Функциональные основы формирования квартир. Принципы проектирования квартиры

1. Функциональные основы формирования квартир. Принципы проектирования квартиры

2. СВОД ПРАВИЛ 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

3.

Квартира, или жилая ячейка — это та микросреда, в которой человеку в разные периоды его
жизни приходится проводить от 40 до 100 % своего времени. И чем полнее и лучше занимаемая семьей
квартира будет удовлетворять потребности как отдельного члена семьи, так и семьи в целом, тем
успешнее они смогут реализовываться. При проектировании квартиры должны все факторы:
социально-демографические, природно-климатические, санитарно-гигиенические, градостроительные,
экономические, эстетические факторы.
При проектировании индивидуальной квартиры многоквартирного дома любого уровня
комфортности должны быть решены задачи: обеспечения оптимальных условий проживания семьи
и всех процессов ее жизнедеятельности; семейное общение и возможность обособления членов
семьи, активный и пассивный отдых, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства,
любительской и профессиональной трудовой деятельности, поддержание личной гигиены и т.д.
Функциональные требования к планировочной структуре квартир (независимо от категории) остаются
неизменными.
Данные о структуре населения по размеру семей служат исходными для выявления
соответствующего состава типов квартир в доме, комплексе или застройке района. Численный состав
семьи один из основных типообразующих признаков жилой ячейки. Числом человек, на которое
рассчитывается квартира, определяется ее размер, площади. Однако сведений о численном составе
семей недостаточно, необходим всесторонний учет требований, связанных с жизнедеятельностью
семьи в своей квартире: ее образом жизни, составом, структурой, этапом жизненного цикла.

4.

При проектировании социальных квартир учитывается так называемая формулой
заселения, в которой К – число комнат в квартире, Н - число членов семьи.
Так, например, при формуле К=Н-1 трехкомнатная комнатная квартира, имеющая в
своем составе 2 спальни и общую комнату, может заселяется семьей из трех человек
(родители и ребенок) или 4 человек ( родители и двое детей одного пола).
При повышении нормы жилой площади формула заселения может быть К=Н, или
К=Н+1.
Анализ показывает, что требуемые разновидности спальных помещений, их
число и состав в жилой ячейке зависят не от размера семьи, а от ее внутренней
структуры. И поэтому на одной и той же площади необходимо проектировать
квартиры разных планировочных достоинств, соответствующих разным формам
образа жизни и разной структуре семей одной численности

5.

В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов
минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета
площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и
приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице
Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов
уточняется местной администрацией с учетом демографических требований,
-достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
НЕ БОЛЕЕ
Таблица 5.1
Число жилых
комнат
1
2
3
4
5
6
Рекомендуе
мая площадь
квартир, м
28-38
44-53
56-65
70-77
84-96
103-109

6.

Площадь помещений в квартирах
должна быть не менее:
жилого помещения (комнаты) в
однокомнатной квартире - 14 м,
общего жилого помещения в
квартирах с числом комнат две и
более - 16 м,
спальни - 8 м (10 м - на двух
человек);
кухни - 8 м ;
кухонной зоны в кухне-столовой 6 м.
В однокомнатных квартирах
допускается проектировать кухни
или кухни-ниши площадью не
менее 5 м .

7.

Функциональная схема
квартиры
Санузел

8.

9.

Планировочные параметры
каждого помещения (площадь,
пропорции, конфигурация,
габариты) устанавливают в
зависимости от его
функциональной нагрузки,
т. е. числа предполагаемых
в нем зон бытовых
процессов.

10.

Четкое выявление в планировке квартиры соответствующих зон (индивидуальной и
коллективной) должно быть основным принципом ее функционально-планировочной
организации. Этот принцип получил название — функционального зонирования
квартиры. Независимость функционирования зон при этом — обязательное условие.
В самом общем виде в коллективную зону входят общесемейная жилая
комната,
столовая, гостиная и обслуживающая их подзона — кухня, уборная, кладовая. В
индивидуальную зону входят личные жилые комнаты, спальня для супругов
и
сопутствующие им подсобные помещения — ванная, гардеробная, коридоры. Подобное
разделение жилой ячейки на зону индивидуальных помещений и помещений коллективного
пользования чаще всего, называют зонированием «двухчастным»
Другой вид функционального зонирования квартиры — разделение помещений на
три самостоятельные зоны (по аналогии с первым видом — «трехчастное
зонирование»). В основе объединения помещений заложен принцип однородности
бытовых процессов, в них осуществляемых. Здесь также образуются зоны индивидуальная
и коллективная, но подсобные помещения общесемейного обслуживания сгруппированы в
отдельную зону (ванная, уборная, кухня, кухня-столовая, кладовая и пр.)

