Совершение отдельных видов нотариальных действий. (Лекция 4)

1. Совершение отдельных видов нотариальных действий

2. Содержание лекции:

1. Удостоверение сделок. Договор ренты.
2. Договор займа.
3. Брачный договор.
4. Удостоверение доверенностей.
5. Выдача свидетельств о праве собственности
на долю в общем имуществе супругов.
6.Наложение и снятие запрета на отчуждение
имущества.
7. Свидетельствование верности копий
документов и выписок из них.

3. Задание:

Найти и распечатать:
1. Типовой договор ренты.
2. Типовой договор займа.
3. Типовую доверенность на
представительство в суде и других
государственных органах.

4. 1. Удостоверение сделок. Договор ренты.

Правовое регулирование договоров ренты
содержится в главе 33 ГК РФ. Наиболее часто
в нотариальной практике удостоверяются
договоры пожизненной ренты и договоры
ренты на условиях пожизненного содержания
с иждивением недвижимого имущества,
поскольку для данных договоров
предусмотрено нотариальное удостоверение
(ст. 584 ГК РФ).

5. 2. Удостоверение сделок. Договор ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель
ренты) передает другой стороне
(плательщику ренты) в собственность
имущество, а плательщик ренты обязуется в
обмен на полученное имущество
периодически выплачивать получателю ренту
в виде определенной денежной сумме либо
предоставления средств на его содержание в
натуре (ст. 583 ГК РФ).

6. 1. Удостоверение сделок. Договор ренты.

Передача недвижимого имущества под ренты может
быть безвозмездной и частично-возмездной. При
передаче имущества безвозмездно к такому договору
ренты также применяются правила договора дарения.
При частично-возмездной передачи имущества
получатель ренты получает часть стоимости
недвижимого имущества, а на оставшуюся часть
стоимости имущества непосредственно
осуществляется денежное содержание (пожизненная
рента) или содержание с иждивением, которое
предусматривает не выплату денег, а
непосредственно уход и покупку питания, одежды,
обуви, медикаментов как непосредственно
плательщиком ренты, так и лицами, которых он может
нанять для ухода.

7. 1. Удостоверение сделок. Договор ренты.

При содержании с иждивением условия
договора о содержании услуг по уходу может
быть прописано в договоре, вплоть до
приблизительного меню или набора
продуктов, количества уборок,
периодичности приобретения одежды и
обуви, периодичности, сроков и других
условий лечения в санаториях или на
курортах в зависимости от объема
содержания.

8. 2. Договор займа.

По договору займа одна сторона
(заимодавец) передает другой стороне
(заемщику) деньги и другие вещи,
определенные родовыми признаками, а
заемщик обязуется возвратить заимодавцу
такую же сумму денег (сумму займа) или
равное количество полученных им вещей
того же рода и качества. Нормы о договоре
займа содержатся в гл. 42 ГК (ст. 807—823).

9. 2. Договор займа.

Предметом договора займа чаще всего
являются деньги. В заем могут передаваться
также иные вещи, определенные родовыми
признаками, т. е. веши не ограниченные, не
отделенные от вещей такого же рода. Они
определяются путем указания на вес, меру
или число.

10. 2. Договор займа.

Момент заключения. Договор займа является
реальным, т. е. он считается заключенным не с
момента достижения соглашения, не с момента
облечения его в письменную форму, а с момента
передачи предмета займа заемщику.
Цена. Договор займа предполагается возмездным:
заимодавец имеет право на получение с заемщика
процентов на сумму займа, поскольку иное не
предусмотрено законом или договором. Размер
вознаграждения (процентов) определяется
договором.

11. 2. Договор займа.

Содержание. При нотариальном удостоверении договора займа
следует иметь в виду, что договором:
• определяется предмет;
• может устанавливаться срок (сроки) и порядок возврата сумм
займа;
• может предусматриваться использование заемщиком
полученных средств на определенные цели (целевой заем).
могут устанавливаться обязанности заемщика по обеспечению
возврата суммы займа. • может устанавливаться обязанность
заемщика по уплате вознаграждения (процентов на сумму займа)
и определяться его размер;
• могут предусматриваться срок (сроки) и порядок уплаты
вознаграждения (процентов на сумму займа);
• может определяться момент, когда сумма займа считается
возвращенной заимодавцу. • может предусматриваться место
исполнения обязательства заемщиком.

12. 3. Брачный договор.

