса
круглосуточная охрана и
видеонаблюдение
защита колонн

9.

Пример меблировки

10.

Загрузка апарт-отеля IN2IT
Загрузка зависит от сезона:
в пиковые даты отель загружен полностью
в средний и низкий сезон загрузка регулируется за счёт
перераспределения доли краткосрочной и
долгосрочной аренды
15 октября 2021
Открытие I очереди
10 декабря 2023
Открытие II очереди
95%
период белых ночей, алых парусов и
новогодних каникул
99%
в новогоднюю ночь и на летних
каникулах

11.

Загрузка апарт-отеля IN2IT
Мы размещали участников ПМЭФ и второго саммита
«Россия — Африка».
Сформировали большой портфель контрактов
с крупными компаниями в промышленной,
строительной, IT и авиа-отраслях.
Гости
индивидуальные туристы
туристические группы
бизнес-путешественники
командированные сотрудники

12.

Комиссия отельного оператора 20%
Служба приёма и размещения 24/7
Программное обеспечение отеля
Отдел продаж и бронирования 24/7
Маркетинговая поддержка
Хозяйственная служба
Амортизация и страхование номера
Уборка общих и служебных помещений
Фонд оплаты труда сотрудников

13.

Расходы, компенсируемые
собственниками
комиссия онлайн-сервисов
по бронированию
услуги прачечной
уборка номеров
комплектация номеров
банковская комиссия
коммунальные услуги

14.

Котловой метод распределения дохода
Максимальные показатели за 12
месяцев 2023
Среднегодовые показатели
Студии Компакт
32 000 ₽
Студии Компакт
65 000 ₽
Студии Комфорт
38 000 ₽
Студии Комфорт
68 000 ₽
Студии Стандарт
25 000 ₽
Студии Стандарт
45 000 ₽
1К
35 000 ₽
1К
62 000 ₽
2К Евро
55 000 ₽
2К Евро
101 000 ₽
Двухкомнатный
56 000 ₽
Двухкомнатный
95 000 ₽
* чистый доход за вычетом гостиничных расходов, комиссии отельного оператора и коммунальных услуг
Доходность при покупке сейчас
Студия компакт
5,1%
2К Евро
6,1%

15.

Минимальный порог входа

16.

I очередь
Последняя студия Комфорт с тремя окнами
Оснащена под ключ (мебель, бытовая техника, текстиль, посуда) и готова для
проживания или сдачи
Всю цену с оснащением можно включить в ипотеку
Стоимость с оснащением – 7 650 000 ₽ (28,3 м²)
ДКП от юр. лица
Возможны просмотры по предварительной записи
Гарантированный доход на 1 год 35 000 руб./мес.
Выплаты сразу после регистрации ДКП и со дня подписания
договора на управление*.
*Можно приобрести без управления УК

17.

II очередь
Двухкомнатные евро по
фиксированной цене
Минимальная цена 2К евро 37,5м² с учетом скидки* - 7
700 000 ₽ (8 966 500 ₽ с оснащением)
Московский район, 30 метров от метро Купчино
Все номера с отделкой
Высота потолков 2,7м
ДКП от юр. Лица
Средняя доходность 55 000 руб./мес.
*- акция НЕ суммируется со стандартными скидками: 1% за повторную покупку, 3% скидка
иногородним.
- не суммируются с субсидированной ипотекой и программой Гарантия для студий и 2Кевро.
- не распространяется на покупку в рассрочку. При покупке в рассрочку индивидуальные
условия.
- для юнитов, площадью до 38 м²

18.

II очередь
Скидка 15% на Двухкомнатные евро,
площадью от 38 м²
Апартамент 988Н 42,6 м² с учетом скидки* –
10 058 776 ₽ (11 325 276 ₽ с оснащением)
Московский район, 30 метров от метро Купчино
Все номера с отделкой
Высота потолков 2,7м
ДКП от юр. Лица
Средняя доходность 55 000 руб./мес.
*- акция НЕ суммируется со стандартными скидками: 1% за повторную покупку, 3%
скидка иногородним.
- не суммируются с субсидированной ипотекой и программой Гарантия для
студий и 2Кевро.
- не распространяется на покупку в рассрочку. При покупке в рассрочку
индивидуальные условия.

19.

