Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

1.

Выпускная квалификационная работа
«Разработка регламента выполнения работ по содержанию инженерных систем зданий и
сооружений»
08.02.01 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»
Выполнил:
студент 4 курса
437 группы очной формы обучения
Камалиев О.Р.
Руководитель:
преподаватель высшей
квалификационной категории
Данилюк В.А.
Выборг, 2022

2.

Актуальность и цель
Актуальность работы обусловлена необходимостью соблюдения
технического и инженерного обслуживания зданий и сооружений для
дальнейшей их эксплуатации. Чтобы объект был надежным и долговечным
недостаточно только правильно провести строительство, но также важно
чтобы
грамотно
и
в
соответствии
действующих
регламентов
осуществлялась эксплуатация жилых зданий и сооружений или строений
другого предназначения.
Цель работы – рассмотреть разработку регламента для выполнения
работ по содержанию инженерных систем зданий и сооружений для их
дальнейшей эксплуатации.

3.

Техническое обслуживание
инженерных систем
Техническое обслуживание инженерных систем является основой
бесперебойной работы любого здания. Значительно дешевле предотвратить
поломку, чем устранять ее, когда она уже произошла. График плановопрофилактических
работ разрабатывается
на основе
технической
документации заводов-изготовителей оборудования.
Техническое обслуживание может осуществляться на периодической
основе или выполняться согласно графику планово-профилактических работ.
Постоянное техническое обслуживание предполагает
рабочего состояния инженерных систем на постоянной основе.
мониторинг
Сезонное техническое обслуживание выполняется для подготовки или
перевода систем к зимнему отопительному или летнему сезону.

4.

Мониторинг и контроль технического
состояния
Здание в процессе эксплуатации должно находиться под
систематическим наблюдением и контролем ответственных за это
инженерно-технических работников. В этих целях эксплуатирующей
организацией
создается
система
мониторинга
объекта
недвижимости.
Мониторинг технического состояния недвижимости - это
система наблюдения за техническим состоянием объектов
недвижимости,
в
рамках
которой
осуществляется
сбор,
систематизация и анализ информации об их техническом состоянии.

5.

Общие осмотры здания
Весенний осмотр
Осенний осмотр
Весенний
общий
осмотр
зданий
и
сооружений
производится после таяния
снега, когда все части
здания и дворовые участки
освобождаются от снежного
покрова
и
становятся
доступными для осмотра.
Осенний
общий
осмотр
зданий производится перед
наступлением отопительного
сезона и до образования
снежного
покрова,
затрудняющего
осмотр
частей зданий и придомовых
территорий.

6.

Уборка и санитарное обслуживание
Благоустройство
придомовой
территории
является
комплексной
задачей.
Понятие
«благоустройство»
включает
комплекс
мероприятий по инженерному благоустройству,
социально-бытовому
благоустройству,
по
внешнему благоустройству. Чаще всего к работам
по
содержанию
сооружений
внешнего
благоустройства относятся: контроль состояния и
режима очистки улиц и проездов, работы по
вскрытию дорожных одежд, учет текущего
состояния сооружений.

7.

Планирование технической
эксплуатации
Самая важная управленческая задача при использовании объекта
недвижимости это обеспечение достойных и безопасных условий
жизнедеятельности, что включает в себя: эксплуатацию, ремонт и
благоустройство здания и прилегающих территорий.
Поскольку такое содержание собственности имеет жизненно важный
характер для сохранности инвестиций, а также поскольку это является
важным стоимостным фактором в годовом бюджете объекта недвижимости,
необходимо, чтобы такая работа планировалась и выполнялась эффективно и
систематически.

8.

Организация работы персонала по
эксплуатации
Вспомогательные
виды
деятельности
компаний,
занимающих
управлением и эксплуатацией недвижимости, обеспечивают выполнение
основных, и в этом смысле они практически не отличаются от
вспомогательных видов деятельности на любом другом предприятии. Среди
них можно выделить материально-техническое снабжение, управление
персоналом, управление финансами, обеспечение инфраструктуры компании
Важнейшее значение среди данных видов деятельности имеет
управление персоналом компании. Достижение успеха и завоевание
долгосрочных конкурентных преимуществ на рынке возможно только при
наличии команды менеджеров, профессионально знающих бизнес по
управлению и эксплуатации недвижимостью, отождествляющих свое будущее
с будущим компании, разделяющих общие принципы ее руководства.

9.

Требования техники безопасности и
охраны труда при эксплуатации
Все строительные конструкции зданий и сооружений, находящиеся под
воздействием агрессивной среды, должны быть защищены от коррозии.
Несущие строительные конструкции этих зданий должны не реже одного раза
в 3 года подвергаться проверке. Измерение нагрузки на строительные
конструкции зданий разрешается после проверки расчетов и согласования
изменений с генеральным проектировщиком.
Крыши зданий должны очищаться от снега, льда и пыли. Здания,
сооружения и наружные установки должны быть защищены от прямых ударов
молнии.
Основные мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации зданий
и сооружений: периодичные осмотры, ведение технических паспортов,
инструментальные замеры напряжений в конструкциях, соблюдение
допустимых нагрузок на несущие конструкции.

10.

Заключение
Эксплуатация зданий — это комплекс организационных и технических
мероприятий, обеспечивающих безотказную и бесперебойную работу всех
систем и конструктивных элементов объекта на протяжении всего
эксплуатационного периода, а также полноценное функционирование
объекта по назначению.
С появлением инноваций в реконструкции городской застройки система
технической эксплуатации является необходимой для полноценного
функционирования зданий. Если соблюдать порядок эксплуатации и
действовать в соответствии технических регламентов, то можно с
минимальными затратами обеспечить долговечность и надежность зданий, а
также комфортную жизнедеятельность человека.

11.

Спасибо за внимание!