В соответствии со ст. 40 СК брачным договором
признается соглашение лиц, вступающих в брак, или
соглашение супругов, определяющее имущественные
права и обязанности супругов в браке и (или) в случае
его расторжения.
Форма брачного договора определена ст. 41 СК.
Согласно указанной норме брачный договор
заключается в письменной форме и подлежит
обязательному нотариальному удостоверению.
Нарушение формы брачного договора влечет за собой
его ничтожность.
Брачный договор может быть заключен как до
государственной регистрации заключения брака, так и
в любое время в период брака.

13. 3. Брачный договор.

Содержание брачного договора – это выбор и
установление правового режима имущества
супругов либо будущих супругов.
Договором могут регулироваться только
имущественные отношения супругов. Личные
неимущественные отношения между супругами,
а также их личные неимущественные права в
отношении детей предметом брачного договора
являться не могут.

14. 3. Брачный договор.

Брачный договор не может также содержать в себе
элементы завещания, т. е. возможность
распорядиться имуществом на случай смерти коголибо из супругов.
Однако обязанностью нотариуса является
разъяснение того, что брачный договор, несмотря на
невозможность изменения установленного законом
порядка наследования, тем не менее предоставляет
достаточно широкие перспективы для определения
характера имущественных отношений и придает им
определенность и урегулированность.

15. 4. Удостоверение доверенностей.

Доверенность является одним из видов
представительства. Помимо доверенности,
представительство может быть основано на
законе (родители действуют за малолетних
детей), или на акте уполномоченного на то
государственного органа или органа местного
самоуправления (опека, попечительство).

16. 4. Удостоверение доверенностей.

Согласно действующему законодательству,
доверенностью признается письменное
уполномочие, выдаваемое одним лицом
другому лицу для представительства перед
третьими лицами. (ст. 185 ГК РФ). Лицо,
которое выдает доверенность – доверитель.
Лицо, которому передаются полномочия по
совершению ряда разнообразных действий
от имени доверителя, является
представителем.

17. 4. Удостоверение доверенностей.

Статья 59 Основ законодательства «О
нотариате» содержит норму, согласно
которой нотариус удостоверяет доверенность
от имени одного или нескольких лиц на
одного или нескольких лиц.
Количество доверителей не может быть
ограничено нотариусом, лишь бы интересы
доверителей совпадали.

18. 4. Удостоверение доверенностей.

Методические рекомендации по совершению отдельных
видов нотариальных действий нотариусами Российской
Федерации, утвержденные Министерством юстиции
Российской Федерации приказом № 912 от 15 марта 2000
года в пункте 2 предписывают нотариусам в удостоверяемых
или выдаваемых документах хотя бы один раз указывать:
• в отношении физических лиц – фамилии, имена и отчества
полностью, дата рождения, удостоверяющий личность
документ и его реквизиты, адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания ( при
совершении нотариальных действий от имени
иностранных граждане также указывается их гражданство);
• в отношении юридических лиц – полное наименование,
индивидуальный номер налогоплательщика, юридический
адрес, дата и место государственной регистрации, номер
регистрационного свидетельства, адрес фактического
места нахождения.

19. 4. Удостоверение доверенностей.

Срок действия доверенности не может
превышать трех лет. Если срок в доверенности
не указан, она сохраняет силу в течение года со
дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее
совершения, ничтожна.
Удостоверенная нотариусом доверенность,
предназначенная для совершения действий за
границей и не содержащая указание о сроке ее
действия, сохраняет силу до ее отмены лицом,
выдавшим доверенность. ( ст. 187 ГК РФ).

20. 4. Удостоверение доверенностей.

Передоверие – это передача всех полномочий
или их части представителем доверителя одному
лицу или неограниченному кругу лиц при
наличии такого полномочия в доверенности.
Лицо, которому выдана доверенность, может
передоверить их совершение другому лицу, если
уполномочено на это доверенностью, либо
вынуждено к этому силою обстоятельств для
охраны интересов лица, выдавшего доверенность
(доверителя или предствляемого). В этом случае
передавший полномочия другому лицу должен
известить об этом выдавшего доверенность и
сообщить ему необходимые сведения о лице,
которому переданы полномочия.

