Установление границ земельных участков в натуре на местности: особенности и проблемы

1.

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение
высшего образования
«САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Кафедра землеустройства и экологии
«Установление границ земельных участков в
натуре на местности:
особенности и проблемы»
Руководитель: к.э.н. Гармаш Л.П.
Исполнитель: Иванов В.Ю.

2.

Актуальность исследования
Межевания в стране в последнее время все больше набирает
обороты. Эта процедура позволяет избежать разногласий и
территориальных споров с соседями, разумно оценить и законно
продать свой земельный участок, что является актуально.

3.

Цель и задачи исследования
Цель исследования: выявить содержание и особенности процесса
установления границ земельных участков в натуре на местности и
изучить проблемные аспекты межевания.
Задачи:
1 - изучить правовые аспекты установления границ земельных участков;
2 - рассмотреть особенности проведения геодезических работ при
межевании земель;
3 - изучить особенности установления границ земельных участков в
натуре на местности;
4 - проанализировать аспекты
межевания земельного участка.

4.

Объект и предмет исследования
• Объектом исследования является ранее учтенный земельный
участок, расположенного в Самарской области, Волжский
район, ориентир местоположения вне границ п. Смышляевка.
• Предметом исследования является установления границ
земельных участков в натуре на местности как объекта
общественных отношений, возникающий при осуществлении
деятельности по ведению государственного кадастра
недвижимости

5.

Законодательная база при межевании
земельного участка:
Земельный Кодекс РФ,
Гражданский Кодекс РФ
Градостроительный Кодекс РФ
Приказы и распоряжения Минэкономразвития РФ и органов
местного самоуправления Самаркой области

6.

КОГДА НЕОБХОДИМО МЕЖЕВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬ?
• При учете нового (вновь сформированного) земельного участка
• При уточнении местоположения ранее учтенного земельного
участка (при переходе права собственности; в случае изменении
координат)
• При сделке с земельным участком
• При изменении правового режима
части земельного участка (режим заказника)
• При изменении береговой
линии и водоохранной зоны

7.

Установление границ земельного участка включает в
себя следующие виды работ:
- определение (установление) по местности границ
земельного участка;
согласование
границ
участка
со
смежными
землепользователями;
- закрепление границ межевыми знаками установленного
образца;
- съемку поворотных и узловых точек границы земельного
участка и определение их координат;
- составление Межевого плана в отношении земельного
участка.

8.

Межевание земельного участка на примере
уточнения местоположения границы и
(или) площади земельного участка
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Общие сведения о кадастровых работах
Производился анализ Межевого
плана,
в
котором
был
изучен
определенный участок, как объект
общественных
возникающий
отношений,
при
осуществлении
1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым
номером 63:17:03090ХХ:12.
2. Цель кадастровых работ:
—
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
ФИО, СНИЛC: 00-000-000 00
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное
деятельности по ведению ЕГРН.
наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием
страны его регистрации (инкорпорации))
Во время составления Межевого
4. Сведения о кадастровом инженере:
плана произведены соответствующие
Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) ФИО
измерения с помощью современной
Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного
страхования Российской Федерации (СНИЛС) 000-000-000 00
спутниковой аппаратуры. Получены
Контактный телефон
более точные сведения о измерениях
и установлены более точные границы
земельного
участка
с
фактических
границ
участка
местности.
учетом
на
№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 88
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым
инженером 443090, Самарская область, г. Самара, ул., ……@mail.ru
Сокращённое наименование юридического лица, если кадастровый инженер является
работником юридического лица ООО 443090, Самарская область, г.Самара, ул. ….
Договор на выполнение кадастровых работ от 12 февраля 2022 г. № б/н
Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой
является кадастровый инженер член Ассоциации Саморегулируемой организации "Объединение
профессионалов кадастровой деятельности" (сокращенное наименование - Ассоциация СРО
"ОПКД")номер в государственном реестре саморегулируемых организаций №000 от
08.07.2016г., № в реестре СРО - 20 Дата внесения в реестр - 30.06.2016
Дата подготовки межевого плана 24 декабря 2022 г.

