Особенности государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом жилого назначения

1.

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
УНИВЕРСИТЕТСКИЙ КОЛЛЕДЖ
федерального государственного бюджетного образовательного учреждения
высшего образования «Оренбургский государственный университет»
Экономико-правовое отделение
Предметно-цикловая комиссия юридических дисциплин
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
Особенности государственной регистрации прав и
сделок с недвижимым имуществом жилого назначения.
Руководитель: Лысенко Елена Олеговна
Студент группы 20ЗИО-3: Старых Денис Васильевич
Оренбург 2022

2.

Цель исследования заключалась в анализе теоретико-правовых основ
процедуры постановки на государственный кадастровый учет и
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Задачи:
раскрыть правовые основы государственного кадастрового учета и
государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации;
описать классификацию объектов жилой недвижимости;
рассмотреть процедуру государственной регистрация права на жилой дом
блокированной застройки на примере объекта «БарселонаТаун»;
рассмотреть упрощённый порядок государственной регистрации
недвижимого имущества.

3.

Понятие недвижимости с правовой точки зрения

4.

Недвижимость как совокупность
физических, правовых и экономических характеристик

5.

Классификация объектов жилой недвижимости
По степени
комфортности
Малоэтажные жилые
комплексы
Индивидуальные жилые
строения
• Элитное жилье
• Жилье повышенной комфортности
• Типовое жилье (эконом-класс)
• Кварталы из отдельно стоящих домов
• Кварталы из таунхаусов и кварталы
• Многоквартирные малоэтажные дома
• Индивидуальный дом
• Загородный дом
• Садовый дом

6.

Правовая основа государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав

7.

Рассмотрим на примере объекта «БарселонаТаун»
оформление жилого дома блокированной застройки
Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:21:1903002:533 по адресу:
Российская Федерация, Оренбургская обл., Оренбургский р-н, п. Пригородный, пр-кт Звездный.
Кадастровый номер
Кадастровый квартал
Площадь уточненная
Статус
Категория земель
Разрешенное
использование
Форма собственности
Кадастровая стоимость
дата определения
дата внесения сведений
дата применения
56:21:1903002:533
56:21:1903002
390 кв. м
Учтенный
Земли населённых пунктов
Код 2.3 - блокированная жилая
застройка
Частная собственность
364 155,3 руб.
18.02.2021
15.03.2021
18.02.2021
Местоположение земельного участка на фрагменте
публичной кадастровой карты

8.

Технологическая схема выполнения кадастровых работ с
последующей государственной регистрацией электронным способом

9.

Определение координат характерных точек здания
и обмерные работы
EFT M3 GNSS
Проверка оборудования,
поиск спутников
Обмерные работы
внутри здания

10.

Формирование пакет документов на кадастровый учет
с последующей регистрацией прав
1) Зарегистрировать заказчика в УЦ.
2) Загрузить
подготовленный
технический
план,
подписанный
кадастровым инженером.
3) Сформировать
заявление
на
кадастровый учет и регистрацию права
от имени правообладателя.
4) Отправить документы на подписание
заказчику удаленно.
5) Направить готовый пакет в Росреестр
с рабочего места.

11.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество в
упрощенном порядке
Заказать Техплан
Оплатить госпошлину
Подать заявление
Стоит отметить наличие
уведомлений о
планируемом
строительстве и об
окончании строительства
объекта недвижимости не
требуется. Но, право
выбора порядка
оформления объекта
недвижимости из
перечисленных
принадлежит его
правообладателю!
до 1 марта 2031 года

12.

Заключение
С принятием Закона о регистрации недвижимости система государственной
регистрации недвижимости стала включать две процедуры:
1) Государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
2) Государственную регистрацию прав.
С момента объединения двух реестров (государственного кадастра
недвижимости и Единого государственного реестра прав), создания Реестра
недвижимости, а также изменения подходов к понятиям «объект учета» и
«объект регистрации» в России началось формирование новой кадастровой
регистрационной отрасли законодательства и нового реестрового права,
совершенствование которого продолжается.