Реконструкция зданий, сооружений и застройки. Лекция 2

1.

ФГБОУ ВО «Ижевский государственный
технический университет имени М. Т. Калашникова»
Кафедра «Промышленное и гражданское строительство»
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ЗАСТРОЙКИ
Лекция 2
Преподаватель:
Симакова Ульяна Феликсовна
[email protected]
Ижевск - 2023

2.

Архитектурно-социологические исследования являются
основой
для
прогнозирования
будущей
функции
реконструируемого района (жилая, многофункциональная,
промышленно-селитебная),
его
градостроительной
структуры (квартальная, укрупненная межмагистральная),
плотности застройки - повышение или ее уменьшение и
формы реконструкционной деятельности – сохранения,
градостроительного обновления, преобразования или
переустройства.
Конструктивно-технологические
исследования
направлены на выявление эксплуатационных качеств и
состояния конструктивных элементов, а также параметров
технологического
соответствия
функциональному
назначению здания.
2

3.

В состав архитектурно-социологических исследований входит
сбор и анализ следующих данных:
- историко-архитектурная ценность застройки, планировки и
благоустройства территории;
- санитарно-гигиенические условия застройки (шумовой,
инсоляционный, аэрационный и световой режим территории
застройки);
социально-демографическая
характеристика
района
застройки по численному, возрастному и социальному составу
населения и уровню обеспеченности жильем;
- состав, структура и техническое состояние жилого фонда с
проведением обмеров и составлением обмерных чертежей;
- градостроительных, технических и других свойствах зданий,
которые
затем
используют
для
разработки
стратегии
восстановления и обновления зданий и благоустройства
территории;
- наличие памятников архитектуры и истории с установлением
охранных зон;
- состав и состояние предприятий культурно-бытового
обслуживания населения;
- наличие и количество мест приложения труда с установлением
состава и состояния производственных предприятий в районе
застройки.
3

4.

Схема градостроительного паспорта реконструируемого квартала
1 – сохранение или реставрация здания- памятника искусства или истории; 2здания, нуждающиеся в модернизации; 3 – то же, в реконструкции; 4 – здания, не
требующие реконструкции; 5 – то же, подлежащие сносу; 6 – то же, подлежащие
надстройке; 7 – то же, нуждающиеся в перестройке первого этажа; 8 – новый
односекционный башенный дом; 9 – новая школа; 10 – новое общественное здание .
4

5.

В качестве показателя естественной освещенности принят
коэффициент естественной освещенности (КЕО), численные
значения которого определяются в расчетных точках
помещений в зависимости от функционального назначения
здания.
5

6.

Согласно требованиям нормируемая продолжительность
инсоляции должна составлять:
- для северной зоны (севернее 58 с. ш.) – не менее 3 часов в
день с 22 апреля по 22 августа;
- для центральной зоны (58 с. ш. – 48 с. ш.) не менее 2,5
часов в день с 22 марта по 22 сентября;
- для южной зоны (южнее 48 с. ш.) – не менее 2 часов в день
с 22 февраля по 22 октября.
Инсоляция жилых помещений – степень освещенности
помещения, которая определяется в расчете за одни сутки.
Инсоляция зданий представляет собой точный расчет
оптимальной степени освещенности.
6

7.

Номограмма для
определения
шумовой
характеристики
потоков средств
автомобильного
транспорта
7

8.

ПУЛЬСАР – 1.1
Ультразвуковой прибор
Измерение прочности и плотности строительных
материалов, глубины трещин, звукового индекса.
Сквозное и поверхностное прозвучивание материалов.
ПУЛЬСАР – 1.2
Ультразвуковой дефектоскоп. Измерение времени и
скорости ультразвука, прочности, плотности и глубины
трещин.
БЕТОН-FROST
Измеритель морозостойкости. Ускоренное
определение
морозостойкости
бетона
дилатометрическим методом по ГОСТ
10060.3-95 по образцам-кубам или кернам.
8

9.

ВИМС – 2
Измеритель влажности. Измеритель влажности песка,
бетона, раствора, кирпича, древесины и других
материалов.
ОНИКС -2.5
Измеритель прочности бетона. Самый компактный и
легкий измеритель прочности строительных материалов,
реализующий одновременно метод контроля по ударному
импульсу и отскоку.
ОНИКС – 2.6
Ударно-импульсный
дефектоскоп.
Измеритель
прочности бетона с визуализацией и многофакторным
анализом сигналов.
9

10.

