Правовое регулирование ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию

1. Правовое регулирование ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию

В ы п о л н и л а с т уд е н т А л т Г Т У,
Строительно -технологического
ф а к ул ьт е т а , г р у п п ы С - 6 2
Масловская Виктория

2. Чтобы реализовать ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, требуется выполнить ряд работ, направленных на

проверку
сооружения. Такие мероприятия
позволяют определить, насколько
готовое здание соответствует
требованиям законодательства,
нормам и правилам.

3. Правовые нормы

FR
Правовые нормы
Ввод в эксплуатацию объекта капстроительства
регулируется нормами законодательства, которые
должны выполняться всеми участникам
строительного процесса. Иным нормативным актам
необходимо следовать с учетом основного закона.
Особенность актов в том, что они дополняют ряд
положений, но находятся в пределах действующего
законодательства.
3

4.

В нормативно-правовых актах находят
отражение вопросы, касающиеся оформления
разрешения для сдачи объекта в эксплуатацию.
В них прописывается перечень бумаг,
необходимых для ввода, инструкции по
заполнению, а также формы разрешительной
документации.
При получении разрешения на ввод здания
(сооружения) стоит брать во внимание
региональные нормативные акты.
4

5.

Основной порядок приема и ввода объекта
завершенного строительства регламентируется
следующими документами:
Градостроительным кодексом РФ (статья 55).
Постановлением от 1 февраля 2006 года N 54 О
государственном строительном надзоре в РФ
С учетом статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод в
эксплуатацию требуется получить в органе,
который выдает разрешение на возведение
объекта.
5

6.

В Положении о ГСН в РФ указано, что для
выдачи заключения орган Госстройнадзора
должен провести проверку объекта. По ее
результатам он решает — выдавать заключение о
соответствии сооружения действующим нормам
или отказать заявителю. Заключительная проверка
проводится сотрудниками Госстройнадзора после
окончания строительных (восстановительных,
капитальных) работ. На проведение итоговой
проверки выделяется до 30 дней.
6

7. Необходимые документы

В пакет документации входит (по ГрК РФ, статье 55, часть 3):
Бумаги, которые подтверждают право на надел земли, где ведутся работ.
ГПЗУ.
Разрешение на возведение объекта.
Схема, где указано расположение объекта
Заключение Госстройнадзора
Сведения об объекте капстроительства, инженерных и технических сетях, а
также копии разделов проекта и результатов инженерных изысканий.
Акт приема объекта капстроительства
Бумаги, подтверждающую соответствие готового сооружения требованию
техрегламента.
Бумаги, подтверждающую соответствие характеристик возведенного
(отремонтированного, восстановленного) объекта капстроительства
проекту.
Бумаги, подтверждающие соответствие техусловиям с подписью
представителей компаний, которые производят эксплуатацию инженерных
и технических сетей
FR
7

8. Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

FR
Рассмотрим поэтапный план действий заявителя для получения
разрешения на ввод:
Оформление заявления и сбор необходимого пакета бумаг, которые
по требованию проверяющего органа должны прилагаться заявителем.
Написание сопроводительного письма и оформление приложения, в
котором должна быть схема сооружения.
Направление заявления в уполномоченную структуру для получения
услуги.
Регистрация заявления.
Истребование бумаг (информации), которая находится в
распоряжении смежных органов.
Проверка корректности оформления документации, осмотр
сооружения (если эта работа не проводилась Госстройнадздром).
Принятие решения о возможности ввода сооружения в
эксплуатацию. Если уполномоченный орган дает отказ, он обязан
пояснить причины такого решения в письменной форме.
Подготовка разрешения, его оформление и передача заявителю.
8

9.

Главным этапом получения разрешения
на ввод является проверка объекта (здания,
сооружения) на соответствие требованиям
законодательства.
Оформление акта приемки. В
Гражданском Кодексе (статье 753, пункте
4) прописано, что передача результата
строительных работ происходит по акту
приемки. Документ должен
подписываться обеими сторонами.
Госкомстат РФ утвердил форму акта
(КС-11 и КС-2).
Заключение проверяющего органа.
С учетом вида объекта заключение
оформляется федеральным или
уполномоченным органом.
9

10.

Выдача документа производится после выполнения
итоговой проверки. По ее результатам производится
оценка качества и достаточности выполненных
мероприятий, принимается решение о возможности
выдачи разрешения или отказе в предоставлении услуги.
Разрешение на ввод объекта капстроительства в работу.
Последний этап — передача документа, удостоверяющего
право заявителя ввести сооружение в эксплуатацию.
Разрешительная документация подтверждает соответствие
объекта требованиям законодательства, проекту и ГПЗУ.
10

11. Проверки и экспертизы

FR
Перед итоговой проверкой требуется проведения
комплекс работ:
•Испытания оборудования, а также отдельных
систем.
•Выполнение пробного пуска.
•Составление акта приемки.
В процессе строительных работ и монтажа
сооружений должны организовываться промежуточные
приемки оборудования и элементов конструкции здания
(в том числе скрытых работ).
11

12.

Стоит отметить, что при проведении итоговых
проверок сотрудники Госстройнадзора должны проверить
справки других органов госнадзора и контроля, а также
структур, которые будут поставлять коммунальные услуги,
о подключении коммуникаций к сооружению на
постоянной основе, о принятии здания в обслуживание и
выполнения техусловий по подключению.
12

13.

FR
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является
основанием для постановки на государственный учет
построенного объекта капитального строительства, внесения
изменений в документы государственного учета
реконструированного объекта капитального строительства.
Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта
в эксплуатацию является представленный заявителем
технический план объекта капитального строительства,
подготовленный в соответствии с Федеральным законом от
13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости". Согласно положениям указанного
Федерального закона, одновременно с постановкой объекта
на государственный кадастровый учет осуществляется и
государственная регистрация права собственности на объект.
13

14. Спасибо за внимание!