Реконструкция зданий, сооружений и застройки. Лекция 1

1.

ФГБОУ ВО «Ижевский государственный
технический университет имени М. Т. Калашникова»
Кафедра «Промышленное и гражданское строительство»
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ЗАСТРОЙКИ
Лекция 1
Преподаватель:
Симакова Ульяна Феликсовна
[email protected]
Ижевск - 2023

2.

Реконструкция - комплекс строительных работ и
организационно-технологических мероприятий, связанных
с
изменением
основных
технико-экономических
показателей здания или его назначения осуществляемых с
целью улучшения условий.
Здания
архитектурно-строительные
объекты
производственного назначения: корпуса цехов, складские
помещения, производственные лаборатории и пр.
Сооружения - инженерно-строительные объекты,
создающие
условия
для
осуществления
процесса
производства: тоннели, эстакады, автомобильные дороги,
дымовые трубы на отдельном фундаменте и т.д.
Застройка - возведение здания или зданий на
протяжении всего населенного места или какой либо части
его.
2

3.

3

4.

Необходимость реконструкции жилых, общественных и
производственных зданий связана с устранением морального
и физического старения, вызванного как объективными
(естественный
износ,
изменение
представлений
о
комфортности, научно-технический прогресс), так и
субъективными (низкое качество технической эксплуатации,
несвоевременное проведение ремонтов и т.п.) причинами.
4

5.

Под физическим износом объекта недвижимости
понимается утрата его первоначальных технических свойств
под воздействием различных факторов. С течением времени
происходит снижение прочности материалов и устойчивости
конструктивных
элементов,
ухудшаются
теплои
звукоизоляционные, водо-, воздухопроницаемые качества
ограждающих конструкций.
Моральный износ следует понимать как несоответствие
объекта недвижимости его функциональному назначению,
возникающее вследствие совершенствования техники и
технологии, а также меняющихся общественных запросов.
5

6.

Реконструкция жилых зданий и жилой застройки в целом
позволяет решать следующие задачи:
- повышение комфортности проживания за счет изменения
планировки и модернизации инженерного оборудования здания;
- повышение количества проживающих (увеличение плотности
застройки) с помощью надстройки этажей, пристройки
дополнительных объемов;
- повышение благоустройства территорий.
В процессе реконструкции решаются и другие задачи,
связанные с сокращением энергопотребления в зданиях, в
следствие:
- утепления ограждающих конструкций;
- модернизации систем инженерного оборудования и
применения контрольно-измерительных приборов.
Реконструкция существующих зданий и сооружений требует
учета
многих
факторов,
определяющих
строительную
деятельность. В основном эти факторы связаны:
- с увеличением нагрузок на фундаменты;
- возрастанием интенсивности использования прилегающей
территории и практически всегда с ее перепланировкой;
- проведением работ в стесненных условиях строительной
площадки;
- необходимостью модернизации существующих или прокладки
6
новых инженерных коммуникаций.

7.

В зависимости от технического состояния планировочных,
конструктивных и инженерных систем выбирают тип
технических мероприятий обновления здания: капитальный
ремонт, модернизацию или реконструкцию.
Варианты фасадов реконструируемых домов в районах
исторической застройки
а) – панельного здания; б) – то же, кирпичного
7

8.

Реконструкция объекта предусматривает выполнение
следующих работ:
- полную или частичную реорганизацию объекта с
изменением
габаритных
размеров
и
технических
характеристик здания;
- повышение уровня инженерного оборудования, включая
реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
проведение
дополнительных
строительных
работ
(надстройка, пристройка, уширение здания);
- замену изношенных и морально устаревших
конструкций и инженерного оборудования на современные,
более
надежные
и
эффективные,
улучшающие
эксплуатационные показатели жилого дома; реконструкция
или полная замена всех инженерных систем и
коммуникаций;
- разборка и усиление несущих конструкций, возможно
переоборудование чердачных помещений под мансарду;
- улучшение архитектурной выразительности зданий
(объектов), а также благоустройство прилегающих
территорий.
8

9.

Жилые здания можно классифицировать по периодам их
строительства:
- здания дореволюционного периода;
- здания постройки 1918-1940 гг.,
- здания постройки 1945-1955 гг.,
- здания постройки 1956-1965 гг.,
- здания постройки 1966-1985 гг.,
- здания постройки 1986-2000 гг.,
- здания постройки 2001-2007 гг. и здания более поздней
постройки.
9

10.

Наиболее
перспективным
направлением
реконструкции общественных зданий является
комплексная реконструкция, которая базируется на
реконструкции общественных и части жилых
зданий (первых и цокольных этажей), которые
преобразуются под новые общественные функции
(отделения связи, предприятия общественного
питания, небольшие магазины, мастерские).
Такое направление реконструкции позволяет
преобразовать не отдельные здания, а целые улицы
или районы города, придав им новое содержание и,
главное, единую архитектурную выразительность.
10

11.

Для локального решения транспортной проблемы
предлагаются
следующие
направления
реконструкции дорожно-транспортных сетей:
- дифференциация дорожной сети по типу
транспорта и организации его движения (грузовой,
легковой, пассажирский, обычные и скоростные
линии);
максимальное
сокращение
транзитного
движения через центр города и его районы;
- равномерное распределение транспортных
потоков по всей длине улиц города;
организация
удобных
связей
станций
электропоездов, метро, монорельсовых дорог с
транспортными узлами междугородных перевозок;
- максимальное снижение вредного влияния
транспортных выбросов в атмосферу города.
11

12.

