Общие условия удостоверения и отмены доверенностей, договоров (лекция 7)

1.

•Нотариат в Республике
Беларусь
•Лекция 7

2.

Тема 7. Общие условия удостоверения
и отмены доверенностей, договоров.
Правовая природа предварительного
договора.
Доцент кафедры уголовноправовых дисциплин, к.ю.н.
Литвинко В.А.

3.

Вопросы:
• 1. Общие условия и особенности
удостоверения доверенностей.
• 2. Общие условия удостоверения
договоров.
• 3.
Правовая
природа
предварительного
договора
в
нотариальной практике.

4.

1. Общие условия и особенности
удостоверения доверенностей
• Нормативные правовые акты:
• -Закон «О нотариате и нотариальной деятельности в РБ»;
• -Указ Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. N 366 "О
некоторых вопросах нотариальной деятельности", другими актами
законодательства.
• -Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от
24.09.1998 N 7 (ред. от 27.09.2018)
"О практике рассмотрения судами дел по жалобам на нотариальные
действия или на отказ в их совершении»
• -Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от
19.02.2002 N 3 (ред. от 10.06.2016)
"Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения завещаний и
доверенностей, приравниваемых к нотариально удостоверенным«
• - Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от
23.10.2006 N 63 (ред. от 10.12.2018)
• "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных
действий"

5.

При удостоверении завещаний и доверенностей должностные лица руководствуются Законом Республики
Беларусь от 18 июля 2004 года "О нотариате и нотариальной деятельности", Гражданским кодексом Республики
Беларусь, Инструкциями МЮ и иными актами законодательства Республики Беларусь.
При удостоверении завещания или доверенности должностные лица выявляют волеизъявление завещателя,
представляемого и соответствие удостоверяемого завещания, доверенности волеизъявлению, а также проводят
правовую оценку завещания, доверенности и проверяют соответствие содержания проекта завещания,
доверенности требованиям законодательства.
Глава 12 Закона О нотариате:
Статья 73. Нотариально удостоверяемые сделки, доверенности, согласия
1. Нотариальному удостоверению подлежат сделки, для которых законодательными актами установлена
обязательная нотариальная форма.
По желанию сторон нотариально могут удостоверяться также сделки, для которых законодательными актами не
установлено обязательное нотариальное удостоверение.
2. Нотариальное удостоверение доверенностей, согласий осуществляется по правилам удостоверения сделок
с учетом особенностей, предусмотренных частью второй настоящего пункта.
При удостоверении доверенностей не применяются правила, установленные абз. 3 – 5 ст. 74 Закона, при
удостоверении согласий не применяются правила, установленные абз. 3 и 4 ст. 74 Закона.
Статья 78. Удостоверение доверенностей, согласий
1. Нотариусы, уполномоченные должностные лица удостоверяют доверенности от имени одного лица
(представляемого) на имя другого лица (представителя).
2. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия на основании ранее выданной доверенности, подлежит
нотариальному удостоверению после представления основной доверенности, в которой оговорено право
передоверия. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, не должна содержать больше прав, чем
предоставлено представителю в основной доверенности.
3. Нотариально удостоверенная доверенность может быть отменена путем нотариального удостоверения ее
отмены любым нотариусом, уполномоченным должностным лицом.
При отмене доверенности представляемый должен сообщить нотариусу данные, позволяющие
идентифицировать отменяемую доверенность.
4. Нотариусы, уполномоченные должностные лица вправе удостоверять согласия в случае, когда нотариальное
удостоверение согласий предусмотрено законодательством.

6.

Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 N 63
(ред. от 10.12.2018) "Об утверждении Инструкции о порядке совершения
нотариальных действий»
ГЛАВА 3. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК, ДОВЕРЕННОСТЕЙ, СОГЛАСИЙ
12. До подписания сделки, доверенности, согласия (далее, если не указано иное, сделка) стороны обязаны прочитать текст сделки, при этом нотариус разъясняет, что
данная сделка является выражением воли (действия) сторон, в подтверждение чего
необходимо собственноручно подписаться.
Если стороны сделки в силу физических недостатков, болезни, неграмотности или по
иным причинам не в состоянии прочитать текст сделки, то текст зачитывается вслух
нотариусом либо иным лицом в случаях, установленных законодательными актами.
13. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимы
согласие либо отказ (далее, если не указано иное, - согласие) определенных граждан,
они должны быть удостоверены, если иное не установлено настоящей Инструкцией.
Когда согласие оформляется одновременно с удостоверением договора, то нотариус
устанавливает личность подписавшего (подписавших) по документам,
удостоверяющим его личность, проверяет дееспособность, о чем производит
следующую отметку: "Личность (фамилия, собственное имя, отчество подписавшего
(подписавших) согласие) установлена, дееспособность проверена". Отметка заверяется
подписью нотариуса с указанием даты. Согласие подписывается лицом
собственноручно в присутствии нотариуса. Такое согласие оформляется в одном
экземпляре, который остается в делах нотариуса.
Если согласие было оформлено не одновременно с удостоверением договора, то
согласие должно быть удостоверено нотариусом или должностным лицом,
уполномоченным совершать нотариальные действия.

7.

УДОСТОВЕРЕНИЕ И ОТМЕНА ДОВЕРЕННОСТЕЙ
Для целей настоящей главы употребляются следующие термины и определения:
доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для
представительства перед третьими лицами, удостоверенное в соответствии со статьей 186
Гражданского кодекса Республики Беларусь;
представляемый - лицо, выдавшее доверенность;
представитель - лицо, на имя которого выдана доверенность.
Нотариус удостоверяет доверенности с соблюдением общих правил удостоверения сделок с
учетом особенностей, предусмотренных частью второй пункта 2 статьи 73 Закона Республики
Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности".
В доверенности должны быть указаны место и дата ее совершения (подписания), фамилии,
собственные имена, отчества (полное наименование юридического лица в соответствии с
учредительными документами) и адрес места жительства представителя и представляемого,
адрес местонахождения юридического лица, а в надлежащих случаях - и занимаемая должность.
В случае, когда в документе, удостоверяющем личность, отсутствует отметка (штамп) о
регистрации (прописке) по месту жительства и не имеется свидетельства (справки) о регистрации
по месту пребывания, в тексте доверенности отражается, что лицо проживает по адресу,
указанному с его слов. По просьбе лица, в документе, удостоверяющем личность, которого
имеется отметка (штамп) о регистрации (прописке) по месту жительства, в тексте доверенности
дополнительно может быть отражено, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов.
Полномочия представителя должны быть изложены ясно и полно.
Срок действия доверенности указывается цифрами и словами.
В доверенности на имя адвокатов указываются место работы адвокатов (юридическая
консультация), номер и дата выдачи специального разрешения (лицензии) на право
осуществления адвокатской деятельности.

8.

• В доверенности на совершение действий, связанных с
трудоустройством за пределами Республики Беларусь, сбором и
распространением (в том числе в глобальной компьютерной сети
Интернет) информации о физических лицах в целях их знакомства
(любые действия, в том числе однократные, обеспечивающие выезд
граждан Республики Беларусь, иностранных граждан, лиц без
гражданства, постоянно проживающих в Республике Беларусь, на
работу за границу, включающие оказание этим гражданам услуг по
содействию в трудоустройстве у иностранного нанимателя за
пределами Республики Беларусь, получении разрешения на работу в
иностранном государстве и заключении трудового договора с
иностранным нанимателем), в отношении представителя указываются:
фамилия, собственное имя, отчество индивидуального
предпринимателя (полное наименование юридического лица в
соответствии с учредительными документами) и адрес места
жительства представителя, адрес местонахождения юридического
лица, а в необходимом случае - занимаемая должность, номер и дата
выдачи специального разрешения (лицензии) на право осуществления
деятельности, связанной с трудоустройством за пределами Республики
Беларусь, сбором и распространением (в том числе в глобальной
компьютерной сети Интернет) информации о физических лицах в целях
их знакомства.

9.

