План развития строительства многоквартирных жилых домов г. Петропавловск

1.

ПЛАН РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ г.
ПЕТРОПАВЛОВСК
2022 год

2.

Строительный сектор является одним из крупнейших отраслей
экономики.
На его долю приходится 4,6%Ввод
ВРПжилья
области.
Объем строительных
млрд. тг
работ
тыс. кв. м.
120
2020
46,5
2021
2022
250,5
2019
306,1
345,3
93,4
2020
2021
янв-июль
2019
108,8
янв-июль
88,1
97,3
401
2022
с 2021 -2025 гг. будет построено 2,3 млн.кв.м жилья, это
свыше
тыс.
квартир
В 2021 21
г. по
г. Петропавловск
введено 220,4 тыс.кв.м жилья
или 63,8% от областного показателя
В 2022 г. планируется ввести в эксплуатацию
за счет частных инвестиции 114,8 тыс.кв.м или 28,6%

3.

Рост
Рост численности
численности населения
населения города
города Петропавловск
Петропавловск
Численность населения Северо-Казахстанской области
– 534 000 чел.
Численность населения города Петропавловск – 219
000 чел.
С 2019 года из сельской местности
в город Петропавловск прибыло - 12 696 чел.
Сальдо региональной миграции составило - 7
035 чел.
С начало 2022 года прибыло – 706 чел.
Сальдо региональной миграции составило 327 чел.

4.

Очередность на жилье
Кол-во очередников по СКО – 20 562
граждан
из них по г. Петропавловск – 15 191
граждан
Кол-во
вкладчиков по СКО - 51,2 тыс.
чел.
Депозитный портфель СКО – 39,1 млрд.
тг.
тыс. чел.
46,6
2019
****
51,2
2021
Рост количество вкладчиков
c 2020 г. по июнь 2022 г. на сумму 8,1 млрд.
тг.
по госпрограмме «Нұрлы жер»

5.

Анализ цен на жилье
Средняя стоимость 1-го кв. м. жилья в СКО (новое строительство)
согласно стат. данным
2021 год
г. Петропавловск – 278,4
2022 год
г. Петропавловск – 317,5
тыс.тг., что 14% больше
прошлого года.
тыс. тг.
Средняя стоимость 1-го кв. м. жилья по городам РК (новое строительство)
согласно стат. данным
556,4
426,0
189,8
287,2
305,9
317,2
317,5
331,4
тыс.тг.

6.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ
с вводом в 2022 году г. Петропавловск
ЗА СЧЁТ
БЮДЖЕТА
г. всех
Площадь
домов:
ПЕТРОПАВЛОВСК
178 317 м2
Количество всех
квартир:
2337 кв
Арендное жилье:
22
ВСЕГО:
46
домов
24
КОММЕРЧЕСКОЕ
ЖИЛЬЕ
Площадь всех домов: 117
г. ПЕТРОПАВЛОВСК
632 м2
Количество всех квартир:
1420 кв
6 домов
Кредитное жилье:
16 домов
Площадь всех домов: 295 949 м2
Количество всех квартир: 3 757 кв

7.

Строительство многоквартирных жилых домов за счет частных инвестиции
ТОО «Хом Инвест»
• Площадь здания: 2 300 м2
• Количество квартир: 28
• Срок завершения: ноябрь 2022
ТОО «ABN Stroy Company»
• Площадь здания: 2 300 м2
• Количество квартир: 28
• Срок завершения: сентябрь 2022
ТОО «АрНаз-Строй»
• Площадь здания: 7 800 м2
• Количество квартир: 72
• Срок завершения: декабрь 2022
эскиз
эскиз
эскиз
текущая ситуация
текущая ситуация
текущая ситуация

8.

Строительство многоквартирных жилых домов за счет частных инвестиции
ТОО «Зерттеу СК»
• Площадь здания: 20 600 м2
• Количество квартир: 251
• Срок завершения: декабрь 2022
ТОО «Беркат Строй»
• Площадь здания: 2 780 м2
• Количество квартир: 38
• Срок завершения: декабрь 2022
ТОО «Future Kaz»
• Площадь здания: 3 700 м2
• Количество квартир: 38
• Срок завершения: сентябрь 2022
эскиз
эскиз
эскиз
текущая ситуация
текущая ситуация
текущая ситуация

9.

Механизм предоставления земельного участка через аукцион под
строительство коммерческого жилья
правом аренды на 5 лет с последующим выкупом в частную собственность
• За 15 календарных дней на
веб-портале
публикуется
объявление о начале аукциона.
• Стартовая
стоимость
земельного участка составляет
10% от кадастровой стоимости.
Объявлен
ие
• Мин кол-во участников - 2
• Шаг 10% от стартовой суммы
• Предоставляется 20 мин для
увеличения цены.
Гаранти
я
Аукцион
• Инвестор вносит гарантированный взнос 15%
от начальной цены или 50 МРП
• Подает заявку на участие в аукционе
• За час подтверждает участие в аукционе
через сайт
• При предоставлении всех
ранее
указанных
документов
оформляется
государственный акт на
земельный участок в НАО.
Итоги
Оформлен
ие
• Подписывается электронный протокол об итогах
аукциона.
• В течении двух дней подписывается договор
выкупа право аренды.
• Составляется договор аренды, представляются
Приказ Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 15 октября 2021 года № 297.
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики
Казахстан 19 земельного
октября 2021 года
№ 24803.
координаты
участка.

