Отчет по объекту недвижимости

1.

Отчет по объекту недвижимости
Адрес объекта оценки:
Каменноостровский пр.,
дом 65
777-12-20
mkelite.ru
Брокер: Денис Кунда
+7 (999) 212-59-18
[email protected]
Если вы просматриваете
отчет с мобильного
телефона, переверните его в
горизонтальное положение

2.

Сравнительный анализ стоимости объекта
Адрес объекта
Количество комнат
S
(в м2)
Этаж
Гостиная + 2 спальни +
Каменноостров
кабинет + кухня +
ский пр. 65
гардеробная + 2 санузла + 2
Ремонт
Готова
160
4 из 6
для
жизни
балкона
Примечания
Цена
1м2
Общая
стоимость
в рублях
246 875
39 500 000
296 000
40 000 000
211 656
34 500 000
Перейти
219 000
37 500 000
Перейти
179 620
37 900 000
Ссылка на
рекламу
Новый дизайнерский ремонт,
рабочий мраморный камин. Все
технические решения, включая камин
Перейти
– узаконены!
Более статусный дом, чем 65. Отделка
Каменноостров
ский пр. 73-75
в классическом стиле, но ремонт
1) Гостиная + кухня + 3
спальни + 2 санузла + 2
135
4 из 6
балкона
Нужен
морально устаревший. Несколько
ремонт
действующих каминов. Все
Перейти
технические решения узаконены.
Высокая цена за квадратный метр.
Отделка в классическом стиле. Нет
Каменноостров
ский пр. 61
2) Гостиная + кухня + 3
спальни + кладовая + 2 сан
163
4 из 6
узла+ 2 балкона
Требует
ремонта
системы вентиляции, теплых полов,
амортизированный ремонт.
Узаконенные камины. Требует
ремонта
Кронверкская
171
Идеальная парадная, Все узаконено,
3) кухня + гостиная +
кабинет + 2 спальни + 3
171
5 из 5
санузла + терасса+сауна
Требует
включая камин, есть терасса,
ремонта
закрепленное парковочное место.
Дешевый ремонт. В продаже с осени.
Кронверкский
Готова
29/Б.
4) Кухня+ Гостинная+ 4
Пушкарская 37
комнаты+2 сан.узла
211
5 из 6
для
жизни
Отличный ремонт, Хороший дом и
локация, биокамин, продается с
хорошей мебелью, Хорошая
планировка. Хорошая цена. Продается
уже пол года. Хорошая альтернатива!
Перейти

3.

Выводы и рекомендации:
Здравствуйте, Алексей!
и будем продавать квартиру с мебелью. Ваша квартира - это вкусная конфета со всей начинкой.
Высылаю Вам отчет и сравнительную таблицу по аналогичным объектам. Судя по последнему
Давайте ее позиционировать, как полностью готовый вариант!
анализу рынку можно сказать, что в своем сегменте (старый фонд) наша квартира является
одной из лучших по Петроградскому району за счет своего ремонта! Аналогичных вариантов в с
Квартиры по статистике в старых домах продаются дольше, чем в новых. Тому пример – отличная
таким идеальным ремонтом в старом фонде почти нет. Камины много где встречаются, но вот
квартира на кронверкском 29 – отличная цена и квартира, но продается уже пол года. Очень
такого ремонта – нет. Квартиры с более худшим (устаревшим, дешевым) ремонтом продаются по
хорошая альтернатива нашему варианту. Продолжаем искать и ждать своего клиента через
цене 220-230 тысяч за квадратный метр. После покупки в такие квартиры нужно вкладывать
разные инструменты. Для этого нужно время.
деньги. Наша же квартира продается по цене 246 за квадратный метр. Так же у нас есть и минусы
– отсутствие паркинга и входная группа.
Проблема в том, что сейчас на рынке по Петроградскому району в подобном бюджете клиенты
Мероприятия, которые были сделаны:
отдают предпочтение новым ЖК. Старый фонд не так актуален. Тем более Петроградка сейчас
1) E-mail рассылка – сделано
популярна, как раз своими элитными ЖК, с паркингами, детскими площадками, охраной,
2) Видео для ютуб – сделано (ролик ожидается завтра)
видеонаблюдением, консьержами.
3) Видео для инстаграм – сделано
4) Разослать предложения контрагентам, по аналогичным объектам - сделано
Сейчас, мы настраиваем таргетинговую рекламу, завтра будет запущена СМС рассылка. 16 числа,
5) Выгрузка в ТОП на агрегаторах - сделано
во вторник анонсирован OPEN HOUSE.
6) Презентация объекта на мероприятиях компании – сделано
7) OPEN HOUSE - назначен во вторник (согласовал с Димой)
За все время у нас было шесть обращений и три показа. Всем клиентам понравился ремонт, два
8) Таргетинговая реклама – уже настраивается.
клиента были разочарованы тем фактом, что мебель не остается – Они хотели готовое решение.
Третьему клиенту не понравилась входная группа и отсутствие паркинга.
Посмотрите, также видео оценку. Спасибо!
Сейчас на рынке спрос на упакованные квартиры. Давайте вернемся к изначальной концепции
ВИДЕО: ПОЧЕМУ НУЖНО РАБОТАТЬ С НАМИ
ВИДЕО: ОЦЕНКА