Проект строительства житлового комплекса в г. Ялта (2018 г.)

1.

г. Ялта, 2018 г.

2.

Резюме проекта..……..………………………………………………………………………………..3
Местоположение проекта……….…...….……………………………………………………….4
Описание земельного участка..………………………………………………………………..6
Окружение проекта…………………………………………………………………………………..7
Инженерная инфраструктура проекта…………………………..………………………..8
Текущее состояние проекта…………………………………………………………………......9
Технико-экономические параметры проекта..………………………………………10
Доходы проекта……………………….……………………………………………………………..12
Эффективность участия в проекте……………………..…………………………………..13
2

3.

В данном инвестиционном предложении представлен проект строительства жилого
комплекса, состоящего из 3-х секционного жилого дома с коммерческими площадями и
парковками.
Этажность жилого комплекса – 24 этажа, с видом на море (расстояние до моря 15 минут).
Место реализации проекта: Россия, АР Крым, г. Ялта, ул. Свердлова, д.50.
В зданиях планируется размещение:
1-3 этаж - трехэтажный паркинг;
4-й этаж одного здания– коммерческие площади – офисы и магазины;
20-22-й этаж – отель, тренажерный зал, СПА-салон с бассейном и террасой.
Общая потребность в инвестициях – 1 122 680 тыс.руб. (выборка средств в течение
реализации проекта – стадии проектирования и строительства ).
Общий доход Инвестора от участия в проекте – 439 790 тыс. руб. (при фиксированной цене
реализации квартир жилого комплекса в 60 тыс.руб./кв.м).
Рентабельность инвестиций основного Инвестора проекта – 39,2%. Показатели эффективности
и финансовой реализуемости проекта являются достаточно высокими – окупаемость
инвестиций наступает в течение 3 лет.
3

4.

Осваиваемый участок для жилого комплекса находится в
экологически чистой центральной части г. Ялты,
недалеко от Массандры, в ущелье 3-х гор Уч-Кош.
В непосредственной близости от комплекса расположены
памятники архитектуры и истории:
Массандровский дворец - 1 км;
Никитский ботанический сад - 500 м;
Ливадийский дворец – 12 км;
гора Ай-Петри – 15 км;
Международный детский центр "Артек" - 18 км;
замок Ласточкино гнездо – 20 км.
Расстояние от международного аэропорта в
г.Симферополь - 93 км.
Расстояние до Набережной имени Ленина (центральная
прогулочная улица Ялты) составляет 800 м.
Напротив (в 100 м) комплекса находится парк санатория
министерства обороны.
* - участок под застройку
4

5.

Жилой
комплекс
50
1
Массандровская школа
5
Главпочтампт
9
2
Детский сад
6
Храм Св. Иоанна Златоуста, 1837г.
10 Холм Славы
3
Автовокзал
7
Морпорт
4
Винзавод
8
Санаторий Министерства Обороны
5
Концертный зал «Юбилейный»

6.

Площадь земельного участка
6 000 кв.м
Место расположения
Россия, АР Крым, ул. Свердлова, д. 50
6

7.

1. Жилой комплекс будет выгодно располагаться в благоустроенном спальном, тихом,
чистом районе.
2. В 5-10 минутах ходьбы расположены детский садик, общеобразовательная школа,
продуктовые магазины, салон красоты, почтовое отделение, теннисный корт.
3. Транспортная доступность:
близость остановки общественного транспорта позволяет добраться в любую
часть города;
удобные подъездные пути для личного автотранспорта транспортным магистралям (Южнобережное шоссе, ул. Свердлова).
близость
к
4. Близость к центру города - расстояние до набережной города составляет всего 800 м.
7

8.

1. Для создания в жилом комплексе необходимых системы жизнеобеспечения,
инженерии и безопасности к участку подведены сети:
водообеспечение и водоотведение;
газоснабжение;
электроэнергия;
выполнены подпорные стены.
2. По проекту планируется организовать технический этаж с собственной котельной.
3. Предполагается создать:
собственный паркинг (3 этажа);
гостевая стоянка;
озелененная территория;
круглосуточная охрана жилого комплекса.
8

9.

1. В настоящее время имеется земельный участок с завершенным строительством
(под снос) площадью 0,6 га.
2. Согласовано строительство 3-х секционного жилого дома высотой 22-24 этажа.
3. Требуется привлечение инвестиций на стадию проектирования и строительства
здания в размере 1 122 680 тыс.руб.
9

10.

Наименование параметра
Ед. изм.
Значение
Общая площадь квартир дома (к реализации)
кв.м.
28 067
Количество квартир, в т.ч.
шт.
430
Студии
шт.
280
Однокомнатные квартиры
шт.
125
Двухкомнатные квартиры
шт.
25
Общая стоимость строительства (включая
проектирование, согласования, сети и пр.)
тыс. руб.
1 122 680
Себестоимость 1 кв.м.
тыс. руб.
40
Цена реализации 1 кв.м.
тыс. руб.
60
Остаток финансирования (инвестор)
тыс. руб.
1 122 680
Срок сдачи объекта
Ноябрь 2020 г.
Конечный срок реализации площадей
Октябрь 2021 г.
10

11.

11

12.

В тыс. руб.
Наименование
Реализация жилых
площадей
Реализация парковочных
мест
Объем, кв.м.
Средняя цена
реализации за
1 кв.м.
Выручка от
реализации
28 067,0
60,0
1 684 020,0
Прибыль
785 340,0
11 200,0
20,0
224 000,0
Доходы проекта распределяются следующим образом:
Выручка от реализации площадей объекта направляется на возврат инвестированных
средств Инвестору из прибыли от реализации площадей квартир при установленной
стоимости 1 кв.м в 60,0 тыс.руб.;
Инвестор получает прибыль от вложенных инвестиций в размере 439 790 тыс.руб. за 3 года
реализации проекта (по мере продаж квартир). Что составляет 56,0% от прибыли.
Остаток прибыли направляется Собственнику земли и иным участникам проекта.
12

13.

Предлагаем участие в реализации проекта строительства жилого комплекса,
состоящего из 3-х секционного жилого дома с коммерческими площадям и
парковками
Инвестор финансирует строительство объекта в объеме, необходимом для старта строительства
в размере 1 122 680 тыс. руб.
Общий (максимальный) срок окупаемости для Инвестора – 3 года.
Рентабельность вложенного капитала – 39,2%.
13