Определение предельной стоимости строительства с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС)

1.

Дисциплина «Ценообразование и сметное дело»
Практическое занятие
Определение предельной стоимости
строительства с применением
укрупненных нормативов цены
строительства (НЦС)

2.

Для
определения
сметной
стоимости
строительства
с
применением
укрупненных
нормативов цены строительства
необходимо
зайти
на
сайт
Министерства строительства
и ЖКХ РФ

3.

На
данной
странице
находятся все сборники
НЦС, необходимые для
расчетов
Выбираем необходимый сборник,
например НЦС 81-02-03-2022
Объекты образования

4.

ЗДАНИЕ ДЕТСКОГО САДА НА 200 МЕСТ

5.

Рассчитать стоимость строительства детского сада на 200 мест
в стесненных условиях застроенной части г. Волгограда
При расчете необходимо учесть следующие изменения условий
производства работ:
увеличенный
размер
площади
остекления,
обусловленный требованиями действующих норм с заменой
однокамерных стеклопакетов на двухкамерные
увеличение
количества
и
мощности
электропотребляющего
оборудования
объекта,
обусловленный требованиями действующих норм
дополнительные требования к внутренней отделке
(устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов,
устройство тепло-, звукоизоляции)

6.

Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель НЦС
рассчитывается путем интерполяции по формуле:
991,02 − 1059,6
= 991,02 − 220 − 200 ×
= 1004,74
220 − 120
где:
Па
1059,60
Пв - рассчитываемый показатель;
Пс
991,02
Па и Пс - пограничные показатели из таблиц;
а
120
а и с - параметр для пограничных показателей;
с
220
в- параметр для определяемого показателя, а < в < с
в
200
Стоимость строительства 1-го места для детского сада на 200 мест
составляет 1004,74 тыс. руб.

7.

При необходимости применения к показателям НЦС Отдела 1
настоящего
сборника
нескольких
ценообразующих
или
усложняющих коэффициентов, размер которых больше единицы,
значение общего ценообразующего или усложняющего коэффициента
определяется по формуле:
где:
- общий ценообразующий/усложняющий коэффициент;
- ценообразующие или усложняющие коэффициенты, приведенные
в технической части настоящего сборника, необходимость
применения которых к показателям НЦС Отдела 1 настоящего сборника
обусловлена особенностями объекта капитального строительства, для
которого определяется потребность в денежных средствах, необходимых для
его создания.

8.

9.

10.

Ценообразующего коэффициента нет, т.к. мы применяем показатели
03-01-001-03
03-01-001-04
1,03 – усложняющий коэффициент, учитывающий особенности строительства в
стесненных условиях застроенной части города (п. 30 Т.Ч. данного сборника).
С учетом мощности объекта (200 мест) и усложняющих коэффициентов
стоимость строительства детского сада равна
1004,74 × 200 × 1,03 = 206 976,44 тыс. руб.

11.

Необходимо произвести приведение к условиям Волгоградской обл.

12.

Для определения сейсмичности субъектов РФ используется СП 14.13330.2018
«СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»
Фрагмент Приложения А

13.

Производим приведение к условиям субъекта РФ – Волгоградская обл.
0,86 – коэффициент перехода от цен базового района (Московская область)
к уровню цен субъектов Российской Федерации (Kпер) (п. 31 Т.Ч. сборника).
Кзон – не применяется, Волгоградская обл. имеет 1 ценовую зону.
1,00 – коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на
территориях субъектов РФ, связанные с регионально-климатическими
условиями (Kег1) (п. 32 Т.Ч. данного сборника).
Расчетная сейсмичность площадки строительства - г. Волгоград,
Волгоградской обл. - 6 баллов. Коэффициент, учитывающий расчетную
сейсмичность площадки строительства (Кс) – не применяется (п. 31 Т.Ч.
данного сборника).
Таким образом, стоимость строительства детского сада на 200 мест
в г. Волгоград составляет
206 976,44 × 0,86 × 1,00 = 177 999, 74 тыс. руб.

14.

НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ

15.

Рассчитать стоимость прокладки наружных инженерных сетей
водоснабжения из полиэтиленовых труб в сухих грунтах
d труб =125 мм
глубина заложения - 1 м
протяженность - 500 м
Прокладка водопровода ведется в две нити в стесненных
условиях застроенной части г. Волгограда.

16.

17.

Для учета прокладки трубопровода в две нити принимаем коэффициент 1,87
(п. 17 Т.Ч. данного сборника);
1,09 – усложняющий коэффициент, учитывающий особенности строительства в
стесненных условиях застроенной части города (п. 28 Т.Ч. данного сборника).
Стоимость прокладки 500 м (0,5 км) трубопровода с учетом усложняющих
коэффициентов равна
3614,10 × 0,5 × 1,87 × 1,09 = 3683,31 тыс. руб.

