Особняк с земельным участком, рядом с м. Новослободская, недвижимость Москвы

1.

Особняк с земельным участком
Рядом с м. Новослободская
Эксклюзивное предложение
в районе «Марьина Роща»
ОСЗ площадью 1903 м2
Цена 330 млн. руб.
2 этажа + подвал
Участок 39 сот. в собственности

2.

Престижное,
востребованное
расположение!
Исторический
и культурный центр
Москвы!
Удобный заезд с ТТК
и Новослободской улицы!

3.

В окружении большое кол-во
парков и скверов: Екатерининский,
Фестивальный, Делегатский,
Новослободский, Миусский
В радиусе 2 км 11 станций метро,
БЦ Оружейный,
театр Российской Армии,
Савеловский вокзал,
Савеловский рынок,
СК Олимпийский, Планета КВН

4.

Приватная
закрытая территория!
Наличие
парковочных мест!
Центральные
коммуникации!
В 100 м:
школа
детский сад
поликлиника
культурно спортивный центр

5.

Адрес объекта
127055, Россия, г. Москва,
р-н Марьина роща,
площадь Борьбы, дом 13А
отдельно стоящее здание
общей площадью 1903 м2,
кадастровый №77:02:0024028:1021
земельный участок (собственность)
площадью 3913 м2,
кадастровый №77:02:0024028:11

6.

Земельный участок
Кадастровая
стоимость участка
120 711 550 руб.
Общая площадь 3913 м2,
участок в собственности
16 машиномест
Разрешенное использование "Для размещения
объектов здравоохранения"
На участке растут
деревья, кустарники,
зеленый газон
Огорожен
каменным и железным
забором

7.

ОСЗ/особняк:
Год постройки - 1937
(не входит в программу реновации)
Кадастровая
стоимость здания
106 834 305 руб
Не является
памятником архитектуры
и культурного наследия
Общая площадь по БТИ 1903 м2, этажей 2, подвал 1
*стены ширина 520 мм, материал- кирпич
*фундамент (материал) – кирпич, бут
1 этаж - 885,3 м2, высота 3,2 м
2 этаж - 738,1 м2, высота 3,2 м
подвал - 279,6 м2, высота 3,4 м
*перекрытия деревянные
Назначение – нежилое
*крыша- металлическая, оцинкованная
Электроэнергия - 190 кВт
*полы-деревянный настил

8.

Планировка 1 этажа - 885,3 м2, высота 3,2 м

9.

Планировка 2 этажа - 738,1 м2, высота 3,2 м

10.

Планировка подвала -279,6 м2, высота 3,4 м

11.

Дорого, престижно, востребовано!
Престижное предназначение актива!
Премиальный особняковый формат!
Не является памятником архитектуры!
Эксклюзивный актив!
Отсутствие предложений в данной локации!

12.

Особняк с участком предназначен для:
Посольств
и представительств
иностранных
государств
Банков и банковских
представительств
(наличие высокого
подвала 3.4 м
для депозитария)
Крупных
коммерческих фирм
и торговых
представительств
Фронт
и бэк-офисов
для представительских
целей
Медицинских
центров
и медицинских клиник
Частных
инвесторов
вкладывающие
средства
в эксклюзивную,
редкую и ликвидную
недвижимость
для своих целей
Инвесторов
для инвестпроектов
в премиальный
жилой сегмент:
апартаменты,
таунхаусы и пр.
Медийных людей,
известных политиков
и бизнесменов
для представительских
целей
Политических
партий
и религиозных
организаций

13.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ АКТИВА
Престижное, востребованное расположение
Высокие арендные ставки и стоимость кв.м.
В шаговой доступности м. Новослободская
Быстрая окупаемость и высокая рентабельность проекта
Исторический и культурный центр Москвы
Капитальное ОСЗ со всеми коммуникациями и участком в собственности
Отсутствие ОСЗ с участком в продаже в данной локации
Универсальность использования актива под коммерческие проекты
Ликвидность и востребованность данной недвижимости
Безопасность инвестиций, рост актива в цене

14.

Для этого актива, имеется уникальный,
эксклюзивный инвестпроект элит сегмента с
архитект урным проектом, проектной
документацией и подрядной строительной
организацией на 8 двухэтажных таунхаусов
с отдельными входами:
с расчетным чистым доходом от 320 млн. руб.
общей выручкой от 750 млн. руб.
расходами на СМР
и содержание службы заказчика
до 100 000 000 ₽
Инвестпроект
«ЖК Таунхаусы на Новослободской»
окупаемостью 12 месяцев
сроком строительства 8 месяцев
рентабельностью проекта 75% годовых
Получить инвестпроект по предварительному запросу!

15.

Инвестпроект «ЖК Таунхаусы на Новослободской»
Планировка 1 этажа

16.

Инвестпроект «ЖК Таунхаусы на Новослободской»
Планировка 2 этажа

17.

Цена 330 млн. руб.
Все документы готовы к сделке!
Помещение свободно,
без обременений, залогов и ипотек!
Не входит в программу реновации!
Не является памятником
архитектурного наследия!
В наличии все договора
на коммуникации и мощности!
Прибыльное вложение, выгодная цена!
Выгодная покупка!
Нет аналогов в данной локации!