ОНИКС – ОС
Измеритель прочности бетона.
Измерение прочности бетона
отрывом со скалыванием.
ПОИСК – 2.5
Измеритель
защитного
слоя.
Определение толщины защитного
слоя бетона и расположения
арматуры
в
изделиях
и
конструкциях.
10

11.

Оценка состояния здания от общего физического износа
Состояние здания
Физический износ, %
Хорошее
0-10
Вполне удовлетворительное
11-20
Удовлетворительное
21-30
Не вполне удовлетворительное
31-40
Неудовлетворительное
41-60
Ветхое
61-75
Непригодное (аварийное)
75 и выше
11

12.

Составляется техническое заключение по детальному
обследованию зданий, в состав которого входят следующие
разделы:
- тип и адрес здания, на котором проведено обследование;
- использованные первоисточники об исторической значимости
объекта и вся техническая документация на объект, включая
техпаспорт;
- состав бригад, проводивших обследование и фамилии лиц,
которые проводили испытания конструкций и выполняли
расчеты;
- краткое описание архитектурно-планировочного и объемнокомпозиционного решения объекта, его функциональное
назначение и условия эксплуатации;
- результаты проверочных расчетов;
- первоочередные мероприятия по усилению ослабленных
конструкций.
12

13.

На основании материалов, содержащихся в задании на
проектирование, проектная организация разрабатывает
проектно-сметную документацию на реконструируемый
объект, в состав которой входят:
- общая пояснительная записка;
архитектурно-планировочное
и
строительноконструктивное решение;
- решения по инженерному оборудованию;
- проекты организации строительства и технической
эксплуатации здания;
- сметная документация.
13

14.

Конспектирование
Визуальное обследование проводят для предварительной оценки
технического состояния строительных конструкций по внешним
признакам и для определения необходимости в проведении детального
инструментального обследования.
Основой предварительного обследования является осмотр здания
или сооружения и отдельных конструкций с применением
измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты,
рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые
дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают
описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют
схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и
характера. Проводят проверку наличия характерных деформаций
здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций
(прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.).
Устанавливают наличие аварийных участков, если таковые
имеются.
14

15.

По
результатам
визуального
обследования
делается
предварительная оценка технического состояния строительных
конструкций, которое определяется по степени повреждения и по
характерным признакам дефектов.
Зафиксированная картина дефектов и повреждений (например, в
железобетонных и каменных конструкциях – схема образования и
развития трещин, в деревянных – места биоповреждений, в
металлических – участки коррозионных повреждений) может
позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной
для оценки состояния конструкций и составления заключения.
Если
результаты
визуального
обследования
окажутся
недостаточными для решения поставленных задач, то проводят
детальное инструментальное обследование.
В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа
работ по детальному обследованию.
15

16.

Детальное инструментальное обследование в зависимости от
поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической
документации, характера и степени дефектов и повреждений может
быть сплошным (полным) или выборочным.
Сплошное обследование проводят, когда:
- отсутствует проектная документация;
- обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую
способность;
- проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том
числе этажности);
- возобновляется строительство, прерванное на срок трех лет без
мероприятий по консервации;
- в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства
материалов, изменения условий эксплуатации под воздействием
агрессивной среды или обстоятельств типа техногенных процессов.
16

17.

Выборочное обследование проводят:
- при необходимости обследования отдельных конструкций;
- в потенциально опасных местах, где из-за недоступности
конструкций невозможно проведение сплошного обследования.
Если в процессе сплошного обследования обнаруживается,
что не менее 20 % однотипных конструкций, при общем их
количестве более 20, находятся в удовлетворительном состоянии,
а в остальных конструкциях отсутствуют дефекты и
повреждения, то допускается оставшиеся непроверенные
конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно
обследуемых конструкций должен определяться конкретно (во
всех случаях не менее 10 % однотипных конструкций, но не
менее трех).
17

18.

Целью обмерных работ является уточнение фактических
геометрических параметров строительных конструкций и их
элементов, определение их соответствия проекту или отклонение
от него.
Инструментальными измерениями уточняют:
- пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане;
- размеры поперечных сечений;
- высоту помещений;
- отметки характерных узлов;
- расстояния между узлами и т.д.
По результатам измерений составляют планы с фактическим
расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих
сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций
и их элементов.
18

19.

