Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

1.

Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Тверской области
1

2.

Порядок выполнения ККР
Разработка проекта
КПТ
Согласование
местоположения границ ЗУ на
заседания согласительной
комиссии
В течение 20 дней со дня
истечения 35 дней с даты
проведения
заседания комиссии направляет
проект КПТ в окончательной
редакции и необходимые для его
утверждения материалы
заседания.
В целях достижения
показателей эффективности
реализации мероприятий ККР
рекомендует направлять
проект КПТ на утверждение до
истечения 20 дней
Утверждение КПТ
уполномоченным органом
В срок не более трех
рабочих дней со дня
утверждения
направляет ее в орган
регистрации прав в
порядке ч. 3 ст. 19
Закона № 218-ФЗ
В течение 15 рабочих дней
осуществляет государственный
кадастровый учет объектов ККР
Внесение сведений в
ЕГРН

3.

Комплексные кадастровые работы в Тверской области
Постановлением Правительства Тверской области от 27.02.2020 № 62-пп утверждены мероприятия по проведению комплексных
кадастровых работ на территории Тверской области
и перечень кадастровых кварталов, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ в 2021 году
В настоящее время исполнителями ККР в Управление на предварительное рассмотрение представлены
карта-план территории на 1 кадастровый квартал Ржевского района, 3 квартала Удомельского городского
округа, 6 кварталов Бежецкого района, содержащего сведения об объектах недвижимости в границах
территории ведения садоводства
Бежецкий
муниципальный
район
Удомельский
городской округ
Ржевский
муниципальный
район
КПТ

4.

Данные, которые необходимо использовать при проведении ККР
в отношении объектов недвижимости в садоводческих
товариществах
Форма и требования к подготовке картыплана территории, являющейся результатом
ККР,
утверждены приказом Минэкономразвития
России от 21.11.2016 № 734, которым
установлено, что при подготовке КПТ
используются:
Сведения ЕГРН об
определенной территории,
запрошенные в порядке,
установленном приказом
Росреестра от 08.04.2021
№ П/0149 (действует с
26.07.2021)
Землеустроительная
документация,
хранящаяся в ГФД
Землеустроительное
дело по установлению
на местности границ
земельного участка
Проект организации и застройки
территории данного некоммерческого
объединения
п. 3 ч. 6 ст. Федерального закона от
24.07.2007
№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности
в отношении земельных участков,
расположенных в границах территории
ведения гражданами садоводства или
огородничества для собственных нужд, ККР
выполняются в соответствии с утвержденным
проектом межевания территории или в
соответствии с утвержденным проект
организации и застройки территории или иным
документом, устанавливающим распределение
земельных участков (при наличии таких
документов)

5.

Состав карты-план территории
КПТ
Графическая
часть
Текстовая
часть
Пояснительная записка
раздел "Сведения об уточняемых
земельных участках"
раздел "Сведения об образуемых
земельных участках"
раздел "Сведения об уточняемых
земельных участках, необходимые для
исправления реестровых ошибок в
сведениях о местоположении их границ "
раздел "Описание местоположения
здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства на
земельном участке"
раздел "Сведения о зданиях, сооружениях,
объектах незавершенного строительства,
необходимые для исправления
реестровых ошибок в сведениях об
описании их местоположения"
раздел "Сведения о зданиях, сооружениях,
объектах незавершенного строительства,
необходимые для исправления
реестровых ошибок в сведениях об
описании их местоположения"
акт согласования местоположения границ
земельных участков при выполнении
комплексных кадастровых работ
заключение или заключения
согласительной комиссии о результатах
рассмотрения возражений относительно
местоположения границ земельных
участков, обязательным приложением к
которому (которым) являются указанные
возражения
Раздел "Схема границ
земельных участков"
Раздел "Схема
геодезических
построений"
КПТ подготавливается и
представляется в орган,
уполномоченный на
его утверждение и в орган
регистрации прав в форме
электронного документа
в виде файлов в формате XML.
Содержание КПТ в электронной форме и в
форме документа на бумажном носителе
должно быть идентично

6.

Внесение в рамках ККР сведений о ранее учтенных объектах
недвижимости и сведений об адресе правообладателя
В соответствии с ч. 2 ст. 42.6
Федерального закона от 24.07.2007
№ 221-ФЗ
"О кадастровой деятельности" при
выполнении ККР исполнитель:
представляет в орган регистрации
прав заявление о внесении в
Единый государственный реестр
недвижимости сведений об адресе
электронной почты и (или) о
почтовом адресе правообладателя
представляет в орган регистрации
прав заявления о внесении в ЕГРН
сведений о ранее учтенных
объектах недвижимости,
расположенных в границах
территории выполнения ККР
уведомляет правообладателей
объектов недвижимости,
являющихся объектами
комплексных кадастровых работ, о
начале выполнения таких работ
Исполнителями ККР по Тверской области заявлений о внесении сведений о ранее учтенных объектах, а
также об адресе электронной почты или почтовом адресе правообладателя в Управление Росреестра по
Тверской области не поступало.
В полученных карта-план
территории отсутствуют
сведения, позволяющие
определить
способ информирования
исполнителем граждан
о проведении ККР

7.