Для удостоверения доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, необходимо
предоставление нотариусу основной доверенности, в которой предоставлено право передоверия, и
ее копии.
• Право передоверия должно быть указано в основной доверенности в виде формулировки: "С
правом передоверия" либо иной аналогичной записи, ясно указывающей на предоставление такого
права.
• В основной доверенности может быть предоставлено право частичного или полного передоверия
предоставленных полномочий либо оговорено, какие конкретно полномочия могут быть
передоверены.
• В тексте доверенности, выданной в порядке передоверия, кроме реквизитов, установленных в
пункте 78 настоящей Инструкции, должны быть указаны время и место удостоверения основной
доверенности, фамилия, собственное имя, отчество и адрес места жительства лица, которому
выдана основная доверенность, и лица, которому передоверяются полномочия.
• Для отмены нотариально удостоверенной доверенности, в том числе доверенности, выданной в
порядке передоверия, представляемый вправе подать заявление об отмене доверенности любому
нотариусу. Заявление подается в двух экземплярах и должно содержать данные, позволяющие
идентифицировать отменяемую доверенность: фамилию, собственное имя, отчество лица
(наименование юридического лица), выдавшего доверенность, а также наименование
нотариального округа, фамилию, собственное имя, отчество нотариуса, должностного лица,
удостоверивших доверенность, дату удостоверения доверенности, номер регистрации в реестре для
регистрации нотариальных действий. Заявление должно быть подписано собственноручно
представляемым в присутствии нотариуса.
• Нотариус разъясняет гражданину (представителю юридического лица), отменившему
доверенность, о его обязанностях, предусмотренных пунктом 1 статьи 190 Гражданского кодекса
Республики Беларусь, о чем производит соответствующую отметку за подписью представляемого на
заявлении, после которой совершает удостоверительную надпись об отмене доверенности на двух
экземплярах заявления.
• Один экземпляр заявления хранится в делах нотариуса, второй - выдается представляемому.

10.

• В случае подачи заявления об отмене доверенности нотариусу не по месту
удостоверения доверенности нотариус, удостоверивший отмену
доверенности, обязан не позднее следующего рабочего дня после
удостоверения отмены доверенности направить письменное сообщение об
удостоверении отмены доверенности нотариусу, должностному лицу,
удостоверившим доверенность, а также в соответствующий нотариальный
архив, если документы уже переданы на хранение.
• Об удостоверении отмены доверенности нотариус производит отметку в
реестре для регистрации нотариальных действий и на экземпляре
доверенности, хранящемся в делах нотариуса.
• Нотариус удостоверяет доверенности на совершение сделок с отдельными
видами имущества и иных действий в соответствии с законодательством,
регулирующим соответствующие правоотношения, в связи с чем:
• 1. в доверенности на представительство в отношениях, регулируемых
законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должны быть указаны
идентификационные сведения представляемых - фамилия, собственное имя,
отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер,
гражданство, место жительства гражданина, полное наименование,
регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического
лица либо индивидуального предпринимателя, число, месяц, год рождения
индивидуального предпринимателя, учетный номер плательщика юридического лица либо индивидуального предпринимателя, адрес места
нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального
предпринимателя;

11.

• 2. в доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных
реквизитов, указанных в подпункте 81.1 настоящего пункта, указывается место
нахождения недвижимого имущества (за исключением предприятия как
имущественного комплекса), оговаривается цена, за которую представитель
вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя
заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению;
• Примечание:
• В отношении транспортных средств нотариусы имеют право
удостоверять доверенности размером 10,5 см на 7,5 см в специальном
(ламинированом) покрытии. Также нотариусы могут удостоверять
указанные доверенности формата А4 и В5
• 3. при удостоверении доверенности на временную передачу транспортного
средства другому лицу (управление) его полномочия должны быть указаны
как право владения и пользования транспортным средством. По усмотрению
собственника представителю может быть также предоставлено право
распоряжения транспортным средством.
• При удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение
транспортным средством, а также на временную передачу транспортного
средства нотариус должен проверить принадлежность транспортного средства
представляемому и государственную регистрацию транспортного средства в
соответствующих органах Республики Беларусь по документам,
предусмотренным пунктом 50 настоящей Инструкции. В тексте таких
доверенностей, выдаваемых для действия за границей, в отношении
представителя и представляемого также указываются идентификационные
номера, данные документов, удостоверяющих их личность, адреса их места
жительства;

12.

• 4. в доверенности на распоряжение (пользование, получение выплат и т.п.)
счетом в банке указываются также название банка, в котором открыт текущий
(расчетный) банковский счет либо размещен банковский вклад гражданина,
номер этого счета;
• 5. в доверенности на ведение гражданского дела в суде, на участие в деле
полномочия представителя указываются в соответствии со статьей 79 ГПКи
статьей 79 ХПК.
• При удостоверении доверенности на ведение гражданского дела в суде
нотариус разъясняет содержание статьи 72 ГПК относительно лиц, которые
могут быть представителями в суде, о чем делается соответствующая запись
до подписи представляемого.
• В доверенности на представительство в суде по делу об административном
правонарушении полномочия указываются в соответствии со статьей 4.5
ПИКоАП;
• 6. в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван
одаряемый и указан предмет дарения.
• В случае, когда по законодательству иностранного государства требуется
представить два и более экземпляра доверенности одинакового содержания,
нотариус вправе их удостоверить. Каждый экземпляр доверенности
регистрируется как самостоятельное нотариальное действие в реестре под
отдельным номером.
• В делах нотариуса хранится один экземпляр доверенности, на котором
отмечаются соответственно реестровые номера и сумма уплаченного
нотариального тарифа.

13.

Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 19.02.2002 N 3
(ред. от 10.06.2016) "Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения
завещаний и доверенностей, приравниваемых к нотариально удостоверенным"
При удостоверении завещания, доверенности должностное лицо устанавливает личность заинтересованного
лица.
Личность устанавливается:
-граждан Республики Беларусь - по паспорту гражданина Республики Беларусь;
-несовершеннолетних, не достигших 16 лет, - по свидетельству о рождении и (или) документу,
удостоверяющему личность (при его наличии);
-иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих в Республике Беларусь, - по виду на
жительство в Республике Беларусь;
-иностранных граждан и лиц без гражданства, временно проживающих в Республике Беларусь, - по
действительному паспорту или иному документу, его заменяющему, предназначенному для выезда за границу
и выданному соответствующим органом государства гражданской принадлежности либо обычного места
жительства иностранного гражданина, лица без гражданства или международной организацией (далее документ для выезда за границу), при этом проверяется наличие разрешения на временное проживание в
Республике Беларусь;
-иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих в Республике Беларусь, - по документу
для выезда за границу, при этом проверяется наличие регистрации в органах регистрации, если иное не
установлено законодательными актами, регулирующими правовое положение иностранных граждан и лиц без
гражданства в Республике Беларусь, международными договорами Республики Беларусь;
-иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих в Республике Беларусь, являющихся
гостями аккредитованных в Министерстве иностранных дел Республики Беларусь глав и сотрудников
дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств и
органов международных организаций и межгосударственных образований, - по документу для выезда за
границу при наличии отметки (штампа) Министерства иностранных дел Республики Беларусь о регистрации;
-иностранных граждан и лиц без гражданства, которым предоставлен статус беженца в Республике Беларусь, по удостоверению беженца.

14.

Установление личности лиц, находящихся в органах и учреждениях, исполняющих наказание в виде
ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под
стражей, осуществляется на основании документов, предусмотренных законодательством,
регулирующим деятельность указанных органов и учреждений.
При удостоверении завещания либо доверенности должностное лицо проверяет дееспособность
(гражданскую дееспособность) заинтересованного лица. При удостоверении доверенности в порядке
передоверия подлежат проверке полномочия представителя по основной доверенности.
Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с достижением лицом восемнадцатилетнего
возраста. Если в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, дееспособность в
полном объеме возникла до достижения лицом восемнадцати лет, то должностное лиц
До подписания завещания, доверенности заинтересованное лицо должно в присутствии должностного
лица лично ознакомиться с текстом документа.
В случае, если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может лично
прочитать завещание, то оно оглашается ему в соответствии с частью второй пункта 19 настоящей
Инструкции.
В случае, если заинтересованное лицо в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не
может лично прочитать доверенность, должностное лицо обязано прочитать ему текст документа и
изложить соответствующую часть удостоверительной надписи с указанием о прочтении текста
должностным лицом.
При удостоверении завещания или доверенности проверяется подлинность подписи заинтересованного
лица, обратившегося за удостоверением завещания или доверенности.
Завещание, доверенность должны быть подписаны собственноручно заинтересованным лицом в
присутствии должностного лица.
Если заинтересованное лицо вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может
собственноручно подписать завещание, то по его поручению в его присутствии и в присутствии
должностного лица его может подписать другой гражданин в порядке, установленном частью четвертой
пункта 19 настоящей Инструкции.
Если заинтересованное лицо вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может
собственноручно подписать доверенность, то по его поручению в его присутствии и в присутствии
должностного лица ее может подписать другой гражданин (за исключением гражданина, в отношении
которого совершается действие, и должностного лица, удостоверяющего доверенность) с указанием
причин, в силу которых заинтересованное лицо не могло подписать собственноручно доверенность.

15.

