Информационные технологии при расчете экономической эффективности для предприятия

1. «Иногда на словах очень сложно объяснить то, что у тебя в голове.» Куликова Г.А.

Информационные технологии при расчете
экономической эффективности для предприятия
на примере работы с Земельным кодексом РФ.

2. Для достижения конечной цели были решены следующие задачи:

1. перевод земельных участков из категории
в категорию.
2. группировка земельных участков по
определенным параметрам;
3. переоценка удельного показания
кадастровой стоимости земельных
участков;
4. определение кадастровой стоимости.

3. Характеристика почв по их видовым признакам представлена на почвенной карте

4.

По результатам предварительной работы было
принято решение формирования земельных
участков из фонда перераспределения земель.

5.

При выборе земельного участка рассматривались два варианта
размещения
Схема расположения 1 и 2 варианта размещения Отвала №2

6. Ситуационный план испрашиваемого земельного участка ориентировочной площадью 207 га

7. При обследовании учитывались находящиеся на земельном участке памятники археологии и объекты культурного наследия «Курганная

группа у с.Шкурлат-3-й»
При формировании участка и
обнаружении наличия
объектов культурного
наследия произошла
корректировка проекта
поддержания мощности
карьера с изменением
площадей под размещение
отвалов с 207 га на 173,8 га
за счет увеличения высоты
отвалов

8. При межевании объекта кадастрового учета образовались пять земельных участка. Представлены документы из землеустроительного

дела. Разбивочный чертеж

9. Ситуационный план

10. По материалам землеустроительного дела был осуществлен государственный кадастровый учет.

По материалам землеустроительного
государственный кадастровый учет.
дела
был
осуществлен

11. Для использования по назначению была оформлена документация по переводу земельного участка из категории земель – земли

Для использования по назнач
оформлена документация по
земельного участка из катего
земли сельскохозяйственног
категорию земель – земли
промышленности и иного сп
назначения

12. Получен кадастровый план с категорией земель промышленности и иного специального назначения

13.

На основании результатов
проделанной работы учитывая
сообщение от 30.01.2007 года в
районной общественнополитической газете «Вести
Придонья» о наличии земельных
участков для размещения отвалов
вскрышных пород, было вынесено
постановление главы Павловского
муниципального района
Воронежской области от 22.03.2007
г. № 136 «О предоставлении
земельных участков в аренду ОАО
«Павловскгранит» и объединении
их в единое землепользование».

14.

Объединенные земельные участки приобрели новые
сведения как единое землепользование:
кадастровый номер 36:20:62 00 008:0073,
местоположение: Воронежская область, Павловский
район, кадастровый квартал 36:20:62 00 008,
площадь 1737806 кв.м., категория земель и
разрешенное использование остались неизменные.
Был заключен Договор аренды земельного участка
от 22.03.2007 года № 193-07/АН сроком на 49 лет.

15. Схема границ горного отвода 2007 г.

16. Схема расположения границ утвержденного горного отвода

17.

Таблица 2. Результаты государственной кадастровой оценки
земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения
космической деятельности, земель обороны, безопасности
и земель иного специального назначения Воронежской области
Удельный показатель кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования <*> (рублей/кв.
м)
ми
н.
ма
кс.
ми
н.
ма
кс.
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
386,15
386,15
386,15
1,72
6,97
62,00
-
ма
кс.
сре
д.
по
пл
ощ
ад
и
1,99
-
ми
н.
сре
д.
по
пл
ощ
ад
и
1,64
Павловский
муниципал
ьный район
ма
кс.
сре
д.
по
пл
ощ
ад
и
1,46
4
6-я группа
417,90
3
5-я группа
ми
н.
мак
с.
ми
н.
5
6
7
8
9
10
-
414,23
2
4-я группа
сред.
по
пло
щади
372,72
м
ак
с.
3-я группа
сред
.
по
пло
щад
и
372,86
19
м
и
н.
сре
д.
по
пл
ощ
ади
2-я группа
368,79
1
N
п/п
1-я группа
366,79
Наименова
ние
муниципал
ьного
района
городского
округа

18. Схема раздела земельного участка

19. Перерасчет арендной платы в соответствии с границами горного отвода

Арендатор: Открытое Акционерное общество «Павлосвкгранит».
Объект аренды: земельный участок площадью 1737806 кв.м.
Земельный участок в границах горного отвода площадью 1697401
кв.м.
4. Удельный показатель – 1,64 руб. в горном отводе.
5. Категория земель - земли промышленности и иного специального
назначения.
6. Ставка арендной платы за земельный участок: 1,5%.
7. Сумма арендной платы в год составит: 41 756 руб.06 коп.,
8.
а на сегодняшний день она составляет 9 613 282,12 руб.
9. Земельный участок, не вошедший в границы горного отвода
площадью 40405 кв.м.
10. Категория земель - земли промышленности и иного специального
назначения.
11. Удельный показатель – 368,79 руб. за горным отводом.
12. Арендная плата в год составляет 223 514 руб.40 коп.
1.
2.
3.

20. Оценка эффективности проведения кадастровых работ

в горном
отводе
Воронеж
ская
область,
Павловс
кий
район,
кадастро
вый
квартал
36:20:62
00 008
Земли
промы
шленно
сти, и
иного
специал
ьного
назначе
ния
для
размещ
ения
отвалов
вскрыш
ных
пород
1 697 401,00
1,64
9
10
13
14
15
9 348 011,66
6
экон
омия
пред
прия
тия в
год,
руб.
9613282,12
5
арендная
плата в
год до
изменени
я, руб.
265 270,46
4
сумм
а
аренд
ной
платы
, руб.
223 514,40
3
36:20:6200008:73
Удельный
показатель
кадастровой
стоимости,
руб./кв.м
за горным
отводом
2
кадастр
овая
стоимос
ть
земельн
ого
участка
за
горным
отводом
, руб
41756,0646
1
кадастро
вая
стоимост
ь
земельно
го
участка в
горном
отводе,
руб
в горном
отводе
Площад
ь
участка
в
горном
отводе,
кв.м
14900959,95
Площа
дь
участк
а за
горны
м
отводо
м, кв.м
2 783 737,64
Разрешен
ное
использо
вание
368,79
Категори
я земель
за горным
отводом
Местополо
жение
участка
40 405,00
Кад
астр
овы
й
ном
ер
учас
тка
арендная плата в
год, руб.

21. График изменения арендной платы

9613282,12
арендная плата, руб.
10000000
8000000
6000000
4000000
2000000
265270,46
0
1
2011 год
Арендная плата до изменения
Арендная плата после изменения

22.

Сказанное позволило нам произвести переоценку земельного
участка и как следствие дало право на уменьшение кадастровой
стоимости и снижение арендной платы. В итоге арендная плата
снизилась с 9 613 282,12 руб. до 265 270,46 руб. в год, т.е. в 26 раз.
На основании проделанной работы целесообразно и следовательно
экономически выгодно промышленным предприятиям детально
проанализировать группировки различных видов использования
земель промышленности и иного специального назначения с целью
выявления возможных ошибок при формировании объектов
кадастрового учета.