II очередь
Паркинг стоимостью 1 500 000 ₽ в
подарок*, при покупке 2к номера
Минимальная цена 2К номера 58,2м² 13 445 655₽ (14 933 155₽ с оснащением)
Паркинг подземный, лифт спускается в паркинг.
Кому предложить 2К апартаменты:
Для собственного проживания
Для сдачи в аренду (средняя доходность 56 000 руб./мес.)
Для бизнеса под офис
*- акция НЕ суммируется со стандартными скидками: 1% за повторную
покупку, 3% скидка иногородним.
- не суммируются с субсидированной ипотекой.
- не распространяется на покупку в рассрочку. При покупке в рассрочку
индивидуальные условия.

20.

II очередь
Беспроцентная рассрочка на все двухкомнатные евро номера*
1.
Рассрочка на 1 год: Скидка на юнит 10% от размера ПВ
2. Рассрочка на 9 месяцев: Скидка на юнит 15% от размера ПВ
3. Рассрочка на 6 месяцев: Скидка на юнит 15% от размера ПВ и 5% на остаток
4. Рассрочка на 3 месяца: Скидка на юнит 15% от размера ПВ и 10% на остаток
Первоначальный взнос min 60%
Остаток ежеквартально равными платежами
Без удорожания (по цене 100% оплаты
* не суммируется с другими текущими скидками и акциями, кроме "Поживи и Купи"
* запросы по расчету: [email protected]
* индивидуально, ПВ может быть снижен до 50%, в зависимости от апартамента.

21.

II очередь
Беспроцентная рассрочка, пример
Двухкомнатный евро апартамент с панорамным окном и отличными видовыми
характеристиками. № 2910-2, 29 этаж, 42,6 кв. м.
Базовая стоимость 11 833 854 ₽.
Первоначальный взнос 7 100 312 ₽
• Рассрочка на 1 год
Скидка 710 031 ₽
Стоимость с учетом скидки: 11 123 823 ₽
Остаток: 4 023 510 ₽ (ежеквартально по 1 005 878 ₽)
Рассрочка на 9 месяцев
Скидка 1 065 047 ₽
Стоимость с учетом скидки: 10 768 807 ₽
Остаток: 3 668 495 ₽ (ежеквартально по 1 222 832 ₽)
Рассрочка на 6 месяцев
Скидка 1 301 724 ₽
Стоимость с учетом скидки: 10 532 130 ₽
Остаток: 3 431 818 ₽ (ежеквартально по 1 715 909 ₽)
Рассрочка на 3 месяца
Скидка 1 538 401 ₽
Стоимость с учетом скидки: 10 295 453 ₽
Остаток: 3 195 141 ₽ через 3 месяца.

22.

II очередь
Рассрочка на 1 год без промежуточных платежей
Распространяется на апартаменты:
Первоначальный взнос 20%
Номер
помещения
Тип юнита
Общая
площадь, кв.м
Этаж
Цена при 100% оплате
663
номер Стандарт
25,20
6
6 638 058 ₽
Без удорожания (по цене 100% оплаты)
672
номер Стандарт
26,40
6
6 920 628 ₽
Лимитированная, действует до
исчерпания лимита
343
номер Комфорт
25,90
3
6 938 688 ₽
2910
номер Комфорт
27,30
29
7 629 668 ₽
671
номер Стандарт
29,60
6
7 759 492 ₽
670
номер Стандарт
30,10
6
7 890 565 ₽
561
Однокомнатный
36,80
5
8 687 376 ₽
415
Однокомнатный
37,90
4
8 947 053 ₽
2910-2
Двухкомнатный евро
42,6
29
11 833 854 ₽
309
Двухкомнатный
58,60
3
13 538 065 ₽
Остаток единовременно через 1 год
* не суммируется с другими текущими скидками и
акциями, кроме "Поживи и Купи"

23.

Инвест-пакет (оснащение), при одновременной покупке апартамента
Студии Компакт, Стандарт и Комфорт
1 160 000 ₽
1 комнатные и 2 комнатные евро
1 390 000 ₽ и 1 490 000 ₽
2 комнатные
1 750 000 ₽
*При покупке апартаментов и действует скидка 15% на оснащение при
условии его приобретения в течение 14 дней после покупки апартаментов.
Формы оплаты:
100% оплата
ПВ 50%, остаток равными ежемесячными платежами или
двумя платежами (50%-50%) до 31.03.2024.
*не сочетается с программой «Гарантированный доход»;
* не сочетается с Субсидированием на короткий срок.

24.