18.

Необходимо произвести приведение к условиям Волгоградской обл.
Фрагмент Таблицы 6

19.

20.

Производим приведение к условиям субъекта РФ – Волгоградская обл.
0,85 – коэффициент перехода от цен базового района (Московская область)
к уровню цен субъектов Российской Федерации (Kпер) (п. 29 Т.Ч. сборника).
1,00 – коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на
территориях субъектов РФ, связанные с регионально-климатическими
условиями (Kрег1) (п. 30 Т.Ч. данного сборника).
Расчетная сейсмичность площадки строительства - г. Волгоград,
Волгоградской обл. - 5 баллов. Коэффициент, учитывающий расчетную
сейсмичность площадки строительства (Кс) – не применяется (п. 29 Т.Ч.
данного сборника).
Таким образом, стоимость прокладки трубопровода в г. Волгоград
составляет
3 614,10 × 0,5 × 1,87 × 1,00 × 1,09 × 0,85 = 3130,81 тыс. руб.

21.

НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ВОДООТВЕДЕНИЯ

22.

Рассчитать стоимость прокладки наружных инженерных сетей
канализации из чугунных труб в сухих грунтах
d труб =200 мм
глубина заложения - 3 м
протяженность - 700 м
Прокладка трубопровода ведется в стесненных условиях
застроенной части г. Волгограда.

23.

–
усложняющий
коэффициент,
учитывающий
особенности
строительства в стесненных условиях застроенной части города (п. 28 Т.Ч.
данного сборника).
1,09

24.

Производим приведение к условиям субъекта РФ – Волгоградская обл.
0,85– коэффициент перехода от цен базового района (Московская область)
к уровню цен субъектов Российской Федерации (Kпер) (п. 29 Т.Ч. сборника).
1,00 – коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на
территориях субъектов РФ, связанные с регионально-климатическими
условиями (Kег1) (п. 29 Т.Ч. данного сборника).
Расчетная сейсмичность площадки строительства - г. Волгоград,
Волгоградской обл. - 5 баллов. Коэффициент, учитывающий расчетную
сейсмичность площадки строительства (Кс) – не применяется (п. 28 Т.Ч.
данного сборника).
Таким образом, стоимость прокладки трубопровода в г. Волгоград
составляет
9 839,19 × 0,85 × 1,00 × 1,09 × 0,7 = 6 381. 21 тыс. руб.

25.

НАРУЖНЫЕ СЕТИ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ

26.

Рассчитать стоимость прокладки кабеля силового с
напряжением 1000 В, с алюминиевыми жилами с
бумажной изоляцией, в алюминиевой оболочке, с броней из
двух стальных лент, с числом жил - 3 и сечением 25 мм2
протяженность – 1,2 км

27.

Усложняющий коэффициент, учитывающий особенности строительства в
стесненных условиях застроенной части города для электросетей не предусмотрен
Т.Ч. сборника
Стоимость прокладки 1,2 км сетей энергоснабжения равна
1249,46× 1,2 = 1499,35 тыс. руб.

28.

Необходимо произвести приведение к условиям Волгоградской обл.
Фрагмент Таблицы 2

29.

30.

Производим приведение к условиям субъекта РФ – Волгоградская обл.
0,79 – коэффициент перехода от цен базового района (Московская область)
к уровню цен субъектов Российской Федерации (Kпер) (п. 23 Т.Ч. сборника).
1,00 – коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на
территориях субъектов РФ, связанные с регионально-климатическими
условиями (Kег1) (п. 24 Т.Ч. данного сборника).
Таким образом, стоимость прокладки сетей энергоснабжения
в г. Волгоград составляет
1249,46 × 1,2 × 1,00 × 0,79 = 1 184,49 тыс. руб.

31.

НАРУЖНЫЕ СЕТИ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

32.

Рассчитать стоимость прокладки трубопроводов
теплоснабжения в изоляции ППУ в стальных футлярах
глубина заложения – 2 м
d труб=100 мм
протяженность – 400 м

33.

34.

Необходимо произвести приведение к условиям Волгоградской обл.

35.

36.

Производим приведение к условиям субъекта РФ – Волгоградская обл.
0,92 – коэффициент перехода от цен базового района (Московская область)
к уровню цен субъектов Российской Федерации (Kпер) (п. 21 Т.Ч. сборника).
1,00 – коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на
территориях субъектов РФ, связанные с регионально-климатическими
условиями (Kег1) (п. 22 Т.Ч. данного сборника).
Таким образом, стоимость прокладки трубопровода в г. Волгоград
составляет
11878,94× 0,92 × 1,00 × 1,06 × 0,400 = 4 633,74тыс. руб.

