Особенности формирования межевого плана

1.

Особенности формирования
межевого плана

2.

Документы-основания
1. Кадастровый план территории или выписка из ЕГРН;
2. документы градостроительного зонирования (правила
землепользования и застройки);
3. нормативные правовые акты, устанавливающие предельные
(максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
4. документация по планировке территории (проекты планировки
территории, проекты межевания территории), документы
территориального планирования;

3.

Документы-основания
5. документы, определяющие (определявшие) местоположение границ
земельного участка (земельных участков) при его образовании (схема
расположения на КПТ, проект межевания территории);
6. проекты организации и застройки территорий некоммерческих
объединений граждан, проекты перераспределения
сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного
назначения;
7. материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;
8. решения о предоставлении земельных участков, иные документы о
правах на земельные участки;
9. вступившие в законную силу судебные акты.

4.

Информация об ОКСах на ЗУ
Ничего не указываем
Нет
Указываем
инвентарный номер
Земельный участок
Да
Есть
инвентарный
номер?
Нет
Есть объект
на нем в
ЕГРН?
Нет
Ничего не указываем
Да
Здание,
сооружение,
ОНС?
Нет
Ничего не указываем
Да
Есть КН?
Да
Указываем КН

5.

Сведения об обеспечении доступом
Обязательно должны быть обеспечены доступом образуемые ЗУ и ЗУ,
которые сохраняются в измененных границах.
Доступ может быть обеспечен:
1. Через земли общего пользования (в МП указывается соответствующая
фраза);
2. через иной образуемый ЗУ (в МП указывается обозначение иного
образуемого ЗУ);
3. через ЗУ, уже стоящий на учете (в МП указывается КН ЗУ).
В отдельных случаях обеспечение доступа должно быть подтверждено
документально!

6.

Сведения о частях
Указываются на основании:
1. сведений ЕГРН - в отношении существующих частей земельных участков,
которые сохраняются в уточняемых границах на измененных или
уточняемых земельных участках;
2. сведений ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территории, о
границах территории объекта культурного наследия - в отношении
образуемых частей земельных участков;
3. актов органов государственной власти или органов местного
самоуправления, договоров, в том числе предварительных, вступивших в
законную силу судебных актов, уведомления о возможности заключения
соглашения об установлении сервитута - в отношении образуемых частей
земельных участков

7.

Особенности уточнения местоположения ЗУ
местоположение определяется исходя из сведений:
1. содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный
участок;
2. содержащихся в документах, определявших местоположение границ
земельного участка при его образовании (при отсутствии сведений о
местоположении в документе, указанном в пункте 1);
3. границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и
закрепленные с использованием природных объектов или объектов
искусственного происхождения, позволяющих определить
местоположение границ земельного участка (при отсутствии
местоположения в документах, указанных в пунктах 1 и 2).

8.

Особенности уточнения местоположения ЗУ
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде
связного текста приводится обоснование местоположения уточненных
границ земельного участка, содержащее, например:
описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми
закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта,
например кирпичное ограждение, стена здания);
сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на
местности пятнадцать и более лет.

9.

Уточнение части границы смежного ЗУ
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением
местоположения части границ ЗУ требуется внесение изменений в сведения
о смежных с ним земельных участках, межевой план должен содержать
информацию:
1. необходимую для изменения части границы смежного ЗУ;
2. личную подпись в акте согласования заинтересованного лица смежного
ЗУ, часть границы которого изменяется.
Представление дополнительных заявлений о ГКУ изменений в сведениях,
содержащихся в ЕГРН, в отношении смежных земельных участков не
требуется.