Особенности заполнения разделов карты-план территории
Раздел «Пояснительная записка»
Реквизит 2. «Перечень документов, использованных при подготовке КПТ»
п. 14 Требований к подготовке КПТ
КПТ составляется на основе сведений ЕГРН об
определенной территории, утвержденного
проекта межевания территории, либо проекта
организации и застройки территории
садоводческих, огороднических или дачных
некоммерческих объединений граждан или
другого устанавливающего распределение
земельных участков между членами
садоводческого или огороднического
некоммерческого товарищества документа.
В случае если ПМТ не утвержден и отсутствуют проект организации и
застройки территории садоводческих,
огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан
или другой документ, устанавливающий распределение
земельных участков между членами СНТ
Исполнителю необходимо принять исчерпывающие меры по
обнаружению данных документов

8.

Особенности заполнения разделов карты-план территории
Раздел «Пояснительная записка»
Реквизит 5. «Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке картыплана территории»
п. 22 Требований к
подготовке КПТ
В реквизите 5
указываются сведения:
1) система координат;
2) название пункта и
тип знака геодезической
сети;
3) класс геодезической
сети;
4) координаты пунктов;
5) сведения о состоянии
наружного знака
пункта, центра пункта и
марки.
В реквизите указаны недостоверные сведения о
сохранности пунктов ГГС. Указанные в КПТ пункты ГГС
утрачены
Не указана система координат
Схема геодезических построений не
читаема

9.

Особенности заполнения разделов карты-план территории
Раздел «Пояснительная записка»
Реквизит 7. «Пояснения к разделам карты-плана территории »
п. 24 Требований к
подготовке КПТ
В реквизите 7 по
усмотрению исполнителя
указывается информация о
выполнении ККР
(например, если
необходимо
дополнительно обосновать
результаты комплексных
кадастровых работ).
Пояснения вносятся по
каждому разделу,
включенному в карту-план
территории (в
последовательности
включения сведений об
объектах недвижимости в
соответствующий раздел
карты-плана территории).
Указаны сведения о 19 ЗУ, в отношении
которых исправляется реестровая ошибка.
Соответствующих разделов 18
Отсутствует информация о количестве
выявленных ранее учтенных объектах
недвижимости, сведения о которых внесены
в ЕГРН и уточняются в рамках ККР
Необходимо указывать количество ЗУ,
содержащихся в КПТ и вошедших в ККР:
- сколько уточнено;
- сколько подлежит образованию;
- сколько исправлено реестровых ошибок
По представленным координатам
уточняемые ЗУ расположены за пределами
территории выполнения ККР
Отсутствуют реквизиты документов,
устанавливающих предельные
минимальные и максимальные размеры ,а
также ссылка на источник их официального
опубликования
Радел 7 в КПТ отсутствует.

10.

Особенности заполнения разделов карты-план территории
Раздел 3. «Сведения об уточняемых земельных участках»
п. 33 Требований к подготовке КПТ
В разделах текстовой части КПТ сведения об адресе земельного
участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
указываются в структурированном в соответствии с ФИАС виде на
основании сведений государственного адресного реестра.
п. 39 Требований к подготовке КПТ
Предельные минимальный и максимальный размеры,
соответствующие виду разрешенного использования земельного
участка
п. 44 Требований к подготовке КПТ
Кадастровый или иной номер (обозначение) здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства, расположенного на
земельном участке" реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых
земельных участках" и реквизита "3" раздела "Сведения об
образуемых земельных участках" сведения о номере дополняются
словами "(многоквартирный дом)", в случае если объект
недвижимости, расположенный на земельном участке, является
многоквартирным домом.

11.

Особенности заполнения разделов карта-план территории
Раздел 2. «Характеристики здания, сооружения, объекта незавершенного строительства»
Согласно п. 3 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 42.1 Закона № 221-ФЗ,
ККР проводятся в отношении ОКС, сведения о которых
содержатся в ЕГРН.
В результате выполнения ККР
осуществляется установление
расположения ОКС на ЗУ
(вносятся сведения о координатах
характерных точек контура)
В КПТ должен быть указан кадастровый
номер ЗУ, на котором ОКС. Если сведения о
ЗУ в ЕГРН отсутствуют необходимо указать
номер кадастрового квартала
п. 33 Требований к подготовке КПТ
В разделах текстовой части КПТ сведения об адресе земельного
участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
указываются в структурированном в соответствии с ФИАС виде на
основании сведений государственного адресного реестра.

12.

Спасибо за внимание!