ВКР: «Формирование объектов кадастрового учета (на материалах Воронежской области)»

1.

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ
имени Императора Петра I»
Факультет землеустройства и кадастров
Кафедра земельного кадастра
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
(БАКАЛАВРСКАЯ РАБОТА)
Тема: «Формирование объектов кадастрового учета
(на материалах Воронежской области)»
Автор:
обучающийся
по направлению 21.03.02
профиль землеустройство
Артамонов Павел Юрьевич
Руководитель,
к.э.н., доцент
Ершова Наталья Викторовна
Воронеж 2019
1

2. Основная цель работы – формирование и уточнение характеристик объектов кадастрового учета в результате выполнения кадастровых

работ.
В данной работе были решены следующие задачи:
1 рассмотрены и проанализированы теоретические и
нормативные аспекты кадастровой деятельности в
Российской Федерации;
2 дана характеристика объекта проведения кадастровых
работ;
3 проведены кадастровые работы на территории городского
округа город Воронеж; подготовлены межевые планы,
являющиеся основанием для последующего кадастрового
учета и регистрации прав.
2

3.

Виды кадастровых работ
При образовании нового земельного
участка из земель, находящихся в
государственной или
муниципальной собственности
В связи с образованием новых
земельных участков при разделе,
объединении, перераспределении
или выделе из земельных участков
В связи с уточнением
местоположения границ и (или)
площади земельного участка
В связи с образованием части
земельного участка
3

4. Использование земельного фонда и состояние кадастра недвижимости в Воронежской области

Положение Воронежской области
на карте Российской Федерации
Административно-территориальное
устройство
Воронежской области
Структура земельного фонда Воронежской области по категориям земель по
состоянию на 1 января 2018 года
Распределение земель по
формам собственности
Воронежской области по
состоянию на 1 января 2018
года
36
36:01
36:02
36:03
36:04
36:05
36:06
36:07
36:08
36:09
36:10
36:11
36:12
36:13
36:14
36:15
36:16
36:17
36:18
36:19
36:20
36:21
36:22
36:23
36:24
36:25
36:26
36:27
36:28
36:29
36:30
36:31
36:32
36:33
36:34
Воронежская область
Аннинский
Бобровский
Богучарский
Борисоглебский
Бутурлиновский
Верхнемамонский
Верхнехавский
Воробъевский
Грибановский
Калачеевский
Каменский
Кантемировский
Каширский
Лискинский
Нижнедевицкий
Новоусманский
Новохоперский
Ольховатский
Острогожский
Павловский
Панинский
Петропавловский
Поворинский
Подгоренский
Рамонский
Репьевский
Россошанский
Семилукский
Таловский
Терновский
Хохольский
Эртильский
Нововоронежский
Воронежский
34
22 865
901
853
607
463
697
221
288
470
497
1 057
277
691
242
1 245
686
704
348
279
821
510
419
409
315
457
867
335
914
1 421
660
564
548
641
77
3 380
1 273 579
35 130
34 814
24 206
30 287
31 019
21 960
29 710
17 177
28 695
51 089
21 217
27 744
38 561
57 595
22 940
88 275
33 892
17 259
39 892
35 341
22 976
19 178
20 900
22 879
93 586
18 077
46 064
93 351
35 510
22 802
51 083
20 432
8 538
111 071
605 730
14 617
10 348
17 929
14 904
9 296
8 549
9 763
5 115
10 983
23 800
8 634
14 820
15 849
34 587
10 919
54 996
12 929
11 343
18 718
12 730
8 183
8 619
6 961
11 841
62 416
5 446
24 946
35 572
12 279
6 887
18 282
8 535
4 011
70 981
Количество участков
с границами в
отношении к
общему, проценты
Количество
участков с
границами, штук
Количество
участков, штук
Количество
кварталов, штук
Название кадастрового
округа /района
Количество
районов, штук
Кадастровый
номер
Использование земельного фонда и состояние кадастра недвижимости
в Воронежской области
47,56
41,61
29,72
74,07
49,21
29,97
38,93
32,86
29,78
38,27
46,59
40,69
53,42
41,10
60,05
47,60
62,30
38,15
65,72
46,92
36,02
35,62
44,94
33,31
51,75
66,69
30,13
54,16
38,11
34,58
30,20
35,79
41,77
46,98
63,91
4

5. Характеристика и местоположение объектов кадастровых работ

Характеристика
Значение/показатель
Вид кадастровых работ: образование земельного участка их земель государственной и
муниципальной собственности
Адрес,
г. Воронеж, ул. Матросова, 96 (исходный квартал 36:34:0403029)
местоположение
Площадь
1188 м.кв.
Категория
Земли населённых пунктов
Вид разрешённого Блокированные жилые дома
использования
Кадастровый номер Вид права
Государственная и муниципальная собственность
Подъезд
Два, со стороны улицы
Рельеф
Спокойный
Кадастровый квартал 36:34:0403029 (образование)
Вид кадастровых работ: уточнение границ и площади земельного участка
Адрес,
местоположение
Площадь
г. Воронеж, ул. Калачеевская, 11а (исходный квартал 36:34:
0303019)
600 м.кв.
Категория
Земли населённых пунктов
Вид разрешённого ИЖС
использования
Кадастровый номер 36:34:0303019:19
Вид права
Частная собственность
Подъезд
Два, со стороны улицы
Рельеф
Спокойный
Кадастровый квартал 36:34: 0303019 (уточнение)
5

6.