Конспектирование
Мероприятия по реконструкции жилой застройки города
зависят от ее планировочных, архитектурных и конструктивных
особенностей. Они должны проводиться с учетом:
- рельефа местности;
- инженерно-геологических и гидрологических условий и их
изменений под влиянием природных и техногенных факторов;
- расположения застройки относительно промышленных
предприятий.
Обязательно должны учитываться перспективы развития
данной территории, которые закладываются в генеральном плане
развития города. При этом при проведении реконструкции не
должны пострадать здания и сооружения, имеющие историкоархитектурную ценность.
12

13.

При проектировании реконструкции жилой застройки обязательно
должны
учитываться
все
современные
градостроительные,
архитектурные,
санитарно-гигиенические
требования,
обеспечивающие безопасность и комфортность проживания
населения.
Развитие современного города требует постоянного обновления и
приспособления застройки к меняющимся требованиям и
представлениям о комфортной среде проживания. Необходимо
учитывать условия жизнедеятельности, такие как:
- состояние атмосферы;
- уровень шума;
- электромагнитное загрязнение;
- светоцветовая среда;
- восприятие архитектуры и прочее.
При
проведении
реконструкции
учитывают
воздействия
ближайшего окружения (здания, промпредприятия, автомагистрали,
парковые зоны).
13

14.

На проектные решения при реконструкции здания
или сооружения оказывают влияние следующие
факторы:
- архитектурные и исторические (наличие памятников
архитектуры,
истории
и
культуры,
сложившийся
исторический облик застройки);
- санитарно-гигиенические (плотность застройки,
шумовой режим, аэрация, инсоляция);
- особенности рельефа (склоны, наличие зеленых
насаждений и т.п.);
- социально-демографические (семейный состав, система
обслуживания населения, наличие площадок различного
назначения).
14

15.

Анализ этих факторов, может привести к нецелесообразности
проведения реконструктивных мероприятий в случаях:
- при использовании здания, расположенного в зоне санитарной
вредности или загазованности автотранспортом;
при
недостаточной
освещенности,
инсоляции
или
несоответствующих нормам санитарных разрывах до ближайших
зданий;
- при отсутствии пожарных проездов и невозможности их
организации;
- при отсутствии у здания дворовой территории (когда площадь ее
составляет менее 0,5 м2 на одного человека, или менее 0,02 на 1 м2
общей площади жилого здания);
- при уровне шума более 30 дБА (предел чувствительности
человеческого уха);
- при невозможности организовать для жильцов нормальную
систему отдыха и бытового обслуживания из-за значительной
удаленности здания от учреждений обслуживания, остановок
15
общественного транспорта и т.д.

16.

Социальные
задачи
реконструкции
заключаются
в
коренном обновлении застройки и планировочной структуры
жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и
постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и
новых городских районах, которые должны удовлетворять
современным и перспективным требованиям.
Градостроительные задачи реконструкции заключаются в
улучшении планировочной структуры города, оздоровлении
городской среды, повышении архитектурно-пространственных
качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц,
площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в
упорядочении
систем
инженерного
оборудования
и
коммунального хозяйства.
16

17.

Термины
Авария - полное или частичное обрушение (разрушение) всего здания или
его частей, отдельных несущих конструкций, а также деформации,
вызывающие остановку производства или угрозу жизни людей.
Аварийно-восстановительные работы – работы, проводимые в зданиях
и инженерных сетях, пострадавших в результате техногенных катастроф
природного и техногенного свойства, которые включают в себя устранение
небольших повреждений, ремонт и восстановление повреждённых зданий для
временного использования, расчистку территорий, снос не подлежащих
восстановлению зданий и сооружений.
Адаптация - приспособление приборов, систем, зданий и сооружений к
новым условиям функционирования.
Аэрация - организованный воздухообмен на территории застройки или в
помещениях.
17

18.

Безотказность – свойство строительного объекта (элемента)
непрерывно
сохранять
работоспособность
объекта
недвижимости.
Благоустройство зданий - обеспечение комфортных условий
для проживания в квартирах и жилых домах, а также
функционирования всех инженерных систем в общественных
зданиях.
Благоустройство территории - совокупность строительных
и архитектурных элементов на площадке застройки зданий,
обеспечивающих удобство эксплуатации территории для
проживания и функционирования здания с окружающей средой.
Внешний износ – это только экономическая категория –
снижение рыночной стоимости здания, вызываемое изменением
внешних условий, независящих от самого объекта. Например,
здание оказалось вдали от новой проведенной транспортной
магистрали или в зоне какого-то бедствия, что вызвало снижение
его стоимости на рынке.
Ветхость – уровень физического износа по результатам
технического обследования (более 60-80%).
18

19.

Градостроительство - деятельность органов управления
разных уровней в сфере градостроительного развития
различных видов поселений, процесс проектирования,
строительства и реконструкции объектов недвижимости.
Градостроительный регламент – установленные в
пределах границ соответствующих территориальных зон
виды разрешенного использования земельных участков,
равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе застройки
их застройки и последующей эксплуатации объектов
капитального строительства, предельные (минимальные
или максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенной реконструкции
объектов
недвижимости,
а
также
ограничения
использования земельных участков.
19

20.

«Ижевский государственный технический университет
имени М. Т. Калашникова»
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
20