В этом случае в доверенности до подписи этого гражданина должностное лицо указывает
причину, в силу которой заинтересованное лицо не могло подписать документ собственноручно,
фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) (далее - отчество) и адрес места
жительства гражданина, подписавшего документ. Должностное лицо устанавливает личность
этого гражданина по документам, указанным в частях второй и третьей пункта 8 настоящей
Инструкции. При удостоверении доверенности проверяет дееспособность гражданина,
подписавшего доверенность вместо заинтересованного лица.
Завещания, доверенности должны быть написаны ясно и четко, даты, суммы и сроки в тексте
обозначаются хотя бы один раз словами. Фамилии, собственные имена и отчества
заинтересованных лиц, адрес места их жительства указываются полностью, наименование
юридических лиц хотя бы один раз приводится без сокращений с указанием места нахождения
этих юридических лиц. Подчистки в текстах документов не допускаются.
При удостоверении завещания, доверенности от имени иностранного гражданина либо лица без
гражданства в удостоверяемом документе должно быть указано, гражданином какого государства
он является, либо указано, что он является лицом без гражданства.
Если в завещании, доверенности, удостоверенных должностным лицом, имеются явные
орфографические, грамматические, технические (описки в словах, пропуск слов, цифр, ошибки в
арифметических расчетах) и (или) иные ошибки, не влекущие изменение, прекращение
гражданских прав и обязанностей, а также не затрагивающие прав и охраняемых законом
интересов третьих лиц, в него могут быть внесены исправления.
Исправления в текстах завещаний, записанных должностными лицами со слов завещателя, а
также в текстах доверенностей оговариваются и подписываются должностным лицом с указанием
даты внесения исправлений, наименования должности должностного лица, внесшего
исправление, его фамилии и инициалов и скрепляются печатью (печатью с изображением
Государственного герба Республики Беларусь (далее - гербовая печать) соответствующего
учреждения, организации здравоохранения, воинской части, соединения, судна.

16.

При этом исправления должны быть сделаны так, чтобы все ошибочно написанное, а затем
зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте. Например если в тексте документа
слова "жилой дом" исправлены на слова "одна вторая доля в праве собственности на жилой дом",
то исправление следует оговорить следующим образом: "Зачеркнутые слова "жилой дом" не
читать, дописанному "одна вторая доля в праве собственности на жилой дом" - верить".
Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы.
Количество прошитых листов на обороте последнего листа заверяется подписью должностного
лица, удостоверившего документ, с указанием его должности и скрепляется гербовой печатью
(печатью) соответствующего учреждения, организации здравоохранения, воинской части,
соединения, судна.
Завещания, доверенности регистрируются в книге для регистрации завещаний, доверенностей,
удостоверенных должностными лицами (далее - книга), по форме согласно приложению 1.
Порядковый номер, за которым зарегистрировано действие по удостоверению завещания,
доверенности, указывается в удостоверительной надписи.
В графе 3 книги указываются фамилия, собственное имя, отчество, адрес места жительства
заинтересованного лица, свидетеля, лица, подписавшего вместо заинтересованного лица
завещание, доверенность, исполнителя завещания, причины, ввиду которых действие по
удостоверению завещания, доверенности было совершено должностным лицом.
В графе 4 указываются наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность лиц,
указанных в графе 3.
Книга должна быть прошита, листы пронумерованы. Количество листов заверяется подписью
руководителя соответствующего органа (организации), указанного в пункте 3 статьи 186 и пункте 1
статьи 1047 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

17.

По письменному заявлению заинтересованного лица, которому отказано в
удостоверении завещания или доверенности, должностное лицо выносит
постановление (приказ) об отказе в удостоверении завещания или доверенности, в
котором указывает причины отказа и разъясняет порядок обжалования этого
постановления (приказа).
Жалобы на неправильное удостоверение завещаний, доверенностей, на отказ в
совершении таких действий подаются в порядке, установленном ст. 351 ГПК.
Должностное лицо отказывает в удостоверении завещания, доверенности, если:
совершение такого действия нарушает государственные интересы;
это действие подлежит совершению другим должностным лицом, нотариусом;
заявитель является ненадлежащим лицом, с просьбой о совершении нотариального
действия обратилось лицо, в отношении которого имеются сведения о признании его
недееспособным, а также лицо с признаками нахождения в состоянии алкогольного
опьянения или в состоянии, вызванном потреблением наркотических средств,
психотропных веществ, их аналогов, токсических или других одурманивающих
веществ, или представитель гражданина, не имеющий необходимых полномочий;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не
соответствуют требованиям законодательства;
совершение такого действия противоречит иным требованиям законодательства.
Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 24.09.1998 N 7
(ред. от 27.09.2018) "О практике рассмотрения судами дел по жалобам на
нотариальные действия или на отказ в их совершении»

18.

ОСОБЕННОСТИ УДОСТОВЕРЕНИЯ
ДОВЕРЕННОСТЕЙ
Должностные лица могут удостоверять доверенности от имени одного лица на имя
другого лица для представительства перед третьими лицами.
Должностные лица не удостоверяют доверенности, предназначенные для действия за
пределами Республики Беларусь.
Дополнительно к случаям, указанным в пункте 14 настоящей Инструкции, должностное
лицо обязано отказать заинтересованному лицу в удостоверении доверенности на
совершение сделки либо действия, которые по своему характеру могут быть совершены
только лично заинтересованным лицом (составление завещания, заключение брака и так
далее), а равно других сделок и действий, указанных в законодательных актах Республики
Беларусь.
От имени несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также
от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних)
доверенности выдаются в соответствии с нормами статей 25 и 27 ГК.
Для удостоверения доверенности от имени несовершеннолетнего в возрасте от
четырнадцати до восемнадцати лет требуется их личная явка к должностному лицу с
одним из родителей (усыновителем, попечителем).
В тексте доверенности указываются фамилия, собственное имя, отчество, дата рождения
ребенка, адрес места его жительства, а также фамилия, собственное имя, отчество и адрес
родителя (усыновителя) либо попечителя.
Доверенность подписывается несовершеннолетним, а затем с записью: "Согласен."
подписывается родителем (усыновителем или попечителем).
Если несовершеннолетний выдает доверенность на имя одного из родителей либо на имя
усыновителя или попечителя, то указания в доверенности о согласии последних не
требуется, но в тексте доверенности должно быть указано, что несовершеннолетний
доверяет матери или отцу, усыновителю или попечителю совершать те или иные действия.

19.

От имени несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет (малолетнего) доверенность
может быть выдана одним из его родителей (усыновителей) либо опекуном.
В тексте доверенности от имени малолетнего необходимо указать фамилию, собственное имя,
отчество и адрес законного представителя, а также фамилию, собственное имя, отчество, дату
рождения малолетнего.
Подпись малолетнего на доверенности и его присутствие не требуются.
При удостоверении доверенностей от имени несовершеннолетних должностное лицо в
подтверждение полномочий законных представителей истребует документы, подтверждающие
их полномочия как законных представителей.
Доверенность от имени гражданина, признанного в судебном порядке недееспособным
вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия), выдается и
подписывается его опекуном.
Доверенность от имени гражданина, ограниченного в дееспособности судом вследствие
злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами, психотропными
веществами, их аналогами, действующего с согласия его попечителя, удостоверяется с
письменного согласия его попечителя.
Доверенность подписывается гражданином, ограниченным в дееспособности судом, а затем с
записью: "Согласен." подписывается попечителем.
Должностное лицо истребует документы, подтверждающие полномочия опекуна либо
попечителя.
При удостоверении доверенности от имени несовершеннолетнего, подопечного на совершение
сделок, требующих в соответствии с законодательством согласия либо предварительного
разрешения органов опеки и попечительства, должностное лицо разъясняет о необходимости в
последующем предоставления при удостоверении сделки такого согласия либо разрешения.
Не может быть удостоверена доверенность на совершение договора дарения от имени
подопечного малолетнего и гражданина, признанного недееспособным.

20.

При обращении заинтересованного лица с просьбой об удостоверении доверенности
должностное лицо обязано разъяснить ему права представляемого, а именно:
право указать в доверенности, что лицо, на имя которого она выдана, вправе передоверить
предоставленные ему полномочия другому лицу;
право отменить доверенность, направив при необходимости письменное заявление о ее отмене
представителю и в адрес юридического лица, которому должна быть представлена доверенность.
30. Доверенность удостоверяется в одном экземпляре. В тексте доверенности должны быть
указаны место и дата ее удостоверения, фамилии, собственные имена, отчества и адрес места
жительства заинтересованного лица и его представителя, объем предоставляемых полномочий, в
необходимых случаях - полное наименование и местонахождение юридического лица, которому
должна быть представлена доверенность.
В доверенности на имя адвокатов указываются место работы адвокатов (юридическая
консультация), номер и дата выдачи специального разрешения (лицензии) на право
осуществления адвокатской деятельности.
В доверенности, выданной иностранным гражданином, должно быть указано, гражданином
какого государства он является.
Срок действия доверенности устанавливается представляемым по своему усмотрению и в
соответствии с нормами статьи 187 ГК.
Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок действия в доверенности не
указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.
Срок действия доверенности указывается цифрами и словами.
Доверенность на получение пенсии не может быть выдана на срок более одного года. При
указании срока ее действия необходимо обозначить месяцы, за которые представляемый
уполномочивает представителя получать пенсию.
Например: "с января две тысячи четвертого года до января две тысячи пятого года" либо "за
январь, февраль, март две тысячи четвертого года".