I и II очередь
Субсидирование для всех типов номеров
▪ Суммируется со скидкой за повтор 1% или скидкой 3% для региональных клиентов
▪ Суммируется с акцией «Поживи и Купи»
▪ Без удорожания по цене 100% оплаты
ВТБ. На весь срок
Ставка стандартная
Ставка итоговая
Срок кредита
ПВ
16,70%
12,60%
любой
от 30%*
Ставка итоговая
Срок кредита
ПВ
ВТБ. На короткий срок.
Ставка стандартная
Субсидирование на 1 год, далее стандартная ставка 16,7%
16,70%
6,01%
от 20 лет
от 30%*
Субсидирование на 2 года, далее стандартная ставка 16,7%
16,70%
10,09%
от 20 лет
от 30%*
Субсидирование на 3 года, далее стандартная ставка 16,7%
16,70%
11,40%
от 20 лет
от 30%*

25.

II очередь
Субсидирование на короткий срок, студия компакт
Суммируется со скидкой за повтор 1% или скидкой 3% для
региональных клиентов
Суммируется с акцией «Поживи и Купи»
Без удорожания по цене 100% оплаты
ВТБ
ПВ
Студия
Компакт,
22,2 кв.м.
6 389 715 ₽
В кредит
Ежемесячный платеж, руб.
Со 2-го года
6,01% на 1 год
1 920 000 ₽
4 469 715 ₽
26 830
61 900
2 560 000 ₽
3 829 715 ₽
22 980
53 050
3 200 000 ₽
3 189 715 ₽
19 100
44 200
32 000 р. в месяц средняя доходность
986 000 р. стоимость оснащения

26.

II очередь
Субсидирование на короткий срок
для евро 2х комнатных номеров
▪ При покупке мебели дополнительная акция
Гарантированный доход на три месяца
(до меблировки номера и передачи его
в управление) - 45 000 руб./мес. на евро 2х комнатные
номера
▪ Без удорожания по цене 100% оплаты.
Льготный
период, лет
Ставка в
льготный
период
1
6,01%
2
10,09%
3
11,40%
Льготный
период, лет
Планирует закрыть ипотеку через год
Планирует рефинансировать/гасить досрочно
Срок
кредита
от 20 лет
ПВ
30%*
Скидка на
мебель 50%
Стоимость
инвест-пакета
2к евро – 745
000 ₽
ВТБ – субсидирование на короткий срок, далее
стандартная ставка 16,7%
Ставка в
льготный
период
Кому предложить:
Клиент продает свою недвижимость
ВТБ – субсидирование на короткий срок, далее
стандартная ставка 16,7%
1
0, 69%
2
7,59%
3
10,50%
Срок
кредита
от 20 лет
ПВ
30%*
Скидка на
мебель 15%
Стоимость
инвест-пакета
2к евро –
1 266 500 ₽

27.

II очередь
Субсидирование на короткий срок
для евро 2х комнатных номеров
ПВ
В кредит
Ежемесячный платеж, руб
со 2-го года
6,01 % на 1 год
3 млн
7 000 000
42 013
97 013
4 млн
6 000 000
36 011
83 154
5 млн
5 000 000
30 009
69 295
ПВ
В кредит
Ежемесячный платеж, руб
со 2-го года
0,69 % на 1 год
3 млн
7 000 000
21 532
95 260
4 млн
6 000 000
18 456
91 651
45 000 р. в месяц первые три месяца
5 млн
5 000 000
15 380
68 043
55 000 р. в месяц средняя доходность

28.

Стандартные Скидки:
‣ 1% за повторную покупку
‣ 3% для региональных клиентов: прописка не СПБ и ЛО.
‣ «Поживи и Купи» Бесплатное проживание на срок до 5 дней в отеле IN2IT при покупке любого номера в инвестотелях PLG!
*Стоимость проживания вычитается из цены договора, как доп. скидка при оформлении ДКП В течение 30 календарных дней.
Бронирование:
‣ Резерв на сутки с сохранением стоимости.
‣ Возможно индивидуальное согласование сроков бронирования с сохранением стоимости до 14 дней.
‣ Ипотечный резерв 14 календарных дней с сохранением цены.
Форма оплаты:
‣ 100%
‣ Ипотека
‣ Рассрочка
Выделяем НДС при покупке на ЮЛ

29.

Мы в социальных сетях
@plgdeveloper
Подпишитесь наТГ- канал, чтобы
ничего не пропустить

30.

Руководитель направления агентских продаж
Соколов Иван
+7-921-188-84-12
[email protected]
https://plg.group/