Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Виды сделок

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Виды сделок.

ВЫПОЛНИЛА: СИДОРОВА ВИКТОРИЯ
ГР. СТ-320004

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
"Гражданский кодекс
Российской Федерации
(часть первая)" от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.
от 08.08.2024, с изм. от
31.10.2024)
Статья 130. Недвижимые и
движимые вещи
К недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки
недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства.

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином гос. реестре
органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат:
"Гражданский кодекс
Российской Федерации
(часть первая)" от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.
от 08.08.2024, с изм. от
31.10.2024)
o право собственности
o право хозяйственного ведения
o право оперативного управления
o право пожизненного наследуемого владения
o право постоянного пользования
o ипотека
o сервитуты
Статья 131.
Государственная
регистрация недвижимости
* По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения
стабильности гражданского оборота устанавливает
необходимость государственной регистрации права
собственности и других вещных прав на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение.

4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» Глава 3.

•Основания государственной регистрации прав
Федеральный закон от
13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.
от 28.02.2025) «О
государственной
регистрации
недвижимости»
Глава 3. Государственный
кадастровый учет
недвижимого имущества и
государственная
регистрация прав на
недвижимое имущество
•Лица, по заявлению которых осуществляется
государственная регистрация прав
•Сроки и дата осуществления государственной регистрации
прав
•Государственная пошлина за осуществлении
государственной регистрации прав
•Представление заявления об осуществлении
государственной регистрации прав и прилагаемых к нему
документов
•Обязанность органов государственной власти, органов
местного самоуправления и иных уполномоченных лиц
представлять заявление и прилагаемые к нему документы
для осуществления государственной регистрации прав
•Требования к документам, представляемым для
осуществления государственной регистрации прав

5. Виды сделок

6. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Сделками признаются действия граждан и юридических
лиц, направленные на установление, изменение или
прекращение гражданских прав и обязанностей.
"Гражданский кодекс
Российской Федерации
(часть первая)" от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.
от 08.08.2024, с изм. от
31.10.2024)
Статья 153. Понятие сделки

7. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Сделки могут быть многосторонними (договоры) и
односторонними.
"Гражданский кодекс
Российской Федерации
(часть первая)" от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.
от 08.08.2024, с изм. от
31.10.2024)
• Односторонней считается сделка, для совершения которой
в соответствии с законом, иными правовыми актами или
соглашением сторон необходимо и достаточно выражения
воли одной стороны
Статья 154. Договоры и
односторонние сделки
• Для заключения договора необходимо выражение
согласованной воли двух (двусторонняя сделка) или более
сторон (многосторонняя сделка).

8. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Сделки совершаются устно или в письменной форме
(простой или нотариальной).
"Гражданский кодекс
Российской Федерации
(часть первая)" от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.
от 08.08.2024, с изм. от
31.10.2024)
Статья 158. Форма сделок
• Сделка, которая может быть совершена устно, считается
совершенной и в том случае, когда из поведения лица
явствует его воля совершить сделку.
• Сделка в письменной форме должна быть совершена путем
составления документа, выражающего ее содержание и
подписанного лицом или лицами, совершающими сделку,
либо должным образом уполномоченными ими лицами

9. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 30. Купля-продажа
Одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой
стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за
него определенную денежную сумму (цену)

10. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 31. Мена
Каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар
в обмен на другой.

11. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 32. Дарение
Одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой
стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право
(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим
лицом.
*Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном
обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения.

12. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с
иждивением
Одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в
собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной
денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

13. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 34. Аренда
Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование

14. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 35. Наем жилого помещения
Одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое
помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

15. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 36. Безвозмездное пользование
Одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное
временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется
вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

16. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 37. Подряд
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию
другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,
а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

17. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 37. Подряд
§ 3. Строительный подряд
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный
договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо
выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить
обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или
реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или
иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных
неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре
строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту
зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

18. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 37. Подряд
§ 3. Строительный подряд
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства,
составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого
объекта заказчиком несет подрядчик
Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден
вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала
(деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний
заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой
стоимости работ

19. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 37. Подряд
§ 3. Строительный подряд
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в
соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ
и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ
Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание
технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в
какой срок должна предоставить соответствующую документацию
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической
документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных
работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом
заказчику.

20. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 37. Подряд
§ 3. Строительный подряд
Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и
конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором
строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом
или в определенной части осуществляет заказчик.

21. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 37. Подряд
§ 3. Строительный подряд
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,
предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или
договором строительного подряда.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ
единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

22. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 37. Подряд
§ 3. Строительный подряд
Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством
выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством
предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью
использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в
оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением
работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут
ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об
этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в
дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

23. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)
Глава 37. Подряд
§ 3. Строительный подряд
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата
выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это
предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно
приступить к его приемке.
Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если
иное не предусмотрено договором строительного подряда.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются
актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от
подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой
стороной.