9.

Алексеевка
:1297
GPS-1
4032.8
1771.7
.8
62
13
1409
Куйбышев (Центральный)
8.3
0
9.4
.4
304
66
8.7
GPS-4
н2 213.9
н1 1н3
н4
5
39
GPS-3
GPS-2
263
31.4
Липяги
Рисунок «Схема геодезических
построений»
Лебедь
12
38
4
4.
Схема оформляется в
соответствии с
материалами
измерений,
содержащими сведения
о геодезическом
обосновании
кадастровых работ.

10.

:17
:16
:39
:15
:38
:14
:37
:13
:1297
:36
:47
:35
63:17:0309029
:46
:12
:10
:45
:27
:34
:26
:1004
:33
:25
:6
:55
:32
Рисунок «Схема расположения земельных
участков»
Схема предназначена для
отображения
местоположения земельных
участков относительно
смежных земельных
участков, границ
кадастрового деления,
природных объектов и (или)
объектов искусственного
происхождения (если
отдельные части границы
земельного участка
совпадают с
местоположением внешних
границ таких объектов и
сведения о таких объектах
содержаться в ЕГРН),
земельных участков или
земель общего пользования

11.

н2
н1
:1297
н3
н4
Рисунок «Чертеж земельных участков и
их частей»
При межевании
определялись
внешние границы
участка и
местоположение всех
объектов,
расположенных в
этих границах
(строений, зеленых
насаждений и т.д.),
размеры и внешние
границы участка
определились на
основании фактов
следующей
последовательности:
документов о
размерах и границах
предоставленного
участка

12.

СТРУКТУРА МЕЖЕВОГО ПЛАНА
Графическая часть
сведения кадастрового плана
соответствующей территории
или кадастровой выписки о
соответствующем земельном
участке,
местоположение границ
образуемых земельного
участка или земельных
участков, либо границ части
или частей земельного
участка, либо уточняемых
границ земельных участков,
доступ к образуемым
земельным участкам (проход
или проезд, т.е. сервитут)
Текстовая часть
сведения о
земельном участке
или земельных
участках в объеме,
установленном
органом нормативноправового
регулирования в
сфере кадастровых
отношений,
сведения о
согласовании
местоположения
границ земельных
участков в форме
акта согласования
местоположения
таких границ.

13.

Основные выводы:
Подготовка Межевого плана – это трудоемкий процесс, к которому нужно
отнестись со всей серьезностью. В связи с чем, к выбору кадастрового инженера
необходимо подойти также ответственно.
За недостоверность сведений подготовленного Межевого плана, на основании
которого в ЕГРН вносятся сведения об объекте недвижимости, кадастровый инженер
несет персональную ответственность. Поэтому перед заключением договора на
выполнение кадастровых работ рекомендуем проверять сведения о кадастровом
инженере.
Всю необходимую информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте
Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от
юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с
соседями по границам земельного участка, а также от самовольного строительства
объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ
земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с ним любые
операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели
захотят приобретать участок без четких границ.
Также уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе, в
сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что
указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать
причиной неверного определения его кадастровой стоимости и соответственно
земельного налога.

14.

15.

Заключение
Во время составления Межевого плана произведены
соответствующие измерения с помощью современной спутниковой
аппаратуры. Получены более точные сведения о измерениях и
установлены более точные границы земельного участка. Устранено
наличие двойного кадастрового учета земельного участка и
исправлена реестровая ошибка.
В результате проведенного исследования, достигла поставленной
цель ВКР, а именно изучены особенности процесса установления
границ земельного участка в натуре на местности.
Межевание данного участка проводилось для уточнения границ и
использования по назначению (ИЖС).
Установление границ земельного участка, регулируется
отдельными законами и регламентами, а так же имеет свои
особенности.