21.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
При удостоверении доверенностей на совершение сделок с отдельными видами имущества и иных
действий следует учитывать законодательство, регулирующе
е соответствующие правоотношения, в частности:
1. в доверенностях на представительство в отношениях, регулируемых законодательством Республики
Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в тексте
доверенности должны быть указаны идентификационные сведения представляемого - фамилия,
собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство,
адрес места жительства гражданина.
В доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных реквизитов, указанных в части
первой настоящего подпункта, указываются место нахождения недвижимого имущества, оговаривается
цена, за которую представитель вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя
заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению, а также определен порядок расчета
денежными средствами: получить их представителю либо перечислить в банк на имя представляемого и
тому подобное, указано на право представителя получать справки и документы для удостоверения
договора и т.д.;
2. в тексте доверенности на получение гражданином выплат в банках должны быть указаны название
банка, в котором открыт текущий (расчетный) банковский счет либо размещен банковский вклад
гражданина и номер этого счета;
3. в доверенности на ведение гражданского дела в суде, на участие в деле полномочия представителя
указываются в соответствии со статьей 79 ГПК и статьей 79 ХПК;
4. в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.
Доверенность на совершение представителем дарения любого имущества, в тексте которой не названа
фамилия, собственное имя, отчество одаряемого и не указан предмет дарения, ничтожна (пункт 3 статьи
547 ГК).
Ознакомление представляемого с текстом доверенности и ее подписание осуществляются в порядке,
определенном пунктами 10 и 11 настоящей Инструкции.
После того как доверенность подписана, она удостоверяется должностным лицом. Должностное лицо на
доверенности совершает удостоверительную надпись по соответствующей форме согласно
приложениям 9 - 13 к настоящей Инструкции, подписывает и скрепляет печатью (гербовой печатью)
соответствующего учреждения, организации здравоохранения, воинской части, соединения, судна.
Доверенность выдается на руки представляемому.

22.

2. Общие условия удостоверения
договоров
• Статья 74. Правовая оценка удостоверяемой сделки
• При нотариальном удостоверении сделки нотариус выявляет
волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой
сделки, а также проводит правовую оценку сделки и проверяет:
• соответствие содержания проекта сделки требованиям
законодательства;
• принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, и факт
государственной регистрации или иной регистрации права, сделки или
имущества в случаях, предусмотренных законодательством;
• наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на
имущество, препятствующих совершению сделки;
• наличие согласия лиц (разрешения органа), если такое согласие в
соответствии с законодательством необходимо для совершения
сделки;
• иные обстоятельства, имеющие значение для удостоверения сделки.

23.

• Статья 75. Удостоверение сделок с недвижимым имуществом
• Примечание: По вопросу, касающемуся выдачи налоговыми органами
справок об уплате налогов, см. постановление Министерства по
налогам и сборам Республики Беларусь от 26.04.2013 N 14.
• 1. Сделки об отчуждении недвижимого имущества, облагаемого
налогами, принадлежащего постоянно проживающему за пределами
Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному
гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места
нахождения в Республике Беларусь иностранному или
международному юридическому лицу (организации, не являющейся
юридическим лицом), удостоверяются при условии представления
нотариусу документа, подтверждающего уплату соответствующих
налогов, либо получения такого документа нотариусом от налогового
органа.
• 2. Удостоверение договоров с недвижимым имуществом производится
после проверки принадлежности недвижимого имущества на праве
собственности или ином вещном праве, а также наличия или
отсутствия ограничений (обременений) прав на это имущество.
• 3. Удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества
производится нотариусом нотариального округа, в пределах которого
расположено недвижимое имущество (далее - нотариус по месту
нахождения недвижимого имущества).

24.

Статья 76. Удостоверение договоров о залоге
1. В случае, если имущество, право собственности или иное право на имущество подлежат
государственной регистрации, договор о залоге такого имущества удостоверяется при условии
представления нотариусу документа, подтверждающего государственную регистрацию
соответствующего права на имущество либо государственную регистрацию имущества на имя
залогодателя.
Для удостоверения договора о залоге имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое
на момент заключения договора о залоге не считается созданным, представление нотариусу документа,
подтверждающего государственную регистрацию соответствующего права на имущество либо
государственную регистрацию имущества на имя залогодателя, не требуется.
2. Договор об ипотеке земельного участка удостоверяется нотариусом нотариального округа, в пределах
которого расположен земельный участок.
При отчуждении и залоге недвижимого имущества нотариус:
1. проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений
(обременений) прав по выписке из регистрационной книги территориальной организации по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее организация по государственной регистрации).
Выписка из регистрационной книги приобщается к экземпляру договора, хранящегося в делах нотариуса.
Нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином
вещном праве и в случае необходимости истребует документ, подтверждающий приобретение права
собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство,
судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по
государственной регистрации, и др.), за исключением случая, установленного пунктом 32 настоящей
Инструкции. В случае отсутствия подлинных документов такими документами может являться копия
документа, хранящегося в делах нотариуса, верность которой заверяется его подписью с проставлением
даты и скрепляется печатью нотариуса с изображением Государственного герба Республики Беларусь
(далее - гербовая печать), либо копия документа, хранящегося в делах нотариальной конторы, верность
которой заверяется заведующим нотариальной конторой и скрепляется его гербовой печатью, а также
архивная копия нотариального документа, выданная нотариальным архивом, данные документы в
тексте договора не указываются;

25.

• 2. при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не
проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики
Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не
имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или
международному юридическому лицу (организации, не являющейся
юридическим лицом), истребует у налогового органа по месту нахождения
недвижимого имущества справку об уплате подоходного налога с физических
лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого
объекта недвижимого имущества (далее - справка налогового органа),
выдаваемую в порядке, определенном постановлением Министерства по
налогам и сборам Республики Беларусь от 26 апреля 2013 г. N 14 "О некоторых
вопросах осуществления налоговыми органами административных процедур,
установлении форм некоторых документов и признании утратившими силу
некоторых постановлений Министерства по налогам и сборам Республики
Беларусь и отдельных структурных элементов постановлений Министерства по
налогам и сборам Республики Беларусь».
• В случае, если физическое лицо обратилось за совершением нотариального
действия после истечения срока действия справки налогового органа, то
нотариус совершает нотариальное действие только после уплаты физическим
лицом налога в случае, если налог подлежит уплате в соответствии с
информационным сообщением. Уплату налога физическим лицом нотариус
проверяет по документу, подтверждающему его уплату;

26.

3. проверяет по выписке из регистрационной книги наличие ограничения (обременения) прав в
отношении недвижимого имущества, в случае их наличия отражает их в договоре и разъясняет сторонам
правовые последствия;
4. проверяет отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста по алфавитной книге
запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и выписке из регистрационной книги, о чем
на выписке из регистрационной книги производит соответствующую отметку с проставлением даты и
заверяет своей подписью.
В случае, если указанные сведения содержатся в алфавитной книге запрещений отчуждения
недвижимого имущества и арестов другой нотариальной конторы, то они истребуются из
соответствующей нотариальной конторы одним из следующих способов:
путем направления письменного запроса в порядке истребования сведений и (или) документов,
предусмотренном статьей 60 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности". В
этом случае истребованные сведения направляются на бумажном носителе, заверяются подписью
нотариуса, представившего такие сведения, и скрепляются его гербовой печатью;
(в ред. постановления Минюста от 10.06.2016 N 106)
посредством телефонограммы, оформляемой в виде отдельного документа, в котором указываются дата
и время получения сведений, фамилия, собственное имя, отчество собственника имущества, вид
недвижимого имущества, адрес места его нахождения, содержание телефонограммы (полученных
сведений), должность, фамилия, инициалы лица, представившего сведения, должность, фамилия,
инициалы, подпись лица, принявшего телефонограмму. В указанном случае дополнительное
направление сведений на бумажном носителе не производится.
Если государственная регистрация создания недвижимого имущества и (или) возникновения, перехода
прав на недвижимое имущество произведена после 7 мая 2003 г., проверка отсутствия запрещения
отчуждения недвижимого имущества и ареста может производиться только по выписке из
регистрационной книги.
Не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое
наложен арест.
Не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое
имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать
расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном
обеспечении (далее - обязанное лицо). Факт, не является ли отчуждатель обязанным лицом, нотариус
может проверить по соответствующим документам (документу, удостоверяющему личность, банкам
данных обязанных лиц, информации, полученной из органов внутренних дел, и др.). В тексте договора
указывается, что отчуждатель удостоверяет, что не является обязанным лицом.