10.

Требования к потенциальным инвесторам по освоению
земельных участков приобретенных через аукцион
На разработку ПСД и получение положительного
заключения
государственной экспертизы предоставляется 1
год
Необходимо произвести строительно-монтажные
работы
Согласно государственной программы «Нұрлы жер» при
МЖД ИКИ
в сроки
согласно
ПСД
подведении
местным
исполнительным
органом к
районам массовой жилищной застройки частный застройщик
предлагает не менее 50% от общей площади жилья по
фиксированной цене реализации за 1 квадратный метр до 220
В случае проведения
тыс. тг ИКИ застройщиком за счет собственных средств,
цена на реализацию не ограничивается.

11.

Механизм реновации по инициативе МИО
• Определение
района
жилищной застройки.
• Инвентаризация
и
паспортизация аварийных
и ветхих домов.
0
ша
1г
• Квалификационные требования:
- опыт стр-во многоквартирных
жилых
домов
(ввод в эксплуатацию не менее 10 000 кв.м. за
последние 3 года)
- безубыточная деятельность за последние 2
года.
- обеспечение исполнения обязательств по
договору о совместной реализации проекта
0
ша
2г
(банковская гарантия)
• Проведения тех обследований.
• Согласительные процедуры с собственниками
жилья.
• По
Заключение
договоров
мены 2021 годас
Постановление
акимата г. Петропавловска
184 от 10 февраля
"Об утверждении Программы комплексной реконструкции старых
0
ша
3г
0
ша
4г
завершению
строительства
многоквартирного жилого
дома, инвестор согласно
договора передает в ТОО
«Жилищная служба города
Петропавловска»
долю,
выраженную в квартирах.
0
ша
5г
• После проведения аукциона, с инвестором
заключается договор о реализации проекта.
•В
рамках договора о реализации МИО
передает инвестору земельный участок с
Решение Петропавловского городского маслихата 3 от 28 августа 2020 года "О
ветхим (аварийным) жильем, ПСД.
рассмотрении проекта Программы комплексной реконструкции"старых"

12.

План развития мкр. «Копай»
ПДП мкр. «Копай»
Уч №
2
Уч №
1
Площадь территории- 44,6 га
Жилищный фонд - 282,9 тыс. кв. м
Количество домов – 27
Количество квартир – 2871
Общеобразовательная школа на 1200 мест
Детский сад на 240 мест
Поликлиника на 250 посещении в смену
9 домов, 60 486 кв. м, или 647 квартир. Начаты работы за
счет
бюджета
2
дома,
75 142 кв. м, или 599 квартир. За счет частных
инвестиции
16 домов планируется по реновации

13.

Участок № 1 (по реновации)
Площадь территории- 1,65 га
Общая площадь здания – 29 066
кв. м.
из них площадь квартир – 18 445
кв. м.
Количество блок секции - 6
Количество квартир – 411
Этажность – 5,9,12,14,16
Стоимость – 6,9 млрд. тг
Кол-во участков с ветхим жильем Благоустройство
за счет МИО
38
Возвратная площадь
квартирна
–
Коммерческие
помещения
1900 кв.м.
кв. м.
2000
Имеется заключения гос.
экспертизы
Все тех условия выданы
ул. Ауезова охватывает маршрут

14.

Участок № 2 (по реновации)
Площадь территории- 1,73 га
Общая площадь здания – 20 727
кв. м.
из них площадь квартир – 13 853
кв. м.
Количество блок секции - 6
Количество квартир – 188
Этажность – 5,9,12,14,16
Стоимость – 7,4 млрд. тг.
Кол-во участков с ветхим жильем Благоустройство
за счет МИО
17
Возвратная
площадь
квартирна
–
Коммерческие
помещения
1500 кв.
м.
3600
кв.м.
Имеется заключения гос.
экспертизы
Все тех условия выданы
ул. Ауезова охватывает маршрут

15.

Участок № 3 (аукцион)
• Адрес: ул. Семашко – Н. Назарбаева.
• Площадь участка - 0,9 га.
• Целевое назначение – для строительства многоквартирного жилого
дома
• Стартовая цена земельного участка с правом аренды на 5-лет – 2
278 530 тг.
• Цена за выкуп в частную собственность – 22 785 300 тг.
Имеется возможность
раздела земельного участка
Допускается строительство
2-х 9-ти этажных жилых домов.
Кол-во квартир одного дома – 126
Площадь одного дома – 7300 кв. м
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 250 КВт
Теплоснабжение – 0,8 Г кал/час
Водоснабжение – 110 м3/сут
Рядом расположены:
- детский сад «Балдаурен» - 400 м
- детский сад «Акбота» - 670 м
- супермаркет «Magnum» - 605 м
ул. Жукова охватывает маршрут №
22
ул. Семашко охватывает маршрут
31
Рыночная стоимость участка

16.