11.

12.

Функциональные
зоны квартиры:
1-коллективная
зона;
3
3
4
2-индивидуальные
зоны;
3-подсобные
помещения
общесемейного
Обслуживания;
4-коммуникационная
зона
2
1
2
3
2

13.

ОБЩАЯ ЖИЛАЯ КОМНАТА - комната с наибольшей площадью и может
быть различного функционального содержания, что зависит от степени
размежевания процессов семейного общения. Функции такого помещения
многообразны: развлечспокойный отдых, ения, работа, обеды, прием гостей и
многое другое. На распределение зон в комнате решающее влияние оказывает
место телевизора, так как необходимо соблюдать минимальное расстояние
между ним и зрителями. Эту зону следует располагать в стороне от проходов.
Столовая зона для удобного ее обслуживания, как правило, располагается
возле двери в кухню или раздаточного окна. Рабочая зона размещается возле
окна. Стремление к увеличению площади общей комнаты неоправданно, это
ведет к ее функциональной перегрузке.

14.

Общая комната предназначена для
совместного пребывания членов
семь должна быть наибольшей по
площади с пропорциями в плане от
1:1 до 1:2. Наибольшая сторона в
плане может быть параллельна или
перпендикулярна
фасаду.
При
удлиненном
световом
фронте
комнаты обеспечивается удобство
разных функциональных зон общей комнаты (общения, домашней
работы, просмотра телепередач и
пр.) и компонуется наиболее
привлекательный интерьер. Раз
общая комната не имеет спальных
мест допускается предусматривать
в квартирах с числом комнат 3 и
более вход
из спальни через
общую комнату. Минимальные
площади общей комнаты от 14-16
м2, минимальная ширина- 3,3 м.

15.

Проектирование общей
комнаты (гостиной)
рекомендуется осуществлять
с размещением следующих
функциональных зон,
предназначенных для
дневного пребывания семьи
и приема гостей;
- общения и отдыха (в том
числе с наличием места для
аудио- и видеоинформации);
- хозяйственных работ и
размещения вещей бытового
назначения общего
пользования;
- эпизодического приема
пищи;
индивидуальных, профес
сиональных или
любительских занятий
членов семьи.

16.

Спальни проектируют нескольких
видов - спальни родителей, для
двоих однополых детей, для
одного человека.
Пропорции спальных комнат для
удобства
расстановки
мебели
принимают в пределах 1:1,5 - 1:2.
Для
сокращения
теплопотерь
спальни
обычно
располагают
короткой стороной вдоль фасада.
Спальни родителей проектируют
площадью не менее 14 м2; для
двоих детей - 12 м2; для одного - 9
м2. По СНиП 31-01 минимальный
размер
спальни
на
одного
человека 8 м2, для двоих - 10 м2.
Минимальная ширина (в осях) - 2,7
м2. Глубина жилых комнат по
требованиям
естественной
освещенности не должна быть
больше 6 м.

17.

18.

19.

В зависимости от планировочной организации кухни, состава и габаритов оборудования рабочий фронт может быть: однорядным с размещением у одной из стен; - угловым сразмещением у двух смежных стен; - двухрядным с
размещением у двух противоположных стен; - П-образным.

20.

КУХОННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ —подсобные, в них осуществляются процессы
хозяйственного обслуживания семьи (приготовление пищи, глажение, шитье и пр.). Зона
приготовления пищи или рабочая зона кухни — самая насыщенная по числу
технологических процессов и предметов оборудования. С приготовлением пищи связано и
ухудшение микроклимата в помещении (загазованность, дискомфортное повышение
температуры, повышение влажности воздуха, выделение запахов и продуктов сгорания).
Поэтому эта зона должна быть организована в помещении с хорошей вентиляцией и
естественным освещением. При оборудовании зоны газовой плитой требуется изоляция
помещения от всего пространства квартиры. При использовании электроплиты — можно
применять временную изоляцию рабочей зоны от других помещений. И, независимо от
числа членов семьи и объема приготовляемой пищи, в любой кухне сохраняется один и тот
же порядок работ, а вместе с ним установлен и порядок последовательного расположения
элементов оборудования. Предусмотренная проектом правильная последовательность
технологических узлов обеспечит оптимальное место для оборудования.
В зависимости от величины кухонные помещения проектируют в виде: кухниниши, рабочей кухни, кухни с эпизодическим приемом пищи и кухни-столовой
.