27.

16. В договорах об отчуждении, о залоге недвижимого имущества указывается, что эти
договоры, а также основанные на них права подлежат государственной регистрации в
организации по государственной регистрации.
При этом нотариус разъясняет сторонам о возможности в соответствии с подпунктом
13.4 пункта 13 Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о
государственной регистрации, утвержденной постановлением Комитета по земельным
ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23
апреля 2004 г. N 17, обращаться за осуществлением государственной регистрации
одной из сторон.
В случае, если стороны пришли к соглашению о том, что за осуществлением
государственной регистрации будет обращаться одна из сторон, то в договоре
указывается, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации
договора и основанного на нем права предоставляется соответствующей стороне.
17. Если гражданин или юридическое лицо заключили с риэлтерской организацией
договор на оказание риэлтерских услуг и по соглашению сторон сделки необходимо
нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, а также в иных случаях,
предусмотренных законодательством, риэлтерская организация обеспечивает
представление нотариусу всех сведений и (или) документов, необходимых для
совершения нотариального действия.
При сопровождении физических или юридических лиц к нотариусу риэлтером,
ответственным за исполнение договора на оказание риэлтерских услуг, нотариус
проверяет идентификационную пластиковую карточку риэлтера и договор на оказание
риэлтерских услуг (копию).
При этом в реестре для регистрации нотариальных действий нотариусом указывается
следующая информация: фамилия, собственное имя, отчество риэлтера; серия, номер
идентификационной пластиковой карточки риэлтера; номер, дата, срок действия
договора на оказание риэлтерских услуг.

28.

• 18. При удостоверении договоров об отчуждении и о залоге имущества
нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности
(совместной или долевой), для чего истребует документ, позволяющий
установить участников общей собственности.
• 19. Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге
имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с
учетом требований, установленных статьей 256 ГК.
• 20. Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной
собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего
супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен
ранее истечения срока, установленного ГК для принятия наследства.
• По истечении срока для принятия наследства нотариус от нотариуса по
месту открытия наследства истребует сведения о наследниках,
принявших наследство. Если наследственное дело не открывалось,
нотариус истребует сведения с последнего места жительства
наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого
дома, квартиры, изолированного помещения о лицах, проживающих с
наследодателем либо в жилом доме, квартире, изолированном
помещении на день открытия наследства, либо в течение
установленного ГК срока для принятия наследства.
• Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право
определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в
совместной собственности супругов.

29.

21. Если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), который может претендовать
на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от гражданина письменное
заявление об этом. Заявление должно быть подписано собственноручно гражданином
в присутствии нотариуса.
Нотариус проверяет указанный факт по подтверждающим его документам
(свидетельству о смерти, свидетельству о расторжении брака, договору о разделе
имущества между супругами, по документу, удостоверяющему личность лица,
отчуждающего имущество, и иным документам), о чем производит отметку на
заявлении об отсутствии супруга после подписи заявителя.
Если по представленным документам не представляется возможным достоверно
установить факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на
отчуждаемое имущество, то нотариус разъясняет сторонам сделки последствия,
которые могут возникнуть, если имеется супруг (бывший супруг), который может
претендовать на отчуждаемое имущество, о чем на заявлении об отсутствии супруга,
который может претендовать на отчуждаемое имущество, нотариус производит
отметку за собственноручной подписью сторон сделки с указанием даты.
Когда такое заявление оформляется одновременно с удостоверением договора, оно
подписывается собственноручно заявителем и приобретателем в присутствии
нотариуса.
Если заявление оформляется не одновременно с удостоверением договора, то
подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или
должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. При этом
текст удостоверительной надписи на таком заявлении до слов "Зарегистрировано в
реестре" дополняется записью о проверке нотариусом факта отсутствия у заявителя
супруга (бывшего супруга). В случае, если по представленным документам не
представляется возможным достоверно установить данный факт, указанная запись не
производится. При отсутствии в тексте удостоверительной надписи указанной записи
нотариус, удостоверяющий сделку, совершает действия, предусмотренные частью
третьей настоящего пункта.

30.

• 22. Удостоверение договоров об отчуждении имущества и о залоге имущества,
находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех
ее участников.
• Если доли участников долевой собственности определены, то стороной по
договору является каждый участник долевой собственности, в связи с чем
договор подписывается собственноручно каждым участником.
• Если имущество и право собственности на него зарегистрированы за одним
лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лица,
доли которых не определены, нотариус истребует сведения об участниках
долевой собственности. Участникам долевой собственности нотариус
разъясняет их право на определение доли в праве долевой собственности
(статья 247 ГК) и право на раздел такого имущества и выдел из него доли
(статья 255 ГК).
• Если участники долевой собственности не будут определять доли в праве
общей собственности, производить раздел такого имущества и выделять из
него доли, то договор об отчуждении и о залоге имущества удостоверяется с
их письменного согласия (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14
до 18 лет), которое оформляется в соответствии с п. 13 настоящей Инструкции.
• Согласие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет подписывается
собственноручно несовершеннолетним, а затем его законным
представителем с записью: "Согласен".
• 23. При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности
постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных
пунктом 2 статьи ГК.

31.

• 24. В случае смерти одного из участников долевой собственности договор
возмездного отчуждения доли в праве общей собственности может быть
удостоверен нотариусом только по истечении срока, установленного ГК для
принятия наследства.
• По истечении срока для принятия наследства нотариус истребует от нотариуса
по месту открытия наследства сведения об открытии наследственного дела и о
наследниках умершего участника долевой собственности, принявших
наследство. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует
сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту
нахождения отчуждаемого капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения (доли в праве общей собственности) о лицах,
проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом капитальном строении
(здании, сооружении), изолированном помещении на день открытия
наследства, либо в течение установленного ГК срока для принятия наследства.
• О наличии наследников нотариус сообщает продавцу и разъясняет о
возможности удостоверения договора отчуждения доли в праве общей
собственности с соблюдением условий, установленных п. 2 статьи 253 ГК .
• Если наследники отсутствуют или установить их не представляется
возможным, нотариус может удостоверить возмездный договор об
отчуждении доли в праве общей собственности с разъяснением сторонам
содержания пункта 3 статьи 253 ГК, о чем делает в тексте договора отметку.

32.

25. Доли в праве общей собственности на имущество указываются в виде правильной
простой дроби цифрами и прописью.
26. Нотариально удостоверяемый договор должен содержать существенные условия
договора.
В договоре должны быть указаны место и дата его удостоверения, фамилии,
собственные имена, отчества лиц, подписавших договор, число, месяц, год рождения,
идентификационные номера, гражданство (полное наименование юридического лица
в соответствии с учредительными документами) и адрес места жительства,
указываемый в соответствии с отметкой о регистрации по месту жительства в
документе, удостоверяющем личность (а в случае его отсутствия - адрес места
пребывания по свидетельству (справке) о регистрации по месту пребывания), либо
адрес местонахождения юридического лица, а в надлежащих случаях - и занимаемая
должность. В случае, когда в документе, удостоверяющем личность, отсутствует
отметка (штамп) о регистрации (прописке) по месту жительства и не имеется
свидетельства (справки) о регистрации по месту пребывания, в тексте договора
отражается, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов. По просьбе лица, в
документе, удостоверяющем личность, которого имеется отметка (штамп) о
регистрации (прописке) по месту жительства, в тексте договора дополнительно может
быть отражено, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов.
Если от имени юридического лица договор подписывает представитель по
доверенности, являющийся работником этого юридического лица, число, месяц, год
рождения, гражданство и адрес места жительства этого гражданина в тексте договора
могут не указываться, в этом случае перечисленные сведения отражаются в реестре
для регистрации нотариальных действий.

33.

• 27. Стороны договора могут заключить соглашение (договор) об изменении
или расторжении договора, которое совершается в той же форме, что и
договор, если иное не предусмотрено законодательством.
• Если нотариально удостоверенным договором предусмотрено, что
соглашение (договор) об изменении или расторжении договора совершается в
иной форме в соответствии с законодательством, то в тексте нотариально
удостоверенного договора предусматривается обязанность сторон (стороны)
известить нотариуса об изменении или расторжении договора.
• 28. Для удостоверения соглашения (договора) об изменении или расторжении
договора об отчуждении недвижимого имущества нотариус истребует от
организации по государственной регистрации выписку из регистрационной
книги, подтверждающую регистрацию перехода права собственности на
недвижимое имущество.
• Если сделка и (или) переход права собственности на недвижимое имущество
не зарегистрированы в организации по государственной регистрации,
нотариус истребует все выданные экземпляры договора. Выписка из
регистрационной книги не истребуется.
• Если сделка и (или) переход права собственности на недвижимое имущество
зарегистрированы в организации по государственной регистрации, то для
удостоверения соглашения (договора) о расторжении договора истребуются те
же документы, которые истребовались нотариусом при удостоверении
договора. Дополнительно могут быть истребованы иные документы,
послужившие основанием для заключения такого соглашения (договора).
• Для удостоверения соглашения (договора) об изменении или расторжении
договора об отчуждении недвижимого имущества справка налогового органа
не истребуется.