Участок № 4 (аукцион)
• Адрес: ул. Н. Назарбаева – Г. Мусрепова.
• Площадь участка - 0,2 га.
• Целевое назначение – для строительства многоквартирного
жилого дома
• Стартовая цена земельного участка с правом аренды на 5лет – 506 340 тг.
• Цена за выкуп в частную собственность – 5 063 400 тг.
Допускается строительство
5-ти этажного жилого дома
Кол-во квартир – 75
Площадь 1 дома – 5000 кв. м.
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 175 КВт
Теплоснабжение – 0,5 Г кал/час
Водоснабжение – 62 м3/сут
Рядом расположены:
- ясли сад «Балдырган» - 400 м
- ясли сад «Нурсат», «Ласточка» 300 м
- школа № 43 - 320 м
- школа № 5 - 145 м
- ТД «Жасмин» - 220 м
- супермаркет «Magnum» - 370 м
ул. Н. Назарбаева охватывает
маршрут № 31, ул. Г. Мусрепова
охватывает маршрут № 7.
Рыночная стоимость участка
10,0 млн. тг.

17.

Участок № 5 (аукцион)
• Адрес: ул. Гастелло.
• Площадь участка – 3 га.
• Целевое назначение – для строительства многоквартирного
Имеется возможность
раздела земельного участка
Допускается строительство
4-х 5-ти этажных жилых домов
Кол-во квартир одного дома – 75
Площадь одного дома – 5000 кв.
м.
жилого дома
• Стартовая цена земельного участка с правом аренды на
5-лет – 7 071 300 тг.
• Цена за выкуп в частную собственность – 70 713 000 тг.
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 175 КВт
Теплоснабжение – 0,5 Г кал/час
Водоснабжение – 62 м3/сут
ул.
НИШ
Досмухамбетов
а
Рядом расположены:
- НИШ - 500 м
- школа № 25 - 450 м
- школа сад № 26 - 550 м
- детский сад - 700 м
- супермаркет «Северный» - 390
м
ул. Досмухамбетова охватывает
маршрут № 9, № 22, № 24, № 23

18.

Участок № 6 (аукцион)
• Адрес: 19- мкр.
• Площадь участка – 1 га.
• Целевое назначение – для строительства многоквартирного
жилого дома
• Стартовая цена земельного участка с правом аренды на 5-лет –
2 531 700 тг.
• Цена за выкуп в частную собственность – 25 317 000 тг.
Имеется возможность
раздела земельного участка
Допускается строительство
2-х 5-ти этажных жилых домов
Кол-во квартир одного дома – 75
Площадь одного дома – 5000 кв.
м.
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 175 КВт
Теплоснабжение – 0,5 Г кал/час
Водоснабжение – 62 м3/сут
Рядом расположены:
- гимназия им Абая - 150 м
- детский сад «Балдаурен» - 200
м
- детский сад «Акбота» - 703 м
- супермаркет «Magnum» - 525 м
ул. Н. Назарбаева охватывает
маршрут № 31, № 7, № 21
Рыночная стоимость участка

19.

Участок № 7 (аукцион)
• Адрес: Набережная.
• Площадь участка – 6,8 га.
• Целевое назначение – для строительства многоквартирного
жилого дома
• Стартовая цена земельного участка с правом аренды на 5-лет
– 17 215 560 тг.
• Цена за выкуп в частную собственность – 172 155 600 тг.
Имеется возможность
раздела земельного участка
Допускается строительство
5-ти 9-ти этажных жилых домов
Кол-во квартир одного дома– 126
Площадь одного дома – 7300 кв.
м.
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 250 КВт
Теплоснабжение – 0,8 Г кал/час
Водоснабжение – 110 м3/сут
Рядом расположены:
- детский сад «Добрая» - 150 м
- супермаркет «Росинка» - 270 м
Ул. Набережная охватывает
маршрут № 26
Рыночная стоимость участка
204,0 млн. тг.

20.

Участок № 8 (1,2,3,4) Застройка ул. Крепостная
1) ул. Крепостная-ПушкинаСоветская
(0,67 га)
2) ул. Крепостная-ПушкинаКомсомольская (0,68 га)
3) ул. КрепостнаяКомсомольская-Сакко и
Ванцетти (0,72 га)
4) ул. КрепостнаяКомсомольскаяА. Шажимбаева (1,5 га)

21.

Участок № 9 (1,2,3,4) Застройка ул. Жамбыла
1) ул. Жамбыла-А. Шажимбаева
(0,78 га)
2) ул. Жамбыла-пр.А.
Шажимбаева (0,6 га)
3) пр. А. Шажимбаева-НоваяАлтынсарина (1,4 га)
4) 4 ул. Алтынсарина-ЧкаловаНовая (1,4 га)