Разработка регламента выполнения аварийно-восстановительных работ на объекте ЖКХ на примере ООО УК «Арсенал»

1. МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ, НАУКИ И МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Государственное автономное профессиональное

Разработка регламента выполнения аварийно восстановительных работ на объекте ЖКХ на примере
ООО УК «Арсенал»
Выполнил студент группы: МДд-41
Рыбин Денис
Руководитель:
Кондриков В.В.
Новороссийск 2022

2. Цель работы - оказание услуг и проведение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с оформлением

Задачи:
познакомится с предприятием и его структурой;
изучить периодичность выполнения аварийно - восстановительных
работ на объекте ЖКХ и общедомового имущества МКД;
ознакомится с видами ремонтных работ;
изучить регламент выполнения аварийно-восстановительных работ на
объекте ЖКХ;
провести анализ приоритетных направлений в качественном
обслуживании объектов ЖКХ.

3.

ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
выпускной квалификационной работы
ООО УК «Арсенал»
Структура компании
директор
гл.инженер
финансовый
отдел
юридический
отдел
служебный
персонал

4. Объект исследования -ул. Рубина д.3 г. Новороссийск

год ввода в эксплуатацию – 1957;
общая площадь – 3808,6 м2;
этажность – четыре;
детская площадка – есть;
спортивная площадка – нет;
тип перекрытия – железобетонные;
тип несущих стен – кирпич;
мусоропровод – отсутствует;
вентиляция – приточно-вытяжная;
водоотведение – центральное;
газоснабжение – центральное;

5.

План действий при ликвидации последствий аварийных ситуаций в системах электро- водо- и
теплоснабжения, с учетом взаимодействия энергоснабжающих организаций, потребителей и служб
жилищно-коммунального хозяйства всех форм собственности (далее — План) разработан в целях
координации деятельности должностных лиц местной администрации муниципального
образования, ресурсоснабжающих организаций, управляющих организаций и ТСЖ при решении
вопросов, связанных с ликвидацией последствий аварийных ситуаций на системах
жизнеобеспечения населения муниципального образования.
Целью плана является:
Повышение
эффективности,
устойчивости
и
надежности
функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства;
Мобилизация усилий по ликвидации технологических нарушений и
аварийных ситуаций на объектах жилищно-коммунального назначения;
Снижение до приемлемого уровня технологических нарушений и
аварийных ситуаций на объектах жилищно-коммунального назначения
минимизация последствий возникновения технологических нарушений и
аварийных ситуаций на объектах жилищно-коммунального назначения.

6.

Задачами плана является:
Приведение в готовность оперативных штабов по ликвидации аварийных
ситуаций на объектах жилищно-коммунального назначения, концентрация
необходимых сил и средств;
Организация работ по локализации и ликвидации аварийных ситуаций;
Обеспечение работ по локализации и ликвидации аварийных ситуаций
материально-техническими ресурсами;
Обеспечение
устойчивого
функционирования
объектов
жизнеобеспечения населения, социальной и культурной сферы в ходе
возникновения и ликвидации аварийной ситуации.

7.

Система водоснабжения многоквартирного дома
Ограничения по времени отключения горячей и холодной воды:
суммарная длительность отсутствия воды не более восьми часов за месяц;
при однократной поломке – не больше четырех часов;
если возникла аварийная ситуация на тупиковой магистрали, то на ее
устранение может потребоваться до 24 часов.

8.

Система электроснабжение МКД
Прекращение подачи электричества не должно выходить за заданные рамки:
если имеются два резервирующих источника питания, то длительность
ремонта не более двух часов;
когда источник всего один – время устранения одни сутки;
при возникновении короткого замыкания ремонтные работы должны быть
проведены немедленно;
неисправность в системе освещения общедомовой территории устраняется в
течение семи дней.

9.

Акт осмотра МКД
Элементы
Ед.
Кол-во
изм.
Состояние
Необходимос
ть ремонта
В документе фиксируется, в каком состоянии находится каждый элемент
инженерной системы МКД.
Если элемент успешно проходит проверку, указывается, что он находится
в отличном, хорошем или удовлетворительном состоянии.

10.

Газоснабжение многоквартирного дома
Периоды устранения неполадок:
не более 24 часов в месяц суммарно;
при разовой поломке время отсутствия варьируется в зависимости от
температуры в доме: температура воздуха от +12 градусов, допустимое время
ремонта 16 часов, от +10 до +12 – 8 часов, от +8 до +10 – 4 часа

11.

Регламент выполнения аварийно-восстановительных работ на
объекте ЖКХ
Регламент разработан в рамках реализации положений приказа Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4
июня 2020 г. N 305/пр «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке
мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах жилищнокоммунального хозяйства».
Настоящий Регламент устанавливает цели и задачи аварийных служб, виды и
сроки выполнения аварийно-восстановительных работ, требования к персоналу и
материально-технической базе аварийных служб, порядок работы аварийных служб,
их учета и отчетности перед заказчиками.
В Регламенте изложен порядок обеспечения работы аварийных служб в
соответствии с Нормативом по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-96-01/3
"Работы аварийного характера в жилых зданиях", утвержденным и введенным в
действие постановлением Правительства от 04.06.1996 г. N 465.

12.

Цель работы достигнута – изучен регламент выполнения аварийновосстановительных работ на объекте ЖКХ.
В ходе дипломной работы решены следующие задачи:
знакомство со структурой предприятия;
изучить периодичность обследования общедомового имущества МКД;
ознакомиться с видами аварийно-ремонтных работ МКД;
разработка регламента выполнения аварийно- восстановительных работ на
объекте ЖКХ .