21. 5. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Выдача нотариусами свидетельств о праве собственности на долю в
общем имуществе супругов производится в соответствии со ст. 74 и 75
Основ с соблюдением ст. 34—37 СК. Формы свидетельств о праве
собственности утверждаются Министерством юстиции РФ. В ныне
действующем приложении к приказу Минюста РФ от 10 апреля 2002 г.
№ 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных
действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей
на сделках и свидетельствуемых документах» содержится две формы
свидетельств о праве собственности:
1) свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном
имуществе супругов, выдаваемое по их заявлению;
2) свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном
имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Выдача
свидетельств о праве собственности в случае смерти обоих супругов не
допускается. В этом случае вопрос об определении долей супругов
может быть решен в судебном порядке.

22. 5. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Факт состояния (нахождения) в фактических брачных
отношениях устанавливается судом в порядке,
установленном гражданским процессуальным
законодательством. Следует иметь в виду, что такой
факт может быть установлен только при наличии
целой совокупности обстоятельств:
1) только в случае смерти одного или обоих супругов,
при этом фактические брачные отношения должны
были продолжаться до смерти одного из них;
2) фактические брачные отношения должны
возникнуть исключительно в период с 1923 г. по 8
июля 1944 г.;
3) никто из лиц, находившихся в фактических брачных
отношениях, до смерти не должен состоять в другом
браке.

23. 5. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

При выдаче любого из названных выше свидетельств
о праве собственности нотариус на основании
представленных ему документов должен
удостовериться в возможности выдачи свидетельства.
Установив факт брачных отношений и приобретения
имущества в период зарегистрированного брака,
нотариус должен проанализировать имеющиеся
правоустанавливающие документы на имущество,
имея в виду, что они должны с очевидностью
свидетельствовать о том, что имущество является
общей совместной собственностью супругов.

24. 6.Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества.

На недвижимое имущество, которое определено
наследственным договором, нотариус, который
удостоверил этот договор, накладывает запрет, о
чем делается надпись на всех экземплярах
договора. Информация передается в единый
реестр запретов отчуждения недвижимого
имущества, наследственный реестр. Такой
запрет отчуждения может быть снят нотариусом
при подтверждении факта смерти отчуждателя
на основании свидетельства о смерти.

25. 6.Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества.

Если в договоре указано, что переход права
собственности осуществляется только при смерти
отчуждателя, то такой факт можно зафиксировать в
упрощенном порядке. После смерти бывшего
владельца, которое устанавливается оригиналом
свидетельства о смерти, нотариусу возвращается
первый правоустанавливающий документ на
недвижимое имущество, которое было предметом
договора. На этом документе нотариус делает
пометку о переходе права собственности к новому
владельцу в связи со смертью отчуждателя по
наследственному договору.

26. 7. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них.

Статья 77 Основ законодательства РФ о
нотариате содержит норму, согласно которой
нотариусы свидетельствуют верность копий
документов и выписок из них, выданных
органами государственной власти в соответствии
с законодательством Российской Федерации,
юридическими лицами, а также гражданами при
условии, что эти документы не противоречат
законодательным актам Российской Федерации.

27. 7. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них.

Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51141- 98
«Делопроизводство и архивное дело. Термины и
определения», утвержденному Постановлением
Госстандарта РФ от 27 февраля 1998 года № 28
содержат понятие документа. Документ – это
зафиксированная на бумажном носителе
информация с реквизитами, позволяющими его
(документ) идентифицировать. Такими
реквизитами должны являться дата выдачи
документа, регистрационный номер документа,
подпись руководителя с расшифровкой фамилии
и печать учреждения, выдавшего документ.

28. 7. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них.

Данный Госстандарт содержит еще ряд
определений и терминов, таких как
подлинный документ, копия документа,
дубликат документа. Приведу понятие копии
документа – документ, полностью
воспроизводящий информацию подлинного
документа и все его внешние признаки или
часть их, не имеющий юридической силы.

29. 7. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них.

При свидетельствовании верности копии с
документа нотариусу обязательно
предъявляется подлинный документ. Нотариус
изучает документ на предмет соответствия
предъявленного носителя требованиям к
документам в соответствии с действующим
законодательством. Копия документа может
быть изготовлена любым способом – фото,
ксерокс, ризограф, отпечатана на компьютере,
пишущей машинке, написана от руки, никаких
ограничений здесь нет.

30. 7. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них.

При свидетельствовании верности копии с
подлинного документа нотариус также
осматривает документ на предмет целостности и
сохранности всех реквизитов. Если документ
разорван пополам (свидетельства о записях
актов гражданского состояния, выдаваемые в
1960-70 г.г.) и склеен лейкопластырем, на лист
бумаги, заклеен изолентой (скотча тогда не
было), то с такого документа копию
свидетельствовать нельзя.