37.

НАРУЖНЫЕ СЕТИ СВЯЗИ

38.

Рассчитать стоимость прокладки телефонных сетей в траншее
кабелем связи с броней из двух стальных лент
d жилы=0,5 мм
число пар – 10
протяженность – 600 м

39.

Стоимость прокладки 600 м трубопроводов теплоснабжения равна
474,97 × 0,6× 1,07 = 304,93 тыс. руб.

40.

Необходимо произвести приведение к условиям Волгоградской обл.
Фрагмент Таблицы 1

41.

Фрагмент Таблицы 2

42.

Производим приведение к условиям субъекта РФ – Волгоградская обл.
0,79 – коэффициент перехода от цен базового района (Московская область)
к уровню цен субъектов Российской Федерации (Kпер) (п. 21 Т.Ч. сборника).
1,00 – коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на
территориях субъектов РФ, связанные с регионально-климатическими
условиями (Kег1) (п. 22 Т.Ч. данного сборника).
Таким образом, стоимость прокладки сетей связи в г. Волгоград
составляет
304,93 × 0,79 × 1,00 = 240,90 тыс. руб.

43.

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

44.

Рассчитать стоимость:
установки малых архитектурных форм для детского сада на
200 мест
установки ограждений по металлическим столбам из готовых
металлических панелей – 800 п.м, с устройством 1 калитки и 1
распашных ворот, 1 шлагбаума
устройства игровых площадок с покрытием из резиновой крошки
– 300 м2 по песчаному основанию 20 см
устройства дорожек шириной 1,5 м с покрытием из
мелкоразмерной плитки – 500 м2 по песчаному основанию
толщиной 40 см

45.

Путем интерполяции определяем стоимость строительства малых
архитектурных форм на 1-но место для детского сада на 200 мест :
Па
Пс
а
с
в
71,72
69,14
160
330
200
69,14−71,72
69,14-(330-200)×
=71,11
330−160

46.

47.

С учетом мощности объекта (200 мест) и коэффициента на стесненность
стоимость строительства малых архитектурных форм для детского сада равна
71,11 × 200 × 1,05 × 1,00 × 0,88 = 13 141,13 тыс. руб.

48.

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ
Ограждение территории
800 пм

49.

(430,56 × 8) + 29,79 + 75,52 + 68,79)) × 1,09 × 0,88 = 3470,94 тыс. руб.

50.

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ
Игровые площадки
Игровые площадки с покрытием из резиновой крошки по
песчаному основанию 20 см площадью 300 м2

51.

Стоимость устройства 300 м2 игровых площадок с учетом коэффициента на
стесненность равна
461,28× 3 × 1,03 × 0,88 = 1 254,31 тыс. руб.

52.

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ
Дорожки, тротуары- шириной от 1.5 м с покрытием из мелкозернистой
плитки по песчаному основанию толщиной 40 см площадью 500 м2

53.

54.

Стоимость устройства 300 м2 дорожек с учетом коэффициента на
стесненность равна
351,00× 5 × 1,07 × 1,08 × 0,88 = 1 784,71 тыс. руб.

55.

Общая стоимость устройства
малых архитектурных форм
для детского сада на 200 мест
в г. Волгоград составляет
13 141,67+497,39+1 254,31+1 784,71= 16 678,08 тыс. руб.

56.

ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

57.

Рассчитать стоимость озеленения территории детского сада на
200 мест.
Учесть стесненные условия застроенной части города.

58.

С учетом мощности объекта (200 мест) и коэффициента на стесненность
стоимость озеленения для детского сада равна
49,07 × 200 × 1,11 × 0,88 = 9 015,42 тыс. руб.

59.

Все расчеты сводим в таблицу
№
Наименование объекта строительства
Обоснование
Ед. изм.
Кол-во
Стоимость единицы Стоимость всего,
по НЦС в уровне цен
тыс. руб.
на 01.01.20, тыс. руб.
I.Основные затраты, учтенные показателями НЦС
1
Здание детского сада
81-02-03-2022
место
200,00
1004,74
детский сад
03-01-001-02
место
120,00
1059,60
детский сад
03-01-001-03
место
220,00
991,02
Ценообразующий к-т
п.28, 28, 29 ТЧ 81-02-032022
1,00
К-т на стесненные условия
п.30 ТЧ 81-02-03-20202
1,03
К-т перехода
п.31 ТЧ 81-02-03-2022
0,86
К-т рег-климатич
п.32 ТЧ 81-02-03-2022
1,00
К-т сейсмич.
п.34 ТЧ 81-02-03-2022
1,00
2
Наружние инженерные сети и сооружения
2.1
Наружние сети электроснабжения
81-02-12-2022
км
Подземная прокладка
12-01-001-01
км
К-т рег-климатич
п.24 ТЧ 81-02-12-2022
1,00
к-т перехода
п.23 ТЧ 81-02-12-2022
0,79
177999,74
15571,14
1,20
1249,46
1184,49

60.