Расчет зданий и сооружений и определение усилий в
конструктивных
элементах
от
эксплуатационных
нагрузок
производятся на основе методов строительной механики и
сопротивления материалов.
Расчеты выполняют на основании и с учетом уточненных
обследованием:
- геометрических параметров здания и его конструктивных
элементов – пролетов, высот, размеров расчетных сечений несущих
конструкций;
- фактических опираний и сопряжений несущих конструкций, их
реальной расчетной схемы;
- расчетных сопротивлений материалов, из которых выполнены
конструкции;
- дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность
конструкций;
- фактических нагрузок, воздействий и условий эксплуатации
здания или сооружения.
19

20.

На основании проведенного обследования несущих
строительных конструкций, выполнения поверочных расчетов и
анализа их результатов делается вывод о категории технического
состояния этих конструкций и может быть принято решение об
их дальнейшей эксплуатации.
В случае если усилия в конструкции превышают ее несущую
способность, то состояние такой конструкции должно быть
признано недопустимым или аварийным.
По результатам проведенного обследования составляются акт,
заключение или отчет о техническом состоянии конструкций
здания или сооружения, в котором приводятся сведения,
полученные из проектной и исполнительной документации, и
материалы, характеризующие особенности эксплуатации
конструкций,
вызвавшие
необходимость
проведения
обследования.
20

21.

В итоговом документе по результатам обследования
приводятся:
- планы;
- разрезы;
- ведомости дефектов и повреждений или схема дефектов и
повреждений с фотографиями наиболее характерных из них;
- схемы расположения трещин в железобетонных и каменных
конструкциях и данные об их раскрытии;
- значения всех контролируемых признаков, определение которых
предусматривалось
техническим
заданием
или
программой
проведения обследования;
- результаты поверочных расчетов, если их проведение
предусматривалось программой обследования;
- оценка состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями
по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, а
также причин их появления.
21

22.

Термины
Действительный возраст – это количество лет с момента сдачи
объекта в эксплуатацию.
Дефект элемента здания - неисправность элементов здания,
вызванная нарушением норм, правил и технических условий при его
изготовлении, строительном монтаже или в процессе ремонта.
Долговечность – свойство объекта (элемента) сохранять
работоспособность до наступления предельного состояния (
показатели долговечности: срок службы, срок службы до первого
капитального ремонты);
Жилой фонд – совокупность жилых зданий и их инженерной
инфраструктуры на территории, а также совокупность основных
фондов жилищного хозяйства непроизводственного назначения, для
проживания; основным элементом жилого фонда является здание,
используемое для проживания;
22

23.

Здания и сооружения – вся недвижимость, кроме земли, куда
включаются здания с их внутренним оборудованием, сооружения,
инженерные коммуникации;
Износ – это уменьшение стоимости и снижение эксплуатационных
качеств здания. В зависимости от причин, вызывающих эти потери,
износ подразделяется на три типа: физический, моральный и внешний.
Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью
восстановления его жизнедеятельности с заменой при необходимости
вышедших из строя элементов здания и систем инженерного
оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей всех
систем здания.
Комплексная реконструкция - включает в себя переустройство
жилого квартала или комплекса зданий и сооружений с изменением
внешних габаритов или функционального назначения и созданием
принципиально нового генерального плана расположения дорог,
коммуникаций, сетей водо - и энергоснабжения, канализации и связи, а
при необходимости – и перемещение зданий в плане.
23

24.

Модернизация - улучшение качества и количества услуг,
повышающих комфортность и экономичность эксплуатации зданий:
- изменение планировочной структуры здания, секций, квартир или
отдельных помещений в соответствии с современными требованиями
комфортности и технологии эксплуатации объекта;
оснащение
недостающими
инженерными
системами,
оборудованием и приборами новых поколений.
Моральный износ – это функциональное устаревание технологии,
оборудования, стесненность и малые размеры помещений (например,
кухни, комнаты), совмещенность санитарных узлов, отсутствие лифтов
и мусоропроводов, а также несоответствие своему функциональному
назначению.
Новое строительство – возведение комплекса объектов основного,
подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых
предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных
производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на
самостоятельном балансе.
24

25.

«Ижевский государственный технический университет
имени М. Т. Калашникова»
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
25