1.1.+определение+ПЕРЕПЛАНИРОВКА.+Нормативные+документы

1. Модуль «Планировка и перепланировка»

Раздел №1.
«Определение «Перепланировка».
Что входит в это понятие,
Какими нормативными документами регламентируется.

2. В этом разделе мы посмотрим:

1. Определение «Перепланировка».
Что входит в это понятие,
Какими нормативными документами регламентируется.
2. Анализ помещения с точки зрения возможности перепланировки.
Несущие и не несущие конструкции
3. Анализ потребностей заказчиков.

3. Определение «Перепланировка»

Жилищный Кодекс РФ (Глава 4, Ст. 25) дает нам определения, что
относится к «Переустройству», а что относится к «Перепланировке»
«Переустройство» — процесс, в результате которого вносятся изменения
в инженерные сети дома или квартиры.
Инженерными считаются газовые и электрические сети, система
водоснабжения, канализации и вентиляции.
Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой
дополнительных водопроводных и канализационных труб считается
переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной
розетки в комнате — тоже.

4.

Согласно ЖК РФ, с.25 «Перепланировка» жилого помещения
представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения
изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации ее
помещений, достигаемое за счет демонтажа и возведения ненесущих
стен; устройства, переноса и закладки дверных и оконных проемов;
изменения конструкции пола.
На всякий случай, чтобы не путать, давайте озвучим определение «Реконструкция» (потому что
многие «в быту» путают эти понятия)
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Реконструкция — это изменение параметров
объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности),
площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженернотехнического обеспечения. Принятие решения о реконструкции, в соответствии с правилами,
предусмотренными ст. 44 Жилищного кодекса РФ, относится к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.

5.

Примеры относящиеся к «Перепланировке»:
1. из раздельных туалета и ванной сделать совмещенный санузел.
2. Кухню перенести в прихожую, а на ее месте организовать рабочий кабинет или
кладовку.
3. Расширить кухню или комнату за счет коридора, встроенного шкафа или подсобки. 4.
Соединить кухонное и жилое помещения через устройство проема в стене.
5. В спальне устроить гардеробную.
6. Линолеум заменить на ламинат, полностью изменяя конструкцию пола.
7. Из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную, разделяя гостиную перегородкой,
8. Из двухкомнатной сделать однокомнатную, объединяя жилую зону путем демонтажа
ненесущей стены.
И т.д.

6.

Примеры перепланировки:

7. Условия перепланировки квартир строго регламентируются правовыми документами

Технические нормативы, которые устанавливают общие правила для
всех перепланировок:
1. ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ).
2. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП
31-01-2003).
3. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям
проживания в жилых зданиях и помещениях".
4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному
и совмещенному освещению жилых и общественных зданий
5. СП 29.13330.2011 "Полы"(актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
6*. Для Москвы - МГСН 3.01-01 "Жилые здания" МОСКОВСКИЕ ГОРОДСКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ
НОРМЫ ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. Дата введения 2001-10-02

8.

Дополнительно можно посмотреть еще ряд строительных норм и правил:
СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение"
http://docs.cntd.ru/document/456054197
СНиП 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения (утратил силу) Свод правил СП
118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 3106-2009 http://docs.cntd.ru/document/1200092705
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные http://docs.cntd.ru/document/1200035248
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
http://docs.cntd.ru/document/1200097510
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия СП 71.13330.2017
http://docs.cntd.ru/document/456082588
СНиП 2.03.13-88 Полы СП 29.13330.2011 http://docs.cntd.ru/document/1200084091
СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы
http://docs.cntd.ru/document/456029018

9.

Выделим основные правила, которые необходимо знать при
выполнении перепланировок и переустройств:
Следует учитывать требования к минимальной площади квартирных
жилых и нежилых помещений, которые указаны в п. 5.7 СП 54.13330.201
1-комнатная
не менее 14 кв.м.
2-комнатные и прочие - общая
комната
не менее 16 кв.м.
кухня
не менее 8 кв.м.
кухня- ниша в одно-комнатной
квартире
не менее 5 кв.м.
спальная комната для 1 человека
не менее 8 кв.м.
спальная комната для 2 человек
не менее 10 кв.м.

10.

Ширина подсобных помещений – Минимальное допустимое значение:
•кухня – минимум 170 см;
•прихожая – 140;
•коридор – 85 см при длине не больше 1,5 метра.
•коридор длиннее 1,5 метра– 120 см;
•санузел – 80 см.
(*еще раз подчеркнем – это минимальное допустимое значение, оптимальные значения мы будем
рассматривать в разделе «Эргономика»)
Этот показатель увеличивается при наличии в семье инвалида:
•кухня – 220 см;
•прихожая – 160 (здесь должно быть предусмотрено место для инвалидной коляски);
•коридор – 115;
•санузел совмещенный – 220 на 220 см;
•отдельный туалет с раковиной – 160 на 220.