Этапы проведения кадастровых работ
• Подготовительные работы
• Работы по установлению границ образуемых
(уточняемых земельных) участков
• Определение границ на местности
• Вычисление площадей земельных участков и
их частей
• Подготовка межевого плана
6

7. Образование. Подготовительный этап. Изучение правоустанавливающих документов.

7

8. Уточнение Подготовительный этап. Изучение правоустанавливающих документов.

8

9. Работы по установлению границ образуемых и уточняемых земельных участков

Геодезический метод
Уточнение характеристик
Образование объекта
Площадь земельного участка ±
величина погрешности
определения площади (Р±ΔР), м2
742 кв.м±10 кв.м
Площадь земельного участка ±
величина погрешности
определения площади (Р±ΔР), м2
1188 кв.м ± 12 кв.м
9

10.

Разделы межевого плана
Разделы МП
общие сведения о кадастровых работах
исходные данные
сведения о выполненных измерениях и расчетах
сведения об образуемых земельных участках
сведения об измененных земельных участках
сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель
общего пользования, земельных участков общего пользования,
территории общего пользования) к образуемым или измененным
земельным участкам
сведения об уточняемых земельных участках
Обязательность включения раздела в МП
независимо от вида кадастровых работ
независимо от вида кадастровых работ
независимо от вида кадастровых работ 1
в результате кадастровых работ по образованию земельных
участков любым способом2
в результате кадастровых работ по образованию земельного
участка (земельных участков) при сохранении исходного
земельного участка в измененных границах3
в результате кадастровых работ по образованию земельных
участков любым способом2
в результате выполнения кадастровых работ:
1)
по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и
(или) площади земельного участка;
2)
по исправлению ошибки в сведениях ЕГРН о
местоположении границ и (или) площади земельного участка;
3) по образованию земельных участков в случае, если
сведения о частях земельного участка
одновременно уточнены сведения о местоположении границ
смежных земельных участков
при выполнении кадастровых работ:
1)
2)
по образованию части или частей земельного участка;
по уточнению сведений ЕГРН о местоположении
границ части (частей) земельного участка;
3)
заключение кадастрового инженера
акт согласования
схема геодезических построений
схема расположения земельных участков
чертеж земельных участков и их частей
по образованию земельного участка или уточнению
сведений ЕГРН о земельном участке, если выполнение таких
работ одновременно сопровождается образованием части
(частей) земельного участка или уточнением сведений ЕГРН о
местоположении границ существующей части (частей)
земельного участка
1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия
сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных
границ земельных участков, в том числе смежных земельных
участков, в отношении которых осуществляются кадастровые
работы;
2)
в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия
сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных
образований, населенных пунктов, территориальных зон,
лесничеств, лесопарков их фактическому местоположению,
наличие которых является препятствием для осуществления
кадастрового учета образованных земельных участков или
кадастрового учета в связи изменением основных сведений
ЕГРН о земельных участках;
3)
в результате кадастровых работ уточнено
местоположение границ земельного участка;
4)
в иных случаях, в том числе, если по мнению
кадастрового инженера необходимо дополнительно
обосновать результаты кадастровых работ (например,
необходимо обосновать размеры образуемых земельных
участков)
на обороте листа графической части МП
Графическая часть
не включается в состав МП в случае использования
аналитического или картометрического метода определения
координат характерных точек границ земельного участка, а
также в иных случаях, при которых для определения
координат характерных точек границ земельного участка не
требуется проводить измерения
независимо от вида кадастровых работ
независимо от вида кадастровых работ
10

11. Титульный лист

11

12. Исходные данные

12

13. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

13

14. Сведения об образуемых (уточняемых) земельных участках и их частях

14

15. Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования,

территории общего пользования) к
образуемым или измененным земельным участкам
15

16. Заключение кадастрового инженера

16

17. Схема геодезических построений

17

18. Схема расположения земельных участков

18

19. Чертеж земельных участков и их частей.

19

20. Акт согласования местоположения границы земельного участка

20

21. Выводы

1 Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях,
необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью
образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимости. Правовым основанием возникновения кадастровых отношений
является Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221–ФЗ "О кадастровой деятельности", регулирующий отношения,
возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров,
национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
2 Кадастровые работы по земельным участкам проводятся в следующих случаях:
При образовании нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
В связи с образованием новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков;
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;
3 Образование земельного участка — это создание объекта недвижимости. Новые участки создаются двумя вариантами: на основе
существующих земельных участков (посредством их раздела, перераспределения, выдела или объединения); при освоении территории
государственной или муниципальных собственности. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в соответствии со статьей 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления. Обязательным приложением, к которому является схема расположения
земельного участка (участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Требования к подготовке схемы
расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (в том числе формат схемы в электронном виде,
форма схемы на бумажном носителе) утверждены приказом Минэкономразвиития России от 27.11.2014 № 7625.
4 Особенностью проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка заключается в том, что кадастровый инженер обязан
подготовить акт согласования границ, где должны расписаться правообладатели смежных земельных участков. Этот документ выражает
согласие заинтересованных лиц с уточненным местоположением границ земельного участка на местности, установленным кадастровым
инженером в ходе проведения кадастровых работ.
5 Создана единая система требований к составу и оформлению межевой документации, что позволяет создать единую базу данных о состоянии
недвижимости. Макеты межевых планов унифицированы и включение тех или иных разделов в межевой план зависит, прежде всего, от вида и
состава кадастровых работ.
21

22.

Спасибо за внимание
22