21.

Кухонная ниша. Совмещается со столовой
Ниша в студии

22.

Кухня-гостиная – это вопрос не увеличения площади квартиры, а перераспределения кв. м.
Если в традиционном варианте предполагается небольшая кухня площадью от 9 кв. м и
просторная комната больше 16 кв. м, то евродвушка предполагает увеличенную общую зону
кухни-гостиной от 14 кв. м и небольшую изолированную спальню размером 10-12 кв. м.
Покупатель имеет возможность выбрать тот или иной вариант в зависимости от личных
предпочтений и уклада жизни
Евротрешка в ЖК Grona Lund
общей площадью 76,2 кв. м
Евродвушка в ЖК «Жемчужный берег»
общей площадью 62,3 кв. м

23.

Фрагмент элемента
кухни в гостиной-кухне.

24.

25.

26.

27.

28.

Кухни освещаются через световой фонарь по всем этажам
Кухня
МГСН с 2001 г. допускает в
квартирах I и II категорий
проектирование кухонь с
искусственным
освещением или кухонь
ниш (при общей комнате
или кухне-столовой).
Такие кухни и кухни-ниши
оборудуют только
электрическими плитами
и вытяжной вентиляцией
с механическим
побуждением.
Площадь кухни-ниши
должна быть не менее 5
м2.
Окна в кухне на высоте 180 см

29.

Допущенное московскими нормами применение темных кухонь преследует чисто
экономические цели. Размещение кухонь в центральной части здания, позволяет увеличить его
ширину и соответственно сократить единовременные и эксплуатационные затраты. Темные
кухни - десятилетиями применяют в зарубежном жилищном строительстве, где городское
население широко использует предприятия общественного питания, а в быт ориентирован на
применение пищевых полуфабрикатов или фаст-фуда, требующих минимальных сроков
пребывания в кухне. Более высокая обеспеченность (≥25 м2 общ. пл. /чел) делает характерным
для зарубежного быта пространственное разделение зон приготовления и приема пищи,
осуществляемое в различных вариантах:
- рабочая темная кухня-ниша (5-6 м2) для приготовления пищи и непосредственно
примыкающая к ней небольшая столовая (6-9 м2),
- рабочая кухня и развитая зона приема пищи в примыкающей к ней общей комнате и т.д.
Встречаются и альтернативные варианты - кухня светлая, а примыкающая к ней столовая
- темная, либо оба помещения с естественным освещением. Общая комната квартиры часто
проектируется проходной в рабочую кухню, а на их стыке в общей комнате формируется зона
приема пищи
В отечественном быту, ориентированном преимущественно на семейное питание с его
культом умения приготовления пищи и домашних заготовок, широкое внедрение в
проектирование темных кухонь-ниш без предварительной оценки этого приема на базе
эксплуатации экспериментальных объектов и социологических исследований, преждевременно.

30.

Анализ параметров планировки жилых единиц и выбор величин шагов и пролётов
Вид квартир
Площадь
квартир
кв. м
Коэф. 1
Жилая
площадь
кв. м
Площадь
комнат
кв. м
Возможные
размеры
вм
Принятые шаги и
пролёты в м
Студия
25
-
25
25
5 х5
6 х4.1
4.2
5.1
6
Однокомнатная
квартира
42
0,6
25
25
5 х5
6 х4.1
4.2
5.1
6
Двухкомнатная
квартира
60
0,7
42
25
17
5 х5 6 х4.2
4.2 х 4.2
4.2
5.1
6
Трёхкомнатная
квартира
80
0,7
56
25
17
12
5 х5 6 х 4.2
4.2 х 4.2
4.2 х 3
4.2
5.1
6
3
Четырёхкомнатн
ая квартира
100
0,8
80
25
24
17
12
5 х5 6 х 4.2
6 х3.9
4.2 х 4.2
4.2 х 3
4.2
5.1
6
3.9
3
6
4.2
3

31.