2.2
2.3
2.4
2.6
Наружние сети связи
81-02-11-2022
Прокладка городских телефонных сетей
связи в траншее
11-01-003-01
К-т на стесненные условия
п.24 ТЧ 81-02-11-2022
1,07
К-т перехода
п.21 ТЧ 81-02-11-2022
0,79
К-т рег-климатич
п.22 ТЧ 81-02-11-2022
1,00
Наружние сети водоснабжения
14-06-001-04
Ценообразующий к-т
п.17 ТЧ 81-02-13-2022
1,87
К-т на стесненные условия
п.28
1,09
К-т перехода
п.29 ТЧ 81-02-14-2022
0,85
К-т рег-климатич
п. 30 ТЧ 81-02-14-2022
1,00
К-т сейсмич.
п.32 ТЧ 81-02-03-2022
1,00
Наружние инженерные сети канализации
14-02-001-06
К-т перехода
п.29 ТЧ 81-02-14-2022
0,85
К-т рег-климатич
п. 30 ТЧ 81-02-14-2022
1,00
К-т сейсмич.
п.32 ТЧ 81-02-03-2022
1,00
К-т на стесненные условия
п.28
1,09
Сети теплоснабжения
13-05-001-07
К-т перехода
п.21 ТЧ 81-02-13-2022
0,92
К-т рег-климатич
п.21 ТЧ 81-02-13-2022
1,00
К-т сейсмич.
п.22 ТЧ 81-02-13-2022
1,00
К-т на стесненные условия
п.17 ТЧ 81-02-13-2022
1,06
км
км
км
км
0,60
0,50
0,70
0,40
474,97
3614,10
9839,19
11878,94
240,90
3130,81
6381,21
4633,74

61.

3.
Малые архитектурные формы
81-02-16-2022
3.1.
Площадки с покрытием
16-06-003-05
К-т на стесненные условия
п.23 ТЧ 81-02-16-2022
1,03
К-т перехода
п.24 ТЧ 81-02-16-2022
0,88
К-т рег-климатич
п.25 ТЧ 81-02-16-2022
1,00
К-т сейсмич.
п.28 ТЧ 81-02-16-2022
1,00
Дорожки
16-06-001-04
К-т на стесненные условия
п.23 ТЧ 81-02-16-2020
1,07
К-т перехода
п.24 ТЧ 81-02-16-2022
0,88
К-т рег-климатич
п.25 ТЧ 81-02-16-2022
1,00
к-т на 40 см
п.20 ТЧ 81-02-16-2022
1,08
К-т сейсмич.
п.28 ТЧ 81-02-16-2022
1,00
МАФ
16-01-001
место
200,00
71,11
МАФ
16-01-001-02
место
160,00
71,72
МАФ
16-01-001-03
место
330,00
69,14
К-т на стесненные условия
п.23 ТЧ 81-02-16-2022
1,05
К-т перехода
п.24 ТЧ 81-02-16-2022
0,88
К-т рег-климатич
п.25 ТЧ 81-02-16-2022
1,00
К-т сейсмич.
п.28 ТЧ 81-02-16-2022
1,00
3.2
3.3
19651,63
100 кв м
100 кв м
3,00
5,00
461,28
351,00
1254,31
1784,71
13141,67

62.

3.4
4.
Ограждения
16-05-003-01
калитка
п.18 ТЧ 81-02-16-2022
29,79
ворота
п.18 ТЧ 81-02-16-2022
75,52
шлагбаум
п.18 ТЧ 81-02-16-2022
68,79
К-т на стесненные условия
п.24 ТЧ 81-02-16-2022
1,09
К-т перехода
п.25 ТЧ 81-02-16-2022
0,88
К-т рег-климатич
п.26 ТЧ 81-02-16-2022
1,00
К-т сейсмич.
п.28 ТЧ 81-02-16-2022
1,00
Озеленение
17-02-001-02
К-т на стесненные условия
п.18 ТЧ 81-02-17-2022
1,11
К-т перехода
п.19 ТЧ 81-02-17-2022
0,88
К-т рег-климатич
п.26 ТЧ 81-02-17-2022
1,00
К-т сейсмич.
п.28 ТЧ 81-02-17-2022
1,00
Итого по основным затратам
100 пм
место
8,00
200,00
430,56
49,07
3470,94
9586,32
222808,83
НДС
44561,77
Всего
267370,59