Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

1. Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

2. Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Кредит на приобретение готовой квартиры в многоквартирном
доме или апартаментов, находящихся в залоге (ипотеке)
ЦЕЛЬ КРЕДИТА:
1.приобретение квартиры в многоквартирном доме
2.приобретение квартиры в жилом доме блокированной застройки
(таунхаус)
3.приобретение
апартаментов
при
применении
опции
«Апартаменты»
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПО КРЕДИТУ
в залог оформляется приобретаемая квартира или апартаменты
(оформляется закладная)
Данный продукт совместим со следующими Опциями:
продукт «Приобретение готового жилья»
опция «Материнский капитал»
опция «Справка о доходах по форме кредитора»
опция «Апартаменты»
опция «Легкая ипотека»
опция «Ставка ниже»
2

3. Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

ПАРАМЕТРЫ КРЕДИТА:
СРОК
от 3 до 30 лет
СУММА КРЕДИТА
минимальная
сумма 500 000 рублей
максимальная сумма 30 000 000 рублей для Москвы, Московской
области, г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области
максимальная сумма 15 000 000 рублей для иных субъектов
Российской Федерации
СТРАХОВАНИЕ:
обязательным
является
имущественное
страхование
(страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или
повреждением приобретаемого недвижимого имущества)
по
желанию заемщика может быть произведено личное
страхование
При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка по
ипотечному кредиту повышается на 0,7%
3

4. Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ
соответствуют базовым ставкам по продукту «Готовое жилье».
До подтверждения регистрации ипотеки в пользу Банка:
+ 2% к базовой ставке в течение первых двух процентных
периодов с даты выдачи ипотечного кредита
+ 6% к базовой ставке, начиная с процентного периода,
следующего за процентным периодом в котором истекли 60
календарных дней с даты выдачи кредита
ставка снижается до базового значения с первого числа месяца,
следующего за месяцем подтверждения регистрации залога в
пользу нового кредитора
4

5. Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Особенности продукта:
1.Требования к продавцу:
у продавца по ипотечному кредиту отсутствует текущая
просроченная задолженность
Исключение: данное требование не является обязательным в
случае приобретения недвижимого имущества, находящегося в
залоге АО «ДОМ.РФ» / АО «Банк ДОМ.РФ»
2.Требования к кредитору продавца:
1.кредитная организация / АО «ДОМ.РФ» / АО «Банк ДОМ.РФ» /
аккредитованный партнер АО «Банк ДОМ.РФ», либо ипотечный
агент
2.кредитором продавца не может быть банк с отозванной
лицензией
̶в отношении кредитора продавца не должно быть подано
заявление о признании банкротом, не должна проходить
процедура банкротства
•Остаток
задолженности
продавца
перед
банкомзалогодержателем
не
должен
превышать
стоимость
недвижимого имущества по заключаемому договору купли-
5

6. Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Особенности продукта:
4.Дополнительные документы от Продавца на этап рассмотрения
ПИ:
1) Кредитный договор (договор займа) по кредиту (займу)
Продавца со всеми дополнительными соглашениями (при
наличии)
2) Справка/Выписка по счету по кредиту (займу) Продавца об
остатке текущей ссудной задолженности
3) Справка
об
отсутствии
текущей
задолженности по кредиту Продавца
просроченной
В случае, если между датой составления справок и датой
заключения КОД было осуществлен ежемесячный платеж,
справки необходимо обновить и предоставить к дате
заключения КОД
6

7. Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Особенности продукта:
5.Дополнительные документы к сделке:
от Заемщика
1) нотариальная доверенность на сотрудника(ов) Агента с
полномочиями на осуществление регистрационных действий
от Продавца
2) нотариальная доверенность на сотрудника(ов) Агента с
полномочиями:
̶ на осуществление регистрационных действий
̶ снятие обременения банка-залогодержателя
̶ право получения погашенной закладной в банкезалогодержателе
̶ действия
по
полному
досрочному
погашению
задолженности
продавца
перед
банкомзалогодержателем
3) заявление о полном погашении задолженности перед
банком-залогодержателем с отметкой о принятии банкомРегистрация
снятия обременения предыдущего кредитора и
залогодержателем
сделки
купли-продажи
недвижимости
осуществляется
сотрудником
Агента
на
основании
предоставленных
доверенностей от Заемщика и Продавца
7

8. Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Особенности продукта:
6.Расчеты по сделке:
Схемы расчетов
ОСЗ = ПВ
ОСЗ > ПВ
ОСЗ < ПВ
ПП + Акр
ПП + Зкр + Акр
ПП + Апв+кр
ПП - платежное поручение, подтверждающее безналичное перечисление
первоначального взноса Продавцу на счет в банке-кредиторе, с отметкой
банка о принятии
Акр - заявление об открытии
средств/части кредитных средств
аккредитива
на
сумму
кредитных
Зкр - заявление на перевод части кредитных средств в банк-кредитор
продавца
Апв+кр - заявление об открытии аккредитива на сумму части
первоначального
взноса и кредитных средств
* При отсутствии офиса Банка в регионе присутствия Агента, ПВ должен быть перечислен Продавцу безналично на
счет, с которого осуществляется погашение кредита Продавца, не позднее даты заключения КОД
8

9. Инструменты. Приобретение залоговой недвижимости

Для
работы
разработаны:
с
опцией
дополнительно
1.Инструкция «Особенности предоставления кредита
в
рамках
опции
«Приобретение
залоговой
недвижимости», описывающая:
̶ необходимые дополнительные документы на
этапах сделки
̶ особенности андеррайтинга ПИ, находящегося в
залоге у АО «ДОМ.РФ» / АО «Банк ДОМ.РФ»
̶ особенности подготовки и проведения сделки,
включая
пункты
в
ДКП
и
примеры
формулировок доверенностей
•Техкарта:
̶ необходимые
документы
для
расчетов
̶ особенности
при
работе
с
АПИКС_Кредитные дела
̶ калькулятор для расчета сумм
формах
Èíñòðóêöèÿ
Òåõêàðòà_v.18
реализации
заявкой
в
в печатных
9