420
24 кв.м
20 кв.м
34 кв.м
30 кв.м
6
кв.м
600
570
360
180
570
540
Площадь квартир выбирается по требованиям комфортности, числа
проживающих, размеров семей и других параметров. Величину шагов и
пролётов выбирают по типу планировки и площади
комнат в
квартирах.

32.

При выборе несущих
конструкций обязательно формируют
опорные контуры
конструкций,
обеспечивающих
жёсткость здания

33.

34.

35.

Студия
Особенности студии и отличия от однокомнатной
квартиры
имеется всего два помещения: общая комната
(кухня-столовая + гостиная + спальня) и санузел
(ванная);
площадь 20 -30 кв. м;
нет никакой прихожей, вход ведет
непосредственно в общую комнату;
если общая площадь достаточно велика, может
быть выделена отдельная комната под спальню.
Главное преимущество — это экономия
пространства. На полезной площади, равной по
размерам однокомнатной квартире, можно
получить больше жизненного пространства и
разместить больше вещей. Это происходит за
счет перегородок, но не только потому, что сама
стена занимает какую-то площадь. Главным
образом, за счет того, что убираются
«гуляющие» углы и простенки.

36.

Студия ( от 25 до 35 кв. м)

37.

Студия ( от 25
до 35 кв. м)
Отношение
площадей
световых
проемов и
жилых
комнат и
кухни
принимать
не более
1:5,5 и не
менее 1:8.

38.

Вход в кухню
через общую комнату?!
?

39.

Квартира-студия
В качестве перегородок используется
специально спроектированная мебель

40.

41.

42.

Однокомнатные квартиры

43.

44.

Чем больше квартира, тем более четко может быть проведена ее
функционально-планировочная
организация
—
зонирование.
Однако
и в небольшой квартире для
маленькой семьи, нужно стремиться
к расположению помещений в соответствии с их функциональным назначением,
а
сами помещения спланировать, чтобы они были удобны для
многофункционального
использования.
В однокомнатной квартире совмещаются зоны различных занятий, отдыха
и сна. Наиболее удобными в бытовом отношении являются комнаты со спальным
альковом.
Кухню и совмещенный санитарный узел в однокомнатных квартирах, как
правило, располагают со входом из передней. Желательно иметь выход на
балкон или в лоджию. В маленьких квартирах кухня, оборудованная
электроплитой, может иметь непосредственную связь с комнатой. В таких
комнатах и в домах гостиничного типа устраивают кухонные ниши или
специализированный
кухонный
блок.

45.

Альков в общей комнате

46.

При проектировании квартир для
расширения
возможностей
индивидуализации рекомендуется
предусматривать:
ненесущую стену между кухней и
смежной комнатой;
возможность переноса
темную зону квартиры;
кухни
в
возможность выбора входа в
гардеробную — из коридора или из
комнаты;
возможность объединения холла и
гостиной;
организацию
ванной
комнаты
между двух спален с возможностью
разделения ее на две при каждой
спальне;
резерв площади за счет коридора
или кладовой для расширения
ванной комнаты и гостевого санузла.

47.

Однокомнатные квартиры

48.

Однокомнатные квартиры

49.

Однокомнатные квартиры
Главным трендом последних
нескольких
лет
стало
появление в новостройках
квартир с европланировкой,
где
кухня
и
гостиная
располагаются
в
одном
помещении.
Европейские
планировки
делают
жилплощадь
максимально
функциональной. За счет
большой площади кухнигостиной,
даже
самая
компактная однокомнатная
квартира
выглядит
просторной и очень удобной
для жизни.

50.

Нынешняя система нормирования жилища ориентирована не на
максимальные, а на минимальные по гигиеническим и функциональным, а
следовательно, стабильные параметры площадей квартир.
Превышение нормативов становится свободным в соответствии с
финансовыми возможностями заказчика-муниципалитета, коммерческой
фирмы, предприятия-застройщика и т.п. Такой подход способствует, с
одной стороны, резкому снижению тиражности типовых зданий, и с
другой стороны, разнообразию и вариантности планировочных решений
домов и квартир.
Это в свою очередь будет способствовать повышению моральной
долговечности
зданий,
так
как
«рынок
жилища»
насытится
разнообразным ассортиментом квартир

51.