11.

Не допускается принятие следующих проектных и ремонтных действий:
Перенос санитарно-технического оборудования на место, которое расположено над жилым помещением
этажом ниже. Такая мера применима только для помещений, находящихся над офисами, парковками и
прочими нежилыми объектами. (Пункт 9.22 СП 54.13330.2016 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10)
Перенос кухни в помещение, которое находится под санитарно-техническим узлом нижерасположенной
квартиры, а также над жилыми помещениями соседей.
Установка отдельного входа в санитарно-техническое помещения из кухни или жилой комнаты. Но
разрешено создание входа в туалет через спальную комнату, если в квартире находится ещё одно
помещение санитарно-технического назначения с проходом через коридор (Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.264510).
Отсутствие порожка между помещений с санузлом и прочими комнатами (СП "Полы…" в части п. 4.8.)
Отсутствие доступа к инженерному оборудованию помещений и здания (п. 10.6 СП 54.13330.2016.)
Установка дровяного камина в квартирах на нижних этажах. Разрешается размещать камин лишь в
квартирах, которые расположены на последних этажах многоэтажного строения (п.8.7 СП 54.13330.2016).
Проведение дымоходной трубы в здании без официального согласия прочих жильцов.
Соединение вытяжки с вентиляционной системой или дымоходной трубой п. (8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10).
Ремонтные действия, направленные на демонтаж вентиляционных систем строения (п. 10.5 ППМ № 508 в
редакции 840).
Объединение кухни с гостиной, если на кухне газовое оборудование.

12.

Минимальная высота потолков в квартирах домов муниципальной застройки
варьируется в зависимости от климатической зоны и составляет от 2,5 до 2,7 метра,
а в коридорах и подсобных помещениях – не меньше 210 сантиметров.
Также регламентируется естественная освещенность:
-Комнаты и кухня должны получать естественное освещение через проемы в
фасадных стенах, о чем говорится в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП
54.13330.2016. Исключение делается для кухни-ниши, которую можно устраивать и
без поступления уличного света. Согласно п. 9.14 СП 54.13330.2016, для нежилых
помещений и "мокрых зон" естественное освещение не нормируется.

13.

Итак, что мы можем делать при перепланировках:
Объединение санузлов.
Увеличение площади санузла за счет коридора или другого вспомогательного
помещения (кладовки).
Увеличение площади кухни за счет коридора или другого вспомогательного
помещения (кладовки).
Перенос кухни на площадь коридора и организация кухни –ниши ( с
обеспечениям инсоляции), но при этом нужно смотреть, чтобы не залезть на
границы жилых помешений.
Объединение кухни с комнатой (но при этом нужно помнить, что в данном
случае комната перестанет быть жилой комнатой по плану БТИ)
Увеличение или формирование вспомогательного помещения за счет жилого
помещения, кухни, санузла. – Это гардеробные, кладовые, кабинеты.

14.

Что мы НЕ можем делать при перепланировках:
Присоединение лоджий – этого нельзя делать. Только если ставить стеклянную перегородку между
лоджией и квартирой..
Увеличение санузлов за счет кухни и жилых помещений (можно только на 1 этаже, или если под
Вами нежилые помещения(например под вами 1 этаж с магазином)
Объединение кухни с гостиной, если в кухне газовая плита.
Организовывать жилые помещений без естественного освещения. (например, нельзя сделать
спальню без окна на улицу)
Проводить закладку существующий оконных проемов, или наоборот организовывать новые оконные
проемы в фасадных стенах.
Снос или частичный разбор вент шахт.
Устройство в помещении более 1-ной антрисоли. Антрисоль – это дополнительный уровень в
квартире, который занимает не более 40 % от площади квартиры.
Устройство на антрисолях санузлов, ванных комнат
Перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию.
Демонтаж или частичное повреждение любых несущих конструкций (колонн, диофрагм жесткости
и т.д)– нельзя в несущих колоннах штробить отверстия под розетки, трубя, электрику и т.д.

15.

Отдельно обратим внимание – присоединение общедомовых
территорий.
Чердак, подъезд, подвал и т.д. – являются общедомовыми территориями.
Их присоединение возможно только при письменном согласии всех
собственников этого дома, что на практике практически не осуществимо.

16.

Примеры различных планировок, с точки зрения –что можно и нельзя
МОЖНО

17.

МОЖНО

18.

Можно, НО!!
Зона гостиной без естественного освещения будет считаться вспомогательным
помещением (например, холлом)

19.

Можно, НО!!
Зона спальни без естественного освещения будет считаться вспомогательным
помещением (например, кладовой или гардеробной)

20.

НЕЛЬЗЯ
1. Размещение спальни на территории кухни
2. Кухня ниша – меньше 5 м.кв

21.

НЕЛЬЗЯ
1. Кухня – гостиная не имеет прямого естественного освещения,
Так как отделяется от помещения с окном перегородкой с дверью