34.

29. Соглашение (договор) об изменении или расторжении договора удостоверяется
при предоставлении нотариусу всех выданных сторонам экземпляров. В случае утраты
экземпляра договора предоставляется его дубликат. При этом экземпляр соглашения
(договора) об изменении или расторжении договора подшивается к экземпляру
договора (дубликату), в который вносятся изменения или который расторгается (за
исключением учредительных договоров), и выдается сторонам.
Соглашение (договор) об изменении или о расторжении договора об отчуждении
недвижимого имущества удостоверяется нотариусом нотариального округа, в пределах
которого расположено недвижимое имущество. Соглашение (договор) об изменении
или о расторжении договора об ипотеке земельного участка удостоверяется
нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположен земельный
участок.
В случае расторжения договора нотариус по просьбе стороны, представившей при
заключении расторгаемого договора подлинный документ, подтверждающий
приобретение им права собственности либо иного права на имущество, возвращает
этот документ стороне. На экземпляре соглашения, хранящегося в делах нотариуса,
гражданин производит отметку о том, что подлинный документ им получен на руки, с
проставлением даты и своей подписи.
В случае удостоверения соглашения о внесении изменений или расторжении договора
(за исключением внесения изменений или расторжения учредительного договора) не
по месту удостоверения договора нотариус обязан письменно сообщить об этом
нотариусу, удостоверившему договор, а также в соответствующий нотариальный архив,
если документы уже переданы на хранение.
Об удостоверении договора (соглашения) об изменении или расторжении договора
производится отметка в реестре для регистрации нотариальных действий и на
экземпляре договора, хранящемся в делах нотариуса.

35.

• 30. Нотариальные документы, выражающие
содержание сделки, составляются в
количестве, превышающем число участников
сделки на один экземпляр.
• Один экземпляр остается в делах нотариуса,
остальные выдаются на руки участникам
сделки.
• 31. Нотариус в соответствии с пунктом 5 статьи
67 Налогового кодекса Республики Беларусь
сообщает об удостоверении договоров
отчуждения (дарения, мены, купли-продажи,
ренты) и выдаче свидетельства о праве на
наследство в налоговые органы.

36.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
• 32. Нотариусом удостоверяются договоры отчуждения земельных участков, находящихся в частной
собственности, предусмотренные статьей 47 КоЗ, с учетом ограничений, установленных Кодексом
Республики Беларусь о земле, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными
актами.
Договор отчуждения земельного участка удостоверяется при наличии документа, удостоверяющего
право собственности на этот участок.
Предметом договора отчуждения является земельный участок, находящийся в частной собственности,
или доля в праве на земельный участок, находящийся в частной собственности (далее - земельный
участок).
Документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является свидетельство
(удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной
регистрации.
Документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные в соответствии с
законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2006 г., являются
действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о
государственной регистрации.
При удостоверении договоров об отчуждении земельных участков нотариус также истребует документы,
указанные в пункте 15 настоящей Инструкции.
33. Отчуждение земельного участка возможно только при условии сохранения целевого назначения
земельного участка, о чем производится запись в тексте договора.
Если на земельном участке имеется жилой дом, дача, садовый домик, иное капитальное строение
(здание, сооружение), то при отчуждении земельного участка с расположенным на нем указанным
объектом недвижимого имущества дополнительно истребуются документы в отношении
соответствующего строения, предусмотренные пунктами 34 - 36 настоящей Инструкции.

37.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ
ДОМОВ, КВАРТИР, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИНЫХ КАПИТАЛЬНЫХ
СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
34. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (жилых домов,
квартир, иных изолированных помещений, капитальных строений (зданий,
сооружений) нотариус кроме документов, указанных в пункте 15 настоящей
Инструкции, истребует также письменное согласие лиц, которое в соответствии с
законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Согласие
оформляется в соответствии с пунктом 13 настоящей Инструкции.
35. Отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним,
недееспособным либо ограниченным в дееспособности лицам, в том числе жилого
помещения, доля в праве собственности в котором принадлежит указанным лицам,
допускается только с согласия (разрешения) органа опеки и попечительства.
36. Отчуждение находящихся в собственности Республики Беларусь жилых домов,
квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир) (долей в
праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством
жилые дома (квартиры) осуществляется с соблюдением порядка, определенного
Указом Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. N 388 "О порядке
распоряжения государственным жилищным фондом».
37. В договоре об отчуждении доли в праве общей собственности может быть
определен порядок пользования жилым домом, квартирой, иным изолированным
помещением, капитальным строением (зданием, сооружением). В случае, если
отчуждаемый объект расположен на земельном участке, - также порядок
пользования земельным участком.
Если участниками сделки являются не все участники долевой собственности, то
порядок пользования определяется в соглашении, заключаемом между всеми
участниками долевой собственности.

38.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ПРИВАТИЗИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
38. Договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения в соответствии с пунктом 4 статьи 136
Жилищного кодекса Республики Беларусь подлежит нотариальному удостоверению. Договор куплипродажи приватизируемого жилого помещения удостоверяется по месту нахождения жилого
помещения.
39. Для удостоверения договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения истребуются
следующие документы:
39.1. решение либо выписка из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного
и распорядительного органа, а также органа управления организации, в хозяйственном ведении или
оперативном управлении которой находится жилое помещение.
При приватизации жилого помещения, находящегося в безвозмездном пользовании организации
негосударственной формы собственности, созданной в результате разгосударствления и приватизации,
истребуется решение (выписка из решения) о приватизации, принятое государственным органом, с
которым заключен договор безвозмездного пользования, или уполномоченным им лицом;
39.2. согласие на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов семьи нанимателя, а
также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с
нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением. Согласие истребуется у лиц,
участвующих в приватизации, в случае, когда они не являются стороной по договору.
Согласие на приватизацию оформляется в соответствии с пунктом 13 настоящей Инструкции.
При оформлении согласия на приватизацию нотариус разъясняет членам семьи нанимателя жилого
помещения содержание статьи 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь, иным лицам,
участвующим в приватизации, - содержание пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Республики
Беларусь, о чем указывается в тексте согласия до подписи указанных лиц;

39.

• 39.2. согласие на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов
семьи нанимателя, а также иных граждан, за которыми в соответствии с
законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и
пользования этим жилым помещением. Согласие истребуется у лиц,
участвующих в приватизации, в случае, когда они не являются стороной по
договору.
• Согласие на приватизацию оформляется в соответствии с пунктом 13
настоящей Инструкции.
• При оформлении согласия на приватизацию нотариус разъясняет членам
семьи нанимателя жилого помещения содержание статьи 137 Жилищного
кодекса Республики Беларусь, иным лицам, участвующим в приватизации, содержание пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Республики Беларусь, о
чем указывается в тексте согласия до подписи указанных лиц;
• 39.3. сведения о совершеннолетних членах семьи нанимателя и лицах,
указанных в подпункте 39.2 настоящего пункта, могут быть подтверждены:
• справкой о месте жительства и составе семьи;
• копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей
эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищнокоммунальные услуги;
• иными документами;
• 39.4. акт оценки стоимости приватизируемого жилого помещения в случаях и
порядке, установленных законодательством;
• 39.5. согласие (разрешение) органов опеки и попечительства в случаях,
установленных законодательными актами;

40.

• 39.4. акт оценки стоимости приватизируемого жилого
помещения в случаях и порядке, установленных
законодательством;
• 39.5. согласие (разрешение) органов опеки и попечительства в
случаях, установленных законодательными актами;
• 39.6. квитанция об оплате стоимости приобретаемого в
собственность жилого помещения для обозрения и
соответствующей отметки в договоре купли-продажи
приватизируемого жилого помещения.
• 40. В договоре купли-продажи приватизируемого жилого
помещения условия приватизации нотариус указывает в
соответствии с решением о приватизации жилого помещения.
• При удостоверении договора купли-продажи
приватизируемого жилого помещения в жилых домах, иных
капитальных строениях (зданиях, сооружениях), квартирах,
являющихся историко-культурными ценностями, нотариус в
договоре делает отметку о разъяснении, что такие жилые
помещения приватизируются при условии подписания
гражданами - участниками приватизации охранного
обязательства, выдаваемого соответствующим
республиканским органом государственного управления.