5-ти комнатная квартира в 2-х уровнях

52.

4-х комнатная квартира
При проектировании
квартир для расширения
возможностей
индивидуализации
рекомендуется
предусматривать:
ненесущую стену между кухней и смежной комнатой;
возможность переноса кухни в темную зону квартиры;
возможность выбора входа в гардеробную — из коридора
или из комнаты;
возможность объединения холла и гостиной;
организацию ванной комнаты между двух спален с
возможностью разделения ее на две при каждой спальне;
резерв площади за счет коридора или кладовой для
расширения ванной комнаты и гостевого санузла.

53.

54.

55.

56.

57.

58.

59.

60.

При высоте потолка 3,5 -4 м
можно значительно расширить
полезную площадь устройством
дополнительного перекрытия для
спальной зоны

61.

Реализация принципа
гибкости планировки
квартир

62.

Наибольшая
гибкость квартиры
достигается за счет
применения:
широкого шага несущих
колонн;
проемов во внутренних
панелях для объединения
помещений или квартир;
ленточного остекления с
глухими вставками;
регулярного шага окон;
применение фальшполов
и двойных перекрытий.
ТРАНСФОРМАЦИЯ КВАРТИР

63.

Реализация принципа
гибкости планировки
квартир

64.

Самое главное веяние времени – планировки стали более эргономичными. В массовом сегменте, где
спрос сосредоточен на однушках, квартиры стали меньше, но сокращение метража не обязательно вело
к уменьшению функциональности. И на 30 с небольшим квадратах размещается полноценная кухня,
комната, кладовка, да еще и балкон почти всегда имеется.
Постепенно уходят длинные коридоры, избыточно глубокие комнаты, непонятные ниши неправильной
формы. Бюджет покупки таким образом сокращается на 10-15%.
Все большей популярностью
пользуются
сравнительно
просторные студии размером
чуть более 30 кв. м и – самое
главное – двумя окнами. Второе
окно
позволяет
выделить
полноценную кухонную зону и
уже гораздо больше подходит
для молодой семьи без детей.

65.

В будущем рынок жилья ждет сегментирование по различным социальным группам и интересам. Не просто
класс жилья по цене, а более узкие варианты. Сейчас уже начали строить отдельное жилье для любителей
собак, для людей, увлекающихся определенным видом спорта, опять же по возрастным предпочтениям.
Однушка (42,4 кв. м) с эркером
в ЖК «Северная долина»
Двушка (71,3 кв. м) в ЖК Grona Lund
с террасой на первом этаже

66.

67.

68.

69.

3-комнатная квартира

70.

В двухкомнатой квартире
за счёт должной планировки
возможен эффект
«просторного»
помещения

71.

Наличие балкона
резко повышает
комфортность
квартиры

72.

73.

ЛОФТЫ

74.

Унифицированные планировочные модули панельного дома

75.

Площади помещений, строительный объем, площадь застройки и этажность жилых зданий
1. Площадь квартир и домов определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений
без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир и домов определять как сумму площадей их помещений, встроенных
шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со
следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3,
для веранд и холодных кладовых - 1,0. В общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас и печей.
3. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих
конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
4. Общую площадь помещений общежитий определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных
и общественных помещений.
5. Общую площадь квартир жилых зданий определять как сумму общих площадей квартир этих
зданий.
6. Площади подполья проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака,
технического подполья (технического чердака), вне квартирных коммуникаций, а также тамбуров
лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую
площадь зданий не включаются.
7. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в
пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь
лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне
данного этажа.
8. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

76.

9. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между
отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
10. При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого
помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м- при 45°, 0,5 м - при
60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с
меньшей высотой учитывать в общей площади с коэфф. 0,7, при этом мин. высота стены должна быть 1,2
м при наклоне потолка 30°, 0,8 м - при 45°-60°, не ограничивается при наклоне 60° и более.
11. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки
+-0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и
подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением
ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей
здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов,
портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также
проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
12. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему
обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.
13. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, если верх их перекрытия выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье
под зданиями в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним
этажом, при определении этажности здания не учитывается.