41.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ
РЕНТЫ
• 41. Если предметом договора ренты является недвижимое имущество,
то удостоверение договора производится нотариусом нотариального
округа, в пределах которого расположено недвижимое имущество.
• Удостоверение договора ренты недвижимого имущества является
основанием для возникновения у получателя ренты права залога на это
недвижимое имущество в обеспечение обязательства плательщика
ренты, такое право залога подлежит государственной регистрации, о
чем нотариус разъясняет сторонам договора.
• Предметом договора пожизненного содержания с иждивением в
соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК могут быть только недвижимые
вещи. При удостоверении договора пожизненного содержания с
иждивением, предметом которого является жилое помещение,
нотариус разъясняет сторонам нормы статьи 71 ЖК.
• 42. При удостоверении договора ренты нотариус истребует документы,
предусмотренные настоящей Инструкцией для удостоверения
договоров отчуждения соответствующего имущества.

42.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ О
ЗАЛОГЕ
43. Нотариус удостоверяет договор об ипотеке с учетом требований, установленных
Законом Республики Беларусь от 20 июня 2008 года "Об ипотеке»
44. Договор о залоге движимого и недвижимого (за исключением земельных участков)
имущества и (или) имущественных прав (требований) может быть удостоверен любым
нотариусом.
Договор об ипотеке земельного участка удостоверяется нотариусом нотариального
округа, в пределах которого расположен земельный участок.
45. Для удостоверения договора о залоге нотариус истребует:
1. договор, в обеспечение обязательств по которому заключается договор о залоге,
либо его копию, заверенную организацией, в которой хранится экземпляр договора,
либо нотариусом в соответствии с частью третьей пункта 6 настоящей Инструкции.
Копия договора приобщается к экземпляру договора о залоге, хранящемуся в делах
нотариуса;
2. документ, подтверждающий принадлежность залогодателю передаваемого в залог
имущества либо имущественного права (требования), за исключением случая,
предусмотренного частью второй пункта 1 статьи 76 Закона Республики Беларусь "О
нотариате и нотариальной деятельности", копия которого, заверенная нотариусом,
приобщается к экземпляру договора о залоге, хранящемуся в делах нотариуса, в том
числе:
если предметом залога (ипотеки) является недвижимое имущество - документы в
соответствии с подпунктами 15.1, 15.3, 15.4 пункта 15 настоящей Инструкции;

43.

при удостоверении договора об ипотеке капитального строения (здания, сооружения),
незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного
помещения в капитальном строении (здании, сооружении) - выписку из
регистрационной книги организации по государственной регистрации о правах,
ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором расположены
эти строения;
при удостоверении договора об ипотеке капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения в капитальном строении (здании, сооружении),
незавершенного законсервированного капитального строения с одновременным
залогом права аренды земельного участка, на котором расположены указанные
объекты недвижимости, - договор аренды земельного участка, копия которого
приобщается к экземпляру договора об ипотеке, хранящемуся в делах нотариуса;
при удостоверении договора об ипотеке земельного участка - земельно-кадастровый
план или фрагмент кадастровой карты, выданные организацией по государственной
регистрации, копия которого должна быть приложена к договору об ипотеке. В этом
случае в тексте договора указывается, что копия указанного документа является
неотъемлемой частью договора, копия скрепляется с удостоверенным договором в
порядке, установленном правилами нотариального делопроизводства. Данная копия
изготавливается нотариусом либо, если она представлена стороной, сличается
нотариусом с подлинным документом, не подлежит нотариальному
свидетельствованию либо заверению нотариусом;
3. письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо
для залога;

44.

4. для удостоверения договоров об ипотеке жилого помещения нотариус дополнительно истребует:
сведения о совершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах его семьи,
проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по
завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые
могут быть подтверждены одним из документов, указанных в пп. 39.3 п. 39 Инструкции;
5. если залогодателем является юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве
собственности, нотариус истребует решение соответствующего органа юридического лица,
уполномоченного принимать решение о залоге имущества в соответствии с учредительными документами
этого юридического лица.
Если решение подлежит обязательному согласованию с другим юридическим лицом или государственным
органом, нотариус истребует документ, подтверждающий такое согласование.
Решение, а также согласование такого решения приобщается к экземпляру договора, хранящемуся в делах
нотариуса;
6. при удостоверении договора о залоге права аренды, в том числе права аренды земельного участка, если
имущество не принадлежит залогодателю на праве собственности, истребуется письменное согласие
собственника или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения или оперативного управления,
если законодательством или договором запрещено отчуждение права без согласия указанных лиц;
7. документ об оценке (внутренней либо независимой) стоимости имущества, передаваемого в залог в
качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору (за исключением
межбанковского кредитного договора).
При удостоверении договора об ипотеке стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки,
определяется в соответствии со статьей 10 Закона Республики Беларусь "Об ипотеке";
8. при удостоверении договора об ипотеке имущества, находящегося в совместной собственности, письменное согласие всех собственников, которое оформляется в соответствии с пунктом 13 настоящей
Инструкции;
9. при удостоверении договора о последующем залоге - предшествующий договор о залоге, копия
которого заверяется нотариусом в порядке, предусмотренном частью третьей пункта 6 настоящей
Инструкции, и оставляется в делах нотариуса.

45.

• 46. В тексте договора о залоге указываются предмет залога и его
стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом, у какой из сторон находится заложенное
имущество, а также иные условия, если обязательность их включения в
договор предусмотрена главой 23 ГК.
• В тексте договора об ипотеке должно быть указано обязательство,
обеспечиваемое ипотекой, с указанием основания возникновения
обязательства. В случаях, когда это обязательство основано на какомлибо договоре, должны быть указаны стороны данного договора, дата
и место его заключения. Если размер обязательства, обеспечиваемого
ипотекой, подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке
должны быть указаны порядок и другие необходимые условия его
определения.
• В договоре об ипотеке должны быть указаны право, на основании
которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит
залогодателю, и наименование организации по государственной
регистрации, осуществившей регистрацию этого права залогодателя.
Эти сведения не указываются в договоре об ипотеке имущества,
которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент
заключения договора об ипотеке не считается созданным в
соответствии с законодательством.
• 47. В тексте договора об ипотеке указывается на необходимость
государственной регистрации данного договора, за исключением
случаев, когда законодательными актами предусмотрено иное.

46.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ТРАНСПОРТНОГО
СРЕДСТВА
48. Договор об отчуждении транспортного средства может быть удостоверен любым нотариусом.
49. Договор об отчуждении транспортного средства, временно ввезенного физическими лицами,
получившими разрешение на его ввоз на таможенную территорию Таможенного союза, может быть
удостоверен только после выпуска данного транспортного средства в свободное обращение в порядке,
определенном таможенным законодательством.
50. При удостоверении договора об отчуждении транспортного средства, подлежащего государственной
регистрации, нотариус проверяет принадлежность транспортного средства лицу по свидетельству о
регистрации (техническому паспорту) транспортного средства либо по копии учетной карточки о
постановке транспортного средства на учет в органах Государственной автомобильной инспекции
Министерства внутренних дел Республики Беларусь.
51. Не может являться предметом договора об отчуждении транспортного средства транспортное
средство, принадлежащее обязанному лицу. Факт, не является ли отчуждатель обязанным лицом,
нотариус может проверить по соответствующим документам (документу, удостоверяющему личность,
банкам (базам) данных обязанных лиц, информации, полученной из органов внутренних дел, и др.). В
тексте договора указывается, что отчуждатель удостоверяет, что не является обязанным лицом.
52. В договоре указывается характеристика транспортного средства на основании свидетельства о
регистрации (технического паспорта) либо на основании копии учетной карточки: тип транспортного
средства, его марка и модель, год выпуска, регистрационный знак (номерной знак), при наличии - номер
шасси, двигателя, кузова и другие сведения.
53. Нотариус указывает в договоре и разъясняет приобретателю транспортного средства о
необходимости произвести в органах Государственной автомобильной инспекции Министерства
внутренних дел Республики Беларусь регистрацию приобретенного им транспортного средства на свое
имя.
54. Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении тракторов, прицепов, полуприцепов к ним,
самоходных сельскохозяйственных, мелиоративных и дорожно-строительных машин в соответствии с
правилами государственной регистрации и государственного учета этого имущества и истребует
документы в соответствии с пунктом 50 настоящей Инструкции.

47.

УДОСТОВЕРЕНИЕ БРАЧНЫХ ДОГОВОРОВ
55. Брачный договор может быть удостоверен любым нотариусом.
56. Брачный договор могут заключить лица, вступающие в брак, а также супруги.
Нотариус указывает в Брачном договоре, заключается он между супругами либо между лицами,
вступающими в брак. Если Брачный договор заключается между супругами, то нотариус проверяет
факт заключения брака по свидетельству о заключении брака, копии записи акта о заключении брака,
справке, содержащей сведения из записи акта о заключении брака, отметке в документе,
удостоверяющем личность, копия (выписка) из которого приобщается к экземпляру Брачного
договора, хранящемуся в делах нотариуса. Если Брачный договор заключается между лицами,
вступающими в брак, нотариус не истребует документы, подтверждающие это.
57. Предмет и условия заключения Брачного договора определены статьей 13 КоБС.
В случае, если в Брачном договоре содержатся условия относительно недвижимого имущества,
совместно нажитого супругами до заключения Брачного договора, нотариус проверяет
государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременений)
прав в порядке, установленном подпунктом 15.1 пункта 15 настоящей Инструкции.
Если Брачный договор содержит условия, которые являются или могут стать основанием
возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество, то в Брачном договоре разъясняется порядок государственной регистрации Брачного
договора, предусмотренный частью второй статьи 13-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и
семье.
58. В Брачный договор не могут быть включены права, обязанности и условия, указанные в части
третьей пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22 июня 2000 г. N
5 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
59. Брачный договор составляется в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса,
два других экземпляра выдаются сторонам договора.
60. Изменение или расторжение сторонами Брачного договора осуществляется в соответствии с
частью шестой статьи 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье. При этом экземпляр
соглашения о внесении изменений в Брачный договор подшивается к экземпляру договора, в
который вносятся изменения, и выдается сторонам, а один хранится в делах нотариуса.

48.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ СУРРОГАТНОГО МАТЕРИНСТВА
65. Договор суррогатного материнства может быть удостоверен любым нотариусом.
66. Договор суррогатного материнства заключается между суррогатной матерью, с одной стороны,
и генетической матерью или женщиной, воспользовавшейся донорской яйцеклеткой, с другой
стороны. Лица, состоящие в браке, заключают договор суррогатного материнства с письменного
согласия своих супругов.
Стороны договора суррогатного материнства должны соответствовать требованиям,
предусмотренным статьями 6 и 22 Закона Республики Беларусь от 7 января 2012 года "О
вспомогательных репродуктивных технологиях».
Достижение сторонами договора суррогатного материнства предусмотренного для каждой из них
Законом Республики Беларусь "О вспомогательных репродуктивных технологиях" возраста
проверяется по документам, удостоверяющим личность. Наличие ребенка (детей) и факт того, что
суррогатная мать состоит в браке, проверяются соответственно по свидетельству о заключении
брака, о рождении ребенка (детей), копии записи акта о заключении брака, о рождении ребенка
(детей), справке из записи акта о заключении брака, о рождении ребенка (детей), отметкам в
документе, удостоверяющем личность, копия (выписка) из которого приобщается к экземпляру
договора суррогатного материнства, хранящемуся в делах нотариуса.
67. В договоре суррогатного материнства указываются существенные условия, предусмотренные
частью второй статьи 21 Закона Республики Беларусь "О вспомогательных репродуктивных
технологиях".
Нотариус разъясняет сторонам нормы статей 6, 21 - 23 Закона Республики Беларусь "О
вспомогательных репродуктивных технологиях".
В тексте договора суррогатного материнства указывается о том, что стороны удостоверяют, что на
момент заключения договора соответствуют требованиям, установленным статьей 6 Закона
Республики Беларусь "О вспомогательных репродуктивных технологиях", а суррогатная мать также
удостоверяет, что соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона Республики
Беларусь "О вспомогательных репродуктивных технологиях".

49.

3. Правовая природа предварительного договора
в нотариальной практике.
• "Избегать обязательств- одно из первейших
правил благоразумия... От обязательств легче
уклониться, чем выйти из них с честью. Онисоблазн для разума: тут лучше бежать, чем
побеждать. Одно обязательство влечет за собой
другое , большее,- и вот, ты окончательно
завяз!.. Но тот, чей путь озарен разумом...
полагает большей доблестью не ввязываться,
чем победить, и там, где один глупец уже
попался, не желает стать вторым."
• БАЛЬТАСАР ГРАСИАН. КАРМАННЫЙ ОРАКУЛ или
НАУКА БЛАГОРАЗУМИЯ

50.

Предварительный договор, основные правовые положения которого
регламентированы статьей 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь,
представляет собой организационный договор, имеющий целью подготовить
заключение основного договора.
Предварительный договор, зачастую не всегда понятный с точки зрения
целесообразности практикам, и которому посвящена законодателем, по сути, одна
статья Гражданского кодекса, обусловлен заключением в будущем основного договора,
который стороны обязуются заключить на условиях предварительного. В связи с
имеющимся, законодательно закрепленным институтом гражданского права,
требующим некоторых разъяснений на примере нотариальной практики, возникает
необходимость аргументирования тех действующих правовых аспектов, в соответствии
с которыми такой договор бывает необходим.
Заключается предварительный договор в форме, установленной законодательством
для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Условия предварительного договора устанавливают предмет,
другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не
определен, основной договор в соответствии с п.4 статьи 399 ГК Республики Беларусь
подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного
договора.
Существенными условиями любого договора в соответствии с п.1 статьи 402 ГК
Республики Беларусь являются условия о предмете договора, условия, которые
названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также
все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение. При этом не требуется, чтобы все существенные условия были
согласованы в предварительном договоре, достаточно, чтобы они были названы и
чтобы их можно было установить.

51.

Наиболее распространенным случаем нотариальной практики заключения
предварительных договоров является купля-продажа недвижимости. В последнее
время все чаще инициатива заключения предварительных договоров исходит от
банковских учреждений и организаций, действующих в соответствии с Положением о
порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство
(реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утв. постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 24.07.2002 года № 992.
Также риэлтерские организации в соответствии с п.41 Указа Президента Республики
Беларусь от 09.01.2006 года № 15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь"
по желанию стороны сделки могут предложить заключение предварительного
договора с целью урегулирования возможных в будущем разногласий.
Предварительный договор в нотариальной практике, что встречается крайне редко,
может быть оформлен и в случае предоставления займа, поскольку договор займа в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь является
реальным договором, до передачи предмета займа каких-либо обязательств у сторон
не возникает, и, чтобы обязать займодавца к предоставлению займа, стороны могут
оформить предварительный договор.
Нередко в практике нотариусы сталкиваются с вопросом законности и правомерности
использования задатка в предварительном договоре. Как известно, задатком, основы
учения о котором были заложены ещё римским частным правом, признается денежная
сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по
договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в
обеспечение его исполнения (статья 351 ГК Республики Беларусь). То есть задаток, как
способ обеспечения исполнения обязательств, может возникнуть только по поводу
конкретного обязательства. Актуальность вопроса внесения условия о задатке в
предварительный договор возникает в тех случаях, когда основной договор по тем или
иным причинам стороны планируют заключить через продолжительное время после
подписания предварительного договора.

52.

Несмотря на то, что в законодательстве Республики Беларусь до сих пор отсутствуют положения,
запрещающие использовать задаток в предварительном договоре, также как отсутствуют положения,
прямо разрешающие его использовать в предварительном договоре, учитывая юридическую природу
предварительного договора, для исполнения которого одна сторона не может передать другой стороне
какое-либо имущество, деньги, также учитывая юридическую природу задатка, как способа обеспечения
исполнения конкретных обязательств (статья 310 ГК), принимая во внимание сложившуюся практику, в
том числе судебную, можно предположить, что обеспечивать задатком исполнение основного договора
все же не следует.
Поскольку в белорусском законодательстве отсутствует единое мнение по данному вопросу, нотариусы,
при удостоверении предварительного договора, не рекомендуют сторонам включать задаток в
предварительный договор.
Стороны могут заключить классический договор задатка, являющийся способом обеспечения
обязательств по договору купли-продажи и в доказательство его заключения в определенный срок,
предусмотрев в нем ответственность сторон за неисполнение договора.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 352, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая
задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой
стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана
возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Для сравнения из законодательства Российской Федерации: Федеральный закон от 08.03.2015 года №
42-ФЗ "О внесении изменений в ч.1 ГК Российской Федерации" дополнил статью 380 ГК Российской
Федерации пунктом, в соответствии с которым стороны могут обеспечить задатком исполнение
обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным
договором. То есть российский законодатель прямо разрешил использовать задаток в предварительном
договоре.
Таким образом, при заключении предварительного договора можно рекомендовать такой вариант
изложения: если предварительный договор требует осуществления каких-либо подготовительных
действий, в том числе производства материальных затрат, стороны могут установить обязанность одной
из сторон нести определенные материальные расходы, а также предусмотреть порядок распределения
таких расходов. Для сведения: исключение из общего правила составляют торги. В соответствии с п.4
статьи 418 ГК Республики Беларусь участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые
указаны в извещении, в счет исполнения обязательств по договору, который может быть заключен на
торгах.

53.